Forwarded from Дом там, где сердце
Как продавать квартиру.
Вы определили цену квартиры. Красиво и без лишних предметов ее сфотографировали. Разместили объявление везде, куда дотянулись. Спокойно ждете покупателя. Это время хорошо бы использовать для подготовки, чтобы потом лихорадочно не бегать.
1.Четко определить, что из мебели и техники вы оставляете покупателю. Если будет торг, как изменится ваша позиция по этому вопросу.
2.Заказать техническую документацию квартиру: поэтажный план и экспликацию. Для ипотечного покупателя они будут нужны обязательно. Покупателю без кредита тоже важно убедиться, что в квартире нет несогласованных перепланировок.
3.Разобраться с долгами по коммуналке и кап.ремонту. Проверить была ли сделана плановая поверка счетчиков воды. Зайти в мфц и узнать все ли в порядке у вас с оплатой коммуналки и кап. ремонта, особенно по воде, именно здесь периодически выплывают старые проблемы, хотя в моменте вроде бы все хорошо.
4.Узнать где находятся ваши психоневрологический и наркологический диспансеры и графики их работы. 90% покупателей в Москве и области хотят видеть справки оттуда перед сделкой.
4.Если на квартире ипотечный долг, узнать в своем банке варианты продажи квартиры в этих обстоятельствах.
5.Продумать как и куда вы будете выезжать из квартиры.
6.Если кроме собственника прописаны другие члены семьи, заняться их регистрацией по другому адресу, конечно если вы не планируете покупку альтернативной квартиры.
7.Если покупаете альтернативное жилье, начать присматривать варианты, чтобы в жестких временных рамках аванса знать куда бежать.
8.Если планируете брать ипотечный кредит на покупку альтернативной квартиры, узнать условия в разных банках. Выбрать банк и получить одобрение, как заемщик.
Сделав эту подготовку, вы будете уверенно себя чувствовать в переговорах с разными покупателями. И в целом, сделка пройдет не так стрессово.
Вы определили цену квартиры. Красиво и без лишних предметов ее сфотографировали. Разместили объявление везде, куда дотянулись. Спокойно ждете покупателя. Это время хорошо бы использовать для подготовки, чтобы потом лихорадочно не бегать.
1.Четко определить, что из мебели и техники вы оставляете покупателю. Если будет торг, как изменится ваша позиция по этому вопросу.
2.Заказать техническую документацию квартиру: поэтажный план и экспликацию. Для ипотечного покупателя они будут нужны обязательно. Покупателю без кредита тоже важно убедиться, что в квартире нет несогласованных перепланировок.
3.Разобраться с долгами по коммуналке и кап.ремонту. Проверить была ли сделана плановая поверка счетчиков воды. Зайти в мфц и узнать все ли в порядке у вас с оплатой коммуналки и кап. ремонта, особенно по воде, именно здесь периодически выплывают старые проблемы, хотя в моменте вроде бы все хорошо.
4.Узнать где находятся ваши психоневрологический и наркологический диспансеры и графики их работы. 90% покупателей в Москве и области хотят видеть справки оттуда перед сделкой.
4.Если на квартире ипотечный долг, узнать в своем банке варианты продажи квартиры в этих обстоятельствах.
5.Продумать как и куда вы будете выезжать из квартиры.
6.Если кроме собственника прописаны другие члены семьи, заняться их регистрацией по другому адресу, конечно если вы не планируете покупку альтернативной квартиры.
7.Если покупаете альтернативное жилье, начать присматривать варианты, чтобы в жестких временных рамках аванса знать куда бежать.
8.Если планируете брать ипотечный кредит на покупку альтернативной квартиры, узнать условия в разных банках. Выбрать банк и получить одобрение, как заемщик.
Сделав эту подготовку, вы будете уверенно себя чувствовать в переговорах с разными покупателями. И в целом, сделка пройдет не так стрессово.
Forwarded from Cbonds.ru
🙋🏻♀️🙋🏻♂️Мнения о ключевой ставке разделились
По итогам вчерашнего опроса 47% проголосовавших считают, что ставка снизится на 50 б.п. Ожидают снижения на 25 б.п. почти столько же – 43% участников, а 2% полагают, что ЦБ оставит ставку на прежнем уровне либо вообще повысит ее🤷🏻♂️.
⏰Итоги, пожалуй, самого интригующего заседания года — уже через 10 минут.
По итогам вчерашнего опроса 47% проголосовавших считают, что ставка снизится на 50 б.п. Ожидают снижения на 25 б.п. почти столько же – 43% участников, а 2% полагают, что ЦБ оставит ставку на прежнем уровне либо вообще повысит ее🤷🏻♂️.
⏰Итоги, пожалуй, самого интригующего заседания года — уже через 10 минут.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Итак, ключевая ставка теперь 6,5%. ЦБ снизил ее сразу на 0,5%. Ждём ближайшие дни новой волны снижения % ставок по ипотеке. Кто первый?
Forwarded from Мысли-НеМысли
Заявления о решительном смягчении денежно-кредитной политики были реализованы. ЦБ снизил ставку сразу на 0,5 п.п., до 6,5%. Обоснование такого решения вполне логично: инфляция замедляется быстрее ожиданий, дезинфляционные риски преобладают над проинфляционными, а вот темы роста ВВП остаются сдержанными.
Также не стало удивительно снижение прогноза по инфляции в 2019 г. с 4-4,5% до 3,2-3,7%. Судя по всему, темпы роста потребительских цен будут ближе к нижней границе диапазоне. Причем пониженные темпы инфляции сохранятся и в следующем году – на 2020 г. ЦБ ожидает 3,5-4%.
Любопытно, что ЦБ характеризует риски, связанные с бюджетными расходами во второй половине 2019 – начале 2020, как невысокие, так как уверен в том, что они будут носить распределенный во времени характер. Учитывая слабый внутренний и внешний спрос, это оставляет достаточно возможностей для снижения и в декабре. Тем не менее, регулятор весьма аккуратен в высказываниях, поэтому особых намеков на декабрьское решение не дает. Многое будет зависеть, видимо, от решения об инвестировании ликвидной части Фонда национального благосостояния сверх порогового уровня в 7% ВВП.
Все же радует, что руководство Банка России пока еще робко, но уже делает попытки вылезти из своей раковины, куда спряталось после событий 2014 г., и сейчас решилось на более резкие действия.
Также не стало удивительно снижение прогноза по инфляции в 2019 г. с 4-4,5% до 3,2-3,7%. Судя по всему, темпы роста потребительских цен будут ближе к нижней границе диапазоне. Причем пониженные темпы инфляции сохранятся и в следующем году – на 2020 г. ЦБ ожидает 3,5-4%.
Любопытно, что ЦБ характеризует риски, связанные с бюджетными расходами во второй половине 2019 – начале 2020, как невысокие, так как уверен в том, что они будут носить распределенный во времени характер. Учитывая слабый внутренний и внешний спрос, это оставляет достаточно возможностей для снижения и в декабре. Тем не менее, регулятор весьма аккуратен в высказываниях, поэтому особых намеков на декабрьское решение не дает. Многое будет зависеть, видимо, от решения об инвестировании ликвидной части Фонда национального благосостояния сверх порогового уровня в 7% ВВП.
Все же радует, что руководство Банка России пока еще робко, но уже делает попытки вылезти из своей раковины, куда спряталось после событий 2014 г., и сейчас решилось на более резкие действия.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Рубрика #чтопрочитать:
1. Как справка о доходах влияет на ставку по кредиту (5 минут)
https://clck.ru/JfPDb
2. Последний поезд ЦБ: почему инвесторы бросились скупать все, что можно (4 минуты)
https://clck.ru/JfPKY
3. Сервисы пятьдесят плюс. Как банки охотятся на предпенсионеров (6 минут)
https://clck.ru/JfPSL
4. Как растут цены после открытия станций метро? (2 минуты)
https://clck.ru/JfPTU
1. Как справка о доходах влияет на ставку по кредиту (5 минут)
https://clck.ru/JfPDb
2. Последний поезд ЦБ: почему инвесторы бросились скупать все, что можно (4 минуты)
https://clck.ru/JfPKY
3. Сервисы пятьдесят плюс. Как банки охотятся на предпенсионеров (6 минут)
https://clck.ru/JfPSL
4. Как растут цены после открытия станций метро? (2 минуты)
https://clck.ru/JfPTU
www.sravni.ru
Как справка о доходах влияет на ставку по кредиту
Кажется, что получить в банке кредит по одному документу проще и быстрее. Разобрались, чем условия кредита по одному-двум документам отличаются от тех, где нужно подтвердить свой доход.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Почему не любят отказников от приватизации?
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть?
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
@ipotekahouse #полезное
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть?
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Ипотека.ПРО
YouTube
Ипотека в Сбербанке. Может ли Сбербанк захватить рынок недвижимости? Игорь Пинаев, Нмаркет.ПРО
Ипотека в Сбербанке. Может ли Сбербанк захватить рынок недвижимости? Игорь Пинаев, Нмаркет.ПРО
Нмаркет.ПРО : Ипотека http://bit.ly/35XzIWa
Руководитель продукта Нмаркет.ПРО : Ипотека Игорь Пинаев пообщался в кулуарах Международного жилищного Конгресса с…
Нмаркет.ПРО : Ипотека http://bit.ly/35XzIWa
Руководитель продукта Нмаркет.ПРО : Ипотека Игорь Пинаев пообщался в кулуарах Международного жилищного Конгресса с…
Forwarded from РИА Недвижимость
Объем выдачи ипотеки в России за девять месяцев сократился на 5% - до 1,97 трлн рублей, следует из данных компании «Руипотека».
Всего в стране, по оценкам экспертов, было выдано 893 тысячи ипотечных кредитов. @ria_realty
Всего в стране, по оценкам экспертов, было выдано 893 тысячи ипотечных кредитов. @ria_realty
Forwarded from Ясно Понятно
Маткапитал пустят на воду и газ
Материнский капитал могут разрешить тратить на газификацию дома и подключение его к системам водноснабжение и водоотвода или создание автономной системы водоснабжения. Рассмотреть это вопрос поручил президент Владимир Путин.
Сейчас маткапитал можно расходовать по трем направлениям:
1️⃣Образование детей
2️⃣ Улучшение жилищных условий семьи
3️⃣ Формирование накопительной части пенсии матер
Средствами из материнского капитала можно также компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей - инвалидов. Но в этом случае средства маткапитала нельзя направить, например, на медуслуги,
При этом к сентябрю 2019 года россияне полностью израсходовали средства лишь по 64% всех выданных сертификатов на материнский капитал. И вот, судя по тому, что к вопросу подключили президента, за эти деньги уже скоро можно будут также получить газу и воду.
Материнский капитал могут разрешить тратить на газификацию дома и подключение его к системам водноснабжение и водоотвода или создание автономной системы водоснабжения. Рассмотреть это вопрос поручил президент Владимир Путин.
Сейчас маткапитал можно расходовать по трем направлениям:
1️⃣Образование детей
2️⃣ Улучшение жилищных условий семьи
3️⃣ Формирование накопительной части пенсии матер
Средствами из материнского капитала можно также компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей - инвалидов. Но в этом случае средства маткапитала нельзя направить, например, на медуслуги,
При этом к сентябрю 2019 года россияне полностью израсходовали средства лишь по 64% всех выданных сертификатов на материнский капитал. И вот, судя по тому, что к вопросу подключили президента, за эти деньги уже скоро можно будут также получить газу и воду.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Какая % ставка по ипотеке лично у тебя?
Anonymous Poll
25%
Нет ипотеки и не будет
17%
Нет ипотеки, но скоро буду брать
2%
Ставка более 14%
1%
Ставка 13-14%
3%
Ставка 12-13%
5%
Ставка 11-12%
14%
Ставка 10-11%
20%
Ставка 9-10%
8%
Ставка 8-9%
6%
Ставка менее 8%
Forwarded from Ипотека и недвижимость
10 фактов о регистрации в квартире от РБК
🔸 Зарегистрироваться можно временно и постоянно
Существует два типа регистрации: по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная).
🔸 Регистрация нужна для пользования госуслугами
Регистрация дает право пользования недвижимостью, не владея ею, и ЖКХ. Постоянная регистрация дает возможность получать разные пособия. Оформить ИНН, СНИЛС, водительские права, получить банковские услуги, можно только с наличием регистрации. Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) тоже нужна регистрация.
🔸 На регистрацию отводится семь дней
Если человек выписался с постоянного места жительства (например, продал квартиру), он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней. Что касается временной регистрации, то ее нужно оформлять только в том случае, если гражданин планирует проживать по определенному адресу больше 90 дней.
🔸 Зарегистрироваться временно можно не только в квартире
Временная регистрация возможна не только в жилом помещении, а также в образовательных учреждениях (например, в студенческом общежитии), санаториях, гостиницах, кемпингах, хостелах и т. д.
🔸 За отсутствие регистрации предусмотрен штраф
За проживание в жилом помещении без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. Например, в Москве и Санкт-Петербурге это 3–5 тыс. руб., в других регионах — 2–3 тыс. руб. Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе.
🔸 Оштрафовать могут даже владельца жилья
Собственники жилья тоже могут быть оштрафованы за предоставление жилплощади человеку без регистрации. Для физических лиц в большинстве регионов России наказание составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 250 тыс. до 750 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше: для физлиц — 5–7 тыс. руб., для юрлиц — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.
🔸 Для регистрации нужно согласие собственников
Если регистрируемый не является собственником жилья, то он должен получить письменное согласие всех владельцев помещения на свою регистрацию.
🔸 Из жилья, купленного в браке, нельзя выписать супруга
Если супруги купили жилье после заключения брака — они оба имеют права на него и, соответственно, не могут быть сняты с регистрации без своего согласия.
🔸 У несовершеннолетних есть преимущества
Даже при разводе родителей и снятия одного из них с регистрации несовершеннолетний ребенок сохраняет право на постоянную регистрацию в квартире и пользование ею, поскольку не может считаться бывшим членом семьи.
🔸В некоторых видах жилья зарегистрироваться нельзя
Никакая регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе того или иного дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается. Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах.
@ipotekahouse #полезное
🔸 Зарегистрироваться можно временно и постоянно
Существует два типа регистрации: по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная).
🔸 Регистрация нужна для пользования госуслугами
Регистрация дает право пользования недвижимостью, не владея ею, и ЖКХ. Постоянная регистрация дает возможность получать разные пособия. Оформить ИНН, СНИЛС, водительские права, получить банковские услуги, можно только с наличием регистрации. Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) тоже нужна регистрация.
🔸 На регистрацию отводится семь дней
Если человек выписался с постоянного места жительства (например, продал квартиру), он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней. Что касается временной регистрации, то ее нужно оформлять только в том случае, если гражданин планирует проживать по определенному адресу больше 90 дней.
🔸 Зарегистрироваться временно можно не только в квартире
Временная регистрация возможна не только в жилом помещении, а также в образовательных учреждениях (например, в студенческом общежитии), санаториях, гостиницах, кемпингах, хостелах и т. д.
🔸 За отсутствие регистрации предусмотрен штраф
За проживание в жилом помещении без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. Например, в Москве и Санкт-Петербурге это 3–5 тыс. руб., в других регионах — 2–3 тыс. руб. Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе.
🔸 Оштрафовать могут даже владельца жилья
Собственники жилья тоже могут быть оштрафованы за предоставление жилплощади человеку без регистрации. Для физических лиц в большинстве регионов России наказание составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 250 тыс. до 750 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше: для физлиц — 5–7 тыс. руб., для юрлиц — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.
🔸 Для регистрации нужно согласие собственников
Если регистрируемый не является собственником жилья, то он должен получить письменное согласие всех владельцев помещения на свою регистрацию.
🔸 Из жилья, купленного в браке, нельзя выписать супруга
Если супруги купили жилье после заключения брака — они оба имеют права на него и, соответственно, не могут быть сняты с регистрации без своего согласия.
🔸 У несовершеннолетних есть преимущества
Даже при разводе родителей и снятия одного из них с регистрации несовершеннолетний ребенок сохраняет право на постоянную регистрацию в квартире и пользование ею, поскольку не может считаться бывшим членом семьи.
🔸В некоторых видах жилья зарегистрироваться нельзя
Никакая регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе того или иного дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается. Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Рубрика #чтопрочитать
1. Как рассчитать пенсию по старости (4 минуты)
https://clck.ru/Jh6fV
2. Пять вопросов о завещаниях (5 минут)
https://clck.ru/Jh6ng
3. Названа доля пенсионеров среди покупателей жилья в Москве (3 минуты)
https://clck.ru/JgvH3
4. Иметь или не иметь? (2 минуты)
https://clck.ru/Jh7cH
1. Как рассчитать пенсию по старости (4 минуты)
https://clck.ru/Jh6fV
2. Пять вопросов о завещаниях (5 минут)
https://clck.ru/Jh6ng
3. Названа доля пенсионеров среди покупателей жилья в Москве (3 минуты)
https://clck.ru/JgvH3
4. Иметь или не иметь? (2 минуты)
https://clck.ru/Jh7cH
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Каждый кредитный договор с 29 октября должен получить уникальный идентификатор.
29 октября вступил в силу закон № 77-ФЗ, изменяющий ФЗ «О кредитных историях», который обязывает кредиторов присваивать договору специальный код - уникальный идентификатор договора (УИД). УИД должен будет формироваться до начала передачи данных в БКИ.
Правила присваивания УИД определяет Банк России. Они находятся здесь.
Рекомендуемый ЦБ генератор УИД размещен здесь.
Уникальный идентификатор должен будет стоять на договорах с заёмщиками, поручителями и принципалами. Он не должен меняться при продаже кредита другому кредитору. Присвоение одного УИД нескольким договорам (сделкам) не допускается.
УИД должен передаваться в бюро кредитных историй (БКИ).
Источники формирования кредитной истории должны будут в течение года (с 29.10.2019) сформировать и передать в БКИ УИД по всем договорам, действующим, начиная с 29.10.2019 года, и продолжающим действовать на день присвоения УИД.
Считается, что УИД исключит "разрывы" в кредитных историях, возникающие, например, при смене заемщиком паспорта или ФИО, продаже кредита, а также устранит дублирование данных по договорам. Это повысит достоверность данных.
Все помнят, что ЦБ хочет дать доступ кредиторам ко всем кредитным историям для корректного расчета долговой нагрузки заемщиков? Думаю, это все делается, в первую очередь, именно для этого. Подготовка…
@ipotekahouse #новости
29 октября вступил в силу закон № 77-ФЗ, изменяющий ФЗ «О кредитных историях», который обязывает кредиторов присваивать договору специальный код - уникальный идентификатор договора (УИД). УИД должен будет формироваться до начала передачи данных в БКИ.
Правила присваивания УИД определяет Банк России. Они находятся здесь.
Рекомендуемый ЦБ генератор УИД размещен здесь.
Уникальный идентификатор должен будет стоять на договорах с заёмщиками, поручителями и принципалами. Он не должен меняться при продаже кредита другому кредитору. Присвоение одного УИД нескольким договорам (сделкам) не допускается.
УИД должен передаваться в бюро кредитных историй (БКИ).
Источники формирования кредитной истории должны будут в течение года (с 29.10.2019) сформировать и передать в БКИ УИД по всем договорам, действующим, начиная с 29.10.2019 года, и продолжающим действовать на день присвоения УИД.
Считается, что УИД исключит "разрывы" в кредитных историях, возникающие, например, при смене заемщиком паспорта или ФИО, продаже кредита, а также устранит дублирование данных по договорам. Это повысит достоверность данных.
Все помнят, что ЦБ хочет дать доступ кредиторам ко всем кредитным историям для корректного расчета долговой нагрузки заемщиков? Думаю, это все делается, в первую очередь, именно для этого. Подготовка…
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Железобетонный замес
С момента вступления в силу закона об ипотечных каникулах и до конца сентября кредитные организации получили более 9 тыс. заявлений заемщиков о предоставлении ипотечных каникул, приводит данные ЦБ. По 60% заявлений банки приняли положительные решения. Абсолютное большинство клиентов выбрали максимальную отсрочку — полгода.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Рубрика #чтопрочитать
1. Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройках (5 минут)
https://clck.ru/JePjE
2. Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры
https://clck.ru/JiGEa
3. Плачу ли я налог с продажи, если ДДУ заключен в 2014-м? (5 минут)
https://clck.ru/JiGHG
1. Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройках (5 минут)
https://clck.ru/JePjE
2. Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры
https://clck.ru/JiGEa
3. Плачу ли я налог с продажи, если ДДУ заключен в 2014-м? (5 минут)
https://clck.ru/JiGHG
Forwarded from Национальная Фабрика Ипотеки
Для большинства жителей РФ ипотека — это удобный и действенный инструмент по покупке своего собственного жилья. Но чтобы не попасть в долговую яму, перед тем как подать заявку на получение кредита, нужно взвесить все риски и оценить свои возможности. Для этого ответьте на три вопроса:
Готов ли я к ипотеке?
Кредит, как инструмент, хорошо работает с инвестиционными товарами. Недвижимость как раз относится к таким. Но так как это долгосрочный займ, нужно понимать, что некоторый, довольно продолжительный срок, вам придется скрупулезно планировать расходы, а возможно и урезать затраты на какие-либо привычные вам нужды.
Какая сумма кредита будет для меня оптимальной?
В идеале конечно, чем меньше кредитная нагрузка, тем лучше. По подсчетам экспертов, оптимальным считается, когда вы тратите на выплату всех ваших долгов не более чем 40% от ежемесячного дохода семьи.
Не рассчитывайте долговую нагрузку впритык или с расчетом на то, что через полгода-год ваши доходы возможно вырастут. Определите, какую сумму готовы платить ежемесячно без существенного ущерба.
Готов ли я экстренным ситуациям?
Об этом уже говорили практически все и не один раз: если планируете брать крупный кредит, лучше иметь запас на сумму равную 3-4 ежемесячным доходам. Это поможет минимизировать финансовые проблемы или вовсе их избежать.
Готов ли я к ипотеке?
Кредит, как инструмент, хорошо работает с инвестиционными товарами. Недвижимость как раз относится к таким. Но так как это долгосрочный займ, нужно понимать, что некоторый, довольно продолжительный срок, вам придется скрупулезно планировать расходы, а возможно и урезать затраты на какие-либо привычные вам нужды.
Какая сумма кредита будет для меня оптимальной?
В идеале конечно, чем меньше кредитная нагрузка, тем лучше. По подсчетам экспертов, оптимальным считается, когда вы тратите на выплату всех ваших долгов не более чем 40% от ежемесячного дохода семьи.
Не рассчитывайте долговую нагрузку впритык или с расчетом на то, что через полгода-год ваши доходы возможно вырастут. Определите, какую сумму готовы платить ежемесячно без существенного ущерба.
Готов ли я экстренным ситуациям?
Об этом уже говорили практически все и не один раз: если планируете брать крупный кредит, лучше иметь запас на сумму равную 3-4 ежемесячным доходам. Это поможет минимизировать финансовые проблемы или вовсе их избежать.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Новость дня: Сбербанк заявил, что полностью перешел на электронные закладные
Возможность оформления закладной в электронном виде регулируется Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)». Появилась такая возможность в июле 2018 года! Но пока все никак. Возможно, самый крупный банк страны задаст тон инновациям в ипотеке.
Что такое электронная закладная
Чтобы оформить электронную закладную, нужно перейти на сайт Госуслуг или на сайт Росреестра, и там ввести данные в соответствующие поля электронной формы.
Цифровая закладная должна иметь усиленную квалифицированную электронную подпись залогодателя (должника). Нюанс – если бумажная закладная кредитором не подписывается, то на электронной обязательно должна присутствовать еще и цифровая подпись кредитора (залогодержателя).
Электронная закладная передается для регистрации в Росреестр по дистанционным каналам связи. В заявлении на регистрацию, которое подается при сделке, нужно отметить, что выдается электронная закладная.
Такая закладная после прохождения регистрации в Росреестре обязательно учитывается в депозитарии. Бумажная закладная может хранится просто в сейфе банка, требований к хранению нет. Депозитарий ведет учет прав владельцев на ценные бумаги. А закладная, как мы помним, это ценная бумага. Хотя и не эмиссионная, т.е. не обращается на биржах. Кстати, в электронной закладной сразу нужно указать данные депозитария, где она будет учитываться.
Электронную закладную можно оформить после выдачи бумажной. Наоборот, нет. Выдача документарной закладной взамен электронной не предусмотрена.
Электронная закладная аннулируется автоматически после погашения долга и подачи заявления о снятии залога с предмета ипотеки. Росреестр о снятии залога сам сообщит в депозитарий.
🔸 5 фактов о закладной
🔸 Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?
@ipotekahouse #новости
Возможность оформления закладной в электронном виде регулируется Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)». Появилась такая возможность в июле 2018 года! Но пока все никак. Возможно, самый крупный банк страны задаст тон инновациям в ипотеке.
Что такое электронная закладная
Чтобы оформить электронную закладную, нужно перейти на сайт Госуслуг или на сайт Росреестра, и там ввести данные в соответствующие поля электронной формы.
Цифровая закладная должна иметь усиленную квалифицированную электронную подпись залогодателя (должника). Нюанс – если бумажная закладная кредитором не подписывается, то на электронной обязательно должна присутствовать еще и цифровая подпись кредитора (залогодержателя).
Электронная закладная передается для регистрации в Росреестр по дистанционным каналам связи. В заявлении на регистрацию, которое подается при сделке, нужно отметить, что выдается электронная закладная.
Такая закладная после прохождения регистрации в Росреестре обязательно учитывается в депозитарии. Бумажная закладная может хранится просто в сейфе банка, требований к хранению нет. Депозитарий ведет учет прав владельцев на ценные бумаги. А закладная, как мы помним, это ценная бумага. Хотя и не эмиссионная, т.е. не обращается на биржах. Кстати, в электронной закладной сразу нужно указать данные депозитария, где она будет учитываться.
Электронную закладную можно оформить после выдачи бумажной. Наоборот, нет. Выдача документарной закладной взамен электронной не предусмотрена.
Электронная закладная аннулируется автоматически после погашения долга и подачи заявления о снятии залога с предмета ипотеки. Росреестр о снятии залога сам сообщит в депозитарий.
🔸 5 фактов о закладной
🔸 Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?
@ipotekahouse #новости
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Средняя ставка по ипотеке снижается.
ЦБ вчера сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России снизилась по итогам сентября до 9,68%.
И это выданные кредиты, которые одобрялись в июле-августе, где ставки были существенно выше текущих. Сейчас средневзвешенная ставка уже ниже 9,5%. Ближайшие месяцы ждём обновления рекорда, который был в октябре прошлого года - 9,42%
ЦБ вчера сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России снизилась по итогам сентября до 9,68%.
И это выданные кредиты, которые одобрялись в июле-августе, где ставки были существенно выше текущих. Сейчас средневзвешенная ставка уже ниже 9,5%. Ближайшие месяцы ждём обновления рекорда, который был в октябре прошлого года - 9,42%
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Фонд Общественное Мнение (ФОМ) в октябре провел опрос россиян касательно жилищного вопроса.
Согласно опроса 87% опрошенных в возрасте 18 лет и старше проживают в недвижимости, которая принадлежат им лично или членам их семьи. В основном это жилье получено бесплатно по приватизации.
Основная масса опрошенных живет в квартирах. А вот в городах с численностью менее 50 тыс жителей доля проживающих в квартирах и собственных домах разделилась пополам.
52% считают свои жилищные условия хорошими. Кстати, 12 лет назад таких было только 25%.
Доля тех, кто имеет возможность улучшить жилищные условия, за последние 8 лет увеличилась, с 9% в 2011 года до 16% в октябре 2019.
Каждый пятый готов взять или уже взял ипотеку. Доля взявших составляет 7%, и новых желающих - 19%. А вот 72% граждан исключают возможность взять ипотечный кредит. Конечно, доля «отказников» больше там, где ниже доходы.
Основными причинами нежелания взять ипотеку россияне назвали низкий уровень жизни и небольшие доходы (23%), жилье есть (19%), высокие ставки и переплата (9%). Конечно, есть такие, кто принципиально не берет кредиты и вообще банкам не доверяет.
Кстати, при вопросе, а если бы ставка по ипотеке была 8%, у некоторых мнение изменилось в сторону «да». Так что, у ипотеки еще есть возможности роста.
@ipotekahouse
Согласно опроса 87% опрошенных в возрасте 18 лет и старше проживают в недвижимости, которая принадлежат им лично или членам их семьи. В основном это жилье получено бесплатно по приватизации.
Основная масса опрошенных живет в квартирах. А вот в городах с численностью менее 50 тыс жителей доля проживающих в квартирах и собственных домах разделилась пополам.
52% считают свои жилищные условия хорошими. Кстати, 12 лет назад таких было только 25%.
Доля тех, кто имеет возможность улучшить жилищные условия, за последние 8 лет увеличилась, с 9% в 2011 года до 16% в октябре 2019.
Каждый пятый готов взять или уже взял ипотеку. Доля взявших составляет 7%, и новых желающих - 19%. А вот 72% граждан исключают возможность взять ипотечный кредит. Конечно, доля «отказников» больше там, где ниже доходы.
Основными причинами нежелания взять ипотеку россияне назвали низкий уровень жизни и небольшие доходы (23%), жилье есть (19%), высокие ставки и переплата (9%). Конечно, есть такие, кто принципиально не берет кредиты и вообще банкам не доверяет.
Кстати, при вопросе, а если бы ставка по ипотеке была 8%, у некоторых мнение изменилось в сторону «да». Так что, у ипотеки еще есть возможности роста.
@ipotekahouse