Сегодня вступают в силу поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ.
Что такое эскроу и как жить дальше читайте в нашей подборке:
1. Эскроу-счета и проектное финансирование: что нужно знать риелтору. Читать
2. Эскроу-счета: опыт застройщиков из разных регионов России. Читать
3. Как правильно провести сделку c эскроу-счетами. Читать
Что такое эскроу и как жить дальше читайте в нашей подборке:
1. Эскроу-счета и проектное финансирование: что нужно знать риелтору. Читать
2. Эскроу-счета: опыт застройщиков из разных регионов России. Читать
3. Как правильно провести сделку c эскроу-счетами. Читать
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
#эскроу
Вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета.
Давайте разберёмся, что в реальности поменялось для покупателя с 01 июля.
Если коротко, то практически ничего.
Официальных цифр, конечно, вам никто не даст (потому что их нет), но расклад приблизительно следующий на ближайший квартал.
80% предложения на рынке
👉 Схема ДДУ, когда деньги дольщика перечисляются на расчетный счёт застройщика (80%) - это прежняя схема, в рамках которой достраивают ЖК по ранее полученным разрешениям с учётом требований 10% реализованных квартир и 30% готовности (+послабления для ряда категорий)
2. 12-15% предложения на рынке
👉 схема продаж переуступок от юридического лица, аффилированных с застройщиком (Застройщики по сути продали сами себе квартиры и 01 июля вывели их в продажу, чтобы не тормозить продажи до достижения 30% строительной готовности)
3. 5-7% предложения на рынке
👉 Схема эскроу, когда деньги дольщика перечисляются в банк на счёт эскроу и блокируются до сдачи дома, а застройщик строит на свои и/или деньги банка (проектное финансирование), т.е. по новым правилам строит почти «никто»
С текущими темпами перехода застройщиков на проектное финансирование остаётся большой загадкой как государство планирует одновременно перевести рынок новостроек на схему эскроу и не завалить Национальный проект «Доступное жильё».
🍿наблюдаем
@contrust24
Вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета.
Давайте разберёмся, что в реальности поменялось для покупателя с 01 июля.
Если коротко, то практически ничего.
Официальных цифр, конечно, вам никто не даст (потому что их нет), но расклад приблизительно следующий на ближайший квартал.
80% предложения на рынке
👉 Схема ДДУ, когда деньги дольщика перечисляются на расчетный счёт застройщика (80%) - это прежняя схема, в рамках которой достраивают ЖК по ранее полученным разрешениям с учётом требований 10% реализованных квартир и 30% готовности (+послабления для ряда категорий)
2. 12-15% предложения на рынке
👉 схема продаж переуступок от юридического лица, аффилированных с застройщиком (Застройщики по сути продали сами себе квартиры и 01 июля вывели их в продажу, чтобы не тормозить продажи до достижения 30% строительной готовности)
3. 5-7% предложения на рынке
👉 Схема эскроу, когда деньги дольщика перечисляются в банк на счёт эскроу и блокируются до сдачи дома, а застройщик строит на свои и/или деньги банка (проектное финансирование), т.е. по новым правилам строит почти «никто»
С текущими темпами перехода застройщиков на проектное финансирование остаётся большой загадкой как государство планирует одновременно перевести рынок новостроек на схему эскроу и не завалить Национальный проект «Доступное жильё».
🍿наблюдаем
@contrust24
Forwarded from Лакеи капитала
Средний доход ипотечного заемщика составляет около 40 тыс. рублей при ежемесячном платеже в 16-17 тыс. рублей, сообщает Национальная ассоциация коллекторских агентств.
Размер платежа в зависимости от региона меняется - в крупных городах он может быть в 1,5-2,5 раза больше упомянутых 16-17 тысяч.
Среднестатистический клиент отдает около 45% своего дохода для выполнения обязательств. Но ипотека, как "семейный продукт", и в пересчете на семью с двумя работающими, получается, что на погашение ежемесячных платежей уходит четверть дохода семьи.
Ввиду длительного срока кредитования (17,8 года) предусмотреть риски невозможно, отмечают эксперты, и возникает просрочка по кредиту. Должнику в 65% случаев необходимо не менее трех с половиной - четырех месяцев, чтобы решить свои финансовые проблемы и вернуться в график платежей.
Размер платежа в зависимости от региона меняется - в крупных городах он может быть в 1,5-2,5 раза больше упомянутых 16-17 тысяч.
Среднестатистический клиент отдает около 45% своего дохода для выполнения обязательств. Но ипотека, как "семейный продукт", и в пересчете на семью с двумя работающими, получается, что на погашение ежемесячных платежей уходит четверть дохода семьи.
Ввиду длительного срока кредитования (17,8 года) предусмотреть риски невозможно, отмечают эксперты, и возникает просрочка по кредиту. Должнику в 65% случаев необходимо не менее трех с половиной - четырех месяцев, чтобы решить свои финансовые проблемы и вернуться в график платежей.
Forwarded from На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области 147 проблемных объектов
Так подсчитал ДОМ.РФ в рамках своего нового (но такого долгожданного) проекта - Единого реестра проблемных объектов.
119 долгостроев 🏗 находится в Ленинградской области, 28 - в самом Санкт-Петербурге.
Всего же по стране компания насчитала 2070 проблемных домов, 802 недобросовестных застройщика и 11,8 млн кв. м недостроенного жилья.🤷🏼♀️
@VidNaNevu
Так подсчитал ДОМ.РФ в рамках своего нового (но такого долгожданного) проекта - Единого реестра проблемных объектов.
119 долгостроев 🏗 находится в Ленинградской области, 28 - в самом Санкт-Петербурге.
Всего же по стране компания насчитала 2070 проблемных домов, 802 недобросовестных застройщика и 11,8 млн кв. м недостроенного жилья.🤷🏼♀️
@VidNaNevu
🔹Как правильно работать с застройщиками с 1 июля?
🔹Вырастет ли стоимость квадратного метра на первичке?
🔹Будет ли сокращаться объем предложения новых квартир на рынке?
Ответы на эти и другие вопросы вы сможете получить на большой онлайн-конференции, которая состоится 15 июля.
🔹Вырастет ли стоимость квадратного метра на первичке?
🔹Будет ли сокращаться объем предложения новых квартир на рынке?
Ответы на эти и другие вопросы вы сможете получить на большой онлайн-конференции, которая состоится 15 июля.
promo.nmarket.pro
Онлайн конференция по новостройкам
Напоминаем, что Нмаркет.Про работает с ипотекой в том числе и на вторичном рынке. Бесплатно. Ждём Ваших заявок на сайте
Forwarded from Кот Эльвиры
Владимир Путин сегодня подписал закон, который предусматривает частичную компенсацию ипотечных кредитов многодетным семьям.
Теперь при рождении третьего или последующих детей семьям будут выделять 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.
Есть ограничения. Действие господдержки будет распространяться только на те семьи, где третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022. Приятный бонус - компенсационная выплата будет освобождена от налогов.
@KotElviry
Теперь при рождении третьего или последующих детей семьям будут выделять 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.
Есть ограничения. Действие господдержки будет распространяться только на те семьи, где третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022. Приятный бонус - компенсационная выплата будет освобождена от налогов.
@KotElviry
Молодежь заняла половину ипотечного рынка
За последние восемнадцать лет процент молодых людей в возрасте до 30 лет, берущих ипотеку, увеличился с 15 процентов от общего числа заемщиков до 45-55 процентов.
Российские средства массовой информации со ссылкой на данные аналитического центра «ДОМ.РФ» сообщили, что примерно 50 процентов от общего числа заемщиков по ипотеке на территории Российской Федерации приходится на молодых людей в возрасте до 30 лет. Согласно материалам центра, за последние 18 лет (с 2000 года) «портрет ипотечника» в стране сильно изменился. Прежде всего, это выражается в снижении среднего возраста заемщиков. Так в начале 2000-х на граждан РФ в возрасте моложе 30 лет приходилось лишь около 15 процентов выдаваемых кредитов, а на данный момент их доля составляет порядка 45-55 процентов.
Также отмечается, что в 2000-2005 годах значительная часть кредитов по ипотеке приходилась на людей с высоким уровнем дохода, и выдавалась она в основном в валюте. Сейчас большую часть заемщиков составляют люди со средним заработком, берущие ипотеку в рублях. По мнению экспертов, это, прежде всего, связано со значительным снижением ставки по ипотеке. Аналитики «ДОМ.РФ» отмечают, что за 18 лет ставки снизились почти в пять раз. Если вначале 2000-х средний процент ипотечного кредитования равнялся 50 процентам, то сейчас это всего лишь 9-11 процентов. Еще одним фактором является снижение планки первоначального взноса с 30-40 процентов от общей стоимости жилья до 20 процентов.
При этом реальные сроки выплат кредита по ипотеке с начала тысячелетия практически не поменялись. В 2000-м году этот показатель равнялся 5 годам, потом он увеличился до семи лет, а на 2018 год он равнялся шести годам.
За последние восемнадцать лет процент молодых людей в возрасте до 30 лет, берущих ипотеку, увеличился с 15 процентов от общего числа заемщиков до 45-55 процентов.
Российские средства массовой информации со ссылкой на данные аналитического центра «ДОМ.РФ» сообщили, что примерно 50 процентов от общего числа заемщиков по ипотеке на территории Российской Федерации приходится на молодых людей в возрасте до 30 лет. Согласно материалам центра, за последние 18 лет (с 2000 года) «портрет ипотечника» в стране сильно изменился. Прежде всего, это выражается в снижении среднего возраста заемщиков. Так в начале 2000-х на граждан РФ в возрасте моложе 30 лет приходилось лишь около 15 процентов выдаваемых кредитов, а на данный момент их доля составляет порядка 45-55 процентов.
Также отмечается, что в 2000-2005 годах значительная часть кредитов по ипотеке приходилась на людей с высоким уровнем дохода, и выдавалась она в основном в валюте. Сейчас большую часть заемщиков составляют люди со средним заработком, берущие ипотеку в рублях. По мнению экспертов, это, прежде всего, связано со значительным снижением ставки по ипотеке. Аналитики «ДОМ.РФ» отмечают, что за 18 лет ставки снизились почти в пять раз. Если вначале 2000-х средний процент ипотечного кредитования равнялся 50 процентам, то сейчас это всего лишь 9-11 процентов. Еще одним фактором является снижение планки первоначального взноса с 30-40 процентов от общей стоимости жилья до 20 процентов.
При этом реальные сроки выплат кредита по ипотеке с начала тысячелетия практически не поменялись. В 2000-м году этот показатель равнялся 5 годам, потом он увеличился до семи лет, а на 2018 год он равнялся шести годам.
Привезем, настроим, научим зарабатывать
Что значит слово «удобно»? Удобно — это когда к вам приехали, все рассказали, подключили и научили. Именно это мы и делаем, когда партнер оставляет заявку на подключение сервиса Ипотека Нмаркет.ПРО.
Хотите работать с ипотекой через сервис Нмаркет.ПРО? Есть проблемы с подключением? Подключились, но не знаете, как начать? Просто оставьте свою заявку. В оговоренное время к вам приедет сотрудник сервиса Ипотека Нмаркет.ПРО, привезет документы для подключения, обучит персонал агентства и проконсультирует. Согласитесь, удобно? А еще и бесплатно!
Что значит слово «удобно»? Удобно — это когда к вам приехали, все рассказали, подключили и научили. Именно это мы и делаем, когда партнер оставляет заявку на подключение сервиса Ипотека Нмаркет.ПРО.
Хотите работать с ипотекой через сервис Нмаркет.ПРО? Есть проблемы с подключением? Подключились, но не знаете, как начать? Просто оставьте свою заявку. В оговоренное время к вам приедет сотрудник сервиса Ипотека Нмаркет.ПРО, привезет документы для подключения, обучит персонал агентства и проконсультирует. Согласитесь, удобно? А еще и бесплатно!
promo.nmarket.pro
Ипотека для риелторов
«Нмаркет.ПРО: Ипотека» – ваш помощник в работе с ипотечными клиентами
Продолжается регистрация на большую онлайн-конференцию "Жизнь после 1 июля" по рынку новостроек.
В ходе мероприятия будут обсуждаться вопросы, связанные с изменением законодательства, приглашенные эксперты и практики, поделятся со слушателями своим опытом работы в изменившихся реалиях рынка.
В конференции примут участие представители компаний-застройщиков, риелторских компаний и банков.
У зрителей мероприятия будет возможность задать вопросы докладчикам в прямом эфире.
Дата и время мероприятия: 15 июля, с 11.00 до 16.00 (мск)
Участие в конференции - бесплатное.
Регистрация и программа http://promo.nmarket.pro/conference
В ходе мероприятия будут обсуждаться вопросы, связанные с изменением законодательства, приглашенные эксперты и практики, поделятся со слушателями своим опытом работы в изменившихся реалиях рынка.
В конференции примут участие представители компаний-застройщиков, риелторских компаний и банков.
У зрителей мероприятия будет возможность задать вопросы докладчикам в прямом эфире.
Дата и время мероприятия: 15 июля, с 11.00 до 16.00 (мск)
Участие в конференции - бесплатное.
Регистрация и программа http://promo.nmarket.pro/conference
promo.nmarket.pro
Онлайн конференция по новостройкам
Напоминаем, что Нмаркет.Про работает с ипотекой в том числе и на вторичном рынке. Бесплатно.
Ждём Ваших заявок на сайте
Ждём Ваших заявок на сайте
Как заставить банки платить?
В 11:00, в прямом эфире расскажем как заработать на сделках по ипотеке.
Обсудим:
✔️Какие банки платят агенту за проведение ипотеки?
✔️Кто платит?
✔️Как получить вознаграждение?
✔️Порядок подачи заявки?
✔️Преимущества сервиса Нмаркет.ПРО Ипотека
Попасть на вебинар можно по ссылке. Ждем вас онлайн!
В 11:00, в прямом эфире расскажем как заработать на сделках по ипотеке.
Обсудим:
✔️Какие банки платят агенту за проведение ипотеки?
✔️Кто платит?
✔️Как получить вознаграждение?
✔️Порядок подачи заявки?
✔️Преимущества сервиса Нмаркет.ПРО Ипотека
Попасть на вебинар можно по ссылке. Ждем вас онлайн!
🔥В СПб мы запустили программу лояльности для агентств недвижимости, которые активно бронируют квартиры на нашем сайте. Теперь мы будем для Вас полноценным ипотечным отделом вашей компании, который может работать непосредственно с клиентом и с любым банком. Подробности - у вашего персонального менеджера.
Forwarded from Патологоаналитик | Недвижимость
Сегодня ЦБ РФ выпустил доклад «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». Кому лень читать полностью данный документ, расскажу кратко. По сути Центробанк критикует Правительство и его способность системно и качественно планировать развитие строительной отрасли. Признается, что достижение целей национального проекта «Жилье и городская среда» невозможно и даже вредно для страны:
✔️ Банковская система не готова увеличить проектное финансирование отрасли. Из-за низкого качества заемщиков-девелоперов, банки будут аккумулировать в себе такое количество рисков, что это поставит под угрозу всю банковскую систему и деньги вкладчиков;
✔️ Если все цели нацпроекта будут выполнены (и объемы строительства и ипотека сильно вырастут), то все равно через 7-9 лет источники нового спроса иссякнут, а следовательно произойдет обвал цен и кризис на рынке недвижимости коснется всех его участников;
✔️ Для того, чтобы достичь целей нацпроекта без рисков для экономики нужно ускорение роста реальных доходов населения хотя бы до 4% в год (от себя добавлю, что в обозримой перспективе этот сценарий скорее фантастический).
Вывод один - цели по нацпроекту «Жилье и городская среда» должны быть пересмотрены, форсированный рост показателей до 120 млн. кв. м жилья в год будет вреден для экономики в ее нынешнем состоянии.
✔️ Банковская система не готова увеличить проектное финансирование отрасли. Из-за низкого качества заемщиков-девелоперов, банки будут аккумулировать в себе такое количество рисков, что это поставит под угрозу всю банковскую систему и деньги вкладчиков;
✔️ Если все цели нацпроекта будут выполнены (и объемы строительства и ипотека сильно вырастут), то все равно через 7-9 лет источники нового спроса иссякнут, а следовательно произойдет обвал цен и кризис на рынке недвижимости коснется всех его участников;
✔️ Для того, чтобы достичь целей нацпроекта без рисков для экономики нужно ускорение роста реальных доходов населения хотя бы до 4% в год (от себя добавлю, что в обозримой перспективе этот сценарий скорее фантастический).
Вывод один - цели по нацпроекту «Жилье и городская среда» должны быть пересмотрены, форсированный рост показателей до 120 млн. кв. м жилья в год будет вреден для экономики в ее нынешнем состоянии.
В Москве увеличилось на 22% число ипотечных сделок.
Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2019 года зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования – на 8% больше, чем в январе-марте (20 388).
В частности, в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, что практически сопоставимо с показателем предыдущего месяца (6 679) – рост 1%.
С января столичным Росреестром зарегистрировано 42 372 договора ипотечного жилищного кредитования – на 12% больше аналогичного периода прошлого года (37 869).
«С начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%, достигнув наивысшего показателя в апреле – свыше 8 тыс. договоров. Отчасти, это может быть связано с реализацией кредитов, полученных в конце прошлого года. Сейчас мы наблюдаем состояние покоя – два месяца подряд количество сделок держится на уровне семи тысяч, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2019 года зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования – на 8% больше, чем в январе-марте (20 388).
В частности, в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, что практически сопоставимо с показателем предыдущего месяца (6 679) – рост 1%.
С января столичным Росреестром зарегистрировано 42 372 договора ипотечного жилищного кредитования – на 12% больше аналогичного периода прошлого года (37 869).
«С начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%, достигнув наивысшего показателя в апреле – свыше 8 тыс. договоров. Отчасти, это может быть связано с реализацией кредитов, полученных в конце прошлого года. Сейчас мы наблюдаем состояние покоя – два месяца подряд количество сделок держится на уровне семи тысяч, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.