⚡️ЦБ РФ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 4,25%

Набиуллина: программу льготной ипотеки надо вовремя остановить

Программу льготной ипотеки в России надо вовремя остановить, чтобы не допустить перегрева, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Правительство в рамках антикризисных мер запустило весной текущего года программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, однако позже была продлена до 1 июля 2021 года.

Министр финансов Силуанов говорил, что решение о ее дальнейшей судьбе будет принято в конце первого полугодия следующего года.

@wearestroyka

Поскольку над «своевременным сворачиванием» льготной ипотеки, на что рассчитывали в ЦБ, ещё предстоит поработать, преодолевая строительное лобби, регулятор решил пойти простым путём: ужесточить регулирование ипотеки.

«В случае дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и (или) продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам», - говорится в сообщении ЦБ.

Правильно: выдавать ипотеку как бы никто не запрещает, но вы попробуйте, если получится. @fatcat18

- Прикинь, проснулся от крика жены: «С днём риэлтора, родной», а накануне мы приняли на грудь
- И что?
- Лежу и думаю: сегодня 8 февраля или третья суббота декабря....

#PROипотека

🔥 Если вы давно хотели получить базу новостроек любого из 23-х городов РФ бесплатно, то ваше время пришло.

Вы конечно помните, что у Нмаркет.ПРО есть сервис «Сайт+», который поможет создать сайт АН с нуля с актуальной обновляемой базой новостроек, добавить раздел «Новостройки» на существующий сайт агентства недвижимости или выгрузить нужные вам объекты в формате XML.

Так вот получить базу новостроек в нужном вам формате (сайт с нуля, раздел "Новостройки" или XML-выгрузка) можно просто отравляя заявки на ипотеку через мобильное приложение Нмаркет.ПРО.

Сроки акции: 01.12.20 по 28.02.21.

Что можно выиграть:

🔸 1 год бесплатного пользования одной из услуг сервиса «Сайт+»: «Сайт.ПРО», «Каталог.ПРО», «База.ПРО» – 1 приз.

🔸 6 месяцев бесплатного пользования одной из услуг сервиса «Сайт+»: «Сайт.ПРО», «Каталог.ПРО», «База.ПРО» – 3 приза.

🔸 3 месяца бесплатного пользования одной из услуг сервиса «Сайт+»: «Сайт.ПРО», «Каталог.ПРО», «База.ПРО» – 5 призов.


Полные условия акции здесь: https://go.nmarket.pro/7PCZ

Подробнее о сервисе здесь: https://go.nmarket.pro/bRbg

Если у вас еще нет мобильного приложения Нмаркет.ПРО, скачайте его в AppleStore или Google Play.

Открывайте новые возможности - с Нмаркет.ПРО!

Ипотечные ставки в США достигли рекордно низкого уровня за все время их мониторинга с 1971 года.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке снизилась до 2,67% по сравнению с 2,71% годовых неделей ранее.

15-летние ипотечные займы выдаются в среднем под 2,21% годовых против 3,19% годом ранее. Кредит на 5 лет выдается под 2,79% годовых, а год назад выдавали по 3,36%.

Снижение ипотечных ставок происходит из-за практически нулевой ключевой ставки ФРС (0-0,25%).

Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных примерно от 80 компаний, предоставляющих ипотечные кредиты по всей стране.

Темпы роста ипотечного портфеля российских банков по итогам года могут превысить прошлогодние 20%, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора". @ria_realty

Средняя сумма ипотечных кредитов, выданных российскими банками в ноябре 2020 года, составила 2,73 млн рублей, что почти на 300 тыс. рублей или на 12% больше, чем в том же месяце прошлого года.

В Москве средний размер ипотеки оказался рекордным и составил почти 6 млн рублей. После Москвы наибольшие суммы бюро зафиксировало в Московской области (4,27 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,53 млн рублей) и в Приморском крае (3,20 млн рублей).

Эксперты связывают рост "чека" с эффектом льготной ипотеки. Однако, он не совсем прямой: вместо того, чтобы позволить себе недвижимость лучше благодаря низкой ставке, населению пришлось компенсировать возросшие аппетиты девелоперов.

🗣Алексей Моисеев, - замминистра финансов РФ:

«По цифрам видно, что все у нас растет хорошо. Но я никаких "пузырей" (на ипотечном рынке - прим.) не наблюдаю. Мы просто с такой низкой базы стартуем, что мне кажется, у нас еще есть время нормально порасти.

Рост цен на жилье, может быть, и не всегда плох. Может быть, в каких-то субъектах, в каких-то городах это позволит наконец-то начать более-менее масштабное новое строительство и обеспечить гражданам таким образом качественное жилье, которое они даже когда хотят, не могут купить, даже если у них есть на это деньги. В то же время в целом рост цен на жилье - это плохо, поскольку в конечном итоге не приводит к росту доступности жилья для граждан.

Нас заботит, что наши стимулирующие меры по ипотеке, особенно наша банковская ипотечная поддержка, она привела, в том числе к росту цен на жилье. Этот рост цен на жилье особенно был заметен в Дальневосточном регионе, где более низкая ставка и где есть специальная программа под 2%. И, конечно, там в некоторых городах, особенно во Владивостоке, рост цен на жилье достигает или даже превышает 30%».

#ИпотечныйБумеранг

#PROсайтплюс

🎉Новые возможности для риелтора - представляем «Визитка.ПРО»!

Создайте свой сайт с актуальной базой новостроек. Быстро и без больших затрат.

С помощью «Визитка.ПРО» вы можете:

🔸Создать свой сайт с нуля.
🔸Добавить актуальную базу новостроек на свой сайт.
🔸Продавать только те объекты, которые вы хотите.
🔸Не тратить время на поиск и добавление объектов недвижимости.
🔸Обойтись без договоров с застройщиками о предоставлении контента.
🔸Представлять полную базу новостроек под своим личным брендом.
🔸Работать самостоятельно, и так, как вам нравится.

👉Узнать подробнее и оставить заявку на бесплатный тестовый период можно здесь: https://go.nmarket.pro/31Af

👉Посмотреть пример сайта риелтора, созданного при помощи «Визитка.ПРО»: http://vizitka.nmarket.pro/

P.S. Услуга временно недоступна для Санкт-Петербурга

💰Зарабатывайте по-новому - с Нмаркет.ПРО!

Зампред правления Сбербанка считает, что отмена льготной ипотеки не поможет остановить рост цен на жилье.

Цены на жилье в России растут в первую очередь из-за сокращения предложения на рынке, это связано с тем, что девелоперы не успевают за спросом. В качестве дополнительной причины он назвал введенную систему эскроу-счетов.

Что касается льготной ипотеки под 6,5%, она помогла «раскачать» первичный рынок и позволила застройщикам продолжать работу в сложный период. Если ее отменить, цена на жилье не снизится, но его доступность станет меньше.

«Важно отметить элемент, который действительно влияет на стоимость жилья. Во-первых, рост цен начался до появления льготной ипотеки. Во-вторых, драйвером роста больше является соотношение количества спроса и предложения», — сказал зампред правления Сбербанка Кирилл Царев.

При этом по целому ряду параметров цены на жилье все еще ниже уровня 2018 года. Он так же указал на то, что смотреть от нижней точки цены не совсем корректно, так как рост начался до льготной ипотеки, примерно во время введения эскроу.

https://www.rbc.ru/economics/23/12/2020/5fe2ce359a79474d58fed5ea?from=from_main_12

Ставка по ипотеке будет корректироваться с учетом реальных доходов населения

Так сегодня заявил Марат Хуснуллин на заседании Госсовета. "Татарский строитель" считает, что подобное заявление следует расценивать как анонс единой льготной ипотеки от некого государственного застройщика. И это, безусловно, интереснейшая мысль.

Еще интереснее она, если вспомнить, что совсем недавно господин Мутко заявил о том, что ДОМ. РФ создал свою девелоперскую компанию, а господин президент сегодня разнес частных застройщиков, говоря о росте цен. #Ипотека

@novostroyman

По всей видимости средний размер выданной ипотеки в 2020 году не превысит 2,75 млн. рублей, но и текущий ноябрьский результат (2,73 млн. рублей) - это максимум последних (в том числе "доковидных") лет📈

@MarketOverview

С начала 2021 года россияне начнут получать ряд выплат, некоторые из которых были назначены еще в текущем году.

• Материнский капитал проиндексируют на 3,7%. Его размер составит 483 882 рублей на первого ребенка и 639 432 рублей на второго.

• С 1 января 2021 года родители, воспитывающие детей от 3 до 7 лет и имеющие доход ниже прожиточного минимума, получат выплаты, равные прожиточному минимуму в регионе.

• С нового года пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет вырастут до 6 752 рубля.

• При рождении ребенка россияне смогут получить выплату в 18 тысяч рублей. А с 1 февраля 2021 года эту выплату проиндексирую

Россия остается в десятке стран-лидеров по… темпам роста цен на жилье. За год (с третьего квартала 2019 по третий квартал 2020-го) недвига в стране подорожала на 9,2%, обеспечив нам 8 место рейтинга Knight Frank.

Жилье будет дорожать и дальше. По скромным ожиданиям Минстроя, в 2021 году рыночная цена за квадратный метр жилья составит 49,17 тыс. рублей. , В Москве и на Дальнем Востоке квартиры подорожают на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей, в Якутии и Ленобласти - на 4 тыс. рублей. В большинстве регионов стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 2–3 тыс. рублей.

Но по прогнозам самих застройщиков цены за квадратный метр вырастут ещё сильнее - на 12-20%. В 2020 году средняя цена за 1 кв. м в новостройках и так выросла на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Спасибо обвалу рубля и программе льготной ипотеки под 6,5% за это. Для заемщиков выгода от низкой ставки благополучно обнулилась из-за бешеного роста цен, зато не остались в обиде банки и девелоперы, которые еще в период реформы ДДУ и перехода на эскроу-счета хором выли о том, что будут вынуждены задирать ценники, и сдержали своё обещание.

Тем временем, растет и просрочка по ипотеке. За год общая задолженность россиян по ипотеке выросла на 22,1%, приблизившись к 9 трлн рублей. По итогам октября доля просрочки составила 71,16 млн рублей (+11,1% в годовом выражении). ЦБ готовится прикрывать лавочку – что ж, шалость в очередной раз удалась. Программа, ориентированная на помощь населению, благополучно озолотила бенефициаров крупного бизнеса. Никогда такого не было, и вот опять.

Удивительные люди

«У нас почему-то происходит рост цен. Арматура за последний месяц повысилась на 40%», - говорит «строительный» вице-премьер.

Трогательно, конечно, когда наши министры - капиталисты и мультимиллионеры удивляются тому, как работает монополизированная (ими же) экономика.

Начальство очень любит зарабатывать создавая людям проблемы, а потом зарабатывать, обещая эти проблемы решить.

По пунктам.
Разогреваем рынок жилья льготной ипотекой ( в условиях падения ставок по депозитам, инфляции и девальвации рубля).
Люди покупают квартиры как в «последний раз», и цены растут так, что «новая» льготная ипотека становится дороже «старой».
По данным ЦИАН, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках.
В Московской области новостройки подорожали на 20%, с начала года; в Москве, в старых границах, - 17%. (это по минимуму еще)
На вторичном рынке рост цен в целом по стране ускорился в 2 раза.
Впервые в истории средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более 100 тысяч человек превысила 90 тысяч рублей.

А потом «начальник по стройкам» говорит «почему-то рост цен на арматуру…?»

Придется подсказать начальнику - потому, что это именно то, чего вы и хотели. Чтобы хозяева строительной цепочки подняли денег. И при том, чтобы все риски по выплате этих денег приняли на себя люди.
Как хотели - так и сделали. Чего удивляться то на публику?

📊Изменение полной стоимости медианной квартиры на первичном рынке, включая проценты по ипотеке за весь период погашения, в январе и октябре 2020 года. Источник: Фонд «Институт экономики города» по открытым данным о предложениях жилья на продажу (2020 г.) и данным ЦБ.

В 12 из 16 крупнейших агломераций, по расчетам фонда, полная стоимость квартиры на первичном рынке при покупке в ипотеку (стоимость квартиры и проценты за весь период) возросла. Наибольший прирост произошел в Санкт-Петербургской агломерации – с 8,9 млн руб. до 10,4 млн руб., или на 16%.

В 4 агломерациях, по словам аналитиков, действительно можно отметить эффективность программы льготной ипотеки, которая позволила в текущих рыночных условиях сократить полную стоимость медианной квартиры на первичном рынке жилья, приобретаемой при помощи ипотеки. Так, в Ростовской агломерации она сократилась с 4,4 млн руб. до 4,2 млн руб., или на 3%. @rusipoteka_ru

#ВРегионах

#PROсайтплюс

Вы уже знаете, что «Сайт+» помогает агентствам представлять актуальную базу новостроек любого из 23-х городов РФ под своим брендом.

В личном кабинете «Сайт+» можно настроить порядок отображения объектов.

🔥 Какие объекты на своем сайте вы будете показывать клиентам в первую очередь: самые дорогие, или только от определенного застройщика, или с самой высокой комиссией? Выбирать вам.

👉 Расскажем в видео за 1 минуту, как настроить отображение объектов на вашем сайте: https://go.nmarket.pro/PmXu

Оставьте заявку, чтобы попробовать «Сайт+» бесплатно: https://go.nmarket.pro/gQgn