🏠38% будущих ипотечных заемщиков не имеют собственных сбережений на первоначальный взнос😔
Причем, залог имеющейся недвижимости (23%), материнский капитал(20%) и продажа любого имущества(13%) вполне понятные способы без денег стать ипотечным заемщиком, а вот 10% с потребительским кредитом конечно 😏

@MarketOverview

Количество выданных в 2019 году ипотечных кредитов (ИЖК) для долевого строительства составило 339.553 ед., что на 7,8% меньше аналогичного показателя 2018 года (368.340 ед.), по данным Банка России.
Общее количество выданных ипотечных жилищных кредитов (в т.ч. под залог построенной недвижимости) составило 1,276 млн. единиц, что оказалось на 13,6% меньше, чем в 2018 году.

Это плохая новость для застройщиков, так как ипотека оставалась последним драйвером рынка. Падение кредитования происходит на фоне перехода отрасли на эскроу-счета (что удорожает стройку), а также стагнации реальных доходов населения.

Рекомендуем Телеграм канал от профессиональной ипотечницы t.me/ipotekahouse.

🏠 Правила покупки жилья. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость.

Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно😉

Вопросы можно задать в общем чате https://news.1rj.ru/str/ipotekagroup или в личном сообщении

Подписывайтесь 🙋‍♀️ https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse

Новостной канал бывшего руководителя одного из направлений Сбербанка - @contrust24.
С капелькой грусти и градом сарказма.

👉🏻Регулярная рубрика "#Байки из Сбера", в которой автор честно рассказывает, что происходило за стенами крупнейшего банка страны.

Новости финансов, недвижимости и практические советы по инвестированию.

Канал без цензуры - https://news.1rj.ru/str/ConTrust24/444

📺Вебинар от «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

👉Каждый риелтор должен знать: как изменятся ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2020 году.

✔Выгодность инвестиций в недвижимость: миф или реальность.
✔Факторы в пользу снижения и повышения цен.
✔Нужно ли покупать квартиру в ипотеку.
✔Как сейчас риелторы решают вопрос поиска денег.
✔Сколько стоят услуги ипотечных брокеров.
✔Как ипотечные брокеры обманывают своих клиентов.
✔Будет ли кризис на рынке ипотеки.
✔Сервис для риелторов от Нмаркет.ПРО по бесплатному одобрению ипотеки для клиентов.

⏰Начало: 12 февраля 2020 г., 11:00 (MSK).

Зарегистрироваться: https://vk.cc/aiH5hK
😎Ведущий: Игорь Пинаев.

Если вы мечтаете о собственном доме и готовы жить в селе, государство поможет купить там жилье. Появилась новая программа господдержки. По ней дом с участком можно купить по ставке от 0,1%. Вот как это работает:
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-v-sele/

❗️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано.

Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства. В то же время, главный вопрос: раскрывая эти механизмы, получим ли мы гарантию того, что объект будет достроен. Мы сейчас над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано. Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение - могу сказать, что мы этим занимаемся", - сказал он. @ria_realty

Побывал сегодня на конференции «Коммерсанта» - «Девелопмент новой волны 2020».
Одной из главных тем стал ход выполнения нацпроекта «Жилье». Развернутый прогноз по этой теме дал зам. министра строительства Никита Стасишин. Он сообщил, что сейчас в стройке одномоментно находится 102,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. А чтобы выйти на заданный нацпроектом объем – 120 млн. кв. м жилья в 2024 году – надо, чтобы в стройке уже в 2022 году одномоментно находилось 150-160 млн. кв. м, по подсчетам Стасишина. Т.е. прямо с нынешнего года необходимо прибавлять по 25 млн. кв. м. Или примерный рост отрасли должен быть +25% в год.

Возможно ли это? Судя по реакции и словам Стасишина, в это не верит и сам Минстрой. Т.е. нацпроект «Жилье», как сейчас понятно, обречен на провал. Сам Стасишин привел аргумент в копилку скептицизма: «Мы в Минстрое делали расчеты, на какой объем жилья есть спрос населения. И он как раз – 100-105 млн. кв. м».
Т.е. наконец-то в правительстве признали, что надо как-то повышать спрос населения. Но рецепт предлагается тот же, что и в предыдущие годы – увеличивать доступность ипотеки, в т.ч. путем снижения ставок.

Но предел ипотечного кредитования уже, скорее всего, достигнут – оппонировала Стасишину заместитель руководителя Росреестра по Москве Мария Макарова. Она показала цифры, что ДДУ (квартиры в новостройках) с помощью ипотеки в Москве приобрели в 2018 году 43.036, а в 2019-м – 42.805. Т.е. снижение покупок составило 0,5%. И это при том, что весь 2019 год ипотека дешевела – ставки за этот период упали с 10,5-11% до 8,2-8,4%. Также нужно заметить, что эти цифры – по Москве, где кроме внутригородского спроса на жилье есть еще и спрос приезжих. Большинство же регионов России не может похвастать таким притоком внутренних мигрантов с деньгами.

В этой ситуации есть только два выхода. Первый – это резкое увеличение доходов населения. Не на 1-2% в год, а темпами нулевых годов – по 7-10% ежегодно. Но в это сегодня никто не верит, согласились на конференции все спикеры из строительной отрасли – страна надолго оказалась в стагнации. Второй путь – снижение себестоимости новостроек. Тут государство может помочь, признался Стасишин. В первую очередь, бюджет должен взять на себя строительство и/или модернизацию магистральных сетей, а также – социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц в новых кварталах, благоустройства, создания новых рабочих мест), сняв эти расходы с застройщиков. Но готовых решений и по этому вопросу у правительства пока нет.

🔥Банк России снизил ключевую ставку на 25 б.п. до 6,0%.

Решение снизить ставку стало уже шестым подряд. Российский регулятор смягчает денежно-кредитную политику, начиная с лета прошлого года, когда ключевая ставка находилась на уровне 7,75%.

Большинство аналитиков ожидали снижение ставки на фоне слабой потребительской инфляции — по оценкам Банка России в январе годовой рост цен замедлился до 2,4%. Вместе с тем целевое значение инфляции остается на уровне 4%.

По мнению регулятора, риски замедления инфляции продолжают преобладать над рисками ее ускорения. Негативное влияние внешних факторов (вероятное замедление экономического роста в Китае) и увеличение социальных расходов бюджета в 2020 году, скорее всего, будут иметь сдержанный эффект на рост цен в стране.

Банк России оставляет для себя возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, что совпадает с ожиданиями участников рынка. Так, краткосрочные ОФЗ со сроком погашения до трех лет торгуются с доходностью 5,5-5,6%, указывая на как минимум еще одно снижение ставки на 25 б.п. на одном из ближайших заседаний.

Ключевую ставку снизили на 0,25%
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.

Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.

1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.

2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.

3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».

презентация с вебинара от 30.01 "тренды на рынке недвижимости и ипотеки в 2020 году"

Риелторам - пользователям Нмаркет.ПРО напоминаем, что одобрить ипотеку на первичном, вторичном рынке, а также рефинансировать ипотеку на лучших условиях теперь можно бесплатно! (не тратьте деньги клиента!) нужно просто оставить заявку и специалист Нмаркет.ПРО проконсультирует вас и возьмет всю работу с банками на себя

📺Вебинар от «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

👉Каждый риелтор должен знать: как изменятся ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2020 году.

✔Выгодность инвестиций в недвижимость: миф или реальность.
✔Факторы в пользу снижения и повышения цен.
✔Нужно ли покупать квартиру в ипотеку.
✔Как сейчас риелторы решают вопрос поиска денег.
✔Сколько стоят услуги ипотечных брокеров.
✔Как ипотечные брокеры обманывают своих клиентов.
✔Будет ли кризис на рынке ипотеки.
✔Сервис для риелторов от Нмаркет.ПРО по бесплатному одобрению ипотеки для клиентов.

⏰Начало: 12 февраля 2020 г., 11:00 (MSK).

Зарегистрироваться: https://vk.cc/aiH5hK
😎Ведущий: Игорь Пинаев.

Динамика изменения ключевой ставки от Центробанка РФ.

Хотим по 2% годовых и без первоначального взноса.

Запись вебинара от 12.02.2020 https://youtu.be/AZqNkOR8OSc

Законопроект о "гаражной амнистии" внесен в правительство РФ, сообщил Росреестр.

По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.

Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев".

👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.

👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.

👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty

"Единая Россия" пиарится на ипотеке

Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак в лучших традициях партийного популизма заявил о битве за снижение ставок по ипотеке:

"Единая Россия" будет добиваться снижения ставок по ипотеке до приемлемого уровня. Мы обратимся с этим вопросом в Центральный банк, в правительство РФ и вместе найдем способ обуздать аппетиты банкиров. Они должны понимать, что ипотека - это социально значимый продукт, это не какая-то коммерческая история. И зарабатывать годовые бонусы лишением простых людей неприемлемо и просто по-человечески аморально", - заявил Турчак.

Не хотелось бы расстраивать Турчака, но ипотека - это стопроцентно коммерческая история, придуманная еще в Древней Греции для зарабатывания на процентах. Только тогда ипотека являлась формой ответственности должника своим земельным участком перед кредитором.

Поэтому совершенно непонятно, как главный единоросс рассчитывает искоренить суть банковской системы - зарабатывание на процентах.

Проведем небольшой ликбез по ипотеке для "Единой России".

Первое, на что смотрит банк при выдаче любого займа - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ниже этой ставки вам кредит никто не выдаст, что вполне логично. После чего закладывается стоимость аренды офисов, зарплата сотрудников, безопасность, а также прибыль.

В ипотечном кредите главное - долгосрочность выданного займа. Чем больше лет вы его гасите, тем больше процентов прибыли банк зарабатывает.

Какую из этих цепочек хочет убрать Турчак неизвестно. Лучше бы "Единая Россия" подумала, как привлечь или организовать в стране "длинные" деньги, и выдавать гражданам 30-летние ипотечные займы под 2-4% на весь период, как это делается в США.