🔴 Лидирующую позицию в списке новостей прошлой недели заняло сообщение о том, что «Альфа-банк» полностью выкупил бизнес-центр «Толстой сквер» на Петроградской.

Совокупный объем сделок по аренде и покупке офисов в 2024 году составил 343 000 кв. м.
Структура: 66% — сделки по аренде, 33% — сделки по продаже.

По словам Валерия Трушина, партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, данная сделка ярко демонстрирует увеличение доли покупок офисов под свои нужды; похожий тренд мы наблюдали в прошлом году.

⭐Почему «Толстой сквер» — привлекательный объект с точки зрения офисной функции, читайте здесь.

#новость_недели@ipgestate

🔴 «СКСР Недвижимость» завершил сделку по приобретению торгового комплекса «Мегаполис».

На территории ТЦ размещены два крупных шоурума, СТО и два торговых зала. В настоящее время 90% помещений уже сданы в аренду.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, считает, что для холдинга «СКСР» данная сделка выглядит очень своевременной и логичной. Одно из направлений деятельности холдинга — автомобильный бизнес; компания владеет дилерскими центрами авто- и мото-производителей.

Стоимость сделки оценивается в 0,8-0,9 млн рублей.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡ Взлет онлайн-торговли: как компании меняют рынок недвижимости

Основными факторами, способствующими росту спроса на коммерческую недвижимость, стали компании из сферы онлайн-торговли, производственные предприятия, а также фирмы, работающие в области транспорта и логистики.

В 2024 году на рынке произошли значимые сделки, среди которых можно выделить соглашения с такими крупными игроками, как ЭЛМА Групп, заключившая контракт на 138 тыс. кв. м, Wildberries с 37,4 тыс. кв. м, Hoff — 28 тыс. кв. м и КДВ Групп, арендовавшая 23,5 тыс. кв. м.

Общий объем крупнейших сделок за 2024 год достиг впечатляющих 470 000 кв. м, что подчеркивает растущий интерес к коммерческой недвижимости в условиях активного развития онлайн-торговли.

🔗 У нас на сайте вы можете найти полный обзор рынка складской и индустриальной недвижимости за 2024 год.

#аналитика_СПб@ipgestate

🔴 Компания «И-Инвест» приобрела дворец «Олимпия»

Ранее объект находился в собственности ООО «Дворец Олимпия», которое является частью холдинга «Петро мир». Источник «Ъ-СПб» сообщает, что дворец «Олимпия» был куплен для того, чтобы театр «Лицедеи» мог переехать из комплекса «Толстой сквер», так как кредитная организация намеревалась полностью занять это здание.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, считает, что новый собственник дворца «Олимпия» связан инвестиционным соглашением с театром, поэтому по условиям при продаже комплекса «Толстой сквер» должен был предложить альтернативную площадку.
В свою очередь, покупатель комплекса не захотел принимать проект с инвестиционными обязательствами.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Команда отдела исследований и консалтинга стали победителями конкурса от Фонда Мельниченко на разработку мастер-планов для трех городов Красноярского края.

В нем участвовали более 60 компаний из 11 регионов России.

В Назарово победу одержал консорциум «Адаптик-А + S2», в который входят компании «АДАПТИК-А», ООО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ.2», «Сибпроектстрой», «Проектная Мастерская «Классика» и @ipgestate ⚡

Наш консорциум предложил концепцию «социального кампуса», направленную на увеличение доходов населения, улучшение экологической ситуации и повышение качества инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства. Это была непростая работа – мы отвечали за разработку экономического каркаса города, трудились над решениями по диверсификации и наращиванию доли сервисной экономики. Несмотря на трудности, благодаря совместной работе и общему профессионализму, у нас всё получилось!

Принимаем поздравления в комментарии ⚡

🔴 Будущее складской недвижимости: вызовы и перспективы на 2025 год

Прогнозы на 2025 год обещают ввод в эксплуатацию складской недвижимости объемом 2,5 млн кв.м. Однако в 2024 году мы уже наблюдаем значительное сокращение свободного предложения в Московской области по нескольким направлениям.

➡️ Дефицит складов, особенно мульти температурного формата, становится все более заметным, что ведет к росту арендных ставок на новые объекты.

➡️ Снижение девелоперской активности связано с повышением ключевой ставки, которая, по прогнозам, останется на высоком уровне как минимум еще год.

➡️ Растут цены на земельные участки и строительные материалы, а также стоимость рабочей силы.

➡️ В ответ на увеличение затрат на заемный капитал девелоперы пересматривают свои планы, включая редевелопмент перспективных площадок в Москве. В таких условиях участники рынка ищут новые подходы — партнерство и рассрочка платежей на разных этапах реализации проектов (ГЗК, ТЭП, РНС, РНВ).

#аналитика_Москва@ipgestate

🗞️ Как классификации light industrial повлияют на рынок недвижимости

Недавно НКО «Альянс экспертов недвижимости» представила классификацию объектов в формате light industrial. Однако участники рынка считают, что единый инструмент для классификации вряд ли появится в ближайшее время. Ситуация усложняется тем, что light industrial является одним из самых новых и сложных форматов, который значительно вырос за последние три года.

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, считает, что классификация Альянса хороша тем, что она первая и задает тренд для дальнейших классификаций, которые будут выпущены другими членами экспертного сообщества. Все они будут опираться на первую базовую классификацию.

Эксперты попытались учесть в ней все возможные нюансы, потому что до этой классификации был полный хаос в определении основных терминов; никто не понимал до конца, что такое объекты формата light industrial. Например, кто-то строил отдельные склады на отдельной территории и называл их light industrial.

Теперь экспертное сообщество понимает, какие вообще виды объектов существуют и на что можно опираться. Я считаю, что в процессе стандартизации классификация будет дополнена и доработана. Это задает стандарты для рынка формата light industrial и способствует становлению его профессиональности.

Что будет с классификацией – покажет время, но на сегодняшний день очень важно, что у нас появился такой инструмент, на который можно ссылаться.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Дайджест новостей в сфере коммерческой недвижимости за последнюю неделю

⚡ Возле Фрунзенского универмага в центре Петербурга построят новый бизнес-центр

Владельцы сети «Сенатор» собираются построить рядом со зданием Фрунзенского универмага на Московском проспекте бизнес–центр площадью около 10 тыс. м2. На данный момент идёт стадия проработки концепции и проектирования.

⚡ Работать негде: в Петербурге развернулась охота на свободные офисы

В Петербурге не хватает свободных площадей в бизнес-центрах и на складах. Количество сделок по покупке и аренде растёт, ставки растут, спрос растёт — снижается только вакансия.

⚡ На продажу выставлен офис в премиальном БЦ рядом с Москва-Сити

В прямой продаже появилось офисное помещение с собственной террасой в бизнес-центре класса А «Эйлер». Общая площадь офиса – 1,1 тыс. кв. м. Площадь террасы – 700 м. Начальная стоимость – 650 млн руб.

⚡ Легкие шаги: как классификации light industrial повлияют на рынок

НКО «Альянс экспертов недвижимости» представила классификацию объектов в формате light industrial.

«Их классификация хороша тем, что она задает тренд для дальнейших классификаций, которые будут выпущены другими членами экспертного сообщества. Все они будут опираться на первую базовую классификацию», – считает Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

⚡ Китайский девелопер продает штаб-квартиру на Петергофском шоссе

ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя структура китайской Shanghai Industrial Investment выставило на продажу свою штаб-квартиру за 1,6 млрд рублей. Штаб-квартира – последний объект этой компании в России.

⚡ «Яндекс Маркет» арендовал склад на 64 000 кв. м в Пушкинском районе

Открытие склада позволит создать около 2000 новых рабочих мест и обрабатывать более 270 000 заказов в день. Также это позволит маркетплейсу усилить свое присутствие в регионе и увеличит скорость доставки заказов до покупателей, что поможет продавцам увеличить продажи, отметили в компании.

#news@ipgestate

⚡ Анализ рынка офисной недвижимости: что говорят цифры?

В последние годы рынок офисной недвижимости демонстрирует интересные тенденции, отражая изменения в потребностях компаний и их сотрудников. Давайте подробнее рассмотрим ключевые данные, которые помогут понять динамику рынка.

Основные показатели спроса на офисную недвижимость:

🎥Арендопригодная площадь объектов качественной офисной недвижимости: 228 тыс. кв. м.
🎥Уровень вакантных площадей по итогам 2024 года: 3,2%
🎥Уровень вакантных площадей в классе А: 5,0% (разница с предыдущим периодом: 5,5 п.п.)
🎥Уровень вакантных площадей в классе В/B+: 2,5% (разница с предыдущим периодом: 4,6 п.п.)

Диаграмма на фото показывает структуру сделок в разбивке по типу помещений.

🔗 У нас на сайте вы можете найти полный обзор рынка офисной недвижимости за 2024 год.

#аналитика_СПб@ipgestate

🗞️ Китайский девелопер продает штаб-квартиру на Петергофском шоссе за 1,6 млрд рублей.

ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя структура китайской Shanghai Industrial Investment выставило на продажу свою штаб-квартиру за 1,6 млрд рублей. Штаб-квартира – последний объект этой компании в России.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate считает, что часть площадей на 1 и 2 этаже можно будет переделать под гибкое офисное пространство или open space. Такие преобразования не требуют высоких инвестиций.

Основная специфика этого объекта – расположение. Он строился как штаб-квартира девелопера из Китая без ориентации на рыночные условия и оценки спекулятивных рисков.

С точки зрения инвестиционного проекта, бизнес-центр площадью 10 тыс. кв. м, расположенный на окраине Санкт-Петербурга, вероятно, не вызовет большого интереса у инвесторов. Однако для конечного пользователя этот объект может быть привлекательным благодаря наличию качественного офисного центра в такой удаленной от основных деловых агломераций местности

Общая площадь БЦ «Балтийская жемчужина» составляет 10,8 тыс. кв. м, из которых 3,8 тыс. кв. м – это общественные зоны, остальные площади – офисные.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡Ждет ли нас повышение ключевой ставки на заседании совета директоров ЦБ РФ 14 февраля?

Прогнозы по росту ключевой ставки вызывали тревогу еще в конце 2024 года. Однако, несмотря на ожидания, ставка осталась на уровне 21%. Какое решение примет Центробанк на этот раз, и какие последствия это может иметь для бизнеса и населения?

❗Наши эксперты придерживаются мнения, что по итогам ближайшего заседания ключевая ставка, с большой долей вероятности, останется на текущем уровне.

Хотя метрики ЦБ РФ по ключевым показателям экономики, в первую очередь по темпам инфляции, указывают на вероятность увеличения ключевой ставки до уровня 22-23%.

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate отметил, что в ходе прямой линии 19 декабря 2024 года президент В. В. Путин, отвечая на вопрос в отношении ключевой ставки, озвучил следующее: «Надеюсь, что оно (решение по ключевой ставке) будет взвешенным и будет отвечать требованиям сегодняшнего дня».

Как мы помним, прогнозы по росту ключевой ставки до 25% в конце 2024 года не сбылись, при этом новых политических сигналов со стороны руководства страны не звучало.

Подтвердятся ли общие прогнозы мы узнаем уже в следующую пятницу. Будем следить за развитием событий 👀

#экспертное_мнение@ipgestate