Forwarded from Деньги и песец
В течение этого года много чего провалилось в РФ, но много, чего выросло. Например, ипотека.
Нам много раз объясняли, что ипотека, особенно дешевая - это хорошо. Кто бы спорил! Но вот какая получается интересная вещь.
В июле 2020 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 99,4%(!) по сравнению с июлем 2019 года (48.261 против 24.200). При этом цены выросли на 15% (а то и на все 30% за два года, как в Петербурге), а темпы ввода нового жилья сократились (на 9% за первые семь месяцев 2020 года).
То есть. Жилья стало меньше, стоит оно дороже, но взять ипотеку - то есть принять на себя обязательства по выплате большой суммы денег, на фоне падающих доходов стало вроде бы легче. Поскольку реальные доходы населения в этом году упали на 8-10%, и пока нет перспектив их роста, просрочка по ипотеке тихонечко растет - сейчас, по данным «Эквифакс» она находится на уровне 3,2% (до 34,4 тыс. ссуд).
С другой стороны, рост цен «как бы» подстраховывает возможный дефолт заемщика - в крайнем случае, продадим мы твое жилье, и покроем свои убытки, думают те, кто выдают кредиты. Тем более, что приток денег на уменьшающийся рынок будет способствовать ещё большему росту цен на этом рынке
У застройщиков в отношении успешности всего этого дела есть сомнения. Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в строительстве, рассчитанный Центром конъюнктурных исследований Института статисследований и экономики знаний ВШЭ (на основании опроса руководителей около 6 тыс. строительных организаций), , снизился во II квартале 2020 года сразу на 9 п. п. - до отметки -24%. Этот индекс и ранее исчислялся в строительстве отрицательной величиной, но такая глубина спада стала абсолютным антирекордом для отрасли за 10 последних лет.
А ведь верно тревожились строители. Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России сократились на 33,8%.
В июле 2020 года, правда, стало лучше. Число зарегистрированных ДДУ уменьшилось всего на 4,8% - до 59,2 тыс. (годом ранее было с 62,1 тыс.). Зато количество ипотечных сделок увеличилось на 15,6% - с 262,5 тыс. в июле 2019 года до 303,6 тыс. в июле 2020 года.
Люди берут жилье в кредит, но не очень понятно как этот кредит они будут отдавать. А высокий ипотечный платеж - да, это деньги, которые идут «в стройку», но это деньги, которые изымаются из «другого потребления». Плюс стройке - минус в остальной части потребительской экономики. Если бы росли доходы, картина выглядела бы иначе. Но сейчас она выглядит так, что деньги, которые начальство разрешило брать в долг, идут в одну часть экономики в ущерб другой ее части.
Понятно, почему так делает начальство - оно хочет добиться экономического роста, без увеличения доходов людей, так сказать, «скрестить корову с медведем, чтобы круглый год сосала лапу, и давала молоко». Поэтому подъем стройки - а там рост увидеть проще всего, покупается ценой провала в других отраслях. А допустить банкротство строительной отрасли страшно - на нее многое завязано, да и все эти метры - в залоге у банков, это значит и у банковской системы будут проблемы.
А почему бы просто не дать денег строителям? А зачем? Дать денег строителям напрямую, значит, принять на себя риски. Поэтому эти риски перекладывают на ипотечных заемщиков - посредников в деле субсидирования строительной олигархии.
Как вы думаете, стоит нам ждать «хлопка» ипотечного пузыря? (кстати, для него вовсе не нужен дефолт всех заемщиков - хватит нескольких процентов рынка)
(спасибо коллегам из @Proeconomics и @КОТЛОВАНЪ за цифры и материалы для идей)
Нам много раз объясняли, что ипотека, особенно дешевая - это хорошо. Кто бы спорил! Но вот какая получается интересная вещь.
В июле 2020 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 99,4%(!) по сравнению с июлем 2019 года (48.261 против 24.200). При этом цены выросли на 15% (а то и на все 30% за два года, как в Петербурге), а темпы ввода нового жилья сократились (на 9% за первые семь месяцев 2020 года).
То есть. Жилья стало меньше, стоит оно дороже, но взять ипотеку - то есть принять на себя обязательства по выплате большой суммы денег, на фоне падающих доходов стало вроде бы легче. Поскольку реальные доходы населения в этом году упали на 8-10%, и пока нет перспектив их роста, просрочка по ипотеке тихонечко растет - сейчас, по данным «Эквифакс» она находится на уровне 3,2% (до 34,4 тыс. ссуд).
С другой стороны, рост цен «как бы» подстраховывает возможный дефолт заемщика - в крайнем случае, продадим мы твое жилье, и покроем свои убытки, думают те, кто выдают кредиты. Тем более, что приток денег на уменьшающийся рынок будет способствовать ещё большему росту цен на этом рынке
У застройщиков в отношении успешности всего этого дела есть сомнения. Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в строительстве, рассчитанный Центром конъюнктурных исследований Института статисследований и экономики знаний ВШЭ (на основании опроса руководителей около 6 тыс. строительных организаций), , снизился во II квартале 2020 года сразу на 9 п. п. - до отметки -24%. Этот индекс и ранее исчислялся в строительстве отрицательной величиной, но такая глубина спада стала абсолютным антирекордом для отрасли за 10 последних лет.
А ведь верно тревожились строители. Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России сократились на 33,8%.
В июле 2020 года, правда, стало лучше. Число зарегистрированных ДДУ уменьшилось всего на 4,8% - до 59,2 тыс. (годом ранее было с 62,1 тыс.). Зато количество ипотечных сделок увеличилось на 15,6% - с 262,5 тыс. в июле 2019 года до 303,6 тыс. в июле 2020 года.
Люди берут жилье в кредит, но не очень понятно как этот кредит они будут отдавать. А высокий ипотечный платеж - да, это деньги, которые идут «в стройку», но это деньги, которые изымаются из «другого потребления». Плюс стройке - минус в остальной части потребительской экономики. Если бы росли доходы, картина выглядела бы иначе. Но сейчас она выглядит так, что деньги, которые начальство разрешило брать в долг, идут в одну часть экономики в ущерб другой ее части.
Понятно, почему так делает начальство - оно хочет добиться экономического роста, без увеличения доходов людей, так сказать, «скрестить корову с медведем, чтобы круглый год сосала лапу, и давала молоко». Поэтому подъем стройки - а там рост увидеть проще всего, покупается ценой провала в других отраслях. А допустить банкротство строительной отрасли страшно - на нее многое завязано, да и все эти метры - в залоге у банков, это значит и у банковской системы будут проблемы.
А почему бы просто не дать денег строителям? А зачем? Дать денег строителям напрямую, значит, принять на себя риски. Поэтому эти риски перекладывают на ипотечных заемщиков - посредников в деле субсидирования строительной олигархии.
Как вы думаете, стоит нам ждать «хлопка» ипотечного пузыря? (кстати, для него вовсе не нужен дефолт всех заемщиков - хватит нескольких процентов рынка)
(спасибо коллегам из @Proeconomics и @КОТЛОВАНЪ за цифры и материалы для идей)
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Заемщику по ипотеке менее 27 лет. Кто из банков попросит военный билет при рассмотрении заявки? @contrust24
Forwarded from MMI
РЕАЛЬНАЯ СТАВКА ПРОДОЛЖАЕТ СНИЖАТЬСЯ, НО ПОКА ОСТАЕТСЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНОЙ
Реальная ставка, рассчитанная к текущей инфляции, на конец августа составляла 0.65% годовых. Если ЦБ снизит ключевую ставку до 4%, то очень высок риск, что уже к концу года реальная ставка будет отрицательной. В условиях резко обострившихся геополитических рисков и слабого рубля отрицательная ставка – это то, что меньше всего нужно монетарным властям. Вдобавок, как показала последняя статистика https://news.1rj.ru/str/russianmacro/8517, дезинфляционные риски могли оказаться существенно преувеличенными.
Одним словом, про дальнейшее снижение ставок забыли. Оно может понадобиться, если Минфин начнет слишком жёсткую бюджетную консолидацию в 2021г. Но пока вроде бы таких планов нет
Реальная ставка, рассчитанная к текущей инфляции, на конец августа составляла 0.65% годовых. Если ЦБ снизит ключевую ставку до 4%, то очень высок риск, что уже к концу года реальная ставка будет отрицательной. В условиях резко обострившихся геополитических рисков и слабого рубля отрицательная ставка – это то, что меньше всего нужно монетарным властям. Вдобавок, как показала последняя статистика https://news.1rj.ru/str/russianmacro/8517, дезинфляционные риски могли оказаться существенно преувеличенными.
Одним словом, про дальнейшее снижение ставок забыли. Оно может понадобиться, если Минфин начнет слишком жёсткую бюджетную консолидацию в 2021г. Но пока вроде бы таких планов нет
Forwarded from Лакеи капитала
За период коронавируса средние ставки по ипотеке на новостройки упали почти на 2 п. п. В марте кредиты выдавались под 7,8%, сейчас ставка в целом по сегменту составляет 5,9%.
В первую очередь, снижению способствовала льготная ипотека под 6,5%, "семейная" и "Дальневосточная" ипотеки: около 80% кредитов выдается по программе с господдержкой.
Однако значимое снижение ставок наблюдается и в рыночном, несубсидируемом сегменте. Ставки здесь снизились до уровня 8%, изменение составило около 1 п. п.
В первую очередь, снижению способствовала льготная ипотека под 6,5%, "семейная" и "Дальневосточная" ипотеки: около 80% кредитов выдается по программе с господдержкой.
Однако значимое снижение ставок наблюдается и в рыночном, несубсидируемом сегменте. Ставки здесь снизились до уровня 8%, изменение составило около 1 п. п.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Банки аннулировали 15 тысяч запросов на кредитные каникулы на общую сумму 6,8 млрд рублей. Теперь за все пропущенные месяцы заемщикам начислят выплаты, пени. Кроме того, будет ухудшена их кредитная история.
Ожидаемо, чо. И дело вовсе не в том, что людям не хватило времени. Дело в куче бумаг и запутанных условиях получения права на кредитные каникулы.
А когда стало ясно, что программа провалена, ЦБ свалил всю ответственность на банки. Те, в свою очередь, к жестам доброй воли были явно не готовы. Во II квартале прибыль банков рухнула в 5 раз, до 102,5 млрд рублей с 527 млрд, заработанных в I квартале. Короче говоря, вся ответственность легла на плечи заемщиков.
Сейчас, кстати, в зоне риска остаются еще 40% запросов от всех рассмотренных. Граждане могут не успеть вовремя подтвердить свое право на кредитные каникулы. И что-то подсказывает, что они и правда не успеют.
Ожидаемо, чо. И дело вовсе не в том, что людям не хватило времени. Дело в куче бумаг и запутанных условиях получения права на кредитные каникулы.
А когда стало ясно, что программа провалена, ЦБ свалил всю ответственность на банки. Те, в свою очередь, к жестам доброй воли были явно не готовы. Во II квартале прибыль банков рухнула в 5 раз, до 102,5 млрд рублей с 527 млрд, заработанных в I квартале. Короче говоря, вся ответственность легла на плечи заемщиков.
Сейчас, кстати, в зоне риска остаются еще 40% запросов от всех рассмотренных. Граждане могут не успеть вовремя подтвердить свое право на кредитные каникулы. И что-то подсказывает, что они и правда не успеют.
Forwarded from Нмаркет.ПРО – для риелторов
🚀Страхи прочь, врываемся на рынок первички
⠀
🏃♂️ Рынок недвижимости стремительно развивается, и все, кто за ним не успевает, так или иначе проигрывают: либо теряют клиентов и доходы, либо вовсе выходят из игры.
⠀
💰 Работая с новостройками, вы получаете возможность существенно расширить портфель и получать больше комиссионных, но многие риелторы не решаются изучать эту нишу. Их останавливают страхи:
👉 клиент может все найти, подобрать и оформить сам;
👉 есть так много сервисов по подбору, зачем клиентам нужен риелтор;
👉 там такая сумасшедшая конкуренция, меня сразу «съедят» более опытные...
⠀
☝️ Вы из числа таких риелторов? А может, вы уже решили занять свое место на рынке новостроек, но не понимаете, с чего начать и вообще, за что хвататься?
⠀
🛣️ О том, как риелтору двигаться по выверенной траектории на рынке первички с наименьшими потерями и наибольшим профитом, обучаясь у опытных экспертов, поговорим на открытом вебинаре для агентов «Как риелторам зарабатывать на рынке новостроек в 2020 году».
⠀
Начинаем:
📆 10 сентября,
⏰ в 11:00 по Москве.
⠀
Обсудим, как можно расширить портфель за счет новостроек, совершать больше сделок, двигаясь по правильно выверенной траектории благодаря обучению у опытных экспертов. 😎
⠀
Вы узнаете:
🔸какие возможности дает риелторам рынок новостроек;
🔸сколько может зарабатывать риелтор на рынке первички;
🔸как выстраивать работу с застройщиком, каковы правила работы на дилерском рынке;
🔸каких ошибок стоит избегать, чтобы гарантированно получить комиссию от застройщика;
🔸каковы функции агента и чего ждет клиент от агента по продажам новостроек.
⠀
🛣️ На вебинаре вы получите дорожную карту развития, которая поможет избежать распространенных ошибок и минимизировать риски.
⠀
Эфир будет особенно полезен для всех, кто хочет:
⏩ зарабатывать на продаже недвижимости, но сделки постоянно срываются;
⏩ научиться работать с клиентом и успешно взаимодействовать с застройщиком;
⏩ быть в курсе последних событий на рынке;
⏩ узнать, как работают результативные агенты, чтобы использовать их приемы в своей практике;
⏩ как можно скорее стать экспертом в недвижимости;
⏩ освоить прибыльную профессию на рынке новостроек.
⠀
🎁 Все участники вебинара получат в подарок то, что должно быть под рукой у каждого риелтора — таблицу «Характеристики классов домов».
⠀
Вы сможете начать обучение сразу после регистрации, скачав:
📙 инструкцию для агентов по продажам новостроек «Как объяснить клиенту ценность своей работы»;
📋 памятку «Почему клиенту выгодно покупать новостройку через агента?»;
📑 рабочую тетрадь для риелтора по работе с возражениями.
⠀
➡️ Регистрация — по ссылке: https://go.nmarket.pro/B3hD
⠀
🏃♂️ Рынок недвижимости стремительно развивается, и все, кто за ним не успевает, так или иначе проигрывают: либо теряют клиентов и доходы, либо вовсе выходят из игры.
⠀
💰 Работая с новостройками, вы получаете возможность существенно расширить портфель и получать больше комиссионных, но многие риелторы не решаются изучать эту нишу. Их останавливают страхи:
👉 клиент может все найти, подобрать и оформить сам;
👉 есть так много сервисов по подбору, зачем клиентам нужен риелтор;
👉 там такая сумасшедшая конкуренция, меня сразу «съедят» более опытные...
⠀
☝️ Вы из числа таких риелторов? А может, вы уже решили занять свое место на рынке новостроек, но не понимаете, с чего начать и вообще, за что хвататься?
⠀
🛣️ О том, как риелтору двигаться по выверенной траектории на рынке первички с наименьшими потерями и наибольшим профитом, обучаясь у опытных экспертов, поговорим на открытом вебинаре для агентов «Как риелторам зарабатывать на рынке новостроек в 2020 году».
⠀
Начинаем:
📆 10 сентября,
⏰ в 11:00 по Москве.
⠀
Обсудим, как можно расширить портфель за счет новостроек, совершать больше сделок, двигаясь по правильно выверенной траектории благодаря обучению у опытных экспертов. 😎
⠀
Вы узнаете:
🔸какие возможности дает риелторам рынок новостроек;
🔸сколько может зарабатывать риелтор на рынке первички;
🔸как выстраивать работу с застройщиком, каковы правила работы на дилерском рынке;
🔸каких ошибок стоит избегать, чтобы гарантированно получить комиссию от застройщика;
🔸каковы функции агента и чего ждет клиент от агента по продажам новостроек.
⠀
🛣️ На вебинаре вы получите дорожную карту развития, которая поможет избежать распространенных ошибок и минимизировать риски.
⠀
Эфир будет особенно полезен для всех, кто хочет:
⏩ зарабатывать на продаже недвижимости, но сделки постоянно срываются;
⏩ научиться работать с клиентом и успешно взаимодействовать с застройщиком;
⏩ быть в курсе последних событий на рынке;
⏩ узнать, как работают результативные агенты, чтобы использовать их приемы в своей практике;
⏩ как можно скорее стать экспертом в недвижимости;
⏩ освоить прибыльную профессию на рынке новостроек.
⠀
🎁 Все участники вебинара получат в подарок то, что должно быть под рукой у каждого риелтора — таблицу «Характеристики классов домов».
⠀
Вы сможете начать обучение сразу после регистрации, скачав:
📙 инструкцию для агентов по продажам новостроек «Как объяснить клиенту ценность своей работы»;
📋 памятку «Почему клиенту выгодно покупать новостройку через агента?»;
📑 рабочую тетрадь для риелтора по работе с возражениями.
⠀
➡️ Регистрация — по ссылке: https://go.nmarket.pro/B3hD
Forwarded from Деньги и песец
Снижение ставок на ипотечном рынке приводит к тому, что заемщики перестают сравнивать предложения кредиторов. Зачем париться, если кредит и так выглядит недорогим?
Это они зря так делают, скажут экономисты Нил Бхутта, Аурель Хизмо из ФРС США и Андреас Фустер из Национального банка Швейцарии, исследовавшие* рынок американской ипотеки в 2015-2019 гг, когда ставки по ипотеке в США были около исторического минимума (в 2016 году -3,75% в год)
Нежелание искать альтернативные варианты добавляет к стоимости стандартного займа примерно 2,6%. Вроде и немного, но с учетом суммы займов - вполне солидные деньги.
Что любопытно. Анализ около 3,6 млн ипотечных сделок в США показал, что заемщики с более низкими доходом и кредитным скорингом (то что называется sub-prime) ожидаемо привлекали более дорогие кредиты: в среднем ставка для них была на 25 б.п. выше медианной для всех выданных кредитов.
Заемщики из группы с высоким уровнем дохода, привлекающие, как правило, более крупные займы, берут их в среднем по ставке на 21 б.п. меньше медианного значения по рынку.
И дело здесь не только в том, что бедняк за все платит дважды. Разница в стоимости заимствований присутствует и для одинаковых по качеству заемщиков – включая как «группы заемщиков с низким уровнем кредитного скоринга и высокой долговой нагрузкой», так и группы заемщиков «_с максимальным уровнем скоринга и низким уровнем задолженности_». В том случае, если заемщики не ищут альтернативных предложений и не торгуются, кредит выходит дороже.
А вот если торгуются - то ознакомление с информацией о возможном уровне ставок ДО начала поиска ипотечного брокера позволяет привлечь кредит по ставке на 20 б.п. ниже, а активный поиск альтернативных вариантов и знание рынка сокращают ставку для заемщика на 35 б.п. рассчитали авторы «[Paying Too Much? Price Dispersion in the US Mortgage Market](https://www.federalreserve.gov/econres/feds/files/2020062pap.pdf)»
Интересно было бы провести такое исследование для российского рынка, но это уже особая история. Но думаю, что здесь ситуация должна быть аналогичной - чем больше активность в поисках альтернативных вариантов, тем больше шанс найти заем на наилучших условиях. А как считаете вы - в России имеет смысл тратить время и силы на поиск альтернативных вариантов и ипотеки, или лучше просто положиться на общий тренд снижения ставок?
__________________________________________
*Bhutta, Neil, Andreas Fuster, and Aurel Hizmo (2020). «Paying Too Much? Price Dispersion in the US Mortgage Market», Finance and Economics Discussion Series 2020-062. Washington: Board of Governors of the FRS
Это они зря так делают, скажут экономисты Нил Бхутта, Аурель Хизмо из ФРС США и Андреас Фустер из Национального банка Швейцарии, исследовавшие* рынок американской ипотеки в 2015-2019 гг, когда ставки по ипотеке в США были около исторического минимума (в 2016 году -3,75% в год)
Нежелание искать альтернативные варианты добавляет к стоимости стандартного займа примерно 2,6%. Вроде и немного, но с учетом суммы займов - вполне солидные деньги.
Что любопытно. Анализ около 3,6 млн ипотечных сделок в США показал, что заемщики с более низкими доходом и кредитным скорингом (то что называется sub-prime) ожидаемо привлекали более дорогие кредиты: в среднем ставка для них была на 25 б.п. выше медианной для всех выданных кредитов.
Заемщики из группы с высоким уровнем дохода, привлекающие, как правило, более крупные займы, берут их в среднем по ставке на 21 б.п. меньше медианного значения по рынку.
И дело здесь не только в том, что бедняк за все платит дважды. Разница в стоимости заимствований присутствует и для одинаковых по качеству заемщиков – включая как «группы заемщиков с низким уровнем кредитного скоринга и высокой долговой нагрузкой», так и группы заемщиков «_с максимальным уровнем скоринга и низким уровнем задолженности_». В том случае, если заемщики не ищут альтернативных предложений и не торгуются, кредит выходит дороже.
А вот если торгуются - то ознакомление с информацией о возможном уровне ставок ДО начала поиска ипотечного брокера позволяет привлечь кредит по ставке на 20 б.п. ниже, а активный поиск альтернативных вариантов и знание рынка сокращают ставку для заемщика на 35 б.п. рассчитали авторы «[Paying Too Much? Price Dispersion in the US Mortgage Market](https://www.federalreserve.gov/econres/feds/files/2020062pap.pdf)»
Интересно было бы провести такое исследование для российского рынка, но это уже особая история. Но думаю, что здесь ситуация должна быть аналогичной - чем больше активность в поисках альтернативных вариантов, тем больше шанс найти заем на наилучших условиях. А как считаете вы - в России имеет смысл тратить время и силы на поиск альтернативных вариантов и ипотеки, или лучше просто положиться на общий тренд снижения ставок?
__________________________________________
*Bhutta, Neil, Andreas Fuster, and Aurel Hizmo (2020). «Paying Too Much? Price Dispersion in the US Mortgage Market», Finance and Economics Discussion Series 2020-062. Washington: Board of Governors of the FRS
Forwarded from Proeconomics
Во II квартале 2020 года доля ипотеки в структуре задолженности россиян выросла до 44,7%, по данным Национального бюро кредитных историй. Задолженность по жилищным кредитам превысила отмету в 8 трлн. руб., что соответствует 44,7% от суммарной задолженности россиян по всем типам розничных кредитов. За 2-й квартал этот показатель вырос на 1,2 процентных пункта, что стало максимальным значением за последние 3,5 года.
#ИпотекаPROбанки
💥 Делимся своими наработками с подписчиками.
⠀
Сегодня рассмотрим требования банков к созаемщику по ипотечному кредиту.
🔸 Какие банки не выдают ипотеку с созаемщиком без дохода.
🔸 Какие банки рассматривают созаемщиков без дохода, но учитывают их возраст.
Все это - в таблице.
👉 Подберем банки с оптимальными условиями по ипотеке бесплатно: переходите по ссылке и жмите на кнопку «Подать заявку»: https://go.nmarket.pro/6AVR
Ипотека – это просто, с Нмаркет.ПРО.
💥 Делимся своими наработками с подписчиками.
⠀
Сегодня рассмотрим требования банков к созаемщику по ипотечному кредиту.
🔸 Какие банки не выдают ипотеку с созаемщиком без дохода.
🔸 Какие банки рассматривают созаемщиков без дохода, но учитывают их возраст.
Все это - в таблице.
👉 Подберем банки с оптимальными условиями по ипотеке бесплатно: переходите по ссылке и жмите на кнопку «Подать заявку»: https://go.nmarket.pro/6AVR
Ипотека – это просто, с Нмаркет.ПРО.
💥 Знаете ли вы, что с помощью Нмаркет.ПРО можно одобрить ипотеку не только на первичную, но и на вторичную недвижимость?
Все просто:
1️⃣ Заходите на страницу «Ипотека» Нмаркет.ПРО: https://go.nmarket.pro/YYGg
2️⃣ Нажимаете кнопку "Подать заявку", отвечаете на несколько вопросов.
3️⃣ Ипотечный специалист подбирает подходящие банки, вы выбираете из них лучшие.
4️⃣ Заполняете только одну онлайн-анкету для подачи в банки, прикрепляете документы. Мы берем на себя все взаимодействие с банками.
5️⃣ Наблюдаете в режиме реального времени статус рассмотрения ваших заявок банками.
6️⃣ Получаете одобрение от банка и закрываете ипотечную сделку 🎉
«Нмаркет.ПРО: Ипотека»: клиент с ипотекой – больше не проблемный.
Все просто:
1️⃣ Заходите на страницу «Ипотека» Нмаркет.ПРО: https://go.nmarket.pro/YYGg
2️⃣ Нажимаете кнопку "Подать заявку", отвечаете на несколько вопросов.
3️⃣ Ипотечный специалист подбирает подходящие банки, вы выбираете из них лучшие.
4️⃣ Заполняете только одну онлайн-анкету для подачи в банки, прикрепляете документы. Мы берем на себя все взаимодействие с банками.
5️⃣ Наблюдаете в режиме реального времени статус рассмотрения ваших заявок банками.
6️⃣ Получаете одобрение от банка и закрываете ипотечную сделку 🎉
«Нмаркет.ПРО: Ипотека»: клиент с ипотекой – больше не проблемный.
Forwarded from Стройка
Программа льготной ипотеки позволит построить 15 млн "квадратов" жилья
К ноябрю в России планируется выдать около 300 тыс. ипотечных кредитов по льготной ставке 6,5%, что позволит построить около 15 млн кв.м жилья, сообщил в среду руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
"Примерно 80% продаж жилья в новостройках сейчас приходится на льготную программу. По состоянию на текущий момент, выдано более 160 тысяч кредитов примерно на 460 млрд рублей. К концу октября этих кредитов будет выдано 300 тысяч.
Это 15 млн кв.м жилья, это более 1 трлн рублей, которые попали в строительный сектор и позволили продолжать стройки и выплачивать зарплату и не допустить формирования проблемных объектов", – сказал Гольдберг.
Ввод дополнительных 10 млн кв.м жилья обеспечивает прирост ВВП страны на 0,9%.
К ноябрю в России планируется выдать около 300 тыс. ипотечных кредитов по льготной ставке 6,5%, что позволит построить около 15 млн кв.м жилья, сообщил в среду руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
"Примерно 80% продаж жилья в новостройках сейчас приходится на льготную программу. По состоянию на текущий момент, выдано более 160 тысяч кредитов примерно на 460 млрд рублей. К концу октября этих кредитов будет выдано 300 тысяч.
Это 15 млн кв.м жилья, это более 1 трлн рублей, которые попали в строительный сектор и позволили продолжать стройки и выплачивать зарплату и не допустить формирования проблемных объектов", – сказал Гольдберг.
Ввод дополнительных 10 млн кв.м жилья обеспечивает прирост ВВП страны на 0,9%.
#ИпотекаPROбанки
Вся полезная информация по семейной ипотеке в одной таблице.
🔹Какие банки работают с материнским капиталом.
🔹Какие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса.
🔹Ставки по льготной ипотеке.
🔹Ставки при первоначальном взносе в 20%.
👉 Подберем банки с оптимальными условиями по ипотеке бесплатно. Кнопка «Подать заявку» здесь: https://go.nmarket.pro/uGep
Ипотека – это просто, с Нмаркет.ПРО.
Вся полезная информация по семейной ипотеке в одной таблице.
🔹Какие банки работают с материнским капиталом.
🔹Какие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса.
🔹Ставки по льготной ипотеке.
🔹Ставки при первоначальном взносе в 20%.
👉 Подберем банки с оптимальными условиями по ипотеке бесплатно. Кнопка «Подать заявку» здесь: https://go.nmarket.pro/uGep
Ипотека – это просто, с Нмаркет.ПРО.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Крупнейшие банки выдали в августе кредиты на 1 трлн рублей, поставив исторический рекорд. Эта сумма оказалась намного выше, чем было в июле, и на 30% выше, чем в прошлом году.
С одной стороны, дело тут в ипотеке, на которую пришлось 40-60% кредитов, 53% из которых были выданы по госпрограмме льготной ипотеки. Которая потом, кстати, может обернуться ростом проблемных долгов, учитывая, что своими низкими ставками и невысоким первоначальным взносом она уже привлекла неплатежеспособных заемщиков.
С другой стороны, эту ситуацию можно объяснить еще и активным рефинансированием кредитов и отложенным спросом, после которого вполне возможен спад активности.
Так что говорить о том, что рост кредитования продлится и дальше, пока рано. Если начнется вторая волна коронакризиса, скорее всего, в кредитовании случится затишье, так как начнет падать спрос на фоне нестабильной ситуации и охлаждения рынка «со стороны банков из-за повышенных рисков».
С одной стороны, дело тут в ипотеке, на которую пришлось 40-60% кредитов, 53% из которых были выданы по госпрограмме льготной ипотеки. Которая потом, кстати, может обернуться ростом проблемных долгов, учитывая, что своими низкими ставками и невысоким первоначальным взносом она уже привлекла неплатежеспособных заемщиков.
С другой стороны, эту ситуацию можно объяснить еще и активным рефинансированием кредитов и отложенным спросом, после которого вполне возможен спад активности.
Так что говорить о том, что рост кредитования продлится и дальше, пока рано. Если начнется вторая волна коронакризиса, скорее всего, в кредитовании случится затишье, так как начнет падать спрос на фоне нестабильной ситуации и охлаждения рынка «со стороны банков из-за повышенных рисков».
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Классическое правило для покупающих дом в Северной Америке 30/30/3:
1. Ипотечный платёж не должен превышать 30% дохода
2. При покупке у вас должно быть 30% от стоимости дома наличкой
3. Цена дома не выше, чем 3 ваших годовых дохода.
Примерьте теперь это на себя
1. Ипотечный платёж не должен превышать 30% дохода
2. При покупке у вас должно быть 30% от стоимости дома наличкой
3. Цена дома не выше, чем 3 ваших годовых дохода.
Примерьте теперь это на себя
💥 Обновление личного кабинета «Сайт.ПРО» и «Каталог.ПРО»
Вы уже знаете, что у сервиса «Сайт+» есть три услуги:
✅ «Сайт.ПРО» – готовый сайт с нуля для вашего агентства недвижимости, с актуальной настраиваемой базой новостроек 23-х регионов РФ. База обновляется ежедневно.
✅ «Каталог.ПРО» – раздел «Новостройки» для работающего сайта агентства недвижимости. Актуальная настраиваемая база новостроек 23-х регионов РФ. База обновляется ежедневно.
✅ «База.ПРО» – XML-выгрузка. Выберите из всей базы только то, что нужно вам, и используйте в любом виде на своем сайте.
Теперь без обращения в техподдержку быстро и легко вы можете самостоятельно вносить изменения в:
🔸 контактные данные (название АН, адрес, телефон, электронная почта);
🔸 адрес сайта АН;
🔸 краткое описание компании;
🔸 адрес почты для приема заявок от клиентов.
❓ Еще не установили базу новостроек на свой сайт?
❗️ Дарим 14 дней бесплатного пользования любой услугой.
👉 Нажмите кнопку «Оставить заявку» здесь: https://go.nmarket.pro/dEVX
Вы уже знаете, что у сервиса «Сайт+» есть три услуги:
✅ «Сайт.ПРО» – готовый сайт с нуля для вашего агентства недвижимости, с актуальной настраиваемой базой новостроек 23-х регионов РФ. База обновляется ежедневно.
✅ «Каталог.ПРО» – раздел «Новостройки» для работающего сайта агентства недвижимости. Актуальная настраиваемая база новостроек 23-х регионов РФ. База обновляется ежедневно.
✅ «База.ПРО» – XML-выгрузка. Выберите из всей базы только то, что нужно вам, и используйте в любом виде на своем сайте.
Теперь без обращения в техподдержку быстро и легко вы можете самостоятельно вносить изменения в:
🔸 контактные данные (название АН, адрес, телефон, электронная почта);
🔸 адрес сайта АН;
🔸 краткое описание компании;
🔸 адрес почты для приема заявок от клиентов.
❓ Еще не установили базу новостроек на свой сайт?
❗️ Дарим 14 дней бесплатного пользования любой услугой.
👉 Нажмите кнопку «Оставить заявку» здесь: https://go.nmarket.pro/dEVX
#ИпотекаPROбанки
Заявка на ипотеку: минимальная и максимальная сумма кредита
🔹 В каких банках можно одобрить ипотеку на сумму до
30 000 000 рублей.
🔹 Какие банки дают ипотеку на сумму от 100 000 рублей.
Вся информация - в нашей табличке.
👉 Подберем банки с оптимальными условиями по ипотеке бесплатно. Кнопка «Подать заявку» https://go.nmarket.pro/uf1M
Ипотека – это просто, с Нмаркет.ПРО.
Заявка на ипотеку: минимальная и максимальная сумма кредита
🔹 В каких банках можно одобрить ипотеку на сумму до
30 000 000 рублей.
🔹 Какие банки дают ипотеку на сумму от 100 000 рублей.
Вся информация - в нашей табличке.
👉 Подберем банки с оптимальными условиями по ипотеке бесплатно. Кнопка «Подать заявку» https://go.nmarket.pro/uf1M
Ипотека – это просто, с Нмаркет.ПРО.
Forwarded from Рисковик
По предварительной оценке Дом.РФ и агентства Frank RG, в августе в России было выдано 148 000 ипотечных кредитов на сумму 375 млрд руб. По сравнению с августом прошлого года ипотечное кредитование выросло на 38% в количественном выражении и на 59% в денежном. По объему выданных кредитов август стал абсолютным рекордсменом за всю историю российского ипотечного рынка, превзойдя рекорд июля 2020 г. (362 млрд руб.)
По данным Банка России, доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней на 1 августа 2020 г. составила менее 1,5% – в 5 раз ниже, чем доля просрочки по потребительским кредитам
Всего за восемь месяцев текущего года было выдано 895 000 ипотечных кредитов (+14% к аналогичному периоду прошлого года) на сумму 2,2 трлн руб. (+26%).
По данным Банка России, доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней на 1 августа 2020 г. составила менее 1,5% – в 5 раз ниже, чем доля просрочки по потребительским кредитам
Всего за восемь месяцев текущего года было выдано 895 000 ипотечных кредитов (+14% к аналогичному периоду прошлого года) на сумму 2,2 трлн руб. (+26%).
#ИпотекаPROбанки
Военная ипотека.
🔹 Какие банки выдают кредит по этой программе.
🔹 Под какую ставку можно взять военную ипотеку.
🔹 На какую сумму можно рассчитывать.
Вся информация - в нашей табличке.
Военная ипотека.
🔹 Какие банки выдают кредит по этой программе.
🔹 Под какую ставку можно взять военную ипотеку.
🔹 На какую сумму можно рассчитывать.
Вся информация - в нашей табличке.
Forwarded from РБК. Новости. Главное
Размер материнского капитала в России увеличат в 2021 году до 483 882 руб. на первого ребенка, на второго — до 639 432 руб.
Forwarded from Деньги и песец
Аналитическая записка Центрального банка РФ «Ипотека и доступность жилья» объясняет, в общем-то, элементарные вещи, но их можно лишний раз повторить.
...Во-первых, рост объемов жилищного строительства нужно рассматривать через призму повышения доступности жилья для граждан, которая определяется, в том числе, уровнем доходов населения и цен на жилье, а также развитием аренды.
...Во-вторых, ипотека дает возможность приобрести жилье, создавая дополнительный спрос на него, но возможности ипотеки ограничены факторами доступности жилья.
...В-третьих, ключевая ставка влияет на ипотечные ставки, но только частично. Кроме того, слишком низкие ипотечные ставки могут ухудшить показатели доступности жилья из-за роста цен на него в том случае, если спрос, например, в отдельных регионах будет расти быстрее предложения жилья.
... В-четвертых, форсированный рост ипотечного кредитования может увеличивать риски финансовой стабильности и макроэкономической устойчивости в случае расширения числа заемщиков с невысокой платежеспособностью.
...Многие напрямую связывают снижение ставок по ипотеке с уровнем ключевой ставки Банка России, однако ценообразование процентных ставок в экономике устроено сложнее.
...Уровень процентных ставок по ипотечным кредитам, как и ставок по другим инструментам (как кредитам, так и депозитам), определяется банками исходя из уровня доходности по безрисковым инструментам (например, ОФЗ) на соответствующий срок, оценок кредитного риска (невозврата долгов) и издержек, связанных с выдачей и обслуживанием кредита.
Повторим. «Снижение ставки по ипотеке» и «повышение доступности жилья» - это не одно и то же! Жилье становится доступнее, когда растут доходы людей и объем предложения на рынке.
То есть - уровень ставки по ипотеке - как и вообще любого кредита - в конечном счете есть производная от степени рисков ведения бизнеса в данной стране. Меньше рисков - ниже проценты. А попытка искусственно снизить ставку по ипотеке - это попытка профинансировать строительную отрасль, но так, чтобы риски такого финансирования приняли на себя заемщики.
А как вы считаете, что важнее для решения квартирного вопроса - дешевая ипотека или высокие доходы?
...Во-первых, рост объемов жилищного строительства нужно рассматривать через призму повышения доступности жилья для граждан, которая определяется, в том числе, уровнем доходов населения и цен на жилье, а также развитием аренды.
...Во-вторых, ипотека дает возможность приобрести жилье, создавая дополнительный спрос на него, но возможности ипотеки ограничены факторами доступности жилья.
...В-третьих, ключевая ставка влияет на ипотечные ставки, но только частично. Кроме того, слишком низкие ипотечные ставки могут ухудшить показатели доступности жилья из-за роста цен на него в том случае, если спрос, например, в отдельных регионах будет расти быстрее предложения жилья.
... В-четвертых, форсированный рост ипотечного кредитования может увеличивать риски финансовой стабильности и макроэкономической устойчивости в случае расширения числа заемщиков с невысокой платежеспособностью.
...Многие напрямую связывают снижение ставок по ипотеке с уровнем ключевой ставки Банка России, однако ценообразование процентных ставок в экономике устроено сложнее.
...Уровень процентных ставок по ипотечным кредитам, как и ставок по другим инструментам (как кредитам, так и депозитам), определяется банками исходя из уровня доходности по безрисковым инструментам (например, ОФЗ) на соответствующий срок, оценок кредитного риска (невозврата долгов) и издержек, связанных с выдачей и обслуживанием кредита.
Повторим. «Снижение ставки по ипотеке» и «повышение доступности жилья» - это не одно и то же! Жилье становится доступнее, когда растут доходы людей и объем предложения на рынке.
То есть - уровень ставки по ипотеке - как и вообще любого кредита - в конечном счете есть производная от степени рисков ведения бизнеса в данной стране. Меньше рисков - ниже проценты. А попытка искусственно снизить ставку по ипотеке - это попытка профинансировать строительную отрасль, но так, чтобы риски такого финансирования приняли на себя заемщики.
А как вы считаете, что важнее для решения квартирного вопроса - дешевая ипотека или высокие доходы?