🗞️ Застройщики начали отказываться от жилых проектов в Петербурге

💬 Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate

Для большинства строительных компаний такое решение вынужденное. Основных причин две: на участках, которые покупали с прицелом под редевелопмент, перевод земли под жилую функцию согласовать не удалось и строительство домов стало невозможно.

Вторая причина — на участках, купленных давно, реализация жилых проектов стала экономически нецелесообразной из-за возросших требований Смольного по социальной нагрузке по строительству за счет девелопера школ, детских садов и пр.

Общая площадь бизнес-центров, которые проектируют девелоперы жилья, составляет 270 тыс. квадратных метров. В основном это крупные проекты, от 20 тыс. до 50 тыс. квадратных метров. Ряд проектов БЦ уже находятся в высокой степени готовности, и первые разрешения на строительство могут быть выданы до конца декабря или в январе 2025 года. Большинство компаний планирует после получения РНС продать готовый проект, а не заниматься строительством БЦ, а затем его управлением, поскольку это не профильный для девелоперов жилья бизнес.

#экспертное_мнение
#СПб

🗞️ Лидирующую позицию в списке новостей прошедшей недели заняла новость о том, что сегмент light indastrial вырастет в Петербурге в 3,5 раза

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

Уже 2% складского рынка Петербурга и Ленобласти (это примерно 100 тыс. м2) приходится на light indastrial (производственные и складские площади для небольшого бизнеса). Сейчас свободно 8% таких площадей. Цена продажи составляет 103 тыс. за 1 м2, а аренда – 14 тыс. за 1 м2 в год. В 2024 году, как и годом ранее, на рынок вышло 24 тыс. м2 такого формата. В следующем году появятся еще около 100 тыс. м2 таких площадей, а в 2026 году – 150 тыс. м2. Таким образом, в течение двух лет сегмент увеличится по размеру площадей в 3,5 раза.

Для сравнения, в Москве в этом году будет введено около 1 млн м2 площадей light indastrial. И столько же – в следующем. Рынок стремительно развивается. И Петербург поддерживает тренд.

#новость_недели@ipgestate

🗞️ Торговые центры ждут «новой эры»

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

За последние несколько лет прошел первый год, когда собственники торговых центров и ритейлеры не находятся под прессом внешних факторов. Они сильнее всего ощущали влияние пандемии и постковидного периода, стараясь вернуть посетителей, начало СВО и отток международных брендов привели к высвобождению, затем знакомство посетителей с новыми брендами и так далее.

Сегодня же мы можем сказать, что собственники и ритейлеры шли максимально логичным путем в сторону развития и трансформации проектов. По состоянию на ноябрь уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизился до 8%, в торговых центрах Санкт-Петербурга – до 7%. И это говорит об оздоровлении рынка: собственники экспериментируют с концепциями и tenant-mix, ритейлеры с форматами.

Я не разделяю мнений о том, что электронная коммерция забирает трафик у «каменных» торговых центров. Такие экспертные «спекуляции» уже пора прекратить и принять факт, что рынок торговой недвижимости – «каменной» – продолжит развиваться и трансформироваться концептуально, параллельно будет развиваться и интернет-торговля, а ритейлеры пойдут по пути омниакальности, давая своим покупателям выбор.

#экспертное_мнение
#СПб

🟥Недвижимость в фокусе

Коллеги, рады представить вам новую рубрику, где эксперты IPG.Estate говорят с девелоперами, застройщиками и другими экспертами отрасли.

Сегодня с нами Вероника Чаканова (партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate) и Анна Князева (генеральный директор ООО «Гринлайнс»).

Поговорили о том, каким был 2024 год в сфере офисной недвижимости.

#IPG_фокус@ipgestate

🗞️ Setl Group планирует построить более 150 тыс. м2 жилья на месте бывшего завода «Талосто», напротив «СКА Арены»

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Участок имеет замечательное местоположение: Московский район, прямо напротив новой ледовой арены. Уверен, что Setl Group сделает интересный и качественный проект – сочетание комфорт-класса и бизнес-класса.

Вокруг СКК сейчас идет активная застройка, вероятно, уровень конкуренции будет высокий. Хотя на Московский район традиционно формируется высокий спрос. При этом в данном районе участок «Талосто» – один из последних оставшихся ЗУ с таким интересным расположением.

#СПб
#экспертное_мнение

🗞️ «Каро» закроет кинозал на фуд-молле Vokzal 1853

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Кинотеатры весьма специфический бизнес, напрямую зависящий от качества контента. Как мы знаем, с 2022 года отрасль находится в кризисе контента, что влечет за собой снижение посещаемости.

Переделывать кинозалы в отличные от заложенной проектом функции, на дистанции будет дороже, чем покрывать текущие расходы. Безусловно, с падением посещаемости покрытия издержек ожидать не приходится, но нести капитальные затраты на переформатирование более рискованно.

Во-первых, можно не угадать с форматом – внедрить сегодня «модную» функцию, которая завтра уже будет неактуальна. Во-вторых, не каждая функция будет синергетично вливаться в формат торгово-развлекательного центра.

Кинотеатры были всегда местом проведения времени. В отсутствии контента, наращивать необходимо дополнительные функции – общественное питание, развлечения и так далее, а не менять функцию кардинально.

#СПб
#экспертное_мнение

🟥Недвижимость в фокусе

Поговорили про успех реализации земельных участков на территории индустриального парка «Марьино» и обсудили, с какими изменениями столкнулась компания на рынке производственной недвижимости.

⭕ В кадре: Мария Титова (заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate) и Александр Паршуков (заместитель генерального директора ООО «ВТБ-девелопмент»).

#IPG_фокус@ipgestate

🗞️ ГК «Первый базис» построит новый объект в Петербурге на Индустриальном проспекте

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

«Первый базис» можно назвать «пионером» формата в Санкт-Петербурге. Их проекты характеризуются высоким качеством, конфигурацией, это всегда многофункциональные объекты в удачной локации с комфортной транспортной доступностью.

Традиционно ставка аренды и цена продажи на современный light industrial выше средней по рынку за счет вышеперечисленных факторов.

На текущий момент объект находится в стадии строительства, ввод планируется в 3 квартале 2025 года.

#СПб
#экспертное_мнение@ipgestate

🟥Недвижимость в фокусе

Поговорили про итоги года рынка офисной недвижимости Петербурга. Стремительный рост цен, проблемы спроса, повышение арендных ставок.

⭕ В кадре:
Вероника Чаканова (партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate)
Андрей Уманский (генеральный директор СКСР Недвижимость)

#IPG_фокус@ipgestate

⚡ Новый выпуск подкаста «Повестка дня. Ключевой раунд».

Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, и Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, о том, как реализовывать девелоперские проекты в условиях рекордно высокой ключевой ставки.

🔗 Смотреть в ВК.

🗞️ Лидирующую позицию в списке новостей прошлой недели заняло сообщение о том, что ЦБ сохранил размер ключевой ставке на уровне 21%

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Мы, как и большинство участников рынка, удивлены тем, что ставка осталась на прежнем уровне. Действительно, многие аналитики ожидали существенного повышения ключевой ставки на заседании 20 декабря.

Полагаю, ЦБ принял решение о сохранении ставки под воздействием ключевого фактора, выраженного в том, что до февраля следующего года и деловая активность, и потребительский рынок вступят в фазу замедления, инфляционное давление будет снижено фактором сезонности. Январь и середина декабря традиционно месяцы спада активности после новогодних праздников, таким образом, ключевые сегменты экономики замедлятся на полтора месяца и без ужесточения кредитно-денежной политики.

#новость_недели@ipgestate

🟥 Недвижимость в фокусе

Сделки по индустриальной и офисной недвижимости, изменение запросов в 2024 году от арендаторов, формат light industrial.

⭕ В кадре:
Мария Титова (заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate)
Александр Маслаков (коммерческий директор RAUM group)

#IPG_фокус@ipgestate

🗞️ Территорию завода «Электроаппарат» возле метро «Горный институт» застроят жильём.

💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate оценивает сумму сделки в 5-6 млрд. руб.

Локация в этом году заживет новой жизнью с открытием станции метро «Горный институт».
Сейчас там уже сложившийся район со всей инфраструктурой, а метро этот район оживит еще мощнее. Много жилья построено, еще много строится. Продолжает формироваться прекрасный новый район для жизни.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Итоги рынка складов и логистики в 2024:
рекордные инвестиции, постоянный рост арендных ставок, закулисные аукционы, бум light industrial и коллективных инвестиций, прогнозы «е-комм апокалипсиса».

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Развитие интернет-торговли невозможно без развития собственной логистической инфраструктуры, именно поэтому мы видим колоссальные объемы строительства складской недвижимости в формате build-to-suit под цели маркетплейсов на территории всей страны.

Лидерами остаются те же Wildberries и Ozon, которые быстро «шагают» по России. Например, только за этот год Wildberries должен ввести в эксплуатацию около одного миллиона кв. м складских площадей в Московской области, Санкт-Петербурге, Туле, Невинномысске, Краснодаре, Самаре, Сарапуле, Котовске, Рязани, Волгограде, Владимире, Воронеже, Пензе и Твери. Также Wildberries анонсировал новые склады в Приамурье (120 000 кв. м), Хабаровском крае (173 тыс. кв.м), Иркутске (150 тыс. кв.м).

Ozon в 2023 году арендовал в регионах России складские площади совокупной площадью более чем на 1,2 млн кв.м: Ярославль (157 тыс. кв.м), Нижний Новгород (150 тыс. кв.м), Казань (146 тыс. кв.м), Саратов (120 тыс. кв.м), Тюмень (120 тыс. кв.м), Омск (117 тыс. кв.м), Оренбург (117 тыс. кв.м), три склада в Санкт-Петербурге совокупной площадью 354 тыс. кв.м.

В 2024 анонсировано строительство под Ozon СК в Михайлово-Ярцевском в Новой Москве (200 тыс. кв.м), Татарстане (85 тыс. кв.м), Нижнем Новгороде (149 тыс. кв.м), Томске (20 тыс. кв.м), Приморье (85 тыс. кв.м), запущены склады в Уфе (60 тыс. кв.м), Домодедове (40 тыс. кв.м), Омске (40 тыс.), Самаре (27 тыс. кв.м), Ставрополье (22 тыс. кв.м) и так далее.

Важно отметить и сделки других ритейлеров: «Сбер логистика» закрыла три сделки совокупной площадью на 440 тыс. кв.м на строительство СК в формате build-to-suit в Москве, а также склад площадью 80 тыс.кв.м построят для «ЛаМоды».

Также не стоит забывать и о сделке по аренде площадей IKEA маркетплейсом «Сбера» «Мегамаркет». Это совокупно 400 тыс. кв. м площадей в 14 торговых центров «Мега» в 11 регионах страны. И это очень хороший старт для того, чтобы начать занимать свою нишу.

#экспертное_мнение@ipgestate

Рады анонсировать новогодний выпуск подкаста Estate News #7⚡

Изменение цен на недвижимость возле новой станции метро, крупные инвестиционные сделки на рынке складов, проект небоскреба из отходов рядом с «Газпром Ареной» –

про это и многое другое смотри в 7 выпуске нашего подкаста:

Вконтакте
YouTube
Rutube

Приятного просмотра 🟥