🗞️ Итоги рынка складов и логистики в 2024:
рекордные инвестиции, постоянный рост арендных ставок, закулисные аукционы, бум light industrial и коллективных инвестиций, прогнозы «е-комм апокалипсиса».

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Развитие интернет-торговли невозможно без развития собственной логистической инфраструктуры, именно поэтому мы видим колоссальные объемы строительства складской недвижимости в формате build-to-suit под цели маркетплейсов на территории всей страны.

Лидерами остаются те же Wildberries и Ozon, которые быстро «шагают» по России. Например, только за этот год Wildberries должен ввести в эксплуатацию около одного миллиона кв. м складских площадей в Московской области, Санкт-Петербурге, Туле, Невинномысске, Краснодаре, Самаре, Сарапуле, Котовске, Рязани, Волгограде, Владимире, Воронеже, Пензе и Твери. Также Wildberries анонсировал новые склады в Приамурье (120 000 кв. м), Хабаровском крае (173 тыс. кв.м), Иркутске (150 тыс. кв.м).

Ozon в 2023 году арендовал в регионах России складские площади совокупной площадью более чем на 1,2 млн кв.м: Ярославль (157 тыс. кв.м), Нижний Новгород (150 тыс. кв.м), Казань (146 тыс. кв.м), Саратов (120 тыс. кв.м), Тюмень (120 тыс. кв.м), Омск (117 тыс. кв.м), Оренбург (117 тыс. кв.м), три склада в Санкт-Петербурге совокупной площадью 354 тыс. кв.м.

В 2024 анонсировано строительство под Ozon СК в Михайлово-Ярцевском в Новой Москве (200 тыс. кв.м), Татарстане (85 тыс. кв.м), Нижнем Новгороде (149 тыс. кв.м), Томске (20 тыс. кв.м), Приморье (85 тыс. кв.м), запущены склады в Уфе (60 тыс. кв.м), Домодедове (40 тыс. кв.м), Омске (40 тыс.), Самаре (27 тыс. кв.м), Ставрополье (22 тыс. кв.м) и так далее.

Важно отметить и сделки других ритейлеров: «Сбер логистика» закрыла три сделки совокупной площадью на 440 тыс. кв.м на строительство СК в формате build-to-suit в Москве, а также склад площадью 80 тыс.кв.м построят для «ЛаМоды».

Также не стоит забывать и о сделке по аренде площадей IKEA маркетплейсом «Сбера» «Мегамаркет». Это совокупно 400 тыс. кв. м площадей в 14 торговых центров «Мега» в 11 регионах страны. И это очень хороший старт для того, чтобы начать занимать свою нишу.

#экспертное_мнение@ipgestate

Рады анонсировать новогодний выпуск подкаста Estate News #7⚡

Изменение цен на недвижимость возле новой станции метро, крупные инвестиционные сделки на рынке складов, проект небоскреба из отходов рядом с «Газпром Ареной» –

про это и многое другое смотри в 7 выпуске нашего подкаста:

Вконтакте
YouTube
Rutube

Приятного просмотра 🟥

🟥 Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, поздравляет с наступающим Новым годом!

Мы присоединяемся к поздравлениям. Пусть новый год будет успешным в профессиональной и личной среде ⚡

🗞️ Арендованные Ozon склады на юге Петербурга купили за 7,5 млрд рублей

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

«Адмирал» уже имеет опыт взаимодействия структурами, связанными с фондом «Сбережения Плюс» – два года назад «Адмирал» продал фонду свой склад в поселке Горки Ленинские в Подмосковье площадью 26,4 тыс. м2.

Фонды сегодня готовы активно инвестировать в складской сегмент, однако они не скупают объекты массово, избирательно подходя к сделкам и выбирая новые современные складские комплексы и девелоперов, с которыми уже имеют опыт взаимодействия.

На рынке Петербурга мало комплексов, соответствующих их пожеланиям: возраст до 10 лет, площадь от 50 тыс. м2, наличие долгосрочного и надежного арендатора. Основной игрок на рынке – СФН, которому принадлежит пять складских объектов в Петербурге и Ленобласти общей площадью порядка 350 тыс. м2.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Оператор строительства города–спутника Южный теперь на пятую часть принадлежит структуре Сбербанка, который сможет усилить контроль за реализацией проекта.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Очень амбициозный и интересный проект. Насколько я помню, они подписывали меморандумы о взаимодействии на ПМЭФ в 2023 году. Тогда Сбербанк обязался кредитовать застройщика и дать банковские гарантии.

Во-первых, владея долей, банку будет проще осуществлять контроль за реализацией. Во-вторых, Сбер диверсифицирует свои активы не первый год, это адекватная стратегия бизнеса.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡Складская недвижимость: спекулятивные объекты теряют позиции

По итогам 2024 года объем рынка производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге достиг 5,1 млн кв. м. Вакансия увеличилась до 0,9% с 0,3% в первом полугодии.

За 2024 год введены рекордные 861 тыс. кв. м.
Основная доля нового строительства 57% пришлась на спекулятивные объекты, а 43% — объекты build-to-suit. Все данные вы можете увидеть на фото.

По нашим прогнозам на фоне роста ключевой ставки и инфляции объемы спекулятивного строительства продолжат снижаться, а основной прирост новых площадей будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit.

К концу 2025 года прогнозируемый объем вода 552 тыс. кв. м., из которых 240 тыс. кв. м займут строящиеся и реконструируемые после пожара склады Wildberries.

Конечно, это отразится и на стоимости аренды. Про динамику и тенденции ставок арендного роста читайте в статье в нашем блоге. Там же мы осветили основные драйверы спроса на рынке и прогноз на 2025 г.

🔴 ФСК пересматривает шведское наследие
Девелопер продал 3,9 га под строительство жилья в Ленобласти Quasar Development.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Этот участок интересен местоположением и развитой инфраструктурой вокруг. Судя по всему для этого участка разработана документация и получено разрешение на строительство.

Участок оцениваем в диапазоне 1,5-1,7 млрд руб., инвестиции в реализацию еще на уровне 3,2-3,5 млрд руб.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡ Как инвестировать в недвижимость в 2025 году и не прогадать? Какие проекты будут финансировать банки? Как правильно оценить сегмент Light Industrial?
Обсудим это и многое другое на мероприятии «Re-Digest: классификация Light Industrial».

➡️ 21 января в Банке ВТБ (Башня Евразия) поговорим на тему инвестиций в пяти ключевых сегментах: офисы, торговые центры, склады и Light Industrial, гостиницы и жилье. Банки, девелоперы и консультанты обсудят влияние ключевой ставки на подходы к финансированию сделок с недвижимостью.

➡️ Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, выступит на закрытой дискуссии «Выбор инвестора в 2025 – квартира, офис, склад, Light Industrial, торговля, гостиница».

Начало дискуссии: 10:45

Также состоится презентация первой межкорпоративной классификации Light Industrial. В ее создании приняли участие специалисты с опытом работы более 10 лет из компаний Skladman USG, Union Brokers, ОЭЗ ППТ Максимиха, ХСА, Parametr, а также финансовые аналитики и оценщики из B1, SRG, ОКС ЛАБС и Ricci.

Зарегистрироваться можно по ссылке или на почте info@re-digest.ru

⚡ Рост цен на аренду: что ожидать?

Арендные ставки на склады и производства стремительно растут. Это связано с отложенным спросом последних 4 лет и другими ключевыми факторами.

В 2025 году ожидается дальнейший рост арендных ставок до 11 300 руб./кв.м в год (triple net) за класс А. При этом разница в ставках между готовыми и строящимися объектами может составлять до 15%.

На фото — динамика арендной ставки и уровень вакантных площадей с 2014-2025 гг. Узнайте больше об этом в нашей последней статье.

⚡Основные тенденции:

⭕ К концу 2025 года прогнозируемый объем ввода 552 тыс. кв. м.
⭕ Арендная ставка продолжит расти и может достичь значения в 11 300 тыс. рублей за кв.м (triple net) в год в классе А.
⭕Разница в ставках аренды на готовые и строящиеся объекты может достигать 15%.
⭕Тренд на покупку и строительство под собственные нужды объектов индустриально-складской недвижимости продолжит усиливаться.

Подробности в новом посте на сайте IPG.Estate.

⚡ Бум light industrial: спрос растет, новые проекты на горизонте

Рост интереса к сегменту light industrial в Санкт-Петербурге начался в 2023 году, с приростом 24 тыс. кв. м. на фоне импортозамещения и развития малого бизнеса.

Сейчас light industrial составляет около 2% складского рынка города. Однако высокий спрос и поддержка со стороны крупных инвесторов предвещают активное развитие сегмента. Прогнозируется ввод 98 тыс. кв. м в 2025 году и 150 тыс. кв. м в 2026 году.

На фото — прогноз прироста сегмента Light industrial на 2025-2026 гг.
Подробнее про динамику рынка коммерческой недвижимости читайте у нас на сайте.

⚡ Закрытая дискуссия в рамках мероприятия «RE-Digest: классификация Light Industrial» от НКО «Альянс экспертов рынка недвижимости».

➡️ На дискуссии выступит Иван Починщиков, управляющий партнёр группы компаний IPG Россия.

Когда: 21 января (вторник)
Где: Банк ВТБ, Пресненская набережная, 10с1 (г. Москва)
Начало дискуссии: 10:30

🔗 Обязательна регистрация!
Регистрируйтесь по ссылке или пишите на почту info@re-digest.ru

🗞️ Альфа-банк скупает офисы

Альфа-банк купил у компании «И-Инвест» 18,4 тыс. кв. м в офисно-торговом комплексе «Толстой сквер» в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

💬 По словам Валерия Трушина, партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, «Толстой сквер» с точки зрения офисной функции привлекательный объект. Он расположен в одном из наиболее востребованных районов — в пешеходной доступности у метро. Минусом объекта является тот факт, что его нельзя использовать исключительно как офисный, ввиду расположения площадки театра «Лицедеи», что усложняет процесс управления объектом.

На фоне низких показателей вакантных площадей можно предположить, что покупатель не смог найти нужный объем офисов в требуемой локации, и было принято решение «докупить» площади в рамках проекта «Толстой сквер». Данная сделка ярко демонстрирует увеличение доли покупок офисов под свои нужды; похожий тренд мы наблюдали в прошлом году.

Сумму сделки оцениваем в диапазоне 2,5–3 млрд рублей.

#экспертное_мнение@ipgestate

🔴 Лидирующую позицию в списке новостей прошлой недели заняло сообщение о том, что «Альфа-банк» полностью выкупил бизнес-центр «Толстой сквер» на Петроградской.

Совокупный объем сделок по аренде и покупке офисов в 2024 году составил 343 000 кв. м.
Структура: 66% — сделки по аренде, 33% — сделки по продаже.

По словам Валерия Трушина, партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, данная сделка ярко демонстрирует увеличение доли покупок офисов под свои нужды; похожий тренд мы наблюдали в прошлом году.

⭐Почему «Толстой сквер» — привлекательный объект с точки зрения офисной функции, читайте здесь.

#новость_недели@ipgestate

🔴 «СКСР Недвижимость» завершил сделку по приобретению торгового комплекса «Мегаполис».

На территории ТЦ размещены два крупных шоурума, СТО и два торговых зала. В настоящее время 90% помещений уже сданы в аренду.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, считает, что для холдинга «СКСР» данная сделка выглядит очень своевременной и логичной. Одно из направлений деятельности холдинга — автомобильный бизнес; компания владеет дилерскими центрами авто- и мото-производителей.

Стоимость сделки оценивается в 0,8-0,9 млн рублей.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡ Взлет онлайн-торговли: как компании меняют рынок недвижимости

Основными факторами, способствующими росту спроса на коммерческую недвижимость, стали компании из сферы онлайн-торговли, производственные предприятия, а также фирмы, работающие в области транспорта и логистики.

В 2024 году на рынке произошли значимые сделки, среди которых можно выделить соглашения с такими крупными игроками, как ЭЛМА Групп, заключившая контракт на 138 тыс. кв. м, Wildberries с 37,4 тыс. кв. м, Hoff — 28 тыс. кв. м и КДВ Групп, арендовавшая 23,5 тыс. кв. м.

Общий объем крупнейших сделок за 2024 год достиг впечатляющих 470 000 кв. м, что подчеркивает растущий интерес к коммерческой недвижимости в условиях активного развития онлайн-торговли.

🔗 У нас на сайте вы можете найти полный обзор рынка складской и индустриальной недвижимости за 2024 год.

#аналитика_СПб@ipgestate

🔴 Компания «И-Инвест» приобрела дворец «Олимпия»

Ранее объект находился в собственности ООО «Дворец Олимпия», которое является частью холдинга «Петро мир». Источник «Ъ-СПб» сообщает, что дворец «Олимпия» был куплен для того, чтобы театр «Лицедеи» мог переехать из комплекса «Толстой сквер», так как кредитная организация намеревалась полностью занять это здание.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, считает, что новый собственник дворца «Олимпия» связан инвестиционным соглашением с театром, поэтому по условиям при продаже комплекса «Толстой сквер» должен был предложить альтернативную площадку.
В свою очередь, покупатель комплекса не захотел принимать проект с инвестиционными обязательствами.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Команда отдела исследований и консалтинга стали победителями конкурса от Фонда Мельниченко на разработку мастер-планов для трех городов Красноярского края.

В нем участвовали более 60 компаний из 11 регионов России.

В Назарово победу одержал консорциум «Адаптик-А + S2», в который входят компании «АДАПТИК-А», ООО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ.2», «Сибпроектстрой», «Проектная Мастерская «Классика» и @ipgestate ⚡

Наш консорциум предложил концепцию «социального кампуса», направленную на увеличение доходов населения, улучшение экологической ситуации и повышение качества инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства. Это была непростая работа – мы отвечали за разработку экономического каркаса города, трудились над решениями по диверсификации и наращиванию доли сервисной экономики. Несмотря на трудности, благодаря совместной работе и общему профессионализму, у нас всё получилось!

Принимаем поздравления в комментарии ⚡