Forwarded from Ипотека и недвижимость
И еще про качество ипотеки. Качество выдаваемых ипотечных кредитов исключает формирование «пузыря» рынке жилья в России, утверждает предправления Банка ДОМ РФ Артём Федорко. Ипотечное кредитование остается одним из наиболее качественных сегментов рынка кредитования физических лиц. Так, доля просроченных более чем на 90 дней ипотечных кредитов не превышает 1,4%, в то время как по другим кредитам этот показатель находится на уровне 8,5%.
Про ипотечное кредитование как потенциальную финансовую «пирамиду» мое мнение тут. Это к размеру просрочки.
И вот немного другое высказывание от Минфина про качество ипотечных кредитов.
Вообще он про качество кредитов немного в другом контексте говорил (ИЦБ), но сути то это не меняет... «Я считаю, что можно вернуться к рассмотрению многотраншевых ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), когда мы полностью закончим вопрос стандартизации, когда мы будем понимать, что в целом и в общем наши ипотечные кредиты имеют достаточно высокое качество. Пока мы в этом не очень уверены, я был бы сторонником оставаться с однотраншевыми бумагами», - заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. @rusipoteka_ru
@ipotekahouse #новости
Про ипотечное кредитование как потенциальную финансовую «пирамиду» мое мнение тут. Это к размеру просрочки.
И вот немного другое высказывание от Минфина про качество ипотечных кредитов.
Вообще он про качество кредитов немного в другом контексте говорил (ИЦБ), но сути то это не меняет... «Я считаю, что можно вернуться к рассмотрению многотраншевых ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), когда мы полностью закончим вопрос стандартизации, когда мы будем понимать, что в целом и в общем наши ипотечные кредиты имеют достаточно высокое качество. Пока мы в этом не очень уверены, я был бы сторонником оставаться с однотраншевыми бумагами», - заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. @rusipoteka_ru
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Крайне редко, но бывает, что банки при рассмотрении заявки на кредит неожиданно запрашивают справку об отсутствии/снятии судимости.
Без заморочек такую справку можно получить на Госуслугах. Вот тут https://www.gosuslugi.ru/16587/1
Оформить справку можно в электронном виде или бумажном. В первом случае справка придет в личный кабинет, во втором нужно будет идти в МФЦ (офис сами выберите при формировании запроса).
Электронная справка, заверенная электронной подписью сотрудника МВД России, приравнивается к официальному документу на бумажном носителе. Ее прямо из личного кабинета можно отправить по месту требования.
@ipotekahouse #полезное
Без заморочек такую справку можно получить на Госуслугах. Вот тут https://www.gosuslugi.ru/16587/1
Оформить справку можно в электронном виде или бумажном. В первом случае справка придет в личный кабинет, во втором нужно будет идти в МФЦ (офис сами выберите при формировании запроса).
Электронная справка, заверенная электронной подписью сотрудника МВД России, приравнивается к официальному документу на бумажном носителе. Ее прямо из личного кабинета можно отправить по месту требования.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Ипотека.ПРО
Ипотека для ИП
Кому получить кредиты в банках сложно, так это индивидуальным предпринимателям, так называемым «ИП-шникам», особенно тем, кто работает по упрощенной системе налогообложения (а по «упрощенке» работает подавляющее большинство «ИП-шников»).
И основная причина в том, что доходы ИП очень часто не видны и не понятны банкам.
Допустим, ИП работает по упрощенной схеме налогообложения и платит 6% от оборота. Оборот может быть большим, налогов — заплачено много, а прибыль — никакая.
Но есть «ИП-шники» понятные банкам: понятны доходы, понятны расходы, понятно сколько такой заемщик сможет тратить на погашение долга. Ипотека для ИП, понятного банку — вполне возможна, такому ИП кредит получить не сложно.
Что же это за ИП, которым рады в кредитных отделах банков?
Это те индивидуальные предприниматели, у кого оборот почти равен прибыли, хоть и отчитываются такие «ИП-шники» по упрощенной системе налогообложения, платя налог 6% от оборота.
🔹Люди, получающие доход от сдачи в аренду имеющейся в собственности недвижимости. Что важно: доход должен быть стабильным, регулярным и официальным. То есть, если у Вас есть квартира, не достаточно сдать ее в аренду и сразу же бежать в банк за кредитом. Нужно, чтобы квартира какое-то время посдавалась, чтобы заполнили декларацию, указав доходы от аренды, подали ее в налоговую, заплатили налоги от аренды. Только тогда эти доходы могут быть учтены банками. То есть, кроме договора с арендаторами нужны документы из налоговой о доходах от аренды.
🔹Адвокаты. Опять же, важно, чтобы доходы были регулярны, чтобы у адвоката были заключены многочисленные договоры с гражданами и (или) с фирмами на оказание последним адвокатской помощи. То есть, нужно показать банку, что доходы — были, есть и будут. И банк понимает, что практически все, что в качестве гонорара получает адвокат, является его доходом. Но если адвокатам банки не любят предоставлять кредиты, то совсем по другим причинам. Доходы адвокатов банкам понятны.
🔹 Люди, оказывающие какие-либо услуги: например, репетиторы, страховые и рекламные агенты, оформленные как ИП. То есть, те «ИП-шники», у которых понятно, что все, что «ИП-шник» получает по договорам с контрагентами — является именно доходом, и что кроме 6% налога, никаких других расходов, связанных с бизнесом «ИП-шника» нет.
🔹 Еще одна категория «ИП-шников», понятных банку — те, кто работает, отчитываясь по упрощенной системе налогообложения, платя 15% от «доходов за вычетом расходов», а также те, кто хоть и является Индивидуальным предпринимателем, но работает по общей, а не по упрощенной системе налогообложения. Потому что проанализировав баланс организации можно видеть не только доходы организации, но и расходы, и понять, какова же прибыль: сколько денег кладет «ИП-шник» себе в карман, а затем посчитать, сколько денег он может тратить на обслуживание долга.
Кому получить кредиты в банках сложно, так это индивидуальным предпринимателям, так называемым «ИП-шникам», особенно тем, кто работает по упрощенной системе налогообложения (а по «упрощенке» работает подавляющее большинство «ИП-шников»).
И основная причина в том, что доходы ИП очень часто не видны и не понятны банкам.
Допустим, ИП работает по упрощенной схеме налогообложения и платит 6% от оборота. Оборот может быть большим, налогов — заплачено много, а прибыль — никакая.
Но есть «ИП-шники» понятные банкам: понятны доходы, понятны расходы, понятно сколько такой заемщик сможет тратить на погашение долга. Ипотека для ИП, понятного банку — вполне возможна, такому ИП кредит получить не сложно.
Что же это за ИП, которым рады в кредитных отделах банков?
Это те индивидуальные предприниматели, у кого оборот почти равен прибыли, хоть и отчитываются такие «ИП-шники» по упрощенной системе налогообложения, платя налог 6% от оборота.
🔹Люди, получающие доход от сдачи в аренду имеющейся в собственности недвижимости. Что важно: доход должен быть стабильным, регулярным и официальным. То есть, если у Вас есть квартира, не достаточно сдать ее в аренду и сразу же бежать в банк за кредитом. Нужно, чтобы квартира какое-то время посдавалась, чтобы заполнили декларацию, указав доходы от аренды, подали ее в налоговую, заплатили налоги от аренды. Только тогда эти доходы могут быть учтены банками. То есть, кроме договора с арендаторами нужны документы из налоговой о доходах от аренды.
🔹Адвокаты. Опять же, важно, чтобы доходы были регулярны, чтобы у адвоката были заключены многочисленные договоры с гражданами и (или) с фирмами на оказание последним адвокатской помощи. То есть, нужно показать банку, что доходы — были, есть и будут. И банк понимает, что практически все, что в качестве гонорара получает адвокат, является его доходом. Но если адвокатам банки не любят предоставлять кредиты, то совсем по другим причинам. Доходы адвокатов банкам понятны.
🔹 Люди, оказывающие какие-либо услуги: например, репетиторы, страховые и рекламные агенты, оформленные как ИП. То есть, те «ИП-шники», у которых понятно, что все, что «ИП-шник» получает по договорам с контрагентами — является именно доходом, и что кроме 6% налога, никаких других расходов, связанных с бизнесом «ИП-шника» нет.
🔹 Еще одна категория «ИП-шников», понятных банку — те, кто работает, отчитываясь по упрощенной системе налогообложения, платя 15% от «доходов за вычетом расходов», а также те, кто хоть и является Индивидуальным предпринимателем, но работает по общей, а не по упрощенной системе налогообложения. Потому что проанализировав баланс организации можно видеть не только доходы организации, но и расходы, и понять, какова же прибыль: сколько денег кладет «ИП-шник» себе в карман, а затем посчитать, сколько денег он может тратить на обслуживание долга.
Forwarded from Ипотека 1% (Анастасия М)
🔝40,2% всех ипотечных кредитов в стране, по подсчетам ЦИАН, взяли жители всего десяти регионов. За год их список не изменился. В лидерах по-прежнему Москва, Московская область и Санкт-Петербург. @rusipoteka_ru
#ВыдачаИпотеки #ВРегионах
#ВыдачаИпотеки #ВРегионах
Forwarded from СМАРТЛАБ
Почему рынок недвижимости скоро рухнет
Автор: webkot
В прошлом году я писал, почему рынок недвижимости скоро рухнет.
И так бы оно случилось, но как всегда поправку вносит монетарная политика. На падающей экономике — раздать денег в долг и надуть ипотечный пузырь. Кроме того, когда я писал пост в прошлом году, то ставка по годовому депозиту была около 6,5%, ни о каких налогах на депозиты речи не шло.
Состоятельное население хоть и аполитично, но звериным чутьём чувствует, когда лучше конвертировать вклады во что-то реальное. Хотя… как говорил один известный человек, количество денег не всегда пропорционально количеству мозгов (Если такой умный — почему бедный?)
Например, в автосалонах уже с ноября скуплены почти все премиум автомобили. И Порше по 15 млн и бюджетные Тойоты/Лексусы по 8 млн. Да, в связи с пандемией и поставки были меньше, но такого ажиотажа не было давно. Скуплена почти вся недвижимость бизнес и комфорт класса. Но опять же, если мнение, что застройщики, видя, ажиотаж, решили убрать из свободной продажи построенное жильё. Покупать сейчас на котловане — надо быть в детстве выпавшим из коляски головой вниз.
Кто сейчас брал ипотеку? А это как раз массовое поколение конца 80-х. Вот обновленный график, т.е. перескочивший на 1 год. На нём мы видим, что самая большая возрастная группа от 31 до 35 лет. То есть это среднестатистическая семья, где женщина уже разродилась первым и активно проедает мужу плешь по поводу тикающих часиков, расширения лужайки для второго зайки итп, а уровень дохода позволяет платить за ипотеку.
А в этом году ещё и удалёнка, которая пёс знает когда закончится, подлила масла в огонь. У многих квартира плавно превращается в офис и желательно чтоб офис не совпадал с кухней.
И в принципе что снимать, что брать ипотеку выходит примерно одинаково. Но там платишь чужому дяде или тёте, а тут-то своё гнёздышко! Наконец-то можно не спрашивать разрешения, чтобы вбить гвоздь куда хочешь!
Кроме того, брать ипотеку кажется выгодным мероприятием хотя бы потому, что она фиксирована в рублях. А с годами инфляция съест половину, ведь зарплата ежегодно растёт.
Возможно семья, которая наконец-то взяла ипотеку, раньше снимала квартиру или копила на депозите. Ведь это было выгодно при ставке 7-9%, т.к. аренда выходила около 4%. А сейчас перестало быть выгодным. Но если определённая группа семей взяла ипотеку, значит они съехали с арендованной и спрос на аренду должен упасть.
Опять же, при закрывающемся бизнесе, когда число рабочих мест сокращается, вряд ли количество денег у потенциальных квартиросъемщиков увеличивается. При ажиотажном росте цен на 20-30% (?) давайте посчитаем доходность, она упала до 2-3%, это без учёта простоя. Если есть те, кто в теме аренды — напишите в комментариях, выросло ли предложение по аренде в Мск или СПб за 6 месяцев?
Но самое главное, ради чего весь этот пост — посмотрите следующие 10 лет, там демографическая яма, т.е. резко снижается число ячеек общества, способных взять ипотеку или арендовать. И кому вы это будете продавать?
P.S. прогноз носит сугубо оценочный характер и не учитывает множество факторов. И да, я всегда пересчитываю стоимость в у.е. и повторяю один из прогнозов, что в ближайшие 10 лет типовой квадратный метр при прочих равных в Мск будет стоить ~1000 у.е.
Автор: webkot
В прошлом году я писал, почему рынок недвижимости скоро рухнет.
И так бы оно случилось, но как всегда поправку вносит монетарная политика. На падающей экономике — раздать денег в долг и надуть ипотечный пузырь. Кроме того, когда я писал пост в прошлом году, то ставка по годовому депозиту была около 6,5%, ни о каких налогах на депозиты речи не шло.
Состоятельное население хоть и аполитично, но звериным чутьём чувствует, когда лучше конвертировать вклады во что-то реальное. Хотя… как говорил один известный человек, количество денег не всегда пропорционально количеству мозгов (Если такой умный — почему бедный?)
Например, в автосалонах уже с ноября скуплены почти все премиум автомобили. И Порше по 15 млн и бюджетные Тойоты/Лексусы по 8 млн. Да, в связи с пандемией и поставки были меньше, но такого ажиотажа не было давно. Скуплена почти вся недвижимость бизнес и комфорт класса. Но опять же, если мнение, что застройщики, видя, ажиотаж, решили убрать из свободной продажи построенное жильё. Покупать сейчас на котловане — надо быть в детстве выпавшим из коляски головой вниз.
Кто сейчас брал ипотеку? А это как раз массовое поколение конца 80-х. Вот обновленный график, т.е. перескочивший на 1 год. На нём мы видим, что самая большая возрастная группа от 31 до 35 лет. То есть это среднестатистическая семья, где женщина уже разродилась первым и активно проедает мужу плешь по поводу тикающих часиков, расширения лужайки для второго зайки итп, а уровень дохода позволяет платить за ипотеку.
А в этом году ещё и удалёнка, которая пёс знает когда закончится, подлила масла в огонь. У многих квартира плавно превращается в офис и желательно чтоб офис не совпадал с кухней.
И в принципе что снимать, что брать ипотеку выходит примерно одинаково. Но там платишь чужому дяде или тёте, а тут-то своё гнёздышко! Наконец-то можно не спрашивать разрешения, чтобы вбить гвоздь куда хочешь!
Кроме того, брать ипотеку кажется выгодным мероприятием хотя бы потому, что она фиксирована в рублях. А с годами инфляция съест половину, ведь зарплата ежегодно растёт.
Возможно семья, которая наконец-то взяла ипотеку, раньше снимала квартиру или копила на депозите. Ведь это было выгодно при ставке 7-9%, т.к. аренда выходила около 4%. А сейчас перестало быть выгодным. Но если определённая группа семей взяла ипотеку, значит они съехали с арендованной и спрос на аренду должен упасть.
Опять же, при закрывающемся бизнесе, когда число рабочих мест сокращается, вряд ли количество денег у потенциальных квартиросъемщиков увеличивается. При ажиотажном росте цен на 20-30% (?) давайте посчитаем доходность, она упала до 2-3%, это без учёта простоя. Если есть те, кто в теме аренды — напишите в комментариях, выросло ли предложение по аренде в Мск или СПб за 6 месяцев?
Но самое главное, ради чего весь этот пост — посмотрите следующие 10 лет, там демографическая яма, т.е. резко снижается число ячеек общества, способных взять ипотеку или арендовать. И кому вы это будете продавать?
P.S. прогноз носит сугубо оценочный характер и не учитывает множество факторов. И да, я всегда пересчитываю стоимость в у.е. и повторяю один из прогнозов, что в ближайшие 10 лет типовой квадратный метр при прочих равных в Мск будет стоить ~1000 у.е.
Forwarded from Proeconomics
Росреестр: с 1 апреля по 1 декабря оформили 127,5 тыс. льготных ипотек, в ноябре – 20 тысяч.
Между тем, на 1 ноября 2020 года объём просроченной ипотеки в России достиг 71,1 млрд. руб. по данным ЦБ. Рост задолженности за календарный год +11%. Это рекордный показатель за всю историю жилищного кредитования в стране.
Между тем, на 1 ноября 2020 года объём просроченной ипотеки в России достиг 71,1 млрд. руб. по данным ЦБ. Рост задолженности за календарный год +11%. Это рекордный показатель за всю историю жилищного кредитования в стране.
Forwarded from Ипотека 1% (Анастасия М)
📌 Основные итоги прошедшей недели (4-11 декабря) по версии Русипотеки
🔸ЦБ готовит проект программы развития жилищных накоплений для граждан, которые хотели бы накопить средства для первоначального взноса на ипотеку
🔸В ГД внесли законопроект, уточняющий цели кредита по госпрограмме софинансирования ипотеки для многодетных семей в размере 450 тыс. руб. Программа может быть распространена на кредиты на строительство или покупку недостроенного дома
🔸Правительство одобрило законопроект об упрощении порядка получения налоговых вычетов по НДФЛ при покупке жилья в ипотеку. Граждане смогут получить вычеты через личный кабинет на сайте ФНС, не заполняя налоговые декларации и не собирая документы
🔸Валентина Матвиенко предлагает распространить льготную ипотеку на «вторичку». Марат Хуснуллин заявил, что сейчас правительство не рассматривает расширение программы на вторичный рынок. К тому же, по его словам, «пока мы ни экономически, ни организационно к этому не готовы»
🔸Владимир Путин подписал закон о досрочном предоставлении земельных участков в ДФО в собственность гражданам при ипотеке, а также закон о постепенном выведении из оборота ипотечных сертификатов участия
🔸Военнослужащие получат право направлять средства маткапитала на погашение ипотеки. Такой законопроект ГД приняла во втором чтении
🔸Бизнес-омбудсмен Борис Титов намерен обратиться в правительство и ЦБ с предложениями по снижению объема требований к застройщикам, получающим банковские кредиты
🔸Дмитрий Медведев поручит ускорить принятие законопроекта, предполагающего возможность погашения жилищных займов за счет средств маткапитала, в том числе выданного из региональных фондов
🔸Минфин планирует выход из программы ипотеки под 6,5%, поскольку такая универсальная льгота не должна быть постоянной. Минстрой, в свою очередь, высказался о необходимости продлить программу. Между тем Эльвира Набиуллина отметила, что «спрос на ипотеку уже начинает приобретать черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько застройщики и банки»
🔸В России становится востребована «халяльная ипотека» и исламские банки. В ЦБ рассматривается возможность их внедрения. Сейчас там создана специальная комиссия, которая изучает данный вопрос и прорабатывает соответствующие поправки в законодательство
#ИтогиНедели @rusipoteka_ru
🔸ЦБ готовит проект программы развития жилищных накоплений для граждан, которые хотели бы накопить средства для первоначального взноса на ипотеку
🔸В ГД внесли законопроект, уточняющий цели кредита по госпрограмме софинансирования ипотеки для многодетных семей в размере 450 тыс. руб. Программа может быть распространена на кредиты на строительство или покупку недостроенного дома
🔸Правительство одобрило законопроект об упрощении порядка получения налоговых вычетов по НДФЛ при покупке жилья в ипотеку. Граждане смогут получить вычеты через личный кабинет на сайте ФНС, не заполняя налоговые декларации и не собирая документы
🔸Валентина Матвиенко предлагает распространить льготную ипотеку на «вторичку». Марат Хуснуллин заявил, что сейчас правительство не рассматривает расширение программы на вторичный рынок. К тому же, по его словам, «пока мы ни экономически, ни организационно к этому не готовы»
🔸Владимир Путин подписал закон о досрочном предоставлении земельных участков в ДФО в собственность гражданам при ипотеке, а также закон о постепенном выведении из оборота ипотечных сертификатов участия
🔸Военнослужащие получат право направлять средства маткапитала на погашение ипотеки. Такой законопроект ГД приняла во втором чтении
🔸Бизнес-омбудсмен Борис Титов намерен обратиться в правительство и ЦБ с предложениями по снижению объема требований к застройщикам, получающим банковские кредиты
🔸Дмитрий Медведев поручит ускорить принятие законопроекта, предполагающего возможность погашения жилищных займов за счет средств маткапитала, в том числе выданного из региональных фондов
🔸Минфин планирует выход из программы ипотеки под 6,5%, поскольку такая универсальная льгота не должна быть постоянной. Минстрой, в свою очередь, высказался о необходимости продлить программу. Между тем Эльвира Набиуллина отметила, что «спрос на ипотеку уже начинает приобретать черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько застройщики и банки»
🔸В России становится востребована «халяльная ипотека» и исламские банки. В ЦБ рассматривается возможность их внедрения. Сейчас там создана специальная комиссия, которая изучает данный вопрос и прорабатывает соответствующие поправки в законодательство
#ИтогиНедели @rusipoteka_ru
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В преддверии Нового года Райффайзенбанк снижает ставку по льготной ипотеке
Ставки по программе покупки новостроек с госсубсидией от Райффайзенбанка снижены на 0,41%. Минимальная ставка теперь - от 6,09% годовых.
Предложение действительно для приобретения жилья на первичном рынке и действительно до 1 июля 2021 года. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.
Кстати, в Райффайзенбанке уровень одобрения заявок на ипотеку с господдержкой составляет порядка 85%.
Первоначальный взнос - не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей в других регионах страны.
@ipotekahouse #новостибанков
Ставки по программе покупки новостроек с госсубсидией от Райффайзенбанка снижены на 0,41%. Минимальная ставка теперь - от 6,09% годовых.
Предложение действительно для приобретения жилья на первичном рынке и действительно до 1 июля 2021 года. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.
Кстати, в Райффайзенбанке уровень одобрения заявок на ипотеку с господдержкой составляет порядка 85%.
Первоначальный взнос - не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей в других регионах страны.
@ipotekahouse #новостибанков
#PROипотека
🚀 Москва и МО, акция от Нмаркет.ПРО для вас!
С 14 по 31 декабря отправьте заявку на ипотеку (первичная или вторичная недвижимость) или рефинансирование.
Стоимость одобрения ипотеки или рефинансирования составит 5 000 рублей вместо 15 000.
👍 Напоминаем: если бронь на новостройку стоит через систему Нмаркет.ПРО, одобрение ипотеки по банкам из тарифной карты остается бесплатным.
В акции участвуют банки:
- ВТБ
- Сбербанк
- Открытие
- Альфа-Банк
- Промсвязьбанк
- Россельхозбанк
- Газпромбанк
- МКБ
- СМП Банк
Подробности здесь: https://go.nmarket.pro/UweJ
🚀 Москва и МО, акция от Нмаркет.ПРО для вас!
С 14 по 31 декабря отправьте заявку на ипотеку (первичная или вторичная недвижимость) или рефинансирование.
Стоимость одобрения ипотеки или рефинансирования составит 5 000 рублей вместо 15 000.
👍 Напоминаем: если бронь на новостройку стоит через систему Нмаркет.ПРО, одобрение ипотеки по банкам из тарифной карты остается бесплатным.
В акции участвуют банки:
- ВТБ
- Сбербанк
- Открытие
- Альфа-Банк
- Промсвязьбанк
- Россельхозбанк
- Газпромбанк
- МКБ
- СМП Банк
Подробности здесь: https://go.nmarket.pro/UweJ
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
🗣Олег Самойлов, - вице-президент Российской гильдии риэлторов:
«Есть два сценария. Если коронабесие сойдёт на нет, появятся позитивные тренды в экономике, я ожидаю спокойного ровного рынка. Никаких ажиотажных рывков цен, которые мы наблюдаем во втором полугодии этого года, скорее всего, не произойдёт. Ставки и по ипотеке сохранятся на доступном для населения уровне. Может, повысится платёжеспособный спрос с точки зрения дохода домохозяйств, который падает в последние годы.
Второй сценарий плохой. Если произойдёт ухудшение экономической ситуации, тогда это будет фатальным для рынка. Он реагирует с опозданием на полгода. Если рынок впадёт в стагнацию, то через какое-то время и цены, вероятнее всего, пойдут вниз...
Чисто экономически эту программу (льготной ипотеки под 6,5% - прим.) надо было закончить в ноябре и не продлевать. После продления её нужно закончить. Я вижу опасность надувания ипотечного пузыря, если он взорвётся, не покажется мало никому. Высоки экономические риски для рынка и для людей, которые, не думая, что могут потерять работу, берут ипотеку».
#ИпотечныйБумеранг
«Есть два сценария. Если коронабесие сойдёт на нет, появятся позитивные тренды в экономике, я ожидаю спокойного ровного рынка. Никаких ажиотажных рывков цен, которые мы наблюдаем во втором полугодии этого года, скорее всего, не произойдёт. Ставки и по ипотеке сохранятся на доступном для населения уровне. Может, повысится платёжеспособный спрос с точки зрения дохода домохозяйств, который падает в последние годы.
Второй сценарий плохой. Если произойдёт ухудшение экономической ситуации, тогда это будет фатальным для рынка. Он реагирует с опозданием на полгода. Если рынок впадёт в стагнацию, то через какое-то время и цены, вероятнее всего, пойдут вниз...
Чисто экономически эту программу (льготной ипотеки под 6,5% - прим.) надо было закончить в ноябре и не продлевать. После продления её нужно закончить. Я вижу опасность надувания ипотечного пузыря, если он взорвётся, не покажется мало никому. Высоки экономические риски для рынка и для людей, которые, не думая, что могут потерять работу, берут ипотеку».
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ТКБ упростил заявки по ипотеке.
Теперь не нужно предоставлять в банк трудовую книжку или трудовой контракт.
Нет надобности делать полный скан паспорта, только основные страницы (фото, регистрация, семейное положение, дети, ранее выданные паспорта).
От пенсионеров достаточно справки из МФЦ или выписки из личного кабинета ПФР.
@ipotekahouse #новостибанков
Теперь не нужно предоставлять в банк трудовую книжку или трудовой контракт.
Нет надобности делать полный скан паспорта, только основные страницы (фото, регистрация, семейное положение, дети, ранее выданные паспорта).
От пенсионеров достаточно справки из МФЦ или выписки из личного кабинета ПФР.
@ipotekahouse #новостибанков
Forwarded from Ипотека 1% (Анастасия М)
🗣Юрий Ильин, - вице-президент ГК «ПИК»:
«До запуска программы (льготной ипотеки под 6,5% - прим.) у нас было в среднем 3,4% сделок в месяц, когда клиент покупал более одной квартиры за раз (с максимумом до 4%). С апреля 2020 года среднее значение таких сделок упало в два раза, до 1,7% в месяц. Количество инвестиционных сделок по покупке жилья сокращается. В свою очередь россияне берут льготную ипотеку на новостройки, покупая жилье для личного проживания».
#ИпотечныйБумеранг
«До запуска программы (льготной ипотеки под 6,5% - прим.) у нас было в среднем 3,4% сделок в месяц, когда клиент покупал более одной квартиры за раз (с максимумом до 4%). С апреля 2020 года среднее значение таких сделок упало в два раза, до 1,7% в месяц. Количество инвестиционных сделок по покупке жилья сокращается. В свою очередь россияне берут льготную ипотеку на новостройки, покупая жилье для личного проживания».
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Стройка
В каких городах люди чаще отправляют заявки на ипотеку онлайн
Райффайзенбанк в своём исследовании изучил порядка 50 тысяч заявок на ипотеку за 2020 год и выяснил, в каких городах клиенты чаще всего самостоятельно заполняют обращения и отправляют их в банк онлайн.
Рейтинг возглавили города Московской области.
Там 76% заявок на ипотеку клиенты заполняют дистанционно. Второе место делят Пермь и Екатеринбург — там 73% обращений за ипотекой в каждом из городов оформляют без визита в банковское отделение.
На третьем месте – Санкт-Петербург и Калининград, где на онлайн приходится 71% заявок. Интересно, что в Москве этот показатель заметно ниже и составляет 67%. Столько же – в Сургуте и Уфе. Реже всего онлайн заявки в банк поступают из Сыктывкара (32%) и Череповца (28%).
Прошлое исследование показало, что 27% клиентов, оставивших заявку на ипотеку в офисе банка, просто не знали, что это можно сделать иначе.
@wearestroyka
Райффайзенбанк в своём исследовании изучил порядка 50 тысяч заявок на ипотеку за 2020 год и выяснил, в каких городах клиенты чаще всего самостоятельно заполняют обращения и отправляют их в банк онлайн.
Рейтинг возглавили города Московской области.
Там 76% заявок на ипотеку клиенты заполняют дистанционно. Второе место делят Пермь и Екатеринбург — там 73% обращений за ипотекой в каждом из городов оформляют без визита в банковское отделение.
На третьем месте – Санкт-Петербург и Калининград, где на онлайн приходится 71% заявок. Интересно, что в Москве этот показатель заметно ниже и составляет 67%. Столько же – в Сургуте и Уфе. Реже всего онлайн заявки в банк поступают из Сыктывкара (32%) и Череповца (28%).
Прошлое исследование показало, что 27% клиентов, оставивших заявку на ипотеку в офисе банка, просто не знали, что это можно сделать иначе.
@wearestroyka
Forwarded from Лакеи капитала
Льготная ипотека, которая была задумана как приятная мера поддержки застройщиков и способ облегчения покупки квартир для населения, обернулась неудержимым ростом цен на всём рынке.
Застройщики, оправдывающиеся "курсом" валют (https://news.1rj.ru/str/lackeys/2202), радостно поднимали цены, нивелируя эффект от льготных кредитов. За новостройками подтянулась и вторичка. Собственники квартир подняли цены на продаваемое жилье в среднем на 16% по стране за 2020 год. Только в 3 из 107 городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены (Орск, Воткинск, Волгодонск).
В Москве за год собственники повысили цены на продаваемые квартиры на 12,6% до в среднем 237 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - на 16% до 91,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - на 13% до 139,2 тыс. рублей.
Застройщики, оправдывающиеся "курсом" валют (https://news.1rj.ru/str/lackeys/2202), радостно поднимали цены, нивелируя эффект от льготных кредитов. За новостройками подтянулась и вторичка. Собственники квартир подняли цены на продаваемое жилье в среднем на 16% по стране за 2020 год. Только в 3 из 107 городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены (Орск, Воткинск, Волгодонск).
В Москве за год собственники повысили цены на продаваемые квартиры на 12,6% до в среднем 237 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - на 16% до 91,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - на 13% до 139,2 тыс. рублей.
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
Комитет ГД по вопросам семьи, женщин и детей поддержал законопроект, позволяющий расширить возможности использования получаемых многодетными семьями выплаты в 450 тысяч рублей для выполнения обязательств по ипотечным кредитам
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from Мысли-НеМысли
За год общая задолженность россиян по ипотеке выросла на 22,1%, приблизившись к 9 трлн рублей. Только в октябре граждане взяли ипотечных кредитов более чем на полтриллиона рублей, побив вообще все рекорды с 2009 года. По сравнению с сентябрем объем кредитования вырос на 3,4%.
Догадайтесь с трех раз, почему сложилась такая ситуация? Да, именно - программа льготного ипотечного кредитования. Во многом именно она стала катализатором ажиотажного спроса на ипотеку и неоправданного роста цен на недвижимость.
Теперь имеем то, что имеем.
При этом, программа льготного кредитования таит в себе ряд опасностей: во-первых, растёт риск перегрева рынка, из-за бума цен на рынке недвижимости доступность жилья резко падает. Кроме того, может увеличиться количество "плохих" долгов, потому что программа льготного кредитования и так уже привлекла немало неплатежеспособных заемщиков. По итогам октября доля просрочки составила 71,16 млн рублей, за год она выросла на 11,1%.
И все бы ничего, если бы наряду с ростом ипотеки росли доходы россиян. Но ни во время коронакризиса, ни после нам это не грозит.
Правда, если в 2020 году будет установлен рекорд по выдаче ипотеки в 3,9–4 трлн рублей, то в следующем году показатель, скорее всего, не превысит 3,7 трлн, так как часть спроса 2021 года с опережением реализовалась в 2020 году.
Догадайтесь с трех раз, почему сложилась такая ситуация? Да, именно - программа льготного ипотечного кредитования. Во многом именно она стала катализатором ажиотажного спроса на ипотеку и неоправданного роста цен на недвижимость.
Теперь имеем то, что имеем.
При этом, программа льготного кредитования таит в себе ряд опасностей: во-первых, растёт риск перегрева рынка, из-за бума цен на рынке недвижимости доступность жилья резко падает. Кроме того, может увеличиться количество "плохих" долгов, потому что программа льготного кредитования и так уже привлекла немало неплатежеспособных заемщиков. По итогам октября доля просрочки составила 71,16 млн рублей, за год она выросла на 11,1%.
И все бы ничего, если бы наряду с ростом ипотеки росли доходы россиян. Но ни во время коронакризиса, ни после нам это не грозит.
Правда, если в 2020 году будет установлен рекорд по выдаче ипотеки в 3,9–4 трлн рублей, то в следующем году показатель, скорее всего, не превысит 3,7 трлн, так как часть спроса 2021 года с опережением реализовалась в 2020 году.
#PROкроссрегион
⏰ Уже сегодня в 11:00 (МСК) начнется вебинар «Беспристрастный анализ рынка новостроек».
Алевтина Козырева, менеджер расширенного бронирования Нмаркет.ПРО, расскажет,
как сейчас выглядит рынок краснодарских новостроек.
👉 Присоединяйтесь по ссылке: https://go.nmarket.pro/svbQ
⏰ Уже сегодня в 11:00 (МСК) начнется вебинар «Беспристрастный анализ рынка новостроек».
Алевтина Козырева, менеджер расширенного бронирования Нмаркет.ПРО, расскажет,
как сейчас выглядит рынок краснодарских новостроек.
👉 Присоединяйтесь по ссылке: https://go.nmarket.pro/svbQ
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
8,88 трлн рублей - столько россияне задолжали за ипотеку
За год размер задолженности вырос более чем на 22%, приводит данные ЦБ. Основную часть из почти 9 трлн занимает рублевая задолженность, только 18,7 млрд приходится на валютную. #Ипотека
@novostroyman
За год размер задолженности вырос более чем на 22%, приводит данные ЦБ. Основную часть из почти 9 трлн занимает рублевая задолженность, только 18,7 млрд приходится на валютную. #Ипотека
@novostroyman
#PROипотека
Новость для Москвы и МО.
💥 До 31.12 одобрение ипотеки через Нмаркет.ПРО - 5 000 руб.
Отправьте заявку на одобрение ипотеки (первичка или вторичка) или рефинансирование.
Стоимость одобрения составит 5 000 руб. вместо 15 000 руб.
Подробности здесь: https://go.nmarket.pro/qqf1
👍 PS: Если бронь на новостройку стоит через Нмаркет.ПРО, по банкам из тарифной карты одобрение ипотеки — бесплатно.
Новость для Москвы и МО.
💥 До 31.12 одобрение ипотеки через Нмаркет.ПРО - 5 000 руб.
Отправьте заявку на одобрение ипотеки (первичка или вторичка) или рефинансирование.
Стоимость одобрения составит 5 000 руб. вместо 15 000 руб.
Подробности здесь: https://go.nmarket.pro/qqf1
👍 PS: Если бронь на новостройку стоит через Нмаркет.ПРО, по банкам из тарифной карты одобрение ипотеки — бесплатно.