⚡Основные тенденции:

⭕ К концу 2025 года прогнозируемый объем ввода 552 тыс. кв. м.
⭕ Арендная ставка продолжит расти и может достичь значения в 11 300 тыс. рублей за кв.м (triple net) в год в классе А.
⭕Разница в ставках аренды на готовые и строящиеся объекты может достигать 15%.
⭕Тренд на покупку и строительство под собственные нужды объектов индустриально-складской недвижимости продолжит усиливаться.

Подробности в новом посте на сайте IPG.Estate.

⚡ Бум light industrial: спрос растет, новые проекты на горизонте

Рост интереса к сегменту light industrial в Санкт-Петербурге начался в 2023 году, с приростом 24 тыс. кв. м. на фоне импортозамещения и развития малого бизнеса.

Сейчас light industrial составляет около 2% складского рынка города. Однако высокий спрос и поддержка со стороны крупных инвесторов предвещают активное развитие сегмента. Прогнозируется ввод 98 тыс. кв. м в 2025 году и 150 тыс. кв. м в 2026 году.

На фото — прогноз прироста сегмента Light industrial на 2025-2026 гг.
Подробнее про динамику рынка коммерческой недвижимости читайте у нас на сайте.

⚡ Закрытая дискуссия в рамках мероприятия «RE-Digest: классификация Light Industrial» от НКО «Альянс экспертов рынка недвижимости».

➡️ На дискуссии выступит Иван Починщиков, управляющий партнёр группы компаний IPG Россия.

Когда: 21 января (вторник)
Где: Банк ВТБ, Пресненская набережная, 10с1 (г. Москва)
Начало дискуссии: 10:30

🔗 Обязательна регистрация!
Регистрируйтесь по ссылке или пишите на почту info@re-digest.ru

🗞️ Альфа-банк скупает офисы

Альфа-банк купил у компании «И-Инвест» 18,4 тыс. кв. м в офисно-торговом комплексе «Толстой сквер» в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

💬 По словам Валерия Трушина, партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, «Толстой сквер» с точки зрения офисной функции привлекательный объект. Он расположен в одном из наиболее востребованных районов — в пешеходной доступности у метро. Минусом объекта является тот факт, что его нельзя использовать исключительно как офисный, ввиду расположения площадки театра «Лицедеи», что усложняет процесс управления объектом.

На фоне низких показателей вакантных площадей можно предположить, что покупатель не смог найти нужный объем офисов в требуемой локации, и было принято решение «докупить» площади в рамках проекта «Толстой сквер». Данная сделка ярко демонстрирует увеличение доли покупок офисов под свои нужды; похожий тренд мы наблюдали в прошлом году.

Сумму сделки оцениваем в диапазоне 2,5–3 млрд рублей.

#экспертное_мнение@ipgestate

🔴 Лидирующую позицию в списке новостей прошлой недели заняло сообщение о том, что «Альфа-банк» полностью выкупил бизнес-центр «Толстой сквер» на Петроградской.

Совокупный объем сделок по аренде и покупке офисов в 2024 году составил 343 000 кв. м.
Структура: 66% — сделки по аренде, 33% — сделки по продаже.

По словам Валерия Трушина, партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, данная сделка ярко демонстрирует увеличение доли покупок офисов под свои нужды; похожий тренд мы наблюдали в прошлом году.

⭐Почему «Толстой сквер» — привлекательный объект с точки зрения офисной функции, читайте здесь.

#новость_недели@ipgestate

🔴 «СКСР Недвижимость» завершил сделку по приобретению торгового комплекса «Мегаполис».

На территории ТЦ размещены два крупных шоурума, СТО и два торговых зала. В настоящее время 90% помещений уже сданы в аренду.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, считает, что для холдинга «СКСР» данная сделка выглядит очень своевременной и логичной. Одно из направлений деятельности холдинга — автомобильный бизнес; компания владеет дилерскими центрами авто- и мото-производителей.

Стоимость сделки оценивается в 0,8-0,9 млн рублей.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡ Взлет онлайн-торговли: как компании меняют рынок недвижимости

Основными факторами, способствующими росту спроса на коммерческую недвижимость, стали компании из сферы онлайн-торговли, производственные предприятия, а также фирмы, работающие в области транспорта и логистики.

В 2024 году на рынке произошли значимые сделки, среди которых можно выделить соглашения с такими крупными игроками, как ЭЛМА Групп, заключившая контракт на 138 тыс. кв. м, Wildberries с 37,4 тыс. кв. м, Hoff — 28 тыс. кв. м и КДВ Групп, арендовавшая 23,5 тыс. кв. м.

Общий объем крупнейших сделок за 2024 год достиг впечатляющих 470 000 кв. м, что подчеркивает растущий интерес к коммерческой недвижимости в условиях активного развития онлайн-торговли.

🔗 У нас на сайте вы можете найти полный обзор рынка складской и индустриальной недвижимости за 2024 год.

#аналитика_СПб@ipgestate

🔴 Компания «И-Инвест» приобрела дворец «Олимпия»

Ранее объект находился в собственности ООО «Дворец Олимпия», которое является частью холдинга «Петро мир». Источник «Ъ-СПб» сообщает, что дворец «Олимпия» был куплен для того, чтобы театр «Лицедеи» мог переехать из комплекса «Толстой сквер», так как кредитная организация намеревалась полностью занять это здание.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, считает, что новый собственник дворца «Олимпия» связан инвестиционным соглашением с театром, поэтому по условиям при продаже комплекса «Толстой сквер» должен был предложить альтернативную площадку.
В свою очередь, покупатель комплекса не захотел принимать проект с инвестиционными обязательствами.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Команда отдела исследований и консалтинга стали победителями конкурса от Фонда Мельниченко на разработку мастер-планов для трех городов Красноярского края.

В нем участвовали более 60 компаний из 11 регионов России.

В Назарово победу одержал консорциум «Адаптик-А + S2», в который входят компании «АДАПТИК-А», ООО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ.2», «Сибпроектстрой», «Проектная Мастерская «Классика» и @ipgestate ⚡

Наш консорциум предложил концепцию «социального кампуса», направленную на увеличение доходов населения, улучшение экологической ситуации и повышение качества инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства. Это была непростая работа – мы отвечали за разработку экономического каркаса города, трудились над решениями по диверсификации и наращиванию доли сервисной экономики. Несмотря на трудности, благодаря совместной работе и общему профессионализму, у нас всё получилось!

Принимаем поздравления в комментарии ⚡

🔴 Будущее складской недвижимости: вызовы и перспективы на 2025 год

Прогнозы на 2025 год обещают ввод в эксплуатацию складской недвижимости объемом 2,5 млн кв.м. Однако в 2024 году мы уже наблюдаем значительное сокращение свободного предложения в Московской области по нескольким направлениям.

➡️ Дефицит складов, особенно мульти температурного формата, становится все более заметным, что ведет к росту арендных ставок на новые объекты.

➡️ Снижение девелоперской активности связано с повышением ключевой ставки, которая, по прогнозам, останется на высоком уровне как минимум еще год.

➡️ Растут цены на земельные участки и строительные материалы, а также стоимость рабочей силы.

➡️ В ответ на увеличение затрат на заемный капитал девелоперы пересматривают свои планы, включая редевелопмент перспективных площадок в Москве. В таких условиях участники рынка ищут новые подходы — партнерство и рассрочка платежей на разных этапах реализации проектов (ГЗК, ТЭП, РНС, РНВ).

#аналитика_Москва@ipgestate

🗞️ Как классификации light industrial повлияют на рынок недвижимости

Недавно НКО «Альянс экспертов недвижимости» представила классификацию объектов в формате light industrial. Однако участники рынка считают, что единый инструмент для классификации вряд ли появится в ближайшее время. Ситуация усложняется тем, что light industrial является одним из самых новых и сложных форматов, который значительно вырос за последние три года.

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, считает, что классификация Альянса хороша тем, что она первая и задает тренд для дальнейших классификаций, которые будут выпущены другими членами экспертного сообщества. Все они будут опираться на первую базовую классификацию.

Эксперты попытались учесть в ней все возможные нюансы, потому что до этой классификации был полный хаос в определении основных терминов; никто не понимал до конца, что такое объекты формата light industrial. Например, кто-то строил отдельные склады на отдельной территории и называл их light industrial.

Теперь экспертное сообщество понимает, какие вообще виды объектов существуют и на что можно опираться. Я считаю, что в процессе стандартизации классификация будет дополнена и доработана. Это задает стандарты для рынка формата light industrial и способствует становлению его профессиональности.

Что будет с классификацией – покажет время, но на сегодняшний день очень важно, что у нас появился такой инструмент, на который можно ссылаться.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Дайджест новостей в сфере коммерческой недвижимости за последнюю неделю

⚡ Возле Фрунзенского универмага в центре Петербурга построят новый бизнес-центр

Владельцы сети «Сенатор» собираются построить рядом со зданием Фрунзенского универмага на Московском проспекте бизнес–центр площадью около 10 тыс. м2. На данный момент идёт стадия проработки концепции и проектирования.

⚡ Работать негде: в Петербурге развернулась охота на свободные офисы

В Петербурге не хватает свободных площадей в бизнес-центрах и на складах. Количество сделок по покупке и аренде растёт, ставки растут, спрос растёт — снижается только вакансия.

⚡ На продажу выставлен офис в премиальном БЦ рядом с Москва-Сити

В прямой продаже появилось офисное помещение с собственной террасой в бизнес-центре класса А «Эйлер». Общая площадь офиса – 1,1 тыс. кв. м. Площадь террасы – 700 м. Начальная стоимость – 650 млн руб.

⚡ Легкие шаги: как классификации light industrial повлияют на рынок

НКО «Альянс экспертов недвижимости» представила классификацию объектов в формате light industrial.

«Их классификация хороша тем, что она задает тренд для дальнейших классификаций, которые будут выпущены другими членами экспертного сообщества. Все они будут опираться на первую базовую классификацию», – считает Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

⚡ Китайский девелопер продает штаб-квартиру на Петергофском шоссе

ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя структура китайской Shanghai Industrial Investment выставило на продажу свою штаб-квартиру за 1,6 млрд рублей. Штаб-квартира – последний объект этой компании в России.

⚡ «Яндекс Маркет» арендовал склад на 64 000 кв. м в Пушкинском районе

Открытие склада позволит создать около 2000 новых рабочих мест и обрабатывать более 270 000 заказов в день. Также это позволит маркетплейсу усилить свое присутствие в регионе и увеличит скорость доставки заказов до покупателей, что поможет продавцам увеличить продажи, отметили в компании.

#news@ipgestate