[HDC현대산업개발(294870)/BUY(유지)/TP 4.2만원(상향) /KTB 건설|대체투자 라진성 ☎️2184-2338]
★ 하반기 주목해야 할 건설주
▶️ 시장기대치에 부합할 2분기 실적
- 매출액 7,888억원(YoY -17.6%, QoQ +13.6%), 영업이익 1,163억원(YoY -21.1%, QoQ -1.8%) 전망
- 2019년 및 2020 상반기 주택공급 부진으로 올해는 매출 및 이익의 감소가 불가피하며, 실적 개선은 내년부터 본격화 될 전망
- 동사 실적의 핵심인 자체주택의 경우, 2019년부터 자체주택 공급이 증가하고 있어 안정적인 매출 증가와 양호한 수익성이 유지될 전망
▶️ 12월 공릉/용산 착공에 주목!
- 상반기 누적 주택공급은 2,846세대로 연간 목표 16,000세대 대비 17.8% 달성. 연초 계획 대비 부진하지만, 하반기 주택공급 본격화 기대
- 공릉 역세권 개발(올해 12월 착공), 용산 철도병원 부지 개발 (올해 12월 착공), 광운대 역세권 개발사업(내년 10월 착공)은 리츠 개발사업으로 진행
- 상대적으로 실적 개선 강도가 약하지만, 리츠 개발사업을 통해 부동산 운영형 사업이 본격화된다는 점에서 향후 디벨로퍼 멀티플 반영 가능
▶️ 하반기 주목할 건설주!
- 올해 실적 부진과 광주 사고에 따른 센티멘트 훼손은 불가피하지만, 1) 12월부터 시작될 역세권 리츠 개발사업, 2) 작년 말 신용등급 회복으로 올해 조달금리 정상화에 따른 수주 증가 추세, 3) 내년부터 본격화 될 실적 턴어라운드 등 중장기 투자매력도는 높다는 판단
- 대형 건설사와의 크게 벌어진 밸류에이션 갭을 빠르게 좁혀 갈 전망
♣️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3yNmqcM>
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
★ 하반기 주목해야 할 건설주
▶️ 시장기대치에 부합할 2분기 실적
- 매출액 7,888억원(YoY -17.6%, QoQ +13.6%), 영업이익 1,163억원(YoY -21.1%, QoQ -1.8%) 전망
- 2019년 및 2020 상반기 주택공급 부진으로 올해는 매출 및 이익의 감소가 불가피하며, 실적 개선은 내년부터 본격화 될 전망
- 동사 실적의 핵심인 자체주택의 경우, 2019년부터 자체주택 공급이 증가하고 있어 안정적인 매출 증가와 양호한 수익성이 유지될 전망
▶️ 12월 공릉/용산 착공에 주목!
- 상반기 누적 주택공급은 2,846세대로 연간 목표 16,000세대 대비 17.8% 달성. 연초 계획 대비 부진하지만, 하반기 주택공급 본격화 기대
- 공릉 역세권 개발(올해 12월 착공), 용산 철도병원 부지 개발 (올해 12월 착공), 광운대 역세권 개발사업(내년 10월 착공)은 리츠 개발사업으로 진행
- 상대적으로 실적 개선 강도가 약하지만, 리츠 개발사업을 통해 부동산 운영형 사업이 본격화된다는 점에서 향후 디벨로퍼 멀티플 반영 가능
▶️ 하반기 주목할 건설주!
- 올해 실적 부진과 광주 사고에 따른 센티멘트 훼손은 불가피하지만, 1) 12월부터 시작될 역세권 리츠 개발사업, 2) 작년 말 신용등급 회복으로 올해 조달금리 정상화에 따른 수주 증가 추세, 3) 내년부터 본격화 될 실적 턴어라운드 등 중장기 투자매력도는 높다는 판단
- 대형 건설사와의 크게 벌어진 밸류에이션 갭을 빠르게 좁혀 갈 전망
♣️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3yNmqcM>
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
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대체투자 인사이드
공간과 자산에 대한 모든 생각
- 공간은 시간을 저장한다
- 공간은 시간을 저장한다
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.12(월)
✅ 주요 상품
- WTI 74.56 +1.02%
- BRENT 75.55 +0.94%
✅ 주요 종목
▲ 벽산 +2.14%, 하츠 +1.20%, HDC현대산업개발 +1.10%
▼ 삼일씨엔에스 -4.21%, 코오롱글로벌 -2.95%, 아이에스동서 -2.74%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성엔지니어링 86억원, 대우건설 74억원, KCC 24억원
☑️ 기관 순매수
- DL이앤씨 51억원, GS건설 35억원, HDC현대산업개발 29억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성물산 -151억원, 맥쿼리인프라 -28억원, GS건설 -25억원
☑️ 기관 순매도
- 삼성엔지니어링 -52억원, 현대건설 -42억원, 대우건설 -41억원
▶️ Analyst’s Comment
1) HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
2) 아파트 청약 5만가구 사라졌다
3) 서울 빌라도 2030 패닉바잉
▶️ 주요 기업 Daily News
■ '변화의 모멘텀' HDC그룹, 종합금융부동산부터 신사업 플랫폼까지 (CEOSD)
https://bit.ly/3hVV1yt
■ 대우건설 노조, '중흥 인수는 위법' 총파업 준비 돌입 (이코노미스트)
https://bit.ly/3qW2odc
■ [대우건설 매각, 승자의 저주 우려 ①] 새우가 고래될까, 고래가 새우될까 (뉴시스)
https://bit.ly/2TQlsNW
■ [대우건설 매각, 승자의 저주 우려 ②] '주택' 전문 중흥, 해외사업 확대 가능할까 (뉴시스)
https://bit.ly/2VkiGAO
■ [대우건설 매각, 승자의 저주 우려 ③] "인수 자금만 2조", 재무 건전성 '관건' (뉴시스)
https://bit.ly/3hT4Ehb
■ [대우건설 매각, 승자의 저주 우려 ④]인수 앞둔 중흥, 넘어야 할 산은? (뉴시스)
https://bit.ly/3AKoCDs
■ 중흥, 대우건설 '인수금융·브릿지론' 다양해진 선택지 (더벨)
https://bit.ly/3r06Kju
■ 삼성엔지니어링, 멕시코 도스보카스 정유 프로젝트 '순항' (더구루)
https://bit.ly/3i3af4R
■ 현대건설, 세계 최대 연기금 '블랙리스트'에 올라, 정의선 ESG 경영 위기 직면? (데일리시사)
https://bit.ly/3hwbsm1
■ 현대건설, 탈(脫)석탄 대세 역행에 발목 "철수 방향으로 가닥" (뷰어스)
https://bit.ly/3e4cT8Z
■ 삼목에스폼, 3년 만에 전략 선회, 건축 자재사업 일원화 (더벨)
https://bit.ly/3xyvjq7
▶️ 정책/지표 Update
■ 여의도 박원순式 통개발 대신, 8개 구역 나눠 재건축 (한경)
https://bit.ly/3r3xkbA
■ 노형욱 "주택 공급, 사업성 있으면 민간이 주도할 수 있어" (이데일리)
https://bit.ly/3e9vqkx
■ "투기 원천차단" 토지거래허가 최소면적 6㎡까지 확 조인다 (머투)
https://bit.ly/3xxuqOM
■ 월세 29만원인데 관리비도 29만원? 전·월세 신고제 '회피 꼼수' (뉴스1)
https://bit.ly/2TVMWSj
■ 2021년 제3차 민간투자사업심의위원회 개최 (기재부)
https://bit.ly/3kbhSZt
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ 집 한채가 아쉬운데, 넉달간 아파트 청약 5만가구 사라졌다, 대체 무슨 일 (매경)
https://bit.ly/3yFrHms
■ 10년 '전세살이' 해야 신도시 입주, 이럴땐 '청약 무효' (서경)
https://bit.ly/3e1DtQc
■ '거래는 잘 안되는데' 가라앉지 않는 서울 아파트 매수심리 (연합)
https://bit.ly/36pduhq
■ 서울 빌라도 2030 '패닉바잉' 가속화 매입 비중↑ (뉴스1)
https://bit.ly/3xCYZmi
■ 양도세 줄이려 집 한채 더 산다, 규제가 만든 '황당 절세법' (조선)
https://bit.ly/3yL0Vcn
✔️ 글로벌 부동산
■ 글로벌 주택가격 급등에 고민 깊어지는 중앙은행들 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3hRsfic
■ "하루만에 집 골조 완성, 3D 프린팅 건설, 주택부족 대안 될 것" (조선)
https://bit.ly/2U0dUYT
■ '파이어족'의 종착지는 해외 부동산 (매경)
https://bit.ly/3e6ils9
■ "저게 가능해?!" 현실엔 없을 법한 기이한 아파트 (조선)
https://bit.ly/36tdcGj
✔️ 간접/대체투자
■ '서학개미 몰린 배당주' 美 리얼티인컴, 신주 공모 마감, 6800억 조달 (더구루)
https://bit.ly/36IIAkt
■ 미국 대형쇼핑몰 공실률 급증 9%에 육박, 교외와 소형몰로 투자 이전 양상 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/2TWOxaw
■ 美 소비심리 개선에 리테일 리츠 '고공행진' (더구루)
https://bit.ly/3wtdisd
■ 마스턴리츠, 1년만에 상장 재추진, 쿠팡 물류센터 추가 편입 (대한경제)
https://bit.ly/3hZhRoT
■ 인마크리츠운용, '해외 프라임오피스' 전문 상장리츠 추진 (대한경제)
https://bit.ly/2Vi8NUf
■ 제이알투자운용, '아벤트리 종로' 호텔 품었다 (파이낸셜)
https://bit.ly/3ALzt05
■ 코람코, 개발본부 신설, 개발사업으로 투자영토 넓힌다 (한경)
https://bit.ly/2TNkMJl
■ 법인 창업수 3위 부산, 지식산업센터 시장 훈풍분다 (대한경제)
https://bit.ly/3r0vPec
■ 코람코자산운용, 당산동 동양타워 매각 돌입 (더벨)
https://bit.ly/3AOp43G
■ "세상 바뀐게 언제인데" 인기급등 중대형 오피스텔 규제에 공급제로 (매경)
https://bit.ly/3yKv3Vb
■ 첨단 IT와 부동산이 만났을 때, 골치아픈 공실이 돈이 됩니다 (매경)
https://bit.ly/2TQovpv
✔️ 해외 건설
■ 한수원-웨스팅, 폴란드 원전 수주전 '연대설' 배경은? (더구루)
https://bit.ly/3wAClt8
■ 'GS·두산 투자' 뉴스케일, 美 소형모듈식 원전설계 인증 '순항' (더구루)
https://bit.ly/3k6QbRv
■ 코로나19에 꽃 피운 해외건설 수주, '정부+기업' 팀코리아 일냈다 (뉴스1)
https://bit.ly/3huZDfV
■ 카자흐 고속도로 개선 작업 본격화, 韓기업, 진출 기회 확대 (더구루)
https://bit.ly/3wEQV3a
■ OPEC+ 회의(7.2)에서의 사우디-UAE간 갈등 (GECC)
https://bit.ly/3ARRYjr
✔️ 국내 건설
■ 10대 건설사 쌓아둔 실탄 15조원, "주택이익증가·해외공사지연 영향" (조선)
https://bit.ly/36tlyxB
■ 하반기 재건축재개발 시공사 선정 '무혈입성' 예고 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3xzz6DR
■ 레미콘노조 '밥그릇 싸움', 총파업도 전에 건설현장 몸살 (대한경제)
https://bit.ly/3hvBjKJ
■ 리모델링 시장, 춘추전국시대 도래 (EBN)
https://bit.ly/36vw0Vy
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ 원안위, 신한울 1호기 조건부 운영허가 (이데일리)
https://bit.ly/3yGhCpn
■ 일본 2050년 2000만t 수소 확보, 생태계 구축 박차 (더구루)
https://bit.ly/3hzFhCl
✔️ 건자재
■ 시멘트업계, 건설경기 호황에 2분기 탄탄대로 (EBN)
https://bit.ly/3hW0025
■ [철근대란 부추긴 정부] 해외수출 방관에 수급난 심화, 중·러와 대조적 (대한경제)
https://bit.ly/3e5GaAd
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
✅ 주요 상품
- WTI 74.56 +1.02%
- BRENT 75.55 +0.94%
✅ 주요 종목
▲ 벽산 +2.14%, 하츠 +1.20%, HDC현대산업개발 +1.10%
▼ 삼일씨엔에스 -4.21%, 코오롱글로벌 -2.95%, 아이에스동서 -2.74%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성엔지니어링 86억원, 대우건설 74억원, KCC 24억원
☑️ 기관 순매수
- DL이앤씨 51억원, GS건설 35억원, HDC현대산업개발 29억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성물산 -151억원, 맥쿼리인프라 -28억원, GS건설 -25억원
☑️ 기관 순매도
- 삼성엔지니어링 -52억원, 현대건설 -42억원, 대우건설 -41억원
▶️ Analyst’s Comment
1) HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
2) 아파트 청약 5만가구 사라졌다
3) 서울 빌라도 2030 패닉바잉
▶️ 주요 기업 Daily News
■ '변화의 모멘텀' HDC그룹, 종합금융부동산부터 신사업 플랫폼까지 (CEOSD)
https://bit.ly/3hVV1yt
■ 대우건설 노조, '중흥 인수는 위법' 총파업 준비 돌입 (이코노미스트)
https://bit.ly/3qW2odc
■ [대우건설 매각, 승자의 저주 우려 ①] 새우가 고래될까, 고래가 새우될까 (뉴시스)
https://bit.ly/2TQlsNW
■ [대우건설 매각, 승자의 저주 우려 ②] '주택' 전문 중흥, 해외사업 확대 가능할까 (뉴시스)
https://bit.ly/2VkiGAO
■ [대우건설 매각, 승자의 저주 우려 ③] "인수 자금만 2조", 재무 건전성 '관건' (뉴시스)
https://bit.ly/3hT4Ehb
■ [대우건설 매각, 승자의 저주 우려 ④]인수 앞둔 중흥, 넘어야 할 산은? (뉴시스)
https://bit.ly/3AKoCDs
■ 중흥, 대우건설 '인수금융·브릿지론' 다양해진 선택지 (더벨)
https://bit.ly/3r06Kju
■ 삼성엔지니어링, 멕시코 도스보카스 정유 프로젝트 '순항' (더구루)
https://bit.ly/3i3af4R
■ 현대건설, 세계 최대 연기금 '블랙리스트'에 올라, 정의선 ESG 경영 위기 직면? (데일리시사)
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■ 현대건설, 탈(脫)석탄 대세 역행에 발목 "철수 방향으로 가닥" (뷰어스)
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■ 삼목에스폼, 3년 만에 전략 선회, 건축 자재사업 일원화 (더벨)
https://bit.ly/3xyvjq7
▶️ 정책/지표 Update
■ 여의도 박원순式 통개발 대신, 8개 구역 나눠 재건축 (한경)
https://bit.ly/3r3xkbA
■ 노형욱 "주택 공급, 사업성 있으면 민간이 주도할 수 있어" (이데일리)
https://bit.ly/3e9vqkx
■ "투기 원천차단" 토지거래허가 최소면적 6㎡까지 확 조인다 (머투)
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■ 월세 29만원인데 관리비도 29만원? 전·월세 신고제 '회피 꼼수' (뉴스1)
https://bit.ly/2TVMWSj
■ 2021년 제3차 민간투자사업심의위원회 개최 (기재부)
https://bit.ly/3kbhSZt
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ 집 한채가 아쉬운데, 넉달간 아파트 청약 5만가구 사라졌다, 대체 무슨 일 (매경)
https://bit.ly/3yFrHms
■ 10년 '전세살이' 해야 신도시 입주, 이럴땐 '청약 무효' (서경)
https://bit.ly/3e1DtQc
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https://bit.ly/36pduhq
■ 서울 빌라도 2030 '패닉바잉' 가속화 매입 비중↑ (뉴스1)
https://bit.ly/3xCYZmi
■ 양도세 줄이려 집 한채 더 산다, 규제가 만든 '황당 절세법' (조선)
https://bit.ly/3yL0Vcn
✔️ 글로벌 부동산
■ 글로벌 주택가격 급등에 고민 깊어지는 중앙은행들 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3hRsfic
■ "하루만에 집 골조 완성, 3D 프린팅 건설, 주택부족 대안 될 것" (조선)
https://bit.ly/2U0dUYT
■ '파이어족'의 종착지는 해외 부동산 (매경)
https://bit.ly/3e6ils9
■ "저게 가능해?!" 현실엔 없을 법한 기이한 아파트 (조선)
https://bit.ly/36tdcGj
✔️ 간접/대체투자
■ '서학개미 몰린 배당주' 美 리얼티인컴, 신주 공모 마감, 6800억 조달 (더구루)
https://bit.ly/36IIAkt
■ 미국 대형쇼핑몰 공실률 급증 9%에 육박, 교외와 소형몰로 투자 이전 양상 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/2TWOxaw
■ 美 소비심리 개선에 리테일 리츠 '고공행진' (더구루)
https://bit.ly/3wtdisd
■ 마스턴리츠, 1년만에 상장 재추진, 쿠팡 물류센터 추가 편입 (대한경제)
https://bit.ly/3hZhRoT
■ 인마크리츠운용, '해외 프라임오피스' 전문 상장리츠 추진 (대한경제)
https://bit.ly/2Vi8NUf
■ 제이알투자운용, '아벤트리 종로' 호텔 품었다 (파이낸셜)
https://bit.ly/3ALzt05
■ 코람코, 개발본부 신설, 개발사업으로 투자영토 넓힌다 (한경)
https://bit.ly/2TNkMJl
■ 법인 창업수 3위 부산, 지식산업센터 시장 훈풍분다 (대한경제)
https://bit.ly/3r0vPec
■ 코람코자산운용, 당산동 동양타워 매각 돌입 (더벨)
https://bit.ly/3AOp43G
■ "세상 바뀐게 언제인데" 인기급등 중대형 오피스텔 규제에 공급제로 (매경)
https://bit.ly/3yKv3Vb
■ 첨단 IT와 부동산이 만났을 때, 골치아픈 공실이 돈이 됩니다 (매경)
https://bit.ly/2TQovpv
✔️ 해외 건설
■ 한수원-웨스팅, 폴란드 원전 수주전 '연대설' 배경은? (더구루)
https://bit.ly/3wAClt8
■ 'GS·두산 투자' 뉴스케일, 美 소형모듈식 원전설계 인증 '순항' (더구루)
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https://bit.ly/3huZDfV
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■ OPEC+ 회의(7.2)에서의 사우디-UAE간 갈등 (GECC)
https://bit.ly/3ARRYjr
✔️ 국내 건설
■ 10대 건설사 쌓아둔 실탄 15조원, "주택이익증가·해외공사지연 영향" (조선)
https://bit.ly/36tlyxB
■ 하반기 재건축재개발 시공사 선정 '무혈입성' 예고 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3xzz6DR
■ 레미콘노조 '밥그릇 싸움', 총파업도 전에 건설현장 몸살 (대한경제)
https://bit.ly/3hvBjKJ
■ 리모델링 시장, 춘추전국시대 도래 (EBN)
https://bit.ly/36vw0Vy
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ 원안위, 신한울 1호기 조건부 운영허가 (이데일리)
https://bit.ly/3yGhCpn
■ 일본 2050년 2000만t 수소 확보, 생태계 구축 박차 (더구루)
https://bit.ly/3hzFhCl
✔️ 건자재
■ 시멘트업계, 건설경기 호황에 2분기 탄탄대로 (EBN)
https://bit.ly/3hW0025
■ [철근대란 부추긴 정부] 해외수출 방관에 수급난 심화, 중·러와 대조적 (대한경제)
https://bit.ly/3e5GaAd
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
CEOSCOREDAILY
'변화의 모멘텀' HDC그룹, 종합금융부동산부터 신사업 플랫폼까지
HDC그룹이 지속가능한 성장 기반 마련에 힘을 쏟고 있다. HDC그룹은 종합금융부동산그룹으로 도약을 추진하면서 신사업 플랫폼 기업까지 선보이는 등 미래 신성장동력 확보에 속도를 내...
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.12(월)
▶️ Analyst’s Comment
1. HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
ㅡ 주요 개발사업 추진전략: 리츠(REITs)를 활용한 금융구조화 플랫폼
> 자리츠를 통해 개발사업을 추진하고 이를 상장 모리츠에 편입하는 방식의 개발리츠로 운영
> 검토 배경: 분양사업만으로는 부동산 경기 및 각종 규제에 취약, 보유/운영으로 사업 다각화
> 기대 효과: 보유 운영 사업 모델 정립해 안정적이고 지속적인 현금흐름 창출
ㅡ 동사의 주요 역세권 복합개발 자체사업 리스트
> 의정부 주상복합(1호선, 의정부역, GTX-C, KTX), 약 4,300억원, 2021년 착공 예정
> 용산 철도병원 부지 개발(1호선 용산역, GTX-B), 약 5,300억원, 2021년 12월 착공 예정
> 공릉 역세권 개발(1호선 공릉역, GTX-C), 약 2,200억원, 2021년 12월 착공 예정
> 광운대 역세권 개발(1호선 광운대역~석계역, GTX-C), 약 1.9조원, 2022년 10월 착공 예정
> 파주 서패동 도시개발(GTX-A), 미정
ㅡ 리츠 대상 사업: 광운대 역세권 개발사업, 용산 철도병원 부지 개발, 공릉 역세권 개발
> 광운대 역세권 개발사업 착공 지연은 사업계획 변경에 따른 지구단위계획 변경에 기인
ㅡ 광운대 역세권 개발사업의 준공 시점에 모리츠 상장, 동사는 직접 에쿼티 출자자로 참여
> 상장 모리츠는 그룹 내 투자회사 역할을 수행 하고 신규 사업기회 모색
ㅡ 그동안 지연되던 역세권 복합개발 리츠 자체사업들이 12월부터 본격화 될 전망
ㅡ 리츠로 사업을 진행할 경우, 자체사업으로 진행할 때보다 매출 및 수익성은 약화될 전망
> GTX-C노선 사업이 본격화되면서 임대사업 시 공실 및 임대료 하락 리스크는 제한적이며, 의무임대기간 이후 분양/매각 시 가치 상승 전망
> 부동산 운영형 사업이 본격화된다는 점에서 디벨로퍼 멀티플 반영이 가능
> 정부의 주택공급 기조와 부합, 향후 경쟁력 있는 주거상품에 대한 임대수요도 증가할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
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1. HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
ㅡ 주요 개발사업 추진전략: 리츠(REITs)를 활용한 금융구조화 플랫폼
> 자리츠를 통해 개발사업을 추진하고 이를 상장 모리츠에 편입하는 방식의 개발리츠로 운영
> 검토 배경: 분양사업만으로는 부동산 경기 및 각종 규제에 취약, 보유/운영으로 사업 다각화
> 기대 효과: 보유 운영 사업 모델 정립해 안정적이고 지속적인 현금흐름 창출
ㅡ 동사의 주요 역세권 복합개발 자체사업 리스트
> 의정부 주상복합(1호선, 의정부역, GTX-C, KTX), 약 4,300억원, 2021년 착공 예정
> 용산 철도병원 부지 개발(1호선 용산역, GTX-B), 약 5,300억원, 2021년 12월 착공 예정
> 공릉 역세권 개발(1호선 공릉역, GTX-C), 약 2,200억원, 2021년 12월 착공 예정
> 광운대 역세권 개발(1호선 광운대역~석계역, GTX-C), 약 1.9조원, 2022년 10월 착공 예정
> 파주 서패동 도시개발(GTX-A), 미정
ㅡ 리츠 대상 사업: 광운대 역세권 개발사업, 용산 철도병원 부지 개발, 공릉 역세권 개발
> 광운대 역세권 개발사업 착공 지연은 사업계획 변경에 따른 지구단위계획 변경에 기인
ㅡ 광운대 역세권 개발사업의 준공 시점에 모리츠 상장, 동사는 직접 에쿼티 출자자로 참여
> 상장 모리츠는 그룹 내 투자회사 역할을 수행 하고 신규 사업기회 모색
ㅡ 그동안 지연되던 역세권 복합개발 리츠 자체사업들이 12월부터 본격화 될 전망
ㅡ 리츠로 사업을 진행할 경우, 자체사업으로 진행할 때보다 매출 및 수익성은 약화될 전망
> GTX-C노선 사업이 본격화되면서 임대사업 시 공실 및 임대료 하락 리스크는 제한적이며, 의무임대기간 이후 분양/매각 시 가치 상승 전망
> 부동산 운영형 사업이 본격화된다는 점에서 디벨로퍼 멀티플 반영이 가능
> 정부의 주택공급 기조와 부합, 향후 경쟁력 있는 주거상품에 대한 임대수요도 증가할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.12(월)
▶️ Analyst’s Comment
1. HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
▶️ Analyst’s Comment
1. HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
[7/13 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]
▶️ '억'소리나는 전세대란 '뉴노멀'일까
- 신규든, 기존 보유분의 매물이든 주택 공급이 늘지 않는 이상 전세시장 붕괴는 불가피
- 투자자산 하나 없는 사람은 '그동안 아무것도 안하고 뭐했을까'라고 세상 물정 모르는 이로 취급받기 딱 좋은 세상
https://bit.ly/3AVury4
▶️ '억'소리나는 전세대란 '뉴노멀'일까
- 신규든, 기존 보유분의 매물이든 주택 공급이 늘지 않는 이상 전세시장 붕괴는 불가피
- 투자자산 하나 없는 사람은 '그동안 아무것도 안하고 뭐했을까'라고 세상 물정 모르는 이로 취급받기 딱 좋은 세상
https://bit.ly/3AVury4
더벨뉴스
'억'소리나는 전세대란 '뉴노멀'일까
국내 최고 자본시장 미디어 thebell이 정보서비스의 새 지평을 엽니다.
[7/13 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]
▶️ 폭락장에서 잘 사두면 인생을 바꿀만한 3종목은?
- 크라우드스트라이크 홀딩스
- 페이스북
- 트래이드데스크
https://bit.ly/3eb826h
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글로벌이코노믹
폭락장에서 잘 사두면 인생을 바꿀만한 3종목은?
주식 시장 폭락은 고통스런 경향이 있지만, 엄청난 할인을 받고 훌륭한 기업에 투자할 기회를 제공하기도 한다. 기회가 발생할 때 올바른 주식을 선택하는 것은 인생을 바꾸는 수익으로 가는 길이 될 수 있다. 이를 염두에 두고 미국 투자 매체 모틀리풀이 주식 시장 충격이 발생했을 때 가치가 큰 세 가지 주식을 다음...
[7/13 출근길 읽을거리 #3 /KTB 라진성]
▶️ 틱톡 이어 '북톡' 뜬다, 출판업계 반색
- 틱톡 → 북톡
- 반스앤노블, 북톡 베스트셀러 코너 운영
https://bit.ly/3yQZo4M
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글로벌이코노믹
틱톡 이어 ‘북톡’ 뜬다…출판업계 반색
뉴미디어의 진화는 어디까지인가. 글로벌 출판업계가 전혀 예상하지 못한 도우미의 갑작스런 등장으로 즐거운 비명을 지르는 분위기다. 중국계 글로벌 짧은 동영상 플랫폼 틱톡 때문이다. 온라인 동영상 플랫폼 비즈니스와 출판산업은 서로 상관도 없는 분야인데 어떤 일이 있었길래 그런걸까. 세계 최대 글로...