Даша чуть не взяла в ипотеку дом в Испании, посчитала, сколько это стоит, но все оказалось не так однозначно:
https://j.tinkoff.ru/tg/kvartira-v-ispanii/

Доступность ипотеки снизилась до уровеня середины прошлого года, по данным НБКИ.

Выросли тело кредитов и объемы ежемесячных платежей по ним. Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, по состоянию на 1 октября 2018 года составил 70,3 тыс. рублей, увеличившись с апреля на 8,7% (на 1 апреля — 64,7 тыс.).

Самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода зафиксирован в Москве (135,9 тыс. рублей), Московской области (101,4 тыс.), Ямало-Ненецком АО (86,7 тыс.). Наименьшее значение данного показателя было отмечено в Кировской (45,4 тыс. рублей), Вологодской (45,8 тыс.) и Челябинской (46,6 тыс.) областях.

Одной из причин роста рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки в НБКИ считают рост среднего размера ипотечного кредита, который увеличился прямо пропорционально снижению банками размера первоначального взноса по ипотеке.

Эксперт РА (обзор по ипотечному кредитованию) - некоторые цифры:

📌 За 1-полугодие 2018 года + 69% (1,3 трлн. руб. выданных ипотечных кредитов против 0,8 трлн. руб. за аналогичный период прошлого года).
📌 Ипотечный портфель прибавил ✅+23,3% ( обогнав потребы ✅+15,5% и автокреды ✅+16,9%) и дорос до 5,8 трлн. руб.
📌Средневзвешенная ставка 9,48%.
📌Цены на «первичку» - растут со 2кв2018 года, на «вторичку» - стабилизировались после 2,5 лет падения.
📌 Доля просрочки строительных компаний на 01.07.18 - 15,7%. (на 01.07.17 - была 20,9%).
📌 По ипотеке просрочка 71,5 млрд. руб. или 1,2%.
📌Основные ипотечные банки (млрд. руб.)
702,8 - Сбербанк (53% рынка)
244,9 - ВТБ (18%)
73,8 - ГПБ (5%)
72,5 - РСХБ
36,7 - РосКап
📌 В 2019 году выдачи ипотеки по прогнозу упадут на 10-25%, ставки вырастут.

Друзья, мы формируем программу по ипотеке на ноябрь. Нам нужно отобрать темы, позвать экспертов и создать самые животрепещущие обсуждения.

Нам важно ваше мнение - какие темы ипотеки будут наиболее интересны для вас в следующем месяце?

Варианты можно выбрать по ссылке: vk.cc/8AWKgy

🏆Новый рекорд на российском рынке ипотеки!

📈 По предварительной оценке ДОМ.РФ, за девять месяцев текущего года россияне взяли свыше 1 млн кредитов на общую сумму около 2,1 трлн рублей. Аналитики компании сохраняют прогноз объема выдачи ипотеки в 3 трлн рублей по итогам 2018 года, что в 1,5 раза больше показателя прошлого года.

Такие объемы выдач обусловлены отложенным спросом на жилье за счет низких для России ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, считает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Средняя ипотечная ставка составила 9,6%. Однако в течение года она вырастет на 0,5–1 п. п. В конце сентября ДОМ.РФ повысил ставку на 1 п. п. Увеличили ставки также Россельхозбанк, «Уралсиб», Абсолют-банк и некоторые другие.

Подробнее: http://bit.ly/2ynfmXy

Средняя ставка по ипотеке в отдельных странах

Сбербанк повысил ставки по ипотеке.

Ипотечные кредиты от крупнейшего игрока рынка Сбербанка (почти 50% от совокупного объема выдач) впервые с конца 2014 года подорожали. Сбербанк увеличил ставки с 22 октября на 0,4–0,6 процентного пункта. Об этом сообщили в пресс-службе банка.

Повышение ставок не коснулось программ «Военная ипотека», «Нецелевой кредит под залог недвижимости» и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», передает ТАСС.

Так, ипотечная ставка при покупке строящегося жилья выросла на 0,4 процентного пункта до 9,5% годовых, а по программе субсидирования партнеров-застройщиков — до 7,5–7,8% в зависимости от срока. Ставки на покупку готовых квартир банк повысил на 0,6 процентного пункта до 9,7–10,1%.

В Сбербанке уточнили, что повышение касается только вновь подаваемых заявок на получение кредита.

В Нмаркет.ПРО агентам платят еще и банки! Мы расскажем вам завтра об этом во всех подробностях…

25 октября в 11:00 по московскому времени состоится вебинар — «Нмаркет.ПРО Ипотека — сервис по одобрению ипотеки».

Мы научим пользоваться сервисом и ответим на ключевые вопросы:
🔹Как зарабатывать комиссию с оформления каждого ипотечного договора?
🔹Как правильно работать с личным кабинетом Нмаркет.ПРО Ипотека?
🔹Как подавать единую анкету за клиента в несколько банков?
🔹Как быстро выходить на сделку?
Рекомендуем подготовить свои вопросы.
Спикер — Игорь Пинаев, руководитель Нмаркет.ПРО Ипотека

Количество участников неограниченно. Но важно зарегистрироваться заранее. В ответном письме вы получите ссылку на окно трансляции. В указанное время в окне начнется вебинар.

https://spb.nmarket.pro/events

Вчера прошел вебинар, где мы рассказывали что нужно знать агенту, чтобы зарабатывать на Ипотеке.

Нмаркет.ПРО Ипотека набирает обороты и мы вышли на регионы, для которых провели первый вебинар, транслируемый по всей России.

Два часа Игорь Пинаев, руководитель проекта, объяснял все про наш новый продукт, как им пользоваться, в чем его основные преимущества и ответил на все вопросы поступаемые в он-лайн чат.

В вебинаре приняло участие более 350 человек, и у вас тоже есть возможность посмотреть его в записи.

⚡️И помните, в нашем телеграм-канале материалы появляются в первую очередь!

Ссылка - https://youtu.be/f0CfMPDv8mU

⚡️В нашем телеграм-канале материалы появляются в первую очередь!

Презентации с семинара: "Рефинансирование: как агенту помочь своим клиентам и заработать самому. Военная ипотека".

Семинар прошел с учатием банков "Открытие" и "Сбербанк".

‼️Представляем вам полезный канал Ипотека в России ➡️ https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse. Правила покупки жилья. Безопасная недвижимость. Понятная ипотека. Статьи, советы, консультации, новости

ВТБ с 6 ноября увеличит ставки по ипотеке на 0,4 процентного пункта, сообщил РБК руководитель департамента ипотечного кредитования госбанка Евгений Дячкин. Кредит на покупку недвижимости по стандартным программам будет доступен по ставке от 9,3% годовых при наличии комплексного страхования. Повышение коснется только новых заявок от клиентов, принятых после 6 ноября.

Дячкин объяснил, что главными макроэкономическими факторами, влияющими на ипотечные ставки, являются динамика ключевой ставки ЦБ и конъюнктура рынка.

ВТБ сохранит все специальные дисконты для партнеров и промоакции. Рефинансировать ипотечные кредиты банк предлагает по ставке 9,2% по программе «Люди дела» (работники сферы образования, здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов и др.), для зарплатных клиентов – 9,4%, для других групп клиентов – 9,7%. Ставка по программе «Военная ипотека» остается без изменений на уровне 9,3%.

https://www.rbc.ru/finances/26/10/2018/5bd312cc9a794716604c7fc0

Статистика ЦБ по объёму просрочки по ипотеке. И вроде позитив. При этом 📈 почти в 2 раза в сравнении с 2014 годом. А ещё факт, что просрочка резко растёт на 3-4 год обслуживания кредита. Наблюдаем🍿

Ипотечный портфель банков вырос за последний год на 1 222 млрд руб или на 24.9%. Просрочка по рублёвой ипотеке снизилась до 0.99%. По валютному портфелю – 35.2%. Доля валютных кредитов – 0.59%

С начала 2018 года россияне взяли более 1 млн. ипотечных кредитов на 2,1 трлн. рублей (несложно подсчитать, что средний кредит 2,1 млн. руб.). За 9 месяцев 2018 года количество ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось в 1,5 раза в количественном выражении и в 1,6 раза - в денежном.

Истоки такого ипотечного бума понятны. Их несколько. Во-первых, это снижение ипотечной ставки в среднем до 9-9,6%. Против 11-12% ещё пару лет назад. Вот что низкая инфляция делает (3-4% в год). Плюс многие банки и застройщики снижали первоначальный взнос за квартиру - с 30-35% до 20%.

Во-вторых, это остановившийся рост цен на квартиры. Где-то даже идёт и снижение цен, а также всё больше застройщиков практикует скидки (могут доходить до 10-15%). Жильё реально стало доступней.
В-третьих, это увеличившиеся стандарты жизни у нашего поколения и тем более младшего (у нынешних тридцатилетних). Людям теперь мало советских 12 кв. м на человека и "в тесноте, да не в обиде", нужно хотя бы 20-25 кв.м. Пусть жизнь в долг, но - качественная.

В-четвертых, изменение жизненной стратегии у многих россиян. Недвижимость - самый понятный актив для большинства. Да, ОФЗ или акции американских компаний из hitech могут принести бОльшую доходность, но почти для всех россиян это всё ещё экзотика. А в свете нынешней пенсионной реформы сдача квартиры вообще превращается в ренту, в "первую пенсию" - до наступления основной. Сдача квартиры позволяет "отбивать" ипотечные платежи. И тут тоже сказалась либерализация ипотечных договоров со стороны банков. Если заёмщик решил сдать квартиру в аренду, то в соответствии с кредитным договором он обязан не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога. Но несколько лет назад банки прямо запрещали сдавать заложенную недвижимость. Сейчас же банки относятся более лояльно к подобным ситуациям. Как правило, договором предусмотрено всего лишь получение согласия банка.

Что может ещё больше увеличить ипотеку в России, что заодно поможет и строительной отрасли нарастить объёмы работ? Только снижение процента по кредиту. Сейчас лаг между процентом по кредиту (9,6%) выше уровня инфляции на 5,5-6% и выше ключевой ставки ЦБ в 7,5% на 2 процентных пункта. ЦБ, наоборот, в таких условиях должен не повышать, а понижать ставку, доводя её до 6%. Это позволило бы удешевить ипотечный кредит как минимум до 8% (идеалом те же финансовые власти страны называли 7%). Это сильно помогло бы заёмщикам, самим банкам и строительной отрасли.