📺Вебинар от «Нмаркет.ПРО: Ипотека».
👉Каждый риелтор должен знать: как изменятся ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2020 году.
✔Выгодность инвестиций в недвижимость: миф или реальность.
✔Факторы в пользу снижения и повышения цен.
✔Нужно ли покупать квартиру в ипотеку.
✔Как сейчас риелторы решают вопрос поиска денег.
✔Сколько стоят услуги ипотечных брокеров.
✔Как ипотечные брокеры обманывают своих клиентов.
✔Будет ли кризис на рынке ипотеки.
✔Сервис для риелторов от Нмаркет.ПРО по бесплатному одобрению ипотеки для клиентов.
⏰Начало: 12 февраля 2020 г., 11:00 (MSK).
Зарегистрироваться: https://vk.cc/aiH5hK
😎Ведущий: Игорь Пинаев.
👉Каждый риелтор должен знать: как изменятся ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2020 году.
✔Выгодность инвестиций в недвижимость: миф или реальность.
✔Факторы в пользу снижения и повышения цен.
✔Нужно ли покупать квартиру в ипотеку.
✔Как сейчас риелторы решают вопрос поиска денег.
✔Сколько стоят услуги ипотечных брокеров.
✔Как ипотечные брокеры обманывают своих клиентов.
✔Будет ли кризис на рынке ипотеки.
✔Сервис для риелторов от Нмаркет.ПРО по бесплатному одобрению ипотеки для клиентов.
⏰Начало: 12 февраля 2020 г., 11:00 (MSK).
Зарегистрироваться: https://vk.cc/aiH5hK
😎Ведущий: Игорь Пинаев.
Forwarded from Т—Ж
Если вы мечтаете о собственном доме и готовы жить в селе, государство поможет купить там жилье. Появилась новая программа господдержки. По ней дом с участком можно купить по ставке от 0,1%. Вот как это работает:
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-v-sele/
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-v-sele/
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано.
Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства. В то же время, главный вопрос: раскрывая эти механизмы, получим ли мы гарантию того, что объект будет достроен. Мы сейчас над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано. Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение - могу сказать, что мы этим занимаемся", - сказал он. @ria_realty
Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства. В то же время, главный вопрос: раскрывая эти механизмы, получим ли мы гарантию того, что объект будет достроен. Мы сейчас над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано. Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение - могу сказать, что мы этим занимаемся", - сказал он. @ria_realty
Forwarded from Proeconomics
Побывал сегодня на конференции «Коммерсанта» - «Девелопмент новой волны 2020».
Одной из главных тем стал ход выполнения нацпроекта «Жилье». Развернутый прогноз по этой теме дал зам. министра строительства Никита Стасишин. Он сообщил, что сейчас в стройке одномоментно находится 102,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. А чтобы выйти на заданный нацпроектом объем – 120 млн. кв. м жилья в 2024 году – надо, чтобы в стройке уже в 2022 году одномоментно находилось 150-160 млн. кв. м, по подсчетам Стасишина. Т.е. прямо с нынешнего года необходимо прибавлять по 25 млн. кв. м. Или примерный рост отрасли должен быть +25% в год.
Возможно ли это? Судя по реакции и словам Стасишина, в это не верит и сам Минстрой. Т.е. нацпроект «Жилье», как сейчас понятно, обречен на провал. Сам Стасишин привел аргумент в копилку скептицизма: «Мы в Минстрое делали расчеты, на какой объем жилья есть спрос населения. И он как раз – 100-105 млн. кв. м».
Т.е. наконец-то в правительстве признали, что надо как-то повышать спрос населения. Но рецепт предлагается тот же, что и в предыдущие годы – увеличивать доступность ипотеки, в т.ч. путем снижения ставок.
Но предел ипотечного кредитования уже, скорее всего, достигнут – оппонировала Стасишину заместитель руководителя Росреестра по Москве Мария Макарова. Она показала цифры, что ДДУ (квартиры в новостройках) с помощью ипотеки в Москве приобрели в 2018 году 43.036, а в 2019-м – 42.805. Т.е. снижение покупок составило 0,5%. И это при том, что весь 2019 год ипотека дешевела – ставки за этот период упали с 10,5-11% до 8,2-8,4%. Также нужно заметить, что эти цифры – по Москве, где кроме внутригородского спроса на жилье есть еще и спрос приезжих. Большинство же регионов России не может похвастать таким притоком внутренних мигрантов с деньгами.
В этой ситуации есть только два выхода. Первый – это резкое увеличение доходов населения. Не на 1-2% в год, а темпами нулевых годов – по 7-10% ежегодно. Но в это сегодня никто не верит, согласились на конференции все спикеры из строительной отрасли – страна надолго оказалась в стагнации. Второй путь – снижение себестоимости новостроек. Тут государство может помочь, признался Стасишин. В первую очередь, бюджет должен взять на себя строительство и/или модернизацию магистральных сетей, а также – социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц в новых кварталах, благоустройства, создания новых рабочих мест), сняв эти расходы с застройщиков. Но готовых решений и по этому вопросу у правительства пока нет.
Одной из главных тем стал ход выполнения нацпроекта «Жилье». Развернутый прогноз по этой теме дал зам. министра строительства Никита Стасишин. Он сообщил, что сейчас в стройке одномоментно находится 102,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. А чтобы выйти на заданный нацпроектом объем – 120 млн. кв. м жилья в 2024 году – надо, чтобы в стройке уже в 2022 году одномоментно находилось 150-160 млн. кв. м, по подсчетам Стасишина. Т.е. прямо с нынешнего года необходимо прибавлять по 25 млн. кв. м. Или примерный рост отрасли должен быть +25% в год.
Возможно ли это? Судя по реакции и словам Стасишина, в это не верит и сам Минстрой. Т.е. нацпроект «Жилье», как сейчас понятно, обречен на провал. Сам Стасишин привел аргумент в копилку скептицизма: «Мы в Минстрое делали расчеты, на какой объем жилья есть спрос населения. И он как раз – 100-105 млн. кв. м».
Т.е. наконец-то в правительстве признали, что надо как-то повышать спрос населения. Но рецепт предлагается тот же, что и в предыдущие годы – увеличивать доступность ипотеки, в т.ч. путем снижения ставок.
Но предел ипотечного кредитования уже, скорее всего, достигнут – оппонировала Стасишину заместитель руководителя Росреестра по Москве Мария Макарова. Она показала цифры, что ДДУ (квартиры в новостройках) с помощью ипотеки в Москве приобрели в 2018 году 43.036, а в 2019-м – 42.805. Т.е. снижение покупок составило 0,5%. И это при том, что весь 2019 год ипотека дешевела – ставки за этот период упали с 10,5-11% до 8,2-8,4%. Также нужно заметить, что эти цифры – по Москве, где кроме внутригородского спроса на жилье есть еще и спрос приезжих. Большинство же регионов России не может похвастать таким притоком внутренних мигрантов с деньгами.
В этой ситуации есть только два выхода. Первый – это резкое увеличение доходов населения. Не на 1-2% в год, а темпами нулевых годов – по 7-10% ежегодно. Но в это сегодня никто не верит, согласились на конференции все спикеры из строительной отрасли – страна надолго оказалась в стагнации. Второй путь – снижение себестоимости новостроек. Тут государство может помочь, признался Стасишин. В первую очередь, бюджет должен взять на себя строительство и/или модернизацию магистральных сетей, а также – социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц в новых кварталах, благоустройства, создания новых рабочих мест), сняв эти расходы с застройщиков. Но готовых решений и по этому вопросу у правительства пока нет.
Forwarded from Т-Инвестиции
🔥Банк России снизил ключевую ставку на 25 б.п. до 6,0%.
Решение снизить ставку стало уже шестым подряд. Российский регулятор смягчает денежно-кредитную политику, начиная с лета прошлого года, когда ключевая ставка находилась на уровне 7,75%.
Большинство аналитиков ожидали снижение ставки на фоне слабой потребительской инфляции — по оценкам Банка России в январе годовой рост цен замедлился до 2,4%. Вместе с тем целевое значение инфляции остается на уровне 4%.
По мнению регулятора, риски замедления инфляции продолжают преобладать над рисками ее ускорения. Негативное влияние внешних факторов (вероятное замедление экономического роста в Китае) и увеличение социальных расходов бюджета в 2020 году, скорее всего, будут иметь сдержанный эффект на рост цен в стране.
Банк России оставляет для себя возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, что совпадает с ожиданиями участников рынка. Так, краткосрочные ОФЗ со сроком погашения до трех лет торгуются с доходностью 5,5-5,6%, указывая на как минимум еще одно снижение ставки на 25 б.п. на одном из ближайших заседаний.
Решение снизить ставку стало уже шестым подряд. Российский регулятор смягчает денежно-кредитную политику, начиная с лета прошлого года, когда ключевая ставка находилась на уровне 7,75%.
Большинство аналитиков ожидали снижение ставки на фоне слабой потребительской инфляции — по оценкам Банка России в январе годовой рост цен замедлился до 2,4%. Вместе с тем целевое значение инфляции остается на уровне 4%.
По мнению регулятора, риски замедления инфляции продолжают преобладать над рисками ее ускорения. Негативное влияние внешних факторов (вероятное замедление экономического роста в Китае) и увеличение социальных расходов бюджета в 2020 году, скорее всего, будут иметь сдержанный эффект на рост цен в стране.
Банк России оставляет для себя возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, что совпадает с ожиданиями участников рынка. Так, краткосрочные ОФЗ со сроком погашения до трех лет торгуются с доходностью 5,5-5,6%, указывая на как минимум еще одно снижение ставки на 25 б.п. на одном из ближайших заседаний.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Ключевую ставку снизили на 0,25%
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.
Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.
1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.
2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.
3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.
Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.
1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.
2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.
3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».
презентация с вебинара от 30.01.pptx
2.7 MB
презентация с вебинара от 30.01 "тренды на рынке недвижимости и ипотеки в 2020 году"
Риелторам - пользователям Нмаркет.ПРО напоминаем, что одобрить ипотеку на первичном, вторичном рынке, а также рефинансировать ипотеку на лучших условиях теперь можно бесплатно! (не тратьте деньги клиента!) нужно просто оставить заявку и специалист Нмаркет.ПРО проконсультирует вас и возьмет всю работу с банками на себя
📺Вебинар от «Нмаркет.ПРО: Ипотека».
👉Каждый риелтор должен знать: как изменятся ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2020 году.
✔Выгодность инвестиций в недвижимость: миф или реальность.
✔Факторы в пользу снижения и повышения цен.
✔Нужно ли покупать квартиру в ипотеку.
✔Как сейчас риелторы решают вопрос поиска денег.
✔Сколько стоят услуги ипотечных брокеров.
✔Как ипотечные брокеры обманывают своих клиентов.
✔Будет ли кризис на рынке ипотеки.
✔Сервис для риелторов от Нмаркет.ПРО по бесплатному одобрению ипотеки для клиентов.
⏰Начало: 12 февраля 2020 г., 11:00 (MSK).
Зарегистрироваться: https://vk.cc/aiH5hK
😎Ведущий: Игорь Пинаев.
👉Каждый риелтор должен знать: как изменятся ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2020 году.
✔Выгодность инвестиций в недвижимость: миф или реальность.
✔Факторы в пользу снижения и повышения цен.
✔Нужно ли покупать квартиру в ипотеку.
✔Как сейчас риелторы решают вопрос поиска денег.
✔Сколько стоят услуги ипотечных брокеров.
✔Как ипотечные брокеры обманывают своих клиентов.
✔Будет ли кризис на рынке ипотеки.
✔Сервис для риелторов от Нмаркет.ПРО по бесплатному одобрению ипотеки для клиентов.
⏰Начало: 12 февраля 2020 г., 11:00 (MSK).
Зарегистрироваться: https://vk.cc/aiH5hK
😎Ведущий: Игорь Пинаев.
Как считаете, в каком банке самая низкая ставка по рефинансированию ипотеки?
Anonymous Poll
11%
Сбербанк
16%
ВТБ
11%
Газпромбанк
6%
Райффайзенбанк
6%
Альфа-банк
17%
Открытие
7%
АК Барс
13%
Юникредитбанк
11%
3%
Уралсиб
Forwarded from РИА Недвижимость
Законопроект о "гаражной амнистии" внесен в правительство РФ, сообщил Росреестр.
По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.
Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев".
👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.
👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.
👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty
По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.
Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев".
👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.
👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.
👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty
Forwarded from Домострой
"Единая Россия" пиарится на ипотеке
Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак в лучших традициях партийного популизма заявил о битве за снижение ставок по ипотеке:
"Единая Россия" будет добиваться снижения ставок по ипотеке до приемлемого уровня. Мы обратимся с этим вопросом в Центральный банк, в правительство РФ и вместе найдем способ обуздать аппетиты банкиров. Они должны понимать, что ипотека - это социально значимый продукт, это не какая-то коммерческая история. И зарабатывать годовые бонусы лишением простых людей неприемлемо и просто по-человечески аморально", - заявил Турчак.
Не хотелось бы расстраивать Турчака, но ипотека - это стопроцентно коммерческая история, придуманная еще в Древней Греции для зарабатывания на процентах. Только тогда ипотека являлась формой ответственности должника своим земельным участком перед кредитором.
Поэтому совершенно непонятно, как главный единоросс рассчитывает искоренить суть банковской системы - зарабатывание на процентах.
Проведем небольшой ликбез по ипотеке для "Единой России".
Первое, на что смотрит банк при выдаче любого займа - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ниже этой ставки вам кредит никто не выдаст, что вполне логично. После чего закладывается стоимость аренды офисов, зарплата сотрудников, безопасность, а также прибыль.
В ипотечном кредите главное - долгосрочность выданного займа. Чем больше лет вы его гасите, тем больше процентов прибыли банк зарабатывает.
Какую из этих цепочек хочет убрать Турчак неизвестно. Лучше бы "Единая Россия" подумала, как привлечь или организовать в стране "длинные" деньги, и выдавать гражданам 30-летние ипотечные займы под 2-4% на весь период, как это делается в США.
Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак в лучших традициях партийного популизма заявил о битве за снижение ставок по ипотеке:
"Единая Россия" будет добиваться снижения ставок по ипотеке до приемлемого уровня. Мы обратимся с этим вопросом в Центральный банк, в правительство РФ и вместе найдем способ обуздать аппетиты банкиров. Они должны понимать, что ипотека - это социально значимый продукт, это не какая-то коммерческая история. И зарабатывать годовые бонусы лишением простых людей неприемлемо и просто по-человечески аморально", - заявил Турчак.
Не хотелось бы расстраивать Турчака, но ипотека - это стопроцентно коммерческая история, придуманная еще в Древней Греции для зарабатывания на процентах. Только тогда ипотека являлась формой ответственности должника своим земельным участком перед кредитором.
Поэтому совершенно непонятно, как главный единоросс рассчитывает искоренить суть банковской системы - зарабатывание на процентах.
Проведем небольшой ликбез по ипотеке для "Единой России".
Первое, на что смотрит банк при выдаче любого займа - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ниже этой ставки вам кредит никто не выдаст, что вполне логично. После чего закладывается стоимость аренды офисов, зарплата сотрудников, безопасность, а также прибыль.
В ипотечном кредите главное - долгосрочность выданного займа. Чем больше лет вы его гасите, тем больше процентов прибыли банк зарабатывает.
Какую из этих цепочек хочет убрать Турчак неизвестно. Лучше бы "Единая Россия" подумала, как привлечь или организовать в стране "длинные" деньги, и выдавать гражданам 30-летние ипотечные займы под 2-4% на весь период, как это делается в США.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Раздача обещаний продолжается, и на этот раз в прицел попали ставки по ипотеке. Премьер Михаил Мишустин вообще разошелся, заявив о необходимости оптимизации операционных затрат банков и внутренних резервов, так как они якобы накручивают ставку.
«В целом ипотека остается очень дорогой, и здесь президент дал ясно понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8%. Какие резервы у нас есть для снижения ставки: первое, необходимо сделать так, чтобы у банков не было возможности накручивать ставку, для этого необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования»
В ЦБ с такой подачи явно должны были удивиться, мягко говоря, поскольку премьер залез в этом случае на чужую поляну. Банкстеров можно поздравить: и до них добралась разящая рука нового правительства. Сейчас люди, имеющие слабое представление о банковском бизнесе вообще, также как о жилищном кредитовании и строительстве, быстро наведут порядок. Это к слову о том, что нынешнее правительство у нас особо эффективное как раз за счет того, что не испытывает недостатка в полномочиях и ресурсах. Надо снизить ипотечные ставки – снизим, и вообще не волнует какой ценой.
Вместе с этим Мишустин говорит какую-то лютую банальщину: «значительно повышать эффективность использования земли, обеспечивать своевременную инженерную подготовку территорий, активнее использовать пустующие земельные участки, в том числе из федеральной собственности для жилищного строительства».
О каком использовании земли речь, если строительный сектор еще не пришел в себя после введения эскроу-счетов? Вы хотя бы в регионы загляните, может быть узнаете, что региональные компании не могут получить финансирование как раз потому, что банки не выдают кредиты после всех нововведений, требований и ограничений. Не в стоимости фондирования дело, и не в банковских резервах, а в том, что дуболомы пытаются делать вид, что знают и умеют. Ну заставите вы строить больше, а дальше что? Где население возьмет деньги на первоначальные взносы и платежи, если доходы остаются где-то на дне? А вот если целью является желание спровоцировать новый кризис в жилищном строительстве, то тогда вопросов нет. Кроме того, умеренное снижение ставок по ипотеке почти не затрагивает всех тех, кто ее уже платит, так как перекредитоваться в другом банке – это целое приключение, которое еще и денег стоит, а иначе никакого рефинансирования. Наши любимые ВТБ, Сбербанк и «самый лучший ипотечный» Альфа-Банк, как и все остальные, автоматически отказывают своим клиентам в просьбах о снижении ставки. А ЦБ при этом закручивает гайки, распространяя ПДН на ипотеку.
Вице-премьер Хуснулин хотя бы был более осторожен, предложив ранее «обсудить вопрос с банками». Ну вот и обсудили. Очень эффективный способ ломать то, что до этих деятелей более-менее работало.
P.S. Если еще кто-то не понял, то подобное будет вообще со всеми сферами, на которые обратит свое внимание правительство. Кабмин, как и пресловутый «проектный офис», как уже сказали, подчинены единственной цели – реализовать нацпроекты любой ценой. В реализации будут часто участвовать те, кого потом сольют без особых сожалений.
«В целом ипотека остается очень дорогой, и здесь президент дал ясно понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8%. Какие резервы у нас есть для снижения ставки: первое, необходимо сделать так, чтобы у банков не было возможности накручивать ставку, для этого необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования»
В ЦБ с такой подачи явно должны были удивиться, мягко говоря, поскольку премьер залез в этом случае на чужую поляну. Банкстеров можно поздравить: и до них добралась разящая рука нового правительства. Сейчас люди, имеющие слабое представление о банковском бизнесе вообще, также как о жилищном кредитовании и строительстве, быстро наведут порядок. Это к слову о том, что нынешнее правительство у нас особо эффективное как раз за счет того, что не испытывает недостатка в полномочиях и ресурсах. Надо снизить ипотечные ставки – снизим, и вообще не волнует какой ценой.
Вместе с этим Мишустин говорит какую-то лютую банальщину: «значительно повышать эффективность использования земли, обеспечивать своевременную инженерную подготовку территорий, активнее использовать пустующие земельные участки, в том числе из федеральной собственности для жилищного строительства».
О каком использовании земли речь, если строительный сектор еще не пришел в себя после введения эскроу-счетов? Вы хотя бы в регионы загляните, может быть узнаете, что региональные компании не могут получить финансирование как раз потому, что банки не выдают кредиты после всех нововведений, требований и ограничений. Не в стоимости фондирования дело, и не в банковских резервах, а в том, что дуболомы пытаются делать вид, что знают и умеют. Ну заставите вы строить больше, а дальше что? Где население возьмет деньги на первоначальные взносы и платежи, если доходы остаются где-то на дне? А вот если целью является желание спровоцировать новый кризис в жилищном строительстве, то тогда вопросов нет. Кроме того, умеренное снижение ставок по ипотеке почти не затрагивает всех тех, кто ее уже платит, так как перекредитоваться в другом банке – это целое приключение, которое еще и денег стоит, а иначе никакого рефинансирования. Наши любимые ВТБ, Сбербанк и «самый лучший ипотечный» Альфа-Банк, как и все остальные, автоматически отказывают своим клиентам в просьбах о снижении ставки. А ЦБ при этом закручивает гайки, распространяя ПДН на ипотеку.
Вице-премьер Хуснулин хотя бы был более осторожен, предложив ранее «обсудить вопрос с банками». Ну вот и обсудили. Очень эффективный способ ломать то, что до этих деятелей более-менее работало.
P.S. Если еще кто-то не понял, то подобное будет вообще со всеми сферами, на которые обратит свое внимание правительство. Кабмин, как и пресловутый «проектный офис», как уже сказали, подчинены единственной цели – реализовать нацпроекты любой ценой. В реализации будут часто участвовать те, кого потом сольют без особых сожалений.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️ЦБ предлагает распространить ипотечные каникулы на срок срочной воинской службы - Набиуллина
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️Набиуллина ответила Мишустину:
✔️ Все законодательные возможности для рефинансирования ипотеки в рф есть, ЦБ подумает, как еще упростить этот процесс;
✔️ Ставки по ипотеке в рф уже меньше 9%, она становится более доступной. При этом ниже уровня 8% стоимость ипотеки может упасть даже ранее обозначенного 2024 года. @ria_realty
✔️ Все законодательные возможности для рефинансирования ипотеки в рф есть, ЦБ подумает, как еще упростить этот процесс;
✔️ Ставки по ипотеке в рф уже меньше 9%, она становится более доступной. При этом ниже уровня 8% стоимость ипотеки может упасть даже ранее обозначенного 2024 года. @ria_realty
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
На фоне сегодняшних «призывов» Мишустина лишить банки возможности «накручивать» ипотечные ставки меня сегодня спросили: «Как вы относитесь, например, к тому, чтобы обязать банки рефинансировать ипотечные кредиты в привязке к значению ключевой ставки (условно: если стоимость кредита на 5 п.п. выше ключевой - обязаны рефинансировать)
Вопрос, конечно, в духе того, что сейчас в целом происходит в стране. «А давайте все зарегулируем, примем законы и будем сами ходить маршем и банки заставим.»
Ну если Политбюро планируем возвращать, можно и банки обязать рефинансировать. Можно и дальше пойти. Обязать их ипотеку под 5 % всем выдавать, а лучше под 2% сразу. Так в законе и написать. А лучше сразу в Конституции. Тем более 85% рынка ипотеки - это государственные банки. За ваш же счёт этот банкет.
Сегодня в правительстве только ленивый не рассказал, что ставки высокие. Так сидите там и регулируйте.
А если серьезно, то нужно думать не о госрегулировании, а о системных реформах, которые будут развивать экономику, повышать реальные доходы населения, чтобы люди с оптимизмом могли смотреть в будущее и о покупке своей квартиры думали, а не о том, чем завтра платить за коммуналку или на какие деньги собрать ребенка в школу. Только это поможет.
Также, на мой взгляд, очень остро стоит вопрос конкуренции на рынке ипотеки. По сути к кому все эти призывы? Про какие банки они все говорят? Есть 2 слона – «синий» и «зеленый», у которых 3/4 рынка и именно они определяют правила игры.
Каждая вторая ипотека в Сбере, каждая четвёртая - в ВТБ. И государство там - главный акционер. Это все что вам нужно знать. Все эти словесные интервенции про злых банкиров для лохов.
Это ненормальная история для рыночной экономики (мы же так любим об этом говорить). Для них маржинальность ипотечного бизнеса на порядки выше, чем для остальных игроков. Сбер уже сейчас мог бы ставки по ипотеке снизить на пару процентов и остаться «в рынке» по марже по причине низкой стоимости фондирования. Хорошо, с маржой, я может и перегнул, свечку не держал. Но как понимать ситуацию, когда, например, на вторичку АК Барс предлагает для клиента «с улицы» при 20% первоначального взноса ставку 7,99%, а Сбер с его конкурентными преимуществами 9,7%?
ЦБ же знает про маржинальность лучше. Спросите у него.
Вот купит себе Правительство РФ Сбербанк, который каждый второй кредит выдаёт, и пусть как акционер снизит нам всем ипотечные ставки за счет снижения своих дивидендов. Хотя бы до уровня АК Барса.
И средневзвешенная ставка по ипотеке сразу на 1% упадёт. И не надо будет лозунгов. Будет нам всем «прорыв».
@contrust24
Вопрос, конечно, в духе того, что сейчас в целом происходит в стране. «А давайте все зарегулируем, примем законы и будем сами ходить маршем и банки заставим.»
Ну если Политбюро планируем возвращать, можно и банки обязать рефинансировать. Можно и дальше пойти. Обязать их ипотеку под 5 % всем выдавать, а лучше под 2% сразу. Так в законе и написать. А лучше сразу в Конституции. Тем более 85% рынка ипотеки - это государственные банки. За ваш же счёт этот банкет.
Сегодня в правительстве только ленивый не рассказал, что ставки высокие. Так сидите там и регулируйте.
А если серьезно, то нужно думать не о госрегулировании, а о системных реформах, которые будут развивать экономику, повышать реальные доходы населения, чтобы люди с оптимизмом могли смотреть в будущее и о покупке своей квартиры думали, а не о том, чем завтра платить за коммуналку или на какие деньги собрать ребенка в школу. Только это поможет.
Также, на мой взгляд, очень остро стоит вопрос конкуренции на рынке ипотеки. По сути к кому все эти призывы? Про какие банки они все говорят? Есть 2 слона – «синий» и «зеленый», у которых 3/4 рынка и именно они определяют правила игры.
Каждая вторая ипотека в Сбере, каждая четвёртая - в ВТБ. И государство там - главный акционер. Это все что вам нужно знать. Все эти словесные интервенции про злых банкиров для лохов.
Это ненормальная история для рыночной экономики (мы же так любим об этом говорить). Для них маржинальность ипотечного бизнеса на порядки выше, чем для остальных игроков. Сбер уже сейчас мог бы ставки по ипотеке снизить на пару процентов и остаться «в рынке» по марже по причине низкой стоимости фондирования. Хорошо, с маржой, я может и перегнул, свечку не держал. Но как понимать ситуацию, когда, например, на вторичку АК Барс предлагает для клиента «с улицы» при 20% первоначального взноса ставку 7,99%, а Сбер с его конкурентными преимуществами 9,7%?
ЦБ же знает про маржинальность лучше. Спросите у него.
Вот купит себе Правительство РФ Сбербанк, который каждый второй кредит выдаёт, и пусть как акционер снизит нам всем ипотечные ставки за счет снижения своих дивидендов. Хотя бы до уровня АК Барса.
И средневзвешенная ставка по ипотеке сразу на 1% упадёт. И не надо будет лозунгов. Будет нам всем «прорыв».
@contrust24