🗞️ «Каро» закроет кинозал на фуд-молле Vokzal 1853

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Кинотеатры весьма специфический бизнес, напрямую зависящий от качества контента. Как мы знаем, с 2022 года отрасль находится в кризисе контента, что влечет за собой снижение посещаемости.

Переделывать кинозалы в отличные от заложенной проектом функции, на дистанции будет дороже, чем покрывать текущие расходы. Безусловно, с падением посещаемости покрытия издержек ожидать не приходится, но нести капитальные затраты на переформатирование более рискованно.

Во-первых, можно не угадать с форматом – внедрить сегодня «модную» функцию, которая завтра уже будет неактуальна. Во-вторых, не каждая функция будет синергетично вливаться в формат торгово-развлекательного центра.

Кинотеатры были всегда местом проведения времени. В отсутствии контента, наращивать необходимо дополнительные функции – общественное питание, развлечения и так далее, а не менять функцию кардинально.

#СПб
#экспертное_мнение

🟥Недвижимость в фокусе

Поговорили про успех реализации земельных участков на территории индустриального парка «Марьино» и обсудили, с какими изменениями столкнулась компания на рынке производственной недвижимости.

⭕ В кадре: Мария Титова (заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate) и Александр Паршуков (заместитель генерального директора ООО «ВТБ-девелопмент»).

#IPG_фокус@ipgestate

🗞️ ГК «Первый базис» построит новый объект в Петербурге на Индустриальном проспекте

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

«Первый базис» можно назвать «пионером» формата в Санкт-Петербурге. Их проекты характеризуются высоким качеством, конфигурацией, это всегда многофункциональные объекты в удачной локации с комфортной транспортной доступностью.

Традиционно ставка аренды и цена продажи на современный light industrial выше средней по рынку за счет вышеперечисленных факторов.

На текущий момент объект находится в стадии строительства, ввод планируется в 3 квартале 2025 года.

#СПб
#экспертное_мнение@ipgestate

🟥Недвижимость в фокусе

Поговорили про итоги года рынка офисной недвижимости Петербурга. Стремительный рост цен, проблемы спроса, повышение арендных ставок.

⭕ В кадре:
Вероника Чаканова (партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate)
Андрей Уманский (генеральный директор СКСР Недвижимость)

#IPG_фокус@ipgestate

⚡ Новый выпуск подкаста «Повестка дня. Ключевой раунд».

Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, и Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, о том, как реализовывать девелоперские проекты в условиях рекордно высокой ключевой ставки.

🔗 Смотреть в ВК.

🗞️ Лидирующую позицию в списке новостей прошлой недели заняло сообщение о том, что ЦБ сохранил размер ключевой ставке на уровне 21%

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Мы, как и большинство участников рынка, удивлены тем, что ставка осталась на прежнем уровне. Действительно, многие аналитики ожидали существенного повышения ключевой ставки на заседании 20 декабря.

Полагаю, ЦБ принял решение о сохранении ставки под воздействием ключевого фактора, выраженного в том, что до февраля следующего года и деловая активность, и потребительский рынок вступят в фазу замедления, инфляционное давление будет снижено фактором сезонности. Январь и середина декабря традиционно месяцы спада активности после новогодних праздников, таким образом, ключевые сегменты экономики замедлятся на полтора месяца и без ужесточения кредитно-денежной политики.

#новость_недели@ipgestate

🟥 Недвижимость в фокусе

Сделки по индустриальной и офисной недвижимости, изменение запросов в 2024 году от арендаторов, формат light industrial.

⭕ В кадре:
Мария Титова (заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate)
Александр Маслаков (коммерческий директор RAUM group)

#IPG_фокус@ipgestate

🗞️ Территорию завода «Электроаппарат» возле метро «Горный институт» застроят жильём.

💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate оценивает сумму сделки в 5-6 млрд. руб.

Локация в этом году заживет новой жизнью с открытием станции метро «Горный институт».
Сейчас там уже сложившийся район со всей инфраструктурой, а метро этот район оживит еще мощнее. Много жилья построено, еще много строится. Продолжает формироваться прекрасный новый район для жизни.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Итоги рынка складов и логистики в 2024:
рекордные инвестиции, постоянный рост арендных ставок, закулисные аукционы, бум light industrial и коллективных инвестиций, прогнозы «е-комм апокалипсиса».

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Развитие интернет-торговли невозможно без развития собственной логистической инфраструктуры, именно поэтому мы видим колоссальные объемы строительства складской недвижимости в формате build-to-suit под цели маркетплейсов на территории всей страны.

Лидерами остаются те же Wildberries и Ozon, которые быстро «шагают» по России. Например, только за этот год Wildberries должен ввести в эксплуатацию около одного миллиона кв. м складских площадей в Московской области, Санкт-Петербурге, Туле, Невинномысске, Краснодаре, Самаре, Сарапуле, Котовске, Рязани, Волгограде, Владимире, Воронеже, Пензе и Твери. Также Wildberries анонсировал новые склады в Приамурье (120 000 кв. м), Хабаровском крае (173 тыс. кв.м), Иркутске (150 тыс. кв.м).

Ozon в 2023 году арендовал в регионах России складские площади совокупной площадью более чем на 1,2 млн кв.м: Ярославль (157 тыс. кв.м), Нижний Новгород (150 тыс. кв.м), Казань (146 тыс. кв.м), Саратов (120 тыс. кв.м), Тюмень (120 тыс. кв.м), Омск (117 тыс. кв.м), Оренбург (117 тыс. кв.м), три склада в Санкт-Петербурге совокупной площадью 354 тыс. кв.м.

В 2024 анонсировано строительство под Ozon СК в Михайлово-Ярцевском в Новой Москве (200 тыс. кв.м), Татарстане (85 тыс. кв.м), Нижнем Новгороде (149 тыс. кв.м), Томске (20 тыс. кв.м), Приморье (85 тыс. кв.м), запущены склады в Уфе (60 тыс. кв.м), Домодедове (40 тыс. кв.м), Омске (40 тыс.), Самаре (27 тыс. кв.м), Ставрополье (22 тыс. кв.м) и так далее.

Важно отметить и сделки других ритейлеров: «Сбер логистика» закрыла три сделки совокупной площадью на 440 тыс. кв.м на строительство СК в формате build-to-suit в Москве, а также склад площадью 80 тыс.кв.м построят для «ЛаМоды».

Также не стоит забывать и о сделке по аренде площадей IKEA маркетплейсом «Сбера» «Мегамаркет». Это совокупно 400 тыс. кв. м площадей в 14 торговых центров «Мега» в 11 регионах страны. И это очень хороший старт для того, чтобы начать занимать свою нишу.

#экспертное_мнение@ipgestate

Рады анонсировать новогодний выпуск подкаста Estate News #7⚡

Изменение цен на недвижимость возле новой станции метро, крупные инвестиционные сделки на рынке складов, проект небоскреба из отходов рядом с «Газпром Ареной» –

про это и многое другое смотри в 7 выпуске нашего подкаста:

Вконтакте
YouTube
Rutube

Приятного просмотра 🟥

🟥 Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, поздравляет с наступающим Новым годом!

Мы присоединяемся к поздравлениям. Пусть новый год будет успешным в профессиональной и личной среде ⚡

🗞️ Арендованные Ozon склады на юге Петербурга купили за 7,5 млрд рублей

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

«Адмирал» уже имеет опыт взаимодействия структурами, связанными с фондом «Сбережения Плюс» – два года назад «Адмирал» продал фонду свой склад в поселке Горки Ленинские в Подмосковье площадью 26,4 тыс. м2.

Фонды сегодня готовы активно инвестировать в складской сегмент, однако они не скупают объекты массово, избирательно подходя к сделкам и выбирая новые современные складские комплексы и девелоперов, с которыми уже имеют опыт взаимодействия.

На рынке Петербурга мало комплексов, соответствующих их пожеланиям: возраст до 10 лет, площадь от 50 тыс. м2, наличие долгосрочного и надежного арендатора. Основной игрок на рынке – СФН, которому принадлежит пять складских объектов в Петербурге и Ленобласти общей площадью порядка 350 тыс. м2.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Оператор строительства города–спутника Южный теперь на пятую часть принадлежит структуре Сбербанка, который сможет усилить контроль за реализацией проекта.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Очень амбициозный и интересный проект. Насколько я помню, они подписывали меморандумы о взаимодействии на ПМЭФ в 2023 году. Тогда Сбербанк обязался кредитовать застройщика и дать банковские гарантии.

Во-первых, владея долей, банку будет проще осуществлять контроль за реализацией. Во-вторых, Сбер диверсифицирует свои активы не первый год, это адекватная стратегия бизнеса.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡Складская недвижимость: спекулятивные объекты теряют позиции

По итогам 2024 года объем рынка производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге достиг 5,1 млн кв. м. Вакансия увеличилась до 0,9% с 0,3% в первом полугодии.

За 2024 год введены рекордные 861 тыс. кв. м.
Основная доля нового строительства 57% пришлась на спекулятивные объекты, а 43% — объекты build-to-suit. Все данные вы можете увидеть на фото.

По нашим прогнозам на фоне роста ключевой ставки и инфляции объемы спекулятивного строительства продолжат снижаться, а основной прирост новых площадей будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit.

К концу 2025 года прогнозируемый объем вода 552 тыс. кв. м., из которых 240 тыс. кв. м займут строящиеся и реконструируемые после пожара склады Wildberries.

Конечно, это отразится и на стоимости аренды. Про динамику и тенденции ставок арендного роста читайте в статье в нашем блоге. Там же мы осветили основные драйверы спроса на рынке и прогноз на 2025 г.

🔴 ФСК пересматривает шведское наследие
Девелопер продал 3,9 га под строительство жилья в Ленобласти Quasar Development.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Этот участок интересен местоположением и развитой инфраструктурой вокруг. Судя по всему для этого участка разработана документация и получено разрешение на строительство.

Участок оцениваем в диапазоне 1,5-1,7 млрд руб., инвестиции в реализацию еще на уровне 3,2-3,5 млрд руб.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡ Как инвестировать в недвижимость в 2025 году и не прогадать? Какие проекты будут финансировать банки? Как правильно оценить сегмент Light Industrial?
Обсудим это и многое другое на мероприятии «Re-Digest: классификация Light Industrial».

➡️ 21 января в Банке ВТБ (Башня Евразия) поговорим на тему инвестиций в пяти ключевых сегментах: офисы, торговые центры, склады и Light Industrial, гостиницы и жилье. Банки, девелоперы и консультанты обсудят влияние ключевой ставки на подходы к финансированию сделок с недвижимостью.

➡️ Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, выступит на закрытой дискуссии «Выбор инвестора в 2025 – квартира, офис, склад, Light Industrial, торговля, гостиница».

Начало дискуссии: 10:45

Также состоится презентация первой межкорпоративной классификации Light Industrial. В ее создании приняли участие специалисты с опытом работы более 10 лет из компаний Skladman USG, Union Brokers, ОЭЗ ППТ Максимиха, ХСА, Parametr, а также финансовые аналитики и оценщики из B1, SRG, ОКС ЛАБС и Ricci.

Зарегистрироваться можно по ссылке или на почте info@re-digest.ru

⚡ Рост цен на аренду: что ожидать?

Арендные ставки на склады и производства стремительно растут. Это связано с отложенным спросом последних 4 лет и другими ключевыми факторами.

В 2025 году ожидается дальнейший рост арендных ставок до 11 300 руб./кв.м в год (triple net) за класс А. При этом разница в ставках между готовыми и строящимися объектами может составлять до 15%.

На фото — динамика арендной ставки и уровень вакантных площадей с 2014-2025 гг. Узнайте больше об этом в нашей последней статье.

⚡Основные тенденции:

⭕ К концу 2025 года прогнозируемый объем ввода 552 тыс. кв. м.
⭕ Арендная ставка продолжит расти и может достичь значения в 11 300 тыс. рублей за кв.м (triple net) в год в классе А.
⭕Разница в ставках аренды на готовые и строящиеся объекты может достигать 15%.
⭕Тренд на покупку и строительство под собственные нужды объектов индустриально-складской недвижимости продолжит усиливаться.

Подробности в новом посте на сайте IPG.Estate.

⚡ Бум light industrial: спрос растет, новые проекты на горизонте

Рост интереса к сегменту light industrial в Санкт-Петербурге начался в 2023 году, с приростом 24 тыс. кв. м. на фоне импортозамещения и развития малого бизнеса.

Сейчас light industrial составляет около 2% складского рынка города. Однако высокий спрос и поддержка со стороны крупных инвесторов предвещают активное развитие сегмента. Прогнозируется ввод 98 тыс. кв. м в 2025 году и 150 тыс. кв. м в 2026 году.

На фото — прогноз прироста сегмента Light industrial на 2025-2026 гг.
Подробнее про динамику рынка коммерческой недвижимости читайте у нас на сайте.

⚡ Закрытая дискуссия в рамках мероприятия «RE-Digest: классификация Light Industrial» от НКО «Альянс экспертов рынка недвижимости».

➡️ На дискуссии выступит Иван Починщиков, управляющий партнёр группы компаний IPG Россия.

Когда: 21 января (вторник)
Где: Банк ВТБ, Пресненская набережная, 10с1 (г. Москва)
Начало дискуссии: 10:30

🔗 Обязательна регистрация!
Регистрируйтесь по ссылке или пишите на почту info@re-digest.ru