Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин рассказал, что сейчас есть три фактора, сдерживающих рост отрасли:

▪️Изношенные магистральные сети в большинстве городов. В особенности – по водоснабжению и водоотведению (с электричеством и газификацией дело обстоит несколько лучше). Т.е. подготовленных к стройке территорий очень мало.
▪️Также в стране нет длинных и дешевых денег и нет достаточной платежеспособности населения.
▪️Ипотека, даже дешевеющая, не может формировать спрос, тем более что многие россияне подошли к пределу долговой нагрузки на их семейный бюджет.

https://news.1rj.ru/str/wearestroyka/3986

@ipotekahouse

Банк ДОМ.РФ запустил новый проект – «Школа ипотеки».

Будут системно обучать сотрудников своих партнеров: застройщиков, агентств недвижимости, брокеров и индивидуальных риэлторов. 

Если вам нравится учиться, можно записаться, направив запрос сюда sfe@domrf.ru.

Говорят, что обучение будет проводиться регулярно, раз в месяц. Очно и онлайн.  Во всех регионах присутствия банка.

Нужно сказать, что тема не нова. У ДОМ РФ в бытность его в форме АИЖК постоянно были всяческие курсы онлайн и даже давали сертификаты за прохождение обучения.

@ipotekahouse #новости

Сказки на ночь

2% ипотека должна быть сначала протестирована на Дальнем Востоке, а затем может быть запущена в других регионах страны.

Так прокомментировал Президент России вопросы про Дальневосточную ипотеку под 2% годовых.

«Что касается двухпроцентной ипотеки — в принципе, конечно, все это возможно. Но нам нужно посмотреть, как это пойдет на Дальнем Востоке, посмотреть, сколько это будет стоить, какое количество людей будет обращаться за этой мерой поддержки, посчитать бюджетные расходы и на ясном глазу принимать дальнейшие решения».

@ipotekahouse #новости

🏠Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки опустились ниже уровня октября 2018 (9,16%) и достигли 8,84%☝️🏻
Вторичному жилью таких результатов пока добиться не удалось и средневзвешенная ставка составила 9,67% (9,51% в октябре 2018 года)

@MarketOverview

В одном из московских отделений Сбербанка открылся McDonald's

Это отделение Сбербанка у метро «Новослободская».

Пройдя через зону с банкоматами, пишут Ведомости, клиент оказывается в просторном зале, в дальнем углу которого расположена зона МакКафе. Здесь есть только кофемашина. Еду тут не готовят. Но на специальном планшете заказать сюда из большого Макдональдса можно что угодно.

Сбербанк уже давно «мечтал» об общих точках со знаменитой сетевой бургерной. Об этом много писали ранее. И вот, сбылось.

Зачем спросите? Клиентов новых банк хочет. Типа, тот, кто придет в Макдак вдруг захочет оформить еще и кредит…

@dengiestN1

Руководитель ДОМ РФ Александр Плутник считает, что Семейная ипотека в 2020 году может занять до трети рынка.

Александр Плутник: «По статистике 25% выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке прошло по этой программе. Она охватит 300 тысяч семей в следующем году, и по ней уже будет выдаваться значительно больше кредитов - 1⁄3 ипотеки на рынке первичного жилья».

p.s. Ну что, цель фиксируем. Через год проверим

@ipotekahouse #новости

Акция от Россельхозбанка по ипотеке «Не переплачивай». Рефинансирование от 8% годовых

Рефинансирование «чужого» ипотечного кредита, выданного на оплату ДДУ обойдется по ставке 8% годовых. Правда, если сумма кредита будет больше 3 млн рублей. Меньшая сумма обойдется в надбавку к ставке в размере 0,25%.

Рефинансирование «чужого» кредита на покупку квартиры (в том числе таунхауса/обособленной части жилого дома с земельным участком) на вторичном рынке жилья суммой более 3 млн рублей доступно по ставке 8,25% годовых.

Рефинансирование кредита, выданного на покупку дома с землей, обойдется в 10,8-11% годовых.

И, конечно, эти ставки действительны при наличии личного страхования. Если его нет, ставки будут выше.

И, кстати, рефинансирование «родной» ипотеки в РСХБ обойдется дороже 🤦‍♀️. От 8,4% годовых. Почему все так не любят «свою» ипотеку?!

Акция «Не переплачивай» продлится до 31 января 2020 года.

@ipotekahouse #новости

Рефинансирование ипотеки (квартира). Ставки по кредитам. Обновление 20.12.2019

ТОП-5
✅ Россельхозбанк - от 8,0% (до 31.01.2019)
✅ Банк Открытие - от 8,25%
✅ Банк Возрождение - от 8,25%
✅ Райффайзенбанк - от 8,39%
✅ ДОМ РФ - от 8,5%
__
✅ ВТБ - от 8,8%
✅ Газпромбанк - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - 8,9%
✅ Сбербанк - от 9,0%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).

Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (не менее 3 млн рубв зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так что смотрите условия внимательно.

Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). При подаче заявки через партнеров банка порой тоже бывают скидки. В некоторых банках при внесении единовременной комиссии можно получить еще скидку.

Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, важно, тут имущественный вычет не получите!

На период перезалога ставка в среднем обычно увеличивается на 2%.

@ipotekahouse #полезное

Каждую третью субботу декабря в России отмечают День риэлтора. 

В 2019 году дата попала на 21 декабря.

Поэтому с праздником всех причастных!!! 🎉

Инициатором профессионального праздника выступила «Московская ассоциация риелторов» (МАР) в 1996 году.

На самом деле, у Дня риэлтора два дня рождения. Еще одну дату празднуют – 8 февраля.  Эта дата назначена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году.

Обе даты не официальные.

Риэлтор. Кто это и что делает полезного?

@ipotekahouse

Как граждан России в 1917 году лишали права собственности и имущества

В 1917 году жизнь России кардинально изменилась.

26 октября 1917 года - декрет о земле. Это самый первый и главный декрет революционеров - декрет об отмене частной собственности на землю.

20 ноября 1917 года - В.И. Ленин написал "Тезисы закона о конфискации домов с сдаваемыми внаем квартирами". Эти тезисы и его же тезисы «О реквизиции квартир богатых для облегчения нужды бедных" стали основой всех действий по лишению собственников своего жилья. Все богатые квартиры взяли на учет.

23 ноября 1917 года - декрет "Об отмене частной собственности на городские недвижимости». Речь о лишении собственников права собственности на землю и дома в пределах городских населенных пунктов.

6 декабря 1917 года -  декрет «О запрещении сделок с недвижимостью". Советы народных комиссаров (Совнаркомы) получили полное право забирать у частных собственников промышленные предприятия и крупные строения. Эти объекты передавались в собственность государства.

14 декабря 1917 года - декрет о конфискации имущества граждан (изъятие депозитов, драгоценных металлов).

14 декабря 1917 года - декрет о запрете сделок с недвижимостью в городах. С 18 декабря 1917 года приостанавливаются все сделки по продаже, покупке, залогу и т. п. всех недвижимостей и земель в городах. За нотариусами, которые проводили такие сделки, установили тотальный контроль.

6 сентября 1918 года - декрет "О противо-законности сделок купли-продажи строений, находящихся в селениях". Дом продать или купить уже нельзя.

4 января 1918 года - сделки с ценными бумагами запрещаются. Имеющиеся ценные бумаги конфискуют. Авторские права переходят к государству.

27 апреля 1918 года - декрет "Декрет об отмене наследования". Права наследования больше нет. После смерти владельца его имущество становится собственностью государства.

20 августа 1918 года - декрет "Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах". С этого момента окончательно отменена частная собственность.

14 сентября 1918 года - запрет денежных расчетов с заграницей и запрет валюты внутри страны. Валюта должна быть сдана государству в короткий срок.

28 декабря 1918 года - запрет на возможность привоза из-за границы дорогих товаров. Вывозить их за границу запретили еще раньше.

25 мая 1920 года - декрет "О мерах правильного распределения жилищ среди трудящегося населения». В соответствии с декретом изъятию подлежала вся жилая площадь сверх норм, установленных исполкомами местных советов.

9 января 1924 года - декрет «О выселении граждан из занимаемых помещений». Теперь можно было выселять граждан из занимаемого ими жилья за невнесение квартплаты.

@ipotekahouse #история

Покупка "полукомнатной" квартиры | Уральские пельмени 2019 #кино

Не понимаю, почему все пишут о 15-летии накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих сейчас…

Вообще, 15-летие системы надо было праздновать в августе. 20 августа 2005 года был утвержден Федеральный закон № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

А 22 декабря 2005 года всего лишь создана очередная госструктура - Росвоенипотека. И не федеральным законом, а Постановлением Правительства РФ № 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Тогда, правда, это учреждение называлось немного по другому. Хотя, не спорю, контроль за такой махиной нужен.

@ipotekahouse

https://news.1rj.ru/str/nedvizha/7460

Ипотечные заемщики молодеют

По оценке специалистов МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости возраст самого молодого ипотечного заемщика – 23 года, доля заемщиков в возрасте до 30 лет – порядка 26%.

Это же подтверждает статистика МКБ. В банке указали, что возраст самого молодого ипотечного заемщика по итогам 2019 года по их сделкам составил 18 лет. На долю ипотечных заемщиков до 30 лет приходится около 30% выданной ипотеки.

Что любопытно, всего лишь несколько лет назад средний возраст был около 40 лет и банки не жаловали молодежь в принципе. Считалось, да и статистика это подтверждала, что молодые менее ответственны по жизни. Естественно, это в среднем «по больнице». Но даже в свои скоринги молодым заемщикам банки «зашивали» меньше баллов. Жизнь меняется, принципы тоже :)

@ipotekahouse #новости

💥Почему снижение ставок по ипотеке для девелоперов оказалось как припарка для мёртвого💥
По итогам ноября средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях снизилась до исторического минимума – 9,2%, сообщает ЦБ. Стоимость жилищных кредитов опустилась до исторического минимума. Но продажи девелоперов это не подстёгивает. Закредитованность населения и рост цен на первичную недвижимость (в среднем в крупных городах рост с начала года составил 15-17%) привело к тому, что все больше россиян отказываются брать ипотеку. В итоге с января по октябрь было выдано около 1 млн таких кредитов, что почти на 14% меньше, чем год назад.

Сбербанк рассказал, что собрал информацию о каждом многоквартирном доме на своем сервисе DomClick.

Говорят, что по каждому дому создана карточка с описанием и фотографиями фасадов, территории и тп. Есть и фотографии планировок квартир, инфо об управляющей компании.

Посмотрели свой дом. Там не так уж и много информации. Обещанных фото нет. Нет и фото с планировками. В общем, там все то, что есть и на других публичных ресурсах. Например, Реформа.ЖКХ.

Еще Сбербанк обещает форум, где можно даже пообщаться с соседями. Не нашла, на вышла из карточки дома туда.

Перейти на карточку дома можно при поиске на карте из метки.

Клиент может также подписаться на объявления о купле-продаже в выбранном доме и оперативно узнать, когда появится новое предложение. 

@ipotekahouse #новости

Есть в Москве категория квартир, которую очень трудно продавать. Это квартиры в домах бизнес класса постройки конца 90-х и до 2005 г. примерно.

Да, это монолит-кирпич. Да, у них есть подземный паркинг, консьерж в подъезде и кое-где огороженная охраняемая территория.

Но, там низкие по сегодняшним стандартам бизнеса потолки — 2,7-2,8м. Там убогие входные группы с офисной плиткой на потолках. Планировки и остекление сегодняшним покупателям тоже не подходит.

Ремонт в этих квартирах сделан лет 15-20 назад сделан, но продавцы по-прежнему рекламируют его как качественный. А покупатель с порога начинает считать сколько ему будет стоить демонтаж этого ремонта и вывоз мусора.

Эти квартиры не попадают ни в одну группу покупателей:
- для бизнес класса они безвозвратно устарели.
- для комфорт класса не попадают в бюджет во многом из-за большой для комфорта площади квартир. 3-х комнатные квартиры 100-130 кв.м.

Очень сильная психологическая проблема. Продавцы помнят сколько зелёных они отдали за квартиру. Получается, что курс вырос в два раза, а цена квартиры в рублях осталась примерно такой же. Смотрят, что они могут купить в современном бизнесе на эти деньги сегодня, а это квартиры как минимум в два раза меньшей площади, и отказываются понижать цену.
Замкнутый круг. Для комфорта-дорого. Для бизнеса - плохо. Вот и болтаются такие квартиры годами в рекламе. Продавцы меняют риелторов, а это не помогает, проблема не в риелторе.

Если вам предлагают купить такую квартиру, подумайте 7 раз. Цена должна быть оооочень привлекательной. И помните, что быстро вытащить деньги из такой квартиры не получится.

Получаем кредитный отчет от ООО «Эквифакс Кредит Сервисиз»

Это второе по величине Бюро кредитных историй (БКИ) после НБКИ.

Для того, чтобы получить бесплатный кредитный отчет переходим на сайт Эквифакс.

Там переходим в раздел Кредитная история онлайн.

После этого нужно будет пройти регистрацию. Есть 2 варианта регистрации - 1) стандартная, 2) через Госуслуги (ЕСИА). Во всех случаях предлагает ознакомиться с Условиями использования, согласится с договором оферты, порядком и условиями обработки персональных данных, поставив «галку» в качестве своего согласия.

Для стандартной регистрации без Госуслуг нужно будет ввести все свои паспортные данные, а также контактные данные. Потом подтвердить контактные данные.

Я вошла через Госуслуги.

Также, как и в НБКИ, кроме стандартного кредитного отчета и кредитного рейтинга, который можно получить два раза в год бесплатно, есть и другие предложения.

Например, можно получить список БКИ, где хранится ваша кредитная история. Стоит это удовольствие 295 рублей!

Напомню, что это можно сделать совершенно бесплатно и быстро. Через Госуслуги. Как это сделать, читайте здесь.

Кредитный рейтинг

Итак, сначала смотрю свой кредитный рейтинг от Эквифакс. И, ура, мой кредитный рейтинг от Эквифакс составляет 968 баллов. Это из 999 баллов.

По шкале Эквифакс мой кредитный рейтинг расценивается как очень хороший. Мне указали, что значение моего кредитного рейтинга (скоринга) лучше, чем у 95% лиц в базе данных БКИ Эквифакс. Ух, я! :)

Кредитный отчет

Дальше я заказала кредитный отчет. В отличие от НБКИ он формируется не моментально. Потребовалось минут 20. После того, как он был готов, мне на почту пришло уведомление о готовности.

Иду смотреть.

Итак, у меня также как в НБКИ числятся 3 кредитные карты.

Две из них «лишние», они от ВТБ, закрыла их еще в 2013 году, не продляла и вообще забыла про них. Кредитный лимит стоит «ноль», задолженность, понятное дело, тоже ноль. Но карты числятся. А все потому что забыла закрыть счет, карты вроде закрыла, новых не выпускала, а данные все висят. Придется закрывать ехать. Нужно знать, что закрытие кредитной карты не говорит о том, что автоматом закрывают и счет. Обязательно нужно закрывать отдельно. Иначе будет висеть у вас и кто знает, как банки потом посчитают эти «висяки», если придется обращаться за кредитом.

И здесь мне немного подпортила мой кредитный рейтинг небольшая просрочка 2013 года. Просрочка на несколько дней на небольшую сумму. Ну забыла я тогда про платеж…

Кстати, вы понимаете, просрочка 6-летней давности от 2013 года, а все еще на рейтинг влияет. И по НБКИ, и по Эквифакс. Хотя банки декларируют, что просрочки старше 3-х лет не смотрят…

Зато нет «левых» кредитов.

Советую всем ознакомится со своей кредитной историей. Это совсем не сложно.

Почему нужно запрашивать кредитный отчет во всех трех основных БКИ?

Потому что банки выгружают данные в разные БКИ.

Получить свой кредитный отчет в НБКИ. Инструкция

@ipotekahouse #полезное