❗️ Сегодня пятница и традиционное подведение итогов ушедшей недели.
Хотя! Пятница - не настоящая! Завтра нас ждет еще один рабочий день.

🌱 Итак, начался период «успеть до нового», хотя, в этом году я бы его назвала «успеть до 1 февраля».

🌱 Мы ожидали увеличение ставок по семейной ипотеке или привязку льготной программы к прописке, но законодатели нас обхитрили и ограничили количество семейных ипотек на семью! Решение такое вполне логично, хотя многим оно не по душе.

🌱 На тему изменений по семейной ипотеке уж очень много в инфополе тригеров и домыслов. Разберем, что действительно поменяется.

🛑с 01.02.2026 года и муж и жена (оба) должны участвовать в семейной ипотеке. Стало быть, оба теряют право на повторное получение на семью льготной ипотеки, доколе, данный кредит не будет погашен и не будет  рожден ребенок после получения кредита.

🛑третьи лица могут участвовать в сделке по семейной ипотеке. Тут ничего не меняется. Допустим, родители дают молодой семье деньги на покупку квартиры и хотят тоже иметь долю в праве собственности - пожалуйста, ограничений нет.

🛑ипотека с донором. Повторюсь, схема очень сомнительная, но существующая и работающая. Однако, следуя логике изменений, и муж и жена «доноры» теперь оба должны пожертвовать своей семейкой в интересах третьих лиц. О рисках такого типа сделок сказано уже много.

❗️Резюмирую. Если в семье на одного из супругов уже есть семейная ипотека, если второй супруг захочет получить ещё одну, ему придётся включить в сделку свою вторую половинку.
Для имеющего ранее полученную ипотеку (после 23.12.2023) это будет повторное получение льготного кредита и случится повышение ставки по уже действующей ипотеке.
Если же имеется ипотека, полученная до 23.12.2023, то можно включать супруга в сделку без риска повышения ставки. Ведь именно эта дата была датой отсечения повторного получения кредита.
В итоге, если уже имеется ипотечный кредит, полученный после даты отсечения, тогда надо успеть до 01.02.2026 взять еще льготку на семью. И вот он час «успеть до 01.02»!  Никогда еще в нашей стране новогодние праздники не будут тянуться так долго :)

🌱 Важный вопрос в контексте включения в сделку второго супруга состоит в качестве обоих заемщиков с точки зрения рассмотрения банков. Если кредитная у одного из супругов плохая - это полбеды. Надо искать банк, не рассматривающего созаемшика (он должен быть без дохода). Тут особенно будет важна квалификация и опыт ипотечных брокеров. А вот если супруг банкрот - время паниковать. Ипотека такой семье будет недоступна.

🌱 С 01.11.2025 года ничего не поменяется, ни первый взнос, ни ставка. Такие страшилки так же блуждали по рынку. Большинство вообще не понимали источник таких слухов.

🌱 Поясню. До 1 ноября был установлен повышенный уровень возмещения банкам за выдачу семейно ипотеки со стороны Минфина. Это как раз то возмещение, которое (условно) позволило уйти от комиссий банков за выдачу семейной, айти и других льготных ипотек. Так вот, оно было сохранено до конца года. Итого, ничего было не поднято, шума было много, но ничего (пока!) не произошло.

🌱 Почему комиссии ушли условно? Да потому, что они по-прежнему «сидят» в стоимости квартир, которые продаются по ДДУ, но теперь об этом публично не говорят. Но, все-таки «голую» семейку получить сегодня возможно. 

А что в банках?

🛑ВТБ очевидно не нацелен  на розницу и как ипотечный банк намеренно уступает свои позиции. ПВ большой. По семейке заградительный. Понятно, с застройщиками на ПФ ситуация более менее комфортная, но это и объяснимо.

🛑Сбер по-прежнему нервирует агентов, не желая  выходить на связь и вывод на сделку клиента в этом банке для особо терпеливых и настойчивых.

🛑Все больше разговоров про Т-Банк. Набрав огромную клиентскую базу, которая была значительно увеличена клиентами РосбанкДома, банк предлагает лучшие условия на рынке, но не использует партнерский канал. Молодцы)! Но на партнерку обратить внимание, все же стоило бы.

🌱 Подводя итог - неделя была полна «шумом».

До следующей встречи!
Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_1

❗️ Завершилась очередная короткая неделя.

🌱 На этой неделе идей относительно нововведений по семейной ипотеки со стороны инициативных законодателей не было.
Полагаю, пока и не будет, поскольку мы получили конкретное решение неделей  раньше. Надеюсь, до начала следующего года это остудит пыл жалающих ее как-то модифицировать.

🌱 При этом, мы четко поняли, что большинство участников рынка еще старые правила не запомнили, а тут уже новые появляются. Кто-то помог другу и выступил донором (я против этой схемы). А теперь собственная семейка под угрозой.

🌱 Отдельной болью стала история покупки дома по льготной программе. Главные проблемы:
🛑системный «срез» стоимости объектов;
🛑регистрация домов застройщиками по дачной амнистии (так нельзя);
🛑малое количество банков с минимальным первым взносом.

🌱 Сопровождая аккредитацию подрядчиков ИЖС, мы каждый раз опровергаем тезис о том, что при продаже домов в банках нужна аккредитация.

🌱 Аккредитация подрядчику в банке нужна лишь при строительстве по договору подряда. При продаже готовых домов аккредитация НЕ требуется!
В ДомРФ аккредитации уже больше года как нет - еще одно распространенное заблуждение о ее необходимости.

🌱 Много запросов на обучение по ипотечному брокереджу! Мы видим как в сторону профессиональных брокеров поворачивается  рынок. Вынужденный, но необратимый процесс, учитывая политику банков.

🌱 Старые подходы уже не работают, а новые - возможно понять лишь с практикой и изменив парадигму мышления. 

🌱 Стало важно все: кредитная дисциплина клиента, его нагрузка, способ и форма  подтверждения дохода и предмет залога. Только учитывая все аспекты в совокупности возможно получить нужный результат.

❗️Банкроты. Уже писала! Но боль наша! До 5 запросов в день. Критичная масса таких граждан, кажется, набралась.
Банкротов не кредитуют ни в каком статусе и качестве. Ни в качестве заемщика, ни созаемщика, ни залогодателя, ни при каком сроке давности.. Увы, будем реалистами.

🌱 Ипотека стала сложной и с точки зрения банковского продукта - слишком много вариантов. Сложной и с точки зрения подхода банков - политика каждого уникальная, унифицированного подхода  нет. Усугубляет ситуацию отсутствие понимания правового регулирования. И добивает все - слухи, домыслы, сплетни.

❗️Включаем критическое мышление и учим матчасть 😎

До следующей встречи!
Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_1
.