В Москве введен запрет на перемещение по городу без пропуска - Собянин

С понедельника перестает работать большинство предприятий и учреждений. Собянин предупредил москвичей, что в ближайшее время грядут тяжелые испытания.

https://www.anews.com/p/127494653-v-moskve-vveden-zapret-na-peremeshhenie-po-gorodu-bez-propuska-sobyanin/

Это как?)))) подписание кредитного договора силой мысли? https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/2747

#ипотека

Транскапиталбанк пишет:

«В условиях нестабильной ситуации в мире, падения экономики и очень тяжелой ситуации в некоторых сферах деятельности, мы вынуждены ввести некоторые ограничения/дополнения по условиям новых выдач.
При условии возможности выдач в регионе в принципе (передвижения по городу на сделку, подписания и регистрации и т.д.
 
Направляю новые правила выдач одобренных клиентов.
 
1. Без дополнительного согласования допускаются на выдачу клиенты с суммой кредита 70%  и менее.
 
⁃ Клиенты с К/З более 70% (первоначальный взнос от 20 до 30%) подвергаются более пристальному вниманию, а именно:
⁃ анализируется сфера работы клиента, занимаемая должность
⁃ доход клиента
⁃ перспектива сохранения работы
⁃ ставка
⁃ возможность внесения нескольких ипотечных платежей на депозит с целью «иметь подушку безопасности» в критической жизненной ситуации.»

Отличные «каникулы». Хорошо отдыхаем.

презентация с вебинара от 10.04. Новые реалии рынка недвижимости

Запись вебинара от 10 апреля https://youtu.be/_MjkGI8Y7I4

Банк России тут вдруг заметил, что при приобретении финансовых услуг потребители «нередко» могут вводиться банками в заблуждение и получать в итоге убытки.

Чтобы исключить такое недобросовестное поведение, ЦБ «рекомендует» (а так-то это, видимо, необязательно...) финансовым организациям разработать внутренние стандарты реализации финансовых инструментов и услуг в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами самого ЦБ.

И более того, ЦБ рекомендует финансовым организациям «использовать инструменты материальной и нематериальной мотивации соблюдения работниками» введённых стандартов.

Получается, что следование стандартам добросовестной продажи финансовых услуг у нас не требование - а так, опция. Можно совершенно спокойно обманывать клиентов и получать за это стабильную зарплату. Разве что если банк в курсе твоих методов, ему не рекомендовано за это тебе премию выплачивать. Но в остальном - никаких проблем. Даже если все знают про то, что происходит.

Молодец ЦБ: жестко, решительно, достойно!

https://www.cbr.ru/press/event/?id=6591

Банки решили использовать ложные обращения претендентов как предлог для создания системы контроля за расходами населения. С 20 марта по 7 апреля банки обработали 76 тысяч заявок на реструктуризацию кредитов в связи со снижением доходов из-за коронавируса и одобрили лишь 15%. Низкую долю одобрения банки объясняют в невозможности достоверно оценить снижение доходов, особенно у тех, кто получает серую зарплату, поэтому оценивать риск-профиль предлагается на основе трат по всем банковским картам.
https://www.rbc.ru/finances/13/04/2020/5e9099999a7947e03a5b434b

Идеальное решение, по мнению банков, создание единой платформы данных о клиенте, которая будет агрегировать информацию об официальном доходе (ПФР, ФНС), о кредитной истории и о тратах по всем банковским картам. Информация будет собираться только с личного согласия гражданина, но мы все помним, как банки "запрашивали" личное согласие клиента для перевода пенсионных накоплений в аффилированный НПФ.

Информация о доходах, налогах, взносах в пенсионные фонды ничто по сравнению с потенциалом информации о всех расходах. По ней можно детально точно определить поведенческую модель человека, состав семьи, есть ли вообще семья, узнать хобби, любимые магазины, примерное место жительства, текущее местоположение и много других полезных штук, а не только информацию о сером доходе. Банки объясняют потребность в анализе расходов только потому, что не могут оценить серые доходы населения, но на самом деле им нужна подробная структура ваших расходов.

Еще раз хочу напомнить: "Если вы не платите за продукт, значит продукт - это вы"

@MarketOverview

Банки изо всех сил стараются усложнить и без того немилосердную процедуру получения кредитных каникул для пострадавших от коронавируса заёмщиков. Мало было ограничений по отраслям, в которых должен быть занят претендент на реструктуризацию. Мало было введения лимитов по суммам займа. Мало было обязательных справок.

Теперь кредиторы пожелали использовать информацию по счетам, чтобы можно было проследить изменение доходов клиента по переводам и получать более правдоподобную картину о благосостоянии того, кто просит о реструктуризации. Ведь простая справка 2-НДФЛ не расскажет о теневых доходах заёмщика.

Напомним, свежевыпущенный закон о кредитных каникулах позволяет физлицам, ИП и малому бизнесу получить отсрочку платежей по кредитам до шести месяцев. Это касается тех, кто из-за пандемии потерял работу, вышел на длительный больничный или столкнулся с падением доходов более чем на 30% в годовом выражении.

Несмотря на то, что отсрочка светит очень небольшому проценту заемщиков, банки все ещё недовольны предложенной системой отбора и настаивают на возможности отслеживать неофициальные источники доходов клиента. Кроме того, если делать запросы в ПФР и ФНС, то данные будут только доступны за 2019 год, до ситуации с коронавирусом. Поэтому банки просят расширить им доступ к базам госорганов.

Если правительство поддержит идею мониторинга переводов по счетам и картам, то практика наверняка останется рабочей и после окончания пандемии. Потому что расчёт ПДН в нынешних условиях только на основании «белых» доходов клиента не устраивает ни банки, ни заемщиков.

Предполагается, что банки будут передавать в БКИ данные о держателях карт и номера самих карт в зашифрованном виде, и что узнать оценку дохода клиента в БКИ банки смогут только с согласия самого заемщика. Звучит цивильно, но клиенты давно научены горьким опытом неконфиденциальности личных данных — достаточно в прошлом году было скандалов со сливами в Сбере , ВТБ , Альфе и других.

Запись вебинара 👉https://youtu.be/goEPmKfdSs8

Интересно, а ребята в Сбербанке сейчас об этих успехах 1 квартала в проектном финансировании и 50% от общего объема таких договоров с грустью в голосе рассказывают?

В целом очевидно следующее:

1. Ближайшие полгода, минимум, про проектное финансирование можно забыть ввиду неопределенности на рынке.
2. Банки, которые уже «вписались», будут проходить «стресс-тестирование» и примут на себя эти рыночные риски. И сейчас бы они с радостью пересмотрели все эти «проекты».
3. Дольщики, которые в схемы эскроу не успели - «нужно будет потерпеть» и «затянуть пояса», пока они там «разбираются». А ипотеку вам никто не простит.

https://news.1rj.ru/str/ria_realty/2354

Форма заявления ВТБ на кредитные каникулы (образец). можно использовать при подаче в любой банк

Кризисы рынка недвижимости в 1998, 2008, 2014 годах

Строительный "кризис" 2020 года - ничто по сравнению с большими потрясениями 1998 года или более слабого в 2008, когда изменился весь рынок недвижимости. К тому же наша экономика набрала жирка (с) и даже имеет возможность помочь строительному рынку, что было немыслимо в 98-ом.

В 1998 ипотеки в нашей стране не существовало, а цены предпочитали выставлять в долларах. Да и строительства недвижимости как такого не было. Королем рынка была вторичка. Когда произошел дефолт и рынок недвижимости замер, цены опустились вниз, но не больше чем на 30%. В целом строительный кризис в этом году дал понять, что пора развивать собственный рынок и быть независимыми от других, хотя бы в стройматериалах. О длинных и дешевых деньгах речи не идет до сих пор. Дефолт дал жизнь промышленному строительному комплексу.

В 2008 году российский строительный рынок все еще зависим от внешних обстоятельств, поэтому лопнувший ипотечный пузырь в США коснулся, в том числе, и нашу страну. В первую очередь удар пришелся по тем компаниям, которые кредитовались у западных банков и не смогли погасить долги. Выжили те, у кого была минимальная долговая нагрузка, высокомаржинальные и быстрые проекты. Цены на недвижимость упали в среднем на 32%, но на короткий промежуток времени, и быстро восстановились.

Кризис сыграл большую роль в квадратных метрах. После 2008 года застройщики сократили площади квартир, т.к. покупательская способность снизилась и рынок предпочел малогабаритное жилье. Так строят до сих пор.

К кризису 2014 года российский рынок недвижимости уже имел массовое ипотечное кредитование, которое и помогло рынку пройти рецессию более гладко, чем в предыдущие кризисы. Основной удар пришелся на вторичный рынок, который медленно, но уверенно в течение трех лет откатывался назад. В начале лета 2015 года порядка 40–50% объектов на вторичном рынке продавалось с дисконтом, а осенью — 90%. Итог кризиса - в 2015 году население перестало рассматривать вторичку как средство для хранения своих накоплений.

В 2020 году российский рынок недвижимости больше лихорадит от введения эскроу счетов, чем от мировой пандемии. Как такого кризиса нет. Власть дает послабления, девелоперы останавливают стройки, но и это даже не критично.

За 22 года строительный рынок стал больше опираться на внутренние ресурсы и не так подвержен кризисам извне. Но рынку недвижимости по-прежнему не хватает длинных денег - как и всей экономике в целом.

❗️Материнский капитал на детей, которые родились, начиная с 15 апреля, будет оформляться автоматически, для оформления капитала для детей, родившихся раньше, необходимо подать заявку по почте или через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда России.

Напоминаем, что одобрить ипотеку на первичном, вторичном рынке, а также успеть рефинансировать ипотеку на лучших условиях можно бесплатно! В любом городе! Оставьте заявку и специалист Нмаркет.ПРО проконсультирует вас и возьмет всю работу с банками на себя.
Заявку можно оставить на сайте Нмаркет.ПРО или по ссылке https://promo.nmarket.pro/ipoteka

Интересно, а ребята в Сбербанке сейчас об этих успехах 1 квартала в проектном финансировании и 50% от общего объема таких договоров с грустью в голосе рассказывают?

В целом очевидно следующее:

1. Ближайшие полгода, минимум, про проектное финансирование можно забыть ввиду неопределенности на рынке.
2. Банки, которые уже «вписались», будут проходить «стресс-тестирование» и примут на себя эти рыночные риски. И сейчас бы они с радостью пересмотрели все эти «проекты».
3. Дольщики, которые в схемы эскроу не успели - «нужно будет потерпеть» и «затянуть пояса», пока они там «разбираются». А ипотеку вам никто не простит.

https://news.1rj.ru/str/ria_realty/2354

% ставки на ипотеку на вторичном рынке остаются довольно комфортными и ниже более чем на 1 %, чем в апреле прошлого года.

Другой вопрос в том, что рынок фактически парализован "каникулами".
На просмотр квартиры не поедешь, "сказки" про удаленное проведение сделки мы читали, в ряде банков вообще приостановили проведение ипотек по вторичке, а Росреестр в силу ограниченности ресурса приоритезирует регистрацию сделок с новостройками.

Так и живем🤷‍♂️