📮 Аренда офисов в Петербурге подорожала до рекордных цифр

💬Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate — о факторах увеличения стоимости аренды:

Рост ставки обусловлен рыночными условия. На начало второго полугодия 2024 года уровень вакантных площадей в классе А не превышает 6%, в классе В/В+ вакансия составляет 6,3%. При этом основное предложение представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора. И нужно отметить, что также сейчас очень сложно удовлетворить спрос клиентов на крупные блоки площадью от 5 тыс. кв.м, во всем городе найдется не более 10 предложений.
При столь низких показателях вакансии также не стоит рассчитывать на новый ввод в этом году, и даже в 2025 он будет минимальным.

#офисы #СПб

Голосование за «Персону года»

Новости от команды IPG ▶ Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вышел в первый тур голосования в номинации «Персона года» премии CRE Federal Awards.

XX Ежегодная федеральная премия в области коммерческой недвижимости по итогам проверки голосов выделит сильнейших игроков российского рынка. При выборе победителя учитываются профессиональные достижения за прошедший год, а также результаты онлайн-голосования.

Болеем за Ивана и надеемся на Вашу поддержку!

🔗Проголосовать можно ТУТ

📕Ставки аренды офисов Санкт-Петербурга продолжат рост

К концу 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%. Рост будет обусловлен рыночными условиями: высокий спрос на офисы при низком уровне вакантных площадей. При этом основное предложение представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора.

По итогам 1 полугодия 2024 года средняя арендная ставка в классе А составляет 2 400 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Рост ставки в сравнении с итогами 2023 года составил 12,5%.

Средний уровень ставки аренды на офисы класса В/В+ составляет 1 600 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Ставка аренды в классе В/В+ увеличилась на 13,7% в сравнении с итогами 2023 года.

▶ Как изменились спрос и предложение за прошедшие полгода, а также каковы перспективы петербургского офисного рынка, читайте в нашем аналитическом исследовании на сайте.

#аналитика #офисы #СПб

📕Офисы Москвы: тренд на покупку

Дефицит предложения в аренду на офисном рынке Москвы укрепляет тренд на покупку площадей. Тенденция также формируется за счёт прироста качественного предложения в покупку, в том числе от игроков рынка жилой недвижимости (программа ВРИ). Запрос на покупку крупных площадей исходит как от инвесторов так и от конечных пользователей.

Также на рост сделок по купле-продаже влияет экономическая ситуация. При отсутствии возможностей инвестировать средства в зарубежные рынки, инвестиции в недвижимость и собственный бизнес становятся инструментом сохранения средств.

По нашим прогнозам, прирост нового предложения в офисном сегменты Москвы во 2 полугодии 2024 года может составить более 867 469 кв. м. Объекты класса А составят 801 859 кв.м, класса В – 65 000 кв.м. Большая часть планируемого объема офисных площадей приходится на формат продажи, который составляет 60% от общего объема.

Объекты (как в аренду, так и в продажу) будут выводиться на рынок с высокой долей заполняемости, что усилит дефицит качественного предложения.

▶ Ключевые индикаторы состояния рынка офисной недвижимости Москвы ищите в нашем исследовании на сайте.

#аналитика #офисы #Москва

📕Высокий спрос на покупку земельных участков в Санкт-Петербурге сохраняется

Стоимость продажи земельных участков промышленного назначения с начала года увеличилась в среднем на 10-15%.

Высокая ключевая ставка сдерживает спекулятивный девелопмент новых складских объектов. Дефицит площадей продолжает оставаться ключевой тенденцией в сегменте. Основными драйверами спроса выступают компании онлайн-торговли, производственные компании, компании сегмента транспорта и логистики.

▶ Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2024 года отразили в нашем исследовании на сайте.

#аналитика #СПб #индастриал

📕Более 1,3 млн кв. м. составляет объём заключенных сделок в сегменте складской и индустриальной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года

Основными драйверами спроса по итогам полугодия выступили компании онлайн-торговли. Дефицит готового предложения и активное развитием маркетплэйсов сформировали тренд на BTS-сделки на рынке Москвы в 2024 году. Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте находится на уровне 0,6%.

▶ Ключевые показатели рынка складской и индустриальной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года отобразили в нашем исследовании.

#аналитика #Москва #индастриал

📕Рынок light industrial в Петербурге почти преодолел рубеж в 100 000 кв.м

Общий объём предложения составил 99 600 кв.м, а наиболее популярная площадь блока, предлагаемая в аренду или покупку – 1 500 кв.м.

Основными драйверами спроса выступают компании производственно-складского сегмента из сферы МСБ, ключевым потенциальным клиентом выступают производственные компании.

▶Подробный обзор рынка light industrial Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2024 года ищите на нашем сайте.

#аналитика #СПб #индастриал

🟥ESTATE NEWS #5. Новый выпуск видео-подкаста!

Рынок коммерческой недвижимости размеренно завершил второй квартал. Большинство наметившихся ранее трендов приобрели устойчивый характер. Например, в Санкт-Петербурге больше неактуально строить торговые центры определенной географии и масштаба, в Москве на фоне реализации офисов в продажу состоялся бум спроса на коворкинги и сервисные офисы, а «околобанковские» структуры полюбили региональный складской девелопмент. В каких цифрах, проектах выражаются эти и другие события, как недвижимость «поведёт себя» во второй половине 2024, расскажут эксперты в пятом выпуске ESTATE NEWS.

Спикеры:
⭕Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
⭕Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
⭕Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
⭕Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate

Смотрите выпуск:
🔗 ВК видео https://vk.com/video-142666342_456239069
🔗YouTube https://www.youtube.com/watch?v=h4UsUWpz0yU

#IPG_TV

Покупатель – крупная инжиниринговая компания. На текущий момент компания IPG.Estate также является эксклюзивным консультантом по сдаче площадей в БЦ Green Lines.

БЦ Green Lines – 7-этажное здание класса В+ общей площадью 6 926 кв.м, обеспеченное подземным паркингом на 23 места, а также наземным на 20 мест. Объект был введен в эксплуатацию в 2023 году. Располагается в Московском районе по адресу ул. Кубинская, 82/2.

💬Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate:

«Данная сделка отражает формирующиеся тренды на рынке офисной недвижимости Петербурга: спрос на покупку офисных площадей конечными пользователями растет, при сохраняющемся дефиците качественного предложения. Сегодня мы только начинаем перенимать практики московского рынка, где предложение по продаже офисной недвижимости растет с каждым годом. Спрос формируют инвесторы и конечные пользователи, которые также с готовностью приобретают площади на перспективу роста и сдают излишки в аренду. Таким же путем пошел и наш клиент».

↗️ Читать релиз полностью

#офисы #СПб

🟥Вышел новый выпуск аналитического журнала Insight! Читайте и скачивайте выпуск №8 на нашем сайте.

Влияние макроэкономических событий на рынок коммерческой недвижимости России легко проследить по динамике основных показателей. Сегодня мы работаем в условиях жесткого дефицита качественной коммерческой недвижимости, что во многом вызвано нестабильностью ключевой ставки и дорогим проектным финансированием на протяжении последних нескольких лет.

На страницах журнала рассказали в каком формате рынок живет сейчас. Спойлер — в формате диверсификации, дефицита и дорогих денег.

↗️ Читать журнал на сайте

#журнал_Insight

↗️ Смотрите новый выпуск видео-подкаста «Повестка дня» по ссылке.

📮«Балтийская жемчужина» планирует продать штаб-квартиру в Петербурге как арендный бизнес

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate — о специфике и перспективах продажи объекта:

Общая площадь БЦ «Балтийская жемчужина» составляет 10,8 тыс. кв.м, из которых 3,8 тыс. кв.м – это общественные зоны, остальные площади офисные. Коэффициент потерь – 30% к 70% – достаточно высок. Но, возможно, ряд площадей на 1 и 2 этаже возможно будет переделать под офисы типа open space или гибкое офисное пространство. Такие преобразования не потребуют высоких инвестиций.

Основная специфика этого объекта – это расположение. Напомню, что он строился как штаб-квартира девелопера из Китая без ориентации на рыночные условия и оценки спекулятивных рисков. И как инвестиционный проект бизнес-центр площадью 10 тыс. кв.м на окраине Санкт-Петербурга, на мой взгляд, будет менее интересен инвесторам. При этом объект может быть интересен конечному пользователю, которого в первую очередь привлечет наличие качественного офисного центра в столь удаленной от основных деловых агломераций локации.

#СПб #инвестиции #офисы

💬РГУД проведет online-дискуссию. Приглашаем посетить мероприятие.

Российская гильдия управляющих и девелоперов организует online-мероприятие с темой «Разыскивается инвестиционный потенциал офисного рынка: перспективы с ключом 20+». Спикеры обсудят, как в условиях дорогого заемного финансирования и растущего спроса получается работать консультантам, девелоперам и инвесторам. Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия, выступит модератором встречи.

Спикеры:
• Яна Кузина, партнер Ricci
• Иван Починщиков, Сопредседатель комитета по офисной недвижимости РГУД, управляющий партнер IPG Россия
• Георгий Бадурадзе, ЦИАН, коммерческая недвижимость
• Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101»
• Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta

Дата: 16 октября
Время: 11:00 - 12:30 мск

Участие бесплатное.
➡️ Подробности и предварительная регистрация.

🗞️ Более 90% торговых и офисных зданий в Петербурге имеют единственного владельца

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate — о перспективах продажи коммерческих объектов по частям:

Потенциал продажи нежилых объектов частями высокий.

Если мы говорим про стрит-ретейл, то схема отработана уже давно, когда на этапе строительства заходит новый собственник и дальше реализует свой собственный бизнес или запускает какой-то арендный бизнес.

Что касается других сегментов, то тут нужно за исторической справкой обратиться к столичному рынку. В Москве укрепляется тренд по строительству офисных центров или индустриально складских объектов для продажи лотами. Мощнейших толчок, безусловно, тут дала программа по получению льгот при смене ВРИ. К сожалению, таких программ нет в Санкт-Петербурге, но мы можем использовать опыт столицы с точки зрения спроса. Так, сегодня основные девелоперы, реализующие офисные центры в продажу, говорят о том, что до 70% покупателей – это конечные пользователи, которые инвестируют средства в собственные площади.

Опыт столицы показал спрос, и мы уже знаем, что в перспективе ближайших 2-3 лет и в Санкт-Петербурге появляется очень интересные офисные центры в продажу лотов частями.

Спекулятивный девелопмент офисной недвижимости, к которому мы привыкли, в сегодняшних реалиях дорогих денег невыгоден – финансовая модель не выдерживает при концепции строительства и последующей сдачи в аренду. А концепция строительства и продажи лотов частями сегодня становится единственной моделью по выводу новых объектов офисной недвижимости, способной защитить экономику проекта при текущей стоимости заемного финансирования как-то вытянуть экономику проекта.

Для покупателя – конечного пользователя покупка собственного офиса также несет ряд преимуществ: экономия на аренде офисного помещения и независимость от рыночной ситуации и спекуляций собственника относительно ставки аренды, покупка актива позволяет заработать на приросте стоимости, а при необходимости актив можно продать как готовый арендный бизнес, оставаясь арендатором помещения.

В индустриально-складском сегменте популярностью начинают также пользоваться помещения в формате light Industrial. Сегодня у бизнеса накопился достаточно большой объем средств ввиду запрета вывода вложений за пределы российского рынка. И это дает возможность производственным компаниям инвестировать средства в собственные мощности.

#СПб