Несмотря на высокую заполняемость БЦ White Stone (90%), его арендный поток (около 64,8 млн. руб. в месяц) может быть недостаточным для покрытия долговых обязательств. В таких условиях O1 Properties может столкнуться с рисками пересмотра условий финансирования или возможной потерей контроля над объектом в пользу кредиторов.

Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

На текущий момент мы не видим признаков насыщения рынка формата self-storage в Санкт-Петербурге. На рынке есть несколько разных по качеству и типу предложений, что позволяет потребителям делать выбор в пользу различных проектов в части бюджета.

Полагаю, что масштабирование сети не связано с тем, что рынок Санкт-Петербурга перестал быть интересным. Географическая экспансия относительно нового продукта для рынка — логичный вариант наращивания бизнеса.

Для городов-миллионников это востребованный продукт, и если «Твой склад24» решил сначала выйти в Казань и Нижний Новгород, то они оценили уровень конкуренции и локального спроса в этих городах как достаточные для реализации своего продукта.

💬 Вероника Чаканова, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate, считает, что снижение числа новых коворкингов в 2025 году связано с двумя основными факторами:

Во-первых, высокая стоимость заемного финансирования, строительства, ремонтных работ и закупки оборудования делает этот рынок менее привлекательным для новых игроков.

Во-вторых, цикл запуска коворкинга занимает 4-6 месяцев, что может означать, что не все проекты, запланированные на 2025 год, пока известны.

Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

«В условиях ограниченного предложения качественных складских площадей, поиск объекта площадью около 6 000 кв. м класса А в Санкт-Петербурге был непростой задачей. Особенно важно было найти склад, соответствующий высоким требованиям компании "Ревада". Логистический комплекс «Nordway», благодаря своей стратегической локации и современным характеристикам, стал оптимальным решением для клиента, а арендодатель получил надежного партнера для долгосрочного сотрудничества».