Ипотека и недвижимость – Telegram
Ипотека и недвижимость
72.4K subscribers
5.53K photos
230 videos
176 files
10.7K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️

РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
Download Telegram
Forwarded from Стройка
В России за пять лет вдвое увеличилось число малогабаритных квартир

Число малогабаритных квартир в России за последние пять лет стало в два раза больше, пишут «Известия» со ссылкой на материалы аналитического центра «Мир квартир».

В 2014 году на рынке недвижимости на квартиры площадью менее 30 квадратных метров приходилось 122,6 тысяч квадратных метров, то сейчас — 246,9 тысяч.

Современные малогабарки по размерам обошли хрущевки. Средняя площадь однушек в советских пятиэтажках составляет около 35 квадратных метров. В настоящее время в новостройках 0,7% студий имеют площадь 10–20 квадратных метров, а 6,5% — 20-30 квадратных метров, на вторичном рынке — 1,9% и 6,8% соответственно. По словам экспертов, за год средняя площадь студий в новых домах по стране уменьшилась на 7%. В Москве в новостройках сегодня 0,8% квартир имеют площадь до 20 квадратных метров, а 5% — до 30.

Эксперты связывают тенденцию к уменьшению жилплощади со скромными покупательскими возможностями россиян. При этом застройщики по закону имеют право адаптировать предложения под спрос.
Ипотека ДОМ РФ. Можно отправлять заявки и через нас 😊Пишите в личку @ipotekahouse
Преимущества программ ДОМ РФ @ipotekahouse
Банк Возрождение дает ипотеку от 8,25% годовых

Базовые ставки по продуктам «Новостройка» / «Вторичный рынок» (в том числе «Рефинансирование» / «Рефинансирование без документов») - 8,25-9,35% годовых.

Процентная ставка зависит от суммы кредита и размера первого взноса. Первоначальный взнос от 15% при покупке вторички, 10% - при покупке первички.

Самая выгодная базовая ставка - 8,25% - доступна для клиентов, у которых первый взнос не менее 20% и сумма кредита от 5 млн и выше.

Ставка будет ниже, если вы участник зарплатного проекта или пришли в банк через партнера банка.

Ставку можно «снизить» еще до 0,5%, если оформить дебетовую карту #НЕПРОСТОКАРТА. Чем больше покупок по карте, тем ниже ставка. Ставка снижается путем возврата вам кэшбека ежемесячно на счет карты. Так, кстати, сейчас многие банки делают.

Указанные ставки действуют при личном и имущественном страховании по Договору комплексного страхования. И полном пакете документов. Если пакет документов минимальный, ставка будет выше.

Кстати, с ноября в банке увеличена максимальная сумма кредита для Москвы до 60 млн руб., МО и Санкт-Петербурга/ЛО до 30 млн руб. и до 15 млн руб. для иных регионов.

@ipotekahouse #новости
Новость дня: Действие льготной дальневосточной ипотеки под 2% могут распространить и на Арктику. Депутаты готовят законопроект 🤦‍♀️

@ipotekahouse #новости
Я не могу платить за ипотеку. Что будет?

Если вы перестанете платить по ипотечному кредиту, то последуют неприятные события:

▪️Сначала банк потребует вернуть весь кредит досрочно.
▪️ Т.к. скорее всего вы этого не сможете сделать, банк обратится в суд с иском об обращении взыскания.
▪️ Ваша недвижимость может быть продана с торгов задешево. Банку, главное, покрыть свой долг, цена квартиры скорее всего будет ниже рынка. Причем в процессе торгов цена может несколько раз еще снижаться. Конечно, вы должны получить остаток денег от продажи. Это, если остаток будет…

Какие есть варианты, чтобы не допустить проблем:

Реструктуризация кредита в своем банке.
Пробуйте договориться с банком на реструктуризацию долга. Реструктуризация - это изменение действующих условий кредита, чтобы снизить платеж. В основном, это происходит за счет увеличения срока кредита.
Сейчас есть обязательная процедура реструктуризации - Ипотечные каникулы. Вы можете снизить или вообще отказаться от платежей по кредиту на срок до 6 месяцев. Но есть ограничения, это не для всех. Подробности здесь.

Почему реструктуризация вам сильно не поможет

Рефинансирование кредита на более выгодных условиях (если применимо с учетом текущих ставок).
Если свой банк не идет вам на встречу, у вас довольно большая ставка, то можете уйти в другой банк и снизить платеж за счет срока и ставки. Сейчас банки заинтересованы в хороших заемщиках. Главное, не доводить до просрочек, иначе вариантов не будет.

Страховое возмещение
Если вы серьезно заболели и у вас есть страховой полис, вы можете рассчитывать на страховое возмещение. Почитайте, что у вас написано в страховом договоре. Возможно, у вас страховой случай. Если да, готовьте документы, страховая компания загасит перед банком ваш кредит.

Самостоятельное банкротство
Если вы накопили много долгов, не только ипотечный кредит, и в сумме все обязательства намного превышают ваши активы, можно запустить процедуру собственного банкротства. Кстати, суд может обязать банк сделать вам реструктуризацию. Если это не получилось, то после банкротства ваше личное имущество будет реализовано (почти все), а деньги от продажи розданы кредиторам. Если вы после этого еще остались должны, то остатки долгов обнулятся. Но потом могут быть разные проблемы, от получения кредитов до устройства на работу, банкротов никто не любит.

@ipotekahouse #полезное #кредиты #ипотека #долги #просрочки
Прочитали...

«Современная застройка городов в России регламентирована Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Однако застройщики часто выходят с инициативой к власти о проведении публичных слушаний для получения разрешения на отклонение от общепринятых норм застройки.

Так в наших городах появляются плотно застроенные высокими домами микрорайоны с малым количеством парковочных мест и зеленых зон».

Получается, мы сами виноваты, когда принимаем участие в этих слушаниях?

Только мне кажется, что такие каменные джунгли - зло?

Кстати, это все Ставрополь. Двор - ЖК Перспективный… 🤦‍♀️ Но подобное есть в МО и ЛО.

@ipotekahouse #мнение
Глава ДОМ РФ выступил за скорейшее принятие закона о переводе апартаментов в жилье, пишет @wearestroyka

Гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник призвал как можно быстрее принять законопроект, регулирующий порядок перевода апартаментов в разряд жилых помещений.

"Здесь надо как можно быстрее всем вместе придумать описание апартаментам как объекту жилой недвижимости и, возможно, дать право субъектам эти объекты переводить из формата в формат. Делать вид, что там никто не живет, это смешно, там живет огромное количество людей", — сказал Плутник в четверг на заседании думского комитета по собственности.

Мое мнение - или это жилые помещения, которые полностью соответствуют требованиям закона, или нет. А то так нормально, сначала настроят нечто, напродают, а потом лоббируют. У Дома РФ таких объектов, как я понимаю, не мало в портфеле. Конечно, им же налоги повышенные платить, да и спрос ниже. «придумать описание апартаментам как объекту жилой недвижимости» 🤦‍♀️

Кстати, Мутко поддерживает эти изменения. В прошлый заход в 2018 году это не удалось.

А вы что думаете? Пишите в чате

@ipotekahouse #мнение
Набсовет Фонда дольщиков в пятницу одобрил софинансирование достройки 26 проблемных домов и выплату компенсаций дольщикам 30 домов. Всего на восстановление нарушенных прав 5,4 тысячи покупателей квартир в проблемных новостройках в 8 регионах России направят 10 млрд рублей. @ria_realty
​​Дома с призраками

Знаете, что в Англии есть закон, который запрещает риэлторам продавать дом с привидениями, не предупредив об их наличии покупателя?

Если продал такой дом и не предупредил, должен возместить все расходы и моральный ущерб. Говорят, некой пожилой англичанке удалось отсудить денежку за «дом с призраком».

А вообще в Англии очень любят подобную недвижимость с «историей». И указание на наличие призрака в доме только набавляют цену и риэлторы с удовольствием указывают на эту особенность.

В Испании, где нет такого закона, тоже произошел подобный судебный случай, когда покупатель подал в суд на риэлторскую компанию. Типа, продали ему населенный привидениями дом. Говорят, испанец подошел к вопросу серьезно, наняв адвоката, верящего в паранормальные явления. Они собрали специальную комиссию, которая доказала наличие призраков в доме. Кстати, дом продавался с дисконтом, но клиент ничего не заподозрил. Соседи знали, что в доме не чисто, но кто же с ними поговорил… Суд принял сторону покупателя. В итоге сделку расторгли, деньги вернули и еще выплатили компенсацию морального ущерба в размере десяти тысяч. Судебные издержки заставили оплатить нерадивых риэлторов..

Кстати, несколько лет назад в приложении ЦИАН был переключатель «Дома с привидениями» и можно было отсортировать объекты с паранормальными явлениями.

@ipotekahouse #интересное #суббота
🎥 Кино по выходным. Был на квартиру налет?

— Был на квартиру налет?
— Нет.
— К нам приходил бегемот?
— Нет.
— Может быть, дом не наш?
— Наш.
— Может, не наш этаж?
— Наш.

#кино
У россиян закончились деньги для досрочного погашения кредитов

Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), куда передают данные о кредитах большинство кредиторов, в своем отчете указало, что доля досрочных погашений сократилась. Сейчас наблюдается минимум досрочки за последние 6 лет.

С января по октябрь нынешнего года включительно россияне погасили досрочно 22,7% кредитов - это на 1,7 процентного пункта ниже, чем в 2018 году.

Чаще всего досрочно гасят автокредиты, но и здесь доля досрочного погашения снижается по сравнению с прошлыми годами.

А вот по ипотеке дела немного лучше. По сравнению с прошлым годом доля досрочки немного возросла, с 11,5% до 13%. Хотя все-равно эта цифра ниже, чем в последние 6 лет.

В качестве причин называют рост финансовой нагрузки и сокращение у населения реальных доходов.

Для банков, кстати, это и хорошо. При досрочном погашении они недополучают проценты доходы. Так что сейчас время банков!

@ipotekahouse #новости
В Райффайзенбанке с 18 ноября 2019 года ипотечные кредиты на сумму от 7 млн руб.лей стали для всех доступны по ставке от 8,49%, а кредиты суммой от 3 до 7 млн руб. — от 8,79%.
 
Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке составит 8,39% при сумме кредита от 3 млн руб. Заемщики вместе с ипотекой также смогут рефинансировать до пяти кредитов сторонних банков по ставке 9,49%.

@ipotekahouse #новости
Женская ипотека

Да-да, гендерную ипотеку намерены ввести в Казахстане.

Азиатский банк развития с Жилстройсбербанком подписали соглашение по новому проекту — «Женская ипотека».

Льготные кредиты под 12 % годовых будут предоставляться исключительно женщинам.

«Гендерное бюджетирование — вопрос актуальный, мы будем его развивать», - отмечают представители правительства Казахстана.

«Женская ипотека» поможет более 3 тыс. женщин, в том числе в сельской местности, улучшить жилищные условия.

Подробностей этой любопытной ипотечной программы пока нет.

Сейчас в Казахстане есть программа для бюджетников "5-20-25». Она предполагает ипотечный заем на 25 лет с 20 процентами первоначального взноса под 5% годовых, могут претендовать военнослужащие, госслужащие и работники бюджетной сферы. Главное условие: они должны уже стоять в очереди на жилье.

Рыночная ипотека в Казахстане дается по ставке в среднем 15-17% годовых.

@ipotekahouse #новости
ПСБ снизил ставки по программам Рефинансирование ипотеки и Семейная ипотека

Ставка по рефинансированию чужой ипотеки — 8,85% годовых. Но больше остатка долга не дают.

По программе «Семейная ипотека» - 4,5% годовых.

Ставки по Семейной ипотеке (на 19.11.2019)


Банк Возрождение - 4,5%
Банк ПСБ - 4,5%
АК Барс Банк - 4,5%
Газпромбанк - 4,5%
Россельхозбанк - 4,7%
ДОМ РФ - 4,9%
Уралсиб - 4,9%
Райффайзенбанк - 4,99%
Абсолют Банк - 4,99%
Сбербанк - 5%
ВТБ - 5%

*Ставка везде учитывает наличие личного страхования. При отсутствии ставка увеличивается. А вот ДОМ РФ вообще не требует личного страхования!

@ipotekahouse #новости
Россиян не волнует, кто запрашивает информацию об их недвижимости

Россияне заказали всего около 2,7 тысячи справок о лицах, которые интересовались их недвижимостью.

Больше всего таких справок было выдано в Москве (примерно 750), Якутии (около 330) и Московской области (240), пишет издание Лента.

Кстати, как запросить такую справку, читаем здесь

@ipotekahouse #новости