🗞️ Застройщики начали отказываться от жилых проектов в Петербурге

💬 Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate

Для большинства строительных компаний такое решение вынужденное. Основных причин две: на участках, которые покупали с прицелом под редевелопмент, перевод земли под жилую функцию согласовать не удалось и строительство домов стало невозможно.

Вторая причина — на участках, купленных давно, реализация жилых проектов стала экономически нецелесообразной из-за возросших требований Смольного по социальной нагрузке по строительству за счет девелопера школ, детских садов и пр.

Общая площадь бизнес-центров, которые проектируют девелоперы жилья, составляет 270 тыс. квадратных метров. В основном это крупные проекты, от 20 тыс. до 50 тыс. квадратных метров. Ряд проектов БЦ уже находятся в высокой степени готовности, и первые разрешения на строительство могут быть выданы до конца декабря или в январе 2025 года. Большинство компаний планирует после получения РНС продать готовый проект, а не заниматься строительством БЦ, а затем его управлением, поскольку это не профильный для девелоперов жилья бизнес.

#экспертное_мнение
#СПб

🗞️ Лидирующую позицию в списке новостей прошедшей недели заняла новость о том, что сегмент light indastrial вырастет в Петербурге в 3,5 раза

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

Уже 2% складского рынка Петербурга и Ленобласти (это примерно 100 тыс. м2) приходится на light indastrial (производственные и складские площади для небольшого бизнеса). Сейчас свободно 8% таких площадей. Цена продажи составляет 103 тыс. за 1 м2, а аренда – 14 тыс. за 1 м2 в год. В 2024 году, как и годом ранее, на рынок вышло 24 тыс. м2 такого формата. В следующем году появятся еще около 100 тыс. м2 таких площадей, а в 2026 году – 150 тыс. м2. Таким образом, в течение двух лет сегмент увеличится по размеру площадей в 3,5 раза.

Для сравнения, в Москве в этом году будет введено около 1 млн м2 площадей light indastrial. И столько же – в следующем. Рынок стремительно развивается. И Петербург поддерживает тренд.

#новость_недели@ipgestate

🗞️ Торговые центры ждут «новой эры»

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

За последние несколько лет прошел первый год, когда собственники торговых центров и ритейлеры не находятся под прессом внешних факторов. Они сильнее всего ощущали влияние пандемии и постковидного периода, стараясь вернуть посетителей, начало СВО и отток международных брендов привели к высвобождению, затем знакомство посетителей с новыми брендами и так далее.

Сегодня же мы можем сказать, что собственники и ритейлеры шли максимально логичным путем в сторону развития и трансформации проектов. По состоянию на ноябрь уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизился до 8%, в торговых центрах Санкт-Петербурга – до 7%. И это говорит об оздоровлении рынка: собственники экспериментируют с концепциями и tenant-mix, ритейлеры с форматами.

Я не разделяю мнений о том, что электронная коммерция забирает трафик у «каменных» торговых центров. Такие экспертные «спекуляции» уже пора прекратить и принять факт, что рынок торговой недвижимости – «каменной» – продолжит развиваться и трансформироваться концептуально, параллельно будет развиваться и интернет-торговля, а ритейлеры пойдут по пути омниакальности, давая своим покупателям выбор.

#экспертное_мнение
#СПб

🟥Недвижимость в фокусе

Коллеги, рады представить вам новую рубрику, где эксперты IPG.Estate говорят с девелоперами, застройщиками и другими экспертами отрасли.

Сегодня с нами Вероника Чаканова (партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate) и Анна Князева (генеральный директор ООО «Гринлайнс»).

Поговорили о том, каким был 2024 год в сфере офисной недвижимости.

#IPG_фокус@ipgestate

🗞️ Setl Group планирует построить более 150 тыс. м2 жилья на месте бывшего завода «Талосто», напротив «СКА Арены»

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Участок имеет замечательное местоположение: Московский район, прямо напротив новой ледовой арены. Уверен, что Setl Group сделает интересный и качественный проект – сочетание комфорт-класса и бизнес-класса.

Вокруг СКК сейчас идет активная застройка, вероятно, уровень конкуренции будет высокий. Хотя на Московский район традиционно формируется высокий спрос. При этом в данном районе участок «Талосто» – один из последних оставшихся ЗУ с таким интересным расположением.

#СПб
#экспертное_мнение

🗞️ «Каро» закроет кинозал на фуд-молле Vokzal 1853

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Кинотеатры весьма специфический бизнес, напрямую зависящий от качества контента. Как мы знаем, с 2022 года отрасль находится в кризисе контента, что влечет за собой снижение посещаемости.

Переделывать кинозалы в отличные от заложенной проектом функции, на дистанции будет дороже, чем покрывать текущие расходы. Безусловно, с падением посещаемости покрытия издержек ожидать не приходится, но нести капитальные затраты на переформатирование более рискованно.

Во-первых, можно не угадать с форматом – внедрить сегодня «модную» функцию, которая завтра уже будет неактуальна. Во-вторых, не каждая функция будет синергетично вливаться в формат торгово-развлекательного центра.

Кинотеатры были всегда местом проведения времени. В отсутствии контента, наращивать необходимо дополнительные функции – общественное питание, развлечения и так далее, а не менять функцию кардинально.

#СПб
#экспертное_мнение

🟥Недвижимость в фокусе

Поговорили про успех реализации земельных участков на территории индустриального парка «Марьино» и обсудили, с какими изменениями столкнулась компания на рынке производственной недвижимости.

⭕ В кадре: Мария Титова (заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate) и Александр Паршуков (заместитель генерального директора ООО «ВТБ-девелопмент»).

#IPG_фокус@ipgestate

🗞️ ГК «Первый базис» построит новый объект в Петербурге на Индустриальном проспекте

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

«Первый базис» можно назвать «пионером» формата в Санкт-Петербурге. Их проекты характеризуются высоким качеством, конфигурацией, это всегда многофункциональные объекты в удачной локации с комфортной транспортной доступностью.

Традиционно ставка аренды и цена продажи на современный light industrial выше средней по рынку за счет вышеперечисленных факторов.

На текущий момент объект находится в стадии строительства, ввод планируется в 3 квартале 2025 года.

#СПб
#экспертное_мнение@ipgestate

🟥Недвижимость в фокусе

Поговорили про итоги года рынка офисной недвижимости Петербурга. Стремительный рост цен, проблемы спроса, повышение арендных ставок.

⭕ В кадре:
Вероника Чаканова (партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate)
Андрей Уманский (генеральный директор СКСР Недвижимость)

#IPG_фокус@ipgestate

⚡ Новый выпуск подкаста «Повестка дня. Ключевой раунд».

Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, и Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, о том, как реализовывать девелоперские проекты в условиях рекордно высокой ключевой ставки.

🔗 Смотреть в ВК.

🗞️ Лидирующую позицию в списке новостей прошлой недели заняло сообщение о том, что ЦБ сохранил размер ключевой ставке на уровне 21%

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Мы, как и большинство участников рынка, удивлены тем, что ставка осталась на прежнем уровне. Действительно, многие аналитики ожидали существенного повышения ключевой ставки на заседании 20 декабря.

Полагаю, ЦБ принял решение о сохранении ставки под воздействием ключевого фактора, выраженного в том, что до февраля следующего года и деловая активность, и потребительский рынок вступят в фазу замедления, инфляционное давление будет снижено фактором сезонности. Январь и середина декабря традиционно месяцы спада активности после новогодних праздников, таким образом, ключевые сегменты экономики замедлятся на полтора месяца и без ужесточения кредитно-денежной политики.

#новость_недели@ipgestate