Голосование за «Персону года»

Новости от команды IPG ▶ Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вышел в первый тур голосования в номинации «Персона года» премии CRE Federal Awards.

XX Ежегодная федеральная премия в области коммерческой недвижимости по итогам проверки голосов выделит сильнейших игроков российского рынка. При выборе победителя учитываются профессиональные достижения за прошедший год, а также результаты онлайн-голосования.

Болеем за Ивана и надеемся на Вашу поддержку!

🔗Проголосовать можно ТУТ

📕Ставки аренды офисов Санкт-Петербурга продолжат рост

К концу 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%. Рост будет обусловлен рыночными условиями: высокий спрос на офисы при низком уровне вакантных площадей. При этом основное предложение представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора.

По итогам 1 полугодия 2024 года средняя арендная ставка в классе А составляет 2 400 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Рост ставки в сравнении с итогами 2023 года составил 12,5%.

Средний уровень ставки аренды на офисы класса В/В+ составляет 1 600 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Ставка аренды в классе В/В+ увеличилась на 13,7% в сравнении с итогами 2023 года.

▶ Как изменились спрос и предложение за прошедшие полгода, а также каковы перспективы петербургского офисного рынка, читайте в нашем аналитическом исследовании на сайте.

#аналитика #офисы #СПб

📕Офисы Москвы: тренд на покупку

Дефицит предложения в аренду на офисном рынке Москвы укрепляет тренд на покупку площадей. Тенденция также формируется за счёт прироста качественного предложения в покупку, в том числе от игроков рынка жилой недвижимости (программа ВРИ). Запрос на покупку крупных площадей исходит как от инвесторов так и от конечных пользователей.

Также на рост сделок по купле-продаже влияет экономическая ситуация. При отсутствии возможностей инвестировать средства в зарубежные рынки, инвестиции в недвижимость и собственный бизнес становятся инструментом сохранения средств.

По нашим прогнозам, прирост нового предложения в офисном сегменты Москвы во 2 полугодии 2024 года может составить более 867 469 кв. м. Объекты класса А составят 801 859 кв.м, класса В – 65 000 кв.м. Большая часть планируемого объема офисных площадей приходится на формат продажи, который составляет 60% от общего объема.

Объекты (как в аренду, так и в продажу) будут выводиться на рынок с высокой долей заполняемости, что усилит дефицит качественного предложения.

▶ Ключевые индикаторы состояния рынка офисной недвижимости Москвы ищите в нашем исследовании на сайте.

#аналитика #офисы #Москва

📕Высокий спрос на покупку земельных участков в Санкт-Петербурге сохраняется

Стоимость продажи земельных участков промышленного назначения с начала года увеличилась в среднем на 10-15%.

Высокая ключевая ставка сдерживает спекулятивный девелопмент новых складских объектов. Дефицит площадей продолжает оставаться ключевой тенденцией в сегменте. Основными драйверами спроса выступают компании онлайн-торговли, производственные компании, компании сегмента транспорта и логистики.

▶ Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2024 года отразили в нашем исследовании на сайте.

#аналитика #СПб #индастриал

📕Более 1,3 млн кв. м. составляет объём заключенных сделок в сегменте складской и индустриальной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года

Основными драйверами спроса по итогам полугодия выступили компании онлайн-торговли. Дефицит готового предложения и активное развитием маркетплэйсов сформировали тренд на BTS-сделки на рынке Москвы в 2024 году. Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте находится на уровне 0,6%.

▶ Ключевые показатели рынка складской и индустриальной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года отобразили в нашем исследовании.

#аналитика #Москва #индастриал

📕Рынок light industrial в Петербурге почти преодолел рубеж в 100 000 кв.м

Общий объём предложения составил 99 600 кв.м, а наиболее популярная площадь блока, предлагаемая в аренду или покупку – 1 500 кв.м.

Основными драйверами спроса выступают компании производственно-складского сегмента из сферы МСБ, ключевым потенциальным клиентом выступают производственные компании.

▶Подробный обзор рынка light industrial Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2024 года ищите на нашем сайте.

#аналитика #СПб #индастриал

🟥ESTATE NEWS #5. Новый выпуск видео-подкаста!

Рынок коммерческой недвижимости размеренно завершил второй квартал. Большинство наметившихся ранее трендов приобрели устойчивый характер. Например, в Санкт-Петербурге больше неактуально строить торговые центры определенной географии и масштаба, в Москве на фоне реализации офисов в продажу состоялся бум спроса на коворкинги и сервисные офисы, а «околобанковские» структуры полюбили региональный складской девелопмент. В каких цифрах, проектах выражаются эти и другие события, как недвижимость «поведёт себя» во второй половине 2024, расскажут эксперты в пятом выпуске ESTATE NEWS.

Спикеры:
⭕Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
⭕Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
⭕Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
⭕Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate

Смотрите выпуск:
🔗 ВК видео https://vk.com/video-142666342_456239069
🔗YouTube https://www.youtube.com/watch?v=h4UsUWpz0yU

#IPG_TV

Покупатель – крупная инжиниринговая компания. На текущий момент компания IPG.Estate также является эксклюзивным консультантом по сдаче площадей в БЦ Green Lines.

БЦ Green Lines – 7-этажное здание класса В+ общей площадью 6 926 кв.м, обеспеченное подземным паркингом на 23 места, а также наземным на 20 мест. Объект был введен в эксплуатацию в 2023 году. Располагается в Московском районе по адресу ул. Кубинская, 82/2.

💬Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate:

«Данная сделка отражает формирующиеся тренды на рынке офисной недвижимости Петербурга: спрос на покупку офисных площадей конечными пользователями растет, при сохраняющемся дефиците качественного предложения. Сегодня мы только начинаем перенимать практики московского рынка, где предложение по продаже офисной недвижимости растет с каждым годом. Спрос формируют инвесторы и конечные пользователи, которые также с готовностью приобретают площади на перспективу роста и сдают излишки в аренду. Таким же путем пошел и наш клиент».

↗️ Читать релиз полностью

#офисы #СПб

🟥Вышел новый выпуск аналитического журнала Insight! Читайте и скачивайте выпуск №8 на нашем сайте.

Влияние макроэкономических событий на рынок коммерческой недвижимости России легко проследить по динамике основных показателей. Сегодня мы работаем в условиях жесткого дефицита качественной коммерческой недвижимости, что во многом вызвано нестабильностью ключевой ставки и дорогим проектным финансированием на протяжении последних нескольких лет.

На страницах журнала рассказали в каком формате рынок живет сейчас. Спойлер — в формате диверсификации, дефицита и дорогих денег.

↗️ Читать журнал на сайте

#журнал_Insight

↗️ Смотрите новый выпуск видео-подкаста «Повестка дня» по ссылке.

📮«Балтийская жемчужина» планирует продать штаб-квартиру в Петербурге как арендный бизнес

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate — о специфике и перспективах продажи объекта:

Общая площадь БЦ «Балтийская жемчужина» составляет 10,8 тыс. кв.м, из которых 3,8 тыс. кв.м – это общественные зоны, остальные площади офисные. Коэффициент потерь – 30% к 70% – достаточно высок. Но, возможно, ряд площадей на 1 и 2 этаже возможно будет переделать под офисы типа open space или гибкое офисное пространство. Такие преобразования не потребуют высоких инвестиций.

Основная специфика этого объекта – это расположение. Напомню, что он строился как штаб-квартира девелопера из Китая без ориентации на рыночные условия и оценки спекулятивных рисков. И как инвестиционный проект бизнес-центр площадью 10 тыс. кв.м на окраине Санкт-Петербурга, на мой взгляд, будет менее интересен инвесторам. При этом объект может быть интересен конечному пользователю, которого в первую очередь привлечет наличие качественного офисного центра в столь удаленной от основных деловых агломераций локации.

#СПб #инвестиции #офисы

💬РГУД проведет online-дискуссию. Приглашаем посетить мероприятие.

Российская гильдия управляющих и девелоперов организует online-мероприятие с темой «Разыскивается инвестиционный потенциал офисного рынка: перспективы с ключом 20+». Спикеры обсудят, как в условиях дорогого заемного финансирования и растущего спроса получается работать консультантам, девелоперам и инвесторам. Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия, выступит модератором встречи.

Спикеры:
• Яна Кузина, партнер Ricci
• Иван Починщиков, Сопредседатель комитета по офисной недвижимости РГУД, управляющий партнер IPG Россия
• Георгий Бадурадзе, ЦИАН, коммерческая недвижимость
• Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101»
• Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta

Дата: 16 октября
Время: 11:00 - 12:30 мск

Участие бесплатное.
➡️ Подробности и предварительная регистрация.

🗞️ Более 90% торговых и офисных зданий в Петербурге имеют единственного владельца

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate — о перспективах продажи коммерческих объектов по частям:

Потенциал продажи нежилых объектов частями высокий.

Если мы говорим про стрит-ретейл, то схема отработана уже давно, когда на этапе строительства заходит новый собственник и дальше реализует свой собственный бизнес или запускает какой-то арендный бизнес.

Что касается других сегментов, то тут нужно за исторической справкой обратиться к столичному рынку. В Москве укрепляется тренд по строительству офисных центров или индустриально складских объектов для продажи лотами. Мощнейших толчок, безусловно, тут дала программа по получению льгот при смене ВРИ. К сожалению, таких программ нет в Санкт-Петербурге, но мы можем использовать опыт столицы с точки зрения спроса. Так, сегодня основные девелоперы, реализующие офисные центры в продажу, говорят о том, что до 70% покупателей – это конечные пользователи, которые инвестируют средства в собственные площади.

Опыт столицы показал спрос, и мы уже знаем, что в перспективе ближайших 2-3 лет и в Санкт-Петербурге появляется очень интересные офисные центры в продажу лотов частями.

Спекулятивный девелопмент офисной недвижимости, к которому мы привыкли, в сегодняшних реалиях дорогих денег невыгоден – финансовая модель не выдерживает при концепции строительства и последующей сдачи в аренду. А концепция строительства и продажи лотов частями сегодня становится единственной моделью по выводу новых объектов офисной недвижимости, способной защитить экономику проекта при текущей стоимости заемного финансирования как-то вытянуть экономику проекта.

Для покупателя – конечного пользователя покупка собственного офиса также несет ряд преимуществ: экономия на аренде офисного помещения и независимость от рыночной ситуации и спекуляций собственника относительно ставки аренды, покупка актива позволяет заработать на приросте стоимости, а при необходимости актив можно продать как готовый арендный бизнес, оставаясь арендатором помещения.

В индустриально-складском сегменте популярностью начинают также пользоваться помещения в формате light Industrial. Сегодня у бизнеса накопился достаточно большой объем средств ввиду запрета вывода вложений за пределы российского рынка. И это дает возможность производственным компаниям инвестировать средства в собственные мощности.

#СПб

🗞️ МТС заключила крупную сделку на офисном рынке Петербурга

Компания МТС Digital полностью арендовала сервисный офис Multispace Pravda площадью 1 тыс. кв.м. в центре Санкт-Петербурга.

💬Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate — o сделке и ситуации на рынке гибких офисов Петербурга:

Ставка аренды в Multispace Pravda в момент вывода проекта на рынок Петербурга находилась на уровне 40 тыс. руб + НДС за рабочее место. Проект рассчитан на 135 рабочих мест. Если ориентироваться на рыночную ставку, то получается 5,4 млн руб. плюс НДС сверху. Учитывая, что весь проект был занят одним резидентом, то возможно были предусмотрены более лояльные условия.

Успешно закрытая сделка по аренде сервисного офиса Multispace Pravda говорит о том, что Санкт-Петербург готов к более высококлассным и технологичным продуктам столичного уровня. Более того, мы также подтверждаем наличие спроса на высококлассные проекты сервисных офисов и по нашему собственному проекту Case Петроградская, где ставка аренды сопоставимы с Multispace Pravda.

#офисы #СПб