🔹Что необходимо знать про оптимизацию процессов, проектное финансирование и эскроу — счета для новостроек?

С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые меняют направление финансовых потоков в рамках долевого строительства. Подготовили для вас статью в журнале Magenta.Today.

https://magenta.today/эскроу-счета-и-проектное-финансирование-что-нужно-знать-риелтору-e3853cb918f7

Доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в РФ кредитов всех видов в январе составила 5,2%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов - 27,8%, по данным ЦБ. Последний показатель на 4 п.п. меньше, чем годом ранее: за январь 2018 года данный показатель составлял 31,8%. Ипотека уходит на вторичный рынок либо для перекредитования ранее выданных кредитов. Для находящегося в кризисе рынка новостроек это плохие новости, подталкивающие его к дальнейшему падению.

Заявка на ипотеку первичном и вторичном рынке. Найди для своего клиента лучшее решение.

Какой отпуск? У меня ипотека.

Россияне уже планируют летний отдых. Один из крупных сервисов по онлайн продаже билетов "Туту.ру" провел на эту тему опрос. Показательно, что второе место, с отставанием всего 1% от лидера, занимает вариант "какой отпуск? У меня ипотека."

За февраль было выдано около 100-105 тыс. ипотечных кредитов на 215-220 млрд рублей, это на 8-10% выше показателей предыдущего месяца, свидетельствуют данные ДОМ.РФ и Frank RG При этом существенную часть выданной в феврале ипотеки составляют кредиты, одобренные в ноябре и декабре 2018 года, отмечают авторы аналитики. С того времени ставки по ипотеке растут и растут.

🏠За год рекомендованный семейный доход для комфортного обслуживания ипотечного долга вырос на 10,8% до 71 тысячи рублей @НБКИ

@MarketOverview

Квартиры с жильцами, недорого

Банки выставляют на продажу проблемную недвижимость.
Уже через два года выставленные на продажу банками проблемные квартиры с проживающими и зарегистрированными в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке столицы, пишет "Коммерсант".

Как отмечают эксперты, несмотря на то, что подобная недвижимость будет продаваться с большим дисконтом, который может доходить до 30%, распорядиться ею будет непросто.

По прогнозам аналитиков, объем предложения конфискованного жилья в ближайшие года может увеличится в пять раз.

В настоящее время эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья. В январе совокупный объем этого рынка в старых границах Москвы составил 18,9 тыс. лотов.

По мнению экспертов, изъятые банками квартиры на рынке стали появляться на фоне ипотечного бума. В 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тыс. сделок по покупке недвижимости. Это на 6% больше, чем в 2017 году.

Глава банка «ДельтаКредит»: ставка 8% по ипотеке — это вопрос двух-трех лет

Ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 8% на горизонте двух-трех лет. Такой прогноз озвучил председатель правления банка «ДельтаКредит» Мишель Колбер на пресс-конференции группы Societe Generale.

«Самый высокий уровень ипотечных ставок был в 2015 году, а самый низкий — во втором — третьем квартале прошлого года, сейчас они немного выросли. Вполне реалистично, что в ближайшие годы, если контролировать инфляцию, стоимость фондирования будет снижаться, и в стабильной среде можно достичь снижения ставок. 8% — это вполне достижимый, реалистичный тренд в перспективе двух-трех лет», — отметил топ-менеджер.

Банк «ДельтаКредит» — монолайнер, который специализируется на ипотечном кредитовании. Кредитная организация контролируется Росбанком.

Кстати, агентам за сделки с «ДельтаКредит» Нмаркет.ПРО платит комиссионные, с размером комиссионных можно ознакомиться здесь.

Володин предложил Аксакову обсудить с банками снижение ставки по ипотеке
Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил председателю комитета по финансовому рынку Анатолию Аксакову обсудить с банками возможность снижения ставки по ипотеке до 8%.
"Анатолий Геннадьевич, … можно было бы подумать на предмет диалога с банковским сообществом о реализации поручения президента о снижении ставки по ипотеке до 8%. Он об этом буквально недавно говорил", - заявил Володин в четверг на заседании Госдумы, обращаясь к Аксакову.
"И вы правильно подчеркнули, что за заемщиком банки буквально гоняются, но сегодня ставка по ипотеке высокая. И здесь нужно либо ее снижать через решение банков, либо ее субсидировать для отдельных социальных групп", - считает Володин.

Совет директоров Банка России 22 марта 2019 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,75% годовых. Обоснованием такого решения, в частности, стала инфляция, уровень которой в феврале-марте был «несколько ниже ожиданий Банка России». В Банке России подчеркнули, что в дальнейшем решение по этому показателю будет приниматься с учетом динамики инфляции и экономики относительно прогноза. Кроме того, будут оцениваться риски со стороны внешних условий.

Запись вебинара - "Тренды на рынке новостроек". https://youtu.be/cGBwifjFVow

Презентация спикера

Выгодно ли инвестировать в недвижимость? Как диверсифицировать риски? Чем отличаются «финансовая защита» от «финансовой безопасности»?

Завтра в 11:00 (по МСК) вебинар - "Основы финансовой грамотности для агента недвижимости".

Прямой эфир по ссылке: http://webinar.nmarket.pro/room/ipoteka2903

https://www.instagram.com/p/Bvi3DaFjbNR/

Вебинар - "Основы финансовой грамотности для агента недвижимости".

Запись по ссылке: https://youtu.be/pNy_5mEC5Ms

Презентация спикера

Долговая нагрузка россиян приблизилась к историческому максимуму 2014 года

Уровень долговой нагрузки достиг 9,9% и приблизился к историческому максимуму 2014 года в 10,4%, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Об этом сообщило РИА «Новости».

"В последние годы быстро растет необеспеченное кредитование, годовые темпы роста на 1 марта составили 23,7%, но можно говорить о том, что в самый последний месяц наметилось некоторое замедление - аннуализированные темпы составили 20,3%", - сказала Данилова на Всероссийской банковской конференции.

"Мы озабочены всерьез этим ростом, озабочены тем, что долговая нагрузка уже в этом году может достичь пикового уровня 2014 года и принимаем меры", - указала она.

Согласно материалам, представленным на конференции, совокупный уровень долговой нагрузки населения в настоящее время составляет 9,9% против 10,4% на пике 2014 года. Данный показатель рассчитывается, судя по материалам ЦБ, как отношение предстоящих платежей по кредитам физических лиц к располагаемым доходам населения.

Директор департамента посетовала, что долговая нагрузка растёт достаточно быстро. "Что касается необеспеченного кредитования, мы видим, что в последний год наметился быстрый рост. То есть длительный период, несмотря на рост кредитования, долговая нагрузка не росла. Это связано с тем, что очень сильно снижалась процентная ставка на фоне замедления инфляции, снижения ключевой ставки", - пояснила она.

Однако, сейчас эта тенденция прекратилась, ставки стабилизировались - они достигли низкого уровня, дальше снижение ограничено, считает Данилова. "Наоборот, в четвёртом квартале по наиболее массовому сегменту кредитов наличными был рост уже ставки на 0,4 процентного пункта", - резюмировала она.

Матвиенко «поправила» данные Набиуллиной по ипотеке

Председатель Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что средняя величина ипотечных ставок поднялась в стране до 10,2%. Такое мнение глава Центробанка озвучила, выступая в Совете Федерации. При этом спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко отметила, что на практике процентная ставка по ипотеке сейчас составляет порядка 11,9%.

"Сообществу потребителей ваших услуг больше импонирует ставка по ипотеке для начала 8%, нежели сегодняшние 10 или 12. На самом деле, я не знаю, кому дают 10. Многие мои знакомые, которые взяли ипотечное кредитование, говорят, что это 11,9", - отметила спикер.