🔴 Компания «И-Инвест» приобрела дворец «Олимпия»

Ранее объект находился в собственности ООО «Дворец Олимпия», которое является частью холдинга «Петро мир». Источник «Ъ-СПб» сообщает, что дворец «Олимпия» был куплен для того, чтобы театр «Лицедеи» мог переехать из комплекса «Толстой сквер», так как кредитная организация намеревалась полностью занять это здание.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, считает, что новый собственник дворца «Олимпия» связан инвестиционным соглашением с театром, поэтому по условиям при продаже комплекса «Толстой сквер» должен был предложить альтернативную площадку.
В свою очередь, покупатель комплекса не захотел принимать проект с инвестиционными обязательствами.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Команда отдела исследований и консалтинга стали победителями конкурса от Фонда Мельниченко на разработку мастер-планов для трех городов Красноярского края.

В нем участвовали более 60 компаний из 11 регионов России.

В Назарово победу одержал консорциум «Адаптик-А + S2», в который входят компании «АДАПТИК-А», ООО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ.2», «Сибпроектстрой», «Проектная Мастерская «Классика» и @ipgestate ⚡

Наш консорциум предложил концепцию «социального кампуса», направленную на увеличение доходов населения, улучшение экологической ситуации и повышение качества инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства. Это была непростая работа – мы отвечали за разработку экономического каркаса города, трудились над решениями по диверсификации и наращиванию доли сервисной экономики. Несмотря на трудности, благодаря совместной работе и общему профессионализму, у нас всё получилось!

Принимаем поздравления в комментарии ⚡

🔴 Будущее складской недвижимости: вызовы и перспективы на 2025 год

Прогнозы на 2025 год обещают ввод в эксплуатацию складской недвижимости объемом 2,5 млн кв.м. Однако в 2024 году мы уже наблюдаем значительное сокращение свободного предложения в Московской области по нескольким направлениям.

➡️ Дефицит складов, особенно мульти температурного формата, становится все более заметным, что ведет к росту арендных ставок на новые объекты.

➡️ Снижение девелоперской активности связано с повышением ключевой ставки, которая, по прогнозам, останется на высоком уровне как минимум еще год.

➡️ Растут цены на земельные участки и строительные материалы, а также стоимость рабочей силы.

➡️ В ответ на увеличение затрат на заемный капитал девелоперы пересматривают свои планы, включая редевелопмент перспективных площадок в Москве. В таких условиях участники рынка ищут новые подходы — партнерство и рассрочка платежей на разных этапах реализации проектов (ГЗК, ТЭП, РНС, РНВ).

#аналитика_Москва@ipgestate

🗞️ Как классификации light industrial повлияют на рынок недвижимости

Недавно НКО «Альянс экспертов недвижимости» представила классификацию объектов в формате light industrial. Однако участники рынка считают, что единый инструмент для классификации вряд ли появится в ближайшее время. Ситуация усложняется тем, что light industrial является одним из самых новых и сложных форматов, который значительно вырос за последние три года.

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, считает, что классификация Альянса хороша тем, что она первая и задает тренд для дальнейших классификаций, которые будут выпущены другими членами экспертного сообщества. Все они будут опираться на первую базовую классификацию.

Эксперты попытались учесть в ней все возможные нюансы, потому что до этой классификации был полный хаос в определении основных терминов; никто не понимал до конца, что такое объекты формата light industrial. Например, кто-то строил отдельные склады на отдельной территории и называл их light industrial.

Теперь экспертное сообщество понимает, какие вообще виды объектов существуют и на что можно опираться. Я считаю, что в процессе стандартизации классификация будет дополнена и доработана. Это задает стандарты для рынка формата light industrial и способствует становлению его профессиональности.

Что будет с классификацией – покажет время, но на сегодняшний день очень важно, что у нас появился такой инструмент, на который можно ссылаться.

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Дайджест новостей в сфере коммерческой недвижимости за последнюю неделю

⚡ Возле Фрунзенского универмага в центре Петербурга построят новый бизнес-центр

Владельцы сети «Сенатор» собираются построить рядом со зданием Фрунзенского универмага на Московском проспекте бизнес–центр площадью около 10 тыс. м2. На данный момент идёт стадия проработки концепции и проектирования.

⚡ Работать негде: в Петербурге развернулась охота на свободные офисы

В Петербурге не хватает свободных площадей в бизнес-центрах и на складах. Количество сделок по покупке и аренде растёт, ставки растут, спрос растёт — снижается только вакансия.

⚡ На продажу выставлен офис в премиальном БЦ рядом с Москва-Сити

В прямой продаже появилось офисное помещение с собственной террасой в бизнес-центре класса А «Эйлер». Общая площадь офиса – 1,1 тыс. кв. м. Площадь террасы – 700 м. Начальная стоимость – 650 млн руб.

⚡ Легкие шаги: как классификации light industrial повлияют на рынок

НКО «Альянс экспертов недвижимости» представила классификацию объектов в формате light industrial.

«Их классификация хороша тем, что она задает тренд для дальнейших классификаций, которые будут выпущены другими членами экспертного сообщества. Все они будут опираться на первую базовую классификацию», – считает Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

⚡ Китайский девелопер продает штаб-квартиру на Петергофском шоссе

ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя структура китайской Shanghai Industrial Investment выставило на продажу свою штаб-квартиру за 1,6 млрд рублей. Штаб-квартира – последний объект этой компании в России.

⚡ «Яндекс Маркет» арендовал склад на 64 000 кв. м в Пушкинском районе

Открытие склада позволит создать около 2000 новых рабочих мест и обрабатывать более 270 000 заказов в день. Также это позволит маркетплейсу усилить свое присутствие в регионе и увеличит скорость доставки заказов до покупателей, что поможет продавцам увеличить продажи, отметили в компании.

#news@ipgestate

⚡ Анализ рынка офисной недвижимости: что говорят цифры?

В последние годы рынок офисной недвижимости демонстрирует интересные тенденции, отражая изменения в потребностях компаний и их сотрудников. Давайте подробнее рассмотрим ключевые данные, которые помогут понять динамику рынка.

Основные показатели спроса на офисную недвижимость:

🎥Арендопригодная площадь объектов качественной офисной недвижимости: 228 тыс. кв. м.
🎥Уровень вакантных площадей по итогам 2024 года: 3,2%
🎥Уровень вакантных площадей в классе А: 5,0% (разница с предыдущим периодом: 5,5 п.п.)
🎥Уровень вакантных площадей в классе В/B+: 2,5% (разница с предыдущим периодом: 4,6 п.п.)

Диаграмма на фото показывает структуру сделок в разбивке по типу помещений.

🔗 У нас на сайте вы можете найти полный обзор рынка офисной недвижимости за 2024 год.

#аналитика_СПб@ipgestate

🗞️ Китайский девелопер продает штаб-квартиру на Петергофском шоссе за 1,6 млрд рублей.

ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя структура китайской Shanghai Industrial Investment выставило на продажу свою штаб-квартиру за 1,6 млрд рублей. Штаб-квартира – последний объект этой компании в России.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate считает, что часть площадей на 1 и 2 этаже можно будет переделать под гибкое офисное пространство или open space. Такие преобразования не требуют высоких инвестиций.

Основная специфика этого объекта – расположение. Он строился как штаб-квартира девелопера из Китая без ориентации на рыночные условия и оценки спекулятивных рисков.

С точки зрения инвестиционного проекта, бизнес-центр площадью 10 тыс. кв. м, расположенный на окраине Санкт-Петербурга, вероятно, не вызовет большого интереса у инвесторов. Однако для конечного пользователя этот объект может быть привлекательным благодаря наличию качественного офисного центра в такой удаленной от основных деловых агломераций местности

Общая площадь БЦ «Балтийская жемчужина» составляет 10,8 тыс. кв. м, из которых 3,8 тыс. кв. м – это общественные зоны, остальные площади – офисные.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡Ждет ли нас повышение ключевой ставки на заседании совета директоров ЦБ РФ 14 февраля?

Прогнозы по росту ключевой ставки вызывали тревогу еще в конце 2024 года. Однако, несмотря на ожидания, ставка осталась на уровне 21%. Какое решение примет Центробанк на этот раз, и какие последствия это может иметь для бизнеса и населения?

❗Наши эксперты придерживаются мнения, что по итогам ближайшего заседания ключевая ставка, с большой долей вероятности, останется на текущем уровне.

Хотя метрики ЦБ РФ по ключевым показателям экономики, в первую очередь по темпам инфляции, указывают на вероятность увеличения ключевой ставки до уровня 22-23%.

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate отметил, что в ходе прямой линии 19 декабря 2024 года президент В. В. Путин, отвечая на вопрос в отношении ключевой ставки, озвучил следующее: «Надеюсь, что оно (решение по ключевой ставке) будет взвешенным и будет отвечать требованиям сегодняшнего дня».

Как мы помним, прогнозы по росту ключевой ставки до 25% в конце 2024 года не сбылись, при этом новых политических сигналов со стороны руководства страны не звучало.

Подтвердятся ли общие прогнозы мы узнаем уже в следующую пятницу. Будем следить за развитием событий 👀

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Офисный дефицит: Петербург в поисках свободных рабочих пространств!

В Петербурге наблюдается явный дефицит свободных площадей в бизнес-центрах и на складах. Строительство новых объектов пока не планируется, что усугубляет ситуацию.

🎤По словам Вероники Чакановой, партнёра, директора офисной группы IPG.Estate, уровень вакансии на офисном рынке в Петербурге, действительно, сокращается. Сейчас он достиг антирекордного показателя в 3,2%.

Ставки аренды растут, причем не только в части открытого предложения, но и по действующим контрактам в заполненных бизнес-центрах.

⚡Ситуация требует внимания и поиска решений. В ближайшее время также ожидается заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка. Это может оказать дополнительное влияние на рынок недвижимости.

#новость_недели@ipgestate

Новые подписчики и все те, кто давно нас знает!
Рады приветствовать вас на нашем канале.

🟥 IPG.Estate – российская консалтинговая компания с международным опытом и экспертизой. Миссия – предоставление высококачественных услуг арендаторам, собственникам, девелоперам и инвесторам как на внутреннем, так и на внешних рынках.

Команда предлагает широкий спектр консалтинговых услуг:

🔻консалтинг и оценка;
🔻покупка и продажа инвестиционных активов и портфелей;
🔻брокеридж офисной, индустриально-складской, торговой недвижимости;
🔻управление строительными проектами и недвижимостью;
🔻проектный маркетинг и продвижение.

Почему нас выбирают?

🔻Многолетний опыт и широкая сеть партнёров гарантируют знание рынка.
🔻Глубокий анализ рынков позволяет предлагать современные и эффективные решения.
🔻Ведем проекты полного цикла любой сложности – от оценки до продвижения.
🔻Находим эффективные решения в любых условиях, обеспечивая клиентам стабильную прибыль.

Мы стремимся к тому, чтобы каждый клиент получил индивидуальный подход и максимальную пользу от сотрудничества с нами!

Наши контакты:
✈️ @ipg_manager
📞 +7 (812) 748-22-38
📂 info@ipg-estate.ru

⚡Решения для вашего бизнеса от команды IPG.Estate.

Мы подготовили для вас краткий обзор ключевых отделов, которые смогут решить любые задачи – от поиска подходящего офиса до сопровождения масштабных инвестиционных сделок.

➡️Отдел офисной недвижимости
Поможем подобрать пространство, идеально соответствующее динамике вашей компании, будь то молодой стартап или международная корпорация. Мы учтём все нюансы: удобство локации, инфраструктуру и ваш бюджет.

➡️Отдел складской и индустриальной недвижимости
Наши эксперты учтут все аспекты, связанные с логистикой, возможностью масштабирования и особенностями производственных процессов.

➡️Отдел торговой недвижимости
Команда IPG готова помочь вам в приобретении торговой недвижимости, идеально подходящей для вашего бизнеса.

➡️Отдел инвестиционных продаж и корпоративных услуг
Экспертная поддержка в инвестиционных сделках, оценка перспективности объектов и решение сложных корпоративных задач в сфере недвижимости. Работаем под ключ, чтобы вы получили максимальную выгоду и прозрачность на каждом этапе.

➡️Отдел исследований и консалтинга
Предоставим актуальную аналитику рынка, независимую оценку перспектив и профессиональную консультацию. Вы сможете принимать взвешенные решения и строить бизнес-стратегию с учётом реальной ситуации на рынке.

Команда IPG.Estate всегда на связи и готова предложить оптимальное решение под ваш запрос!

Наши контакты:
✈️@ipg_manager
📞+7 (812) 748-22-38
📂info@ipg-estate.ru

⚡Упрощаем поиск: хэштеги для вашего удобства

Мы хотим, чтобы вы с лёгкостью находили нужные посты в нашем канале. Для этого составили список ключевых хэштегов, сгруппированных по темам:

#важное@ipgestate – вся актуальная информация, которая не может подождать: объявления, срочные новости, стратегические обновления.

#объекты@ipgestate – подборка коммерческой недвижимости для покупки или аренды, актуальные предложения и «горячие» лоты от брокеров IPG.

#экспертное_мнение@ipgestate – мнения и комментарии наших экспертов и партнёров для СМИ, где мы делимся инсайтами и аналитикой рынка.

#IPG_фокус@ipgestate – рубрика «Недвижимость в фокусе»: беседы с девелоперами, застройщиками и другими лидерами отрасли о самых свежих и актуальных темах рынка коммерческой недвижимости.

#аналитика_СПб@ipgestate/#аналитика_Москва@ipgestate – экспертные обзоры от специалистов IPG по двум ключевым мегаполисам.

#IPG_кейсы@ipgestate – успешные проекты и истории клиентов, которые наглядно показывают нашу экспертизу и подход к делу.

#новость_недели@ipgestate – комментарии экспертов IPG к самой популярной новости недели по мнению подписчиков.

#IPGMarketInSight@ipgestate – наше традиционное мероприятие по итогам полугодия.



Надеемся, что этот список сделает взаимодействие с нашим контентом ещё более удобным и эффективным.

🗞️ Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступает на форуме «Сибирская строительная неделя».

Это событие собрало ведущих специалистов в области строительства и градостроительства, создав уникальную платформу для обсуждения актуальных тенденций и инновационных решений.

➡️ Мы настоятельно рекомендуем обратить особое внимание на следующую трансляцию: «Будущее городов Сибири. От мастер-плана города к мастер-плану территории», где выступает наш эксперт — Валерий Трушин.

На трансляции эксперты обсудят важнейшие вопросы пространственного развития городов Сибири и экономику мастер-планирования. У вас будет уникальная возможность задать все интересующие вопросы и получить профессиональные ответы от ведущих специалистов отрасли.

🔍Когда: 13 февраля (четверг)
⌛Начало: 10:00 (московское время)

UPD: трансляцию в записи можно посмотреть здесь!