[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.12(월)
▶️ Analyst’s Comment
1. HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
ㅡ 주요 개발사업 추진전략: 리츠(REITs)를 활용한 금융구조화 플랫폼
> 자리츠를 통해 개발사업을 추진하고 이를 상장 모리츠에 편입하는 방식의 개발리츠로 운영
> 검토 배경: 분양사업만으로는 부동산 경기 및 각종 규제에 취약, 보유/운영으로 사업 다각화
> 기대 효과: 보유 운영 사업 모델 정립해 안정적이고 지속적인 현금흐름 창출
ㅡ 동사의 주요 역세권 복합개발 자체사업 리스트
> 의정부 주상복합(1호선, 의정부역, GTX-C, KTX), 약 4,300억원, 2021년 착공 예정
> 용산 철도병원 부지 개발(1호선 용산역, GTX-B), 약 5,300억원, 2021년 12월 착공 예정
> 공릉 역세권 개발(1호선 공릉역, GTX-C), 약 2,200억원, 2021년 12월 착공 예정
> 광운대 역세권 개발(1호선 광운대역~석계역, GTX-C), 약 1.9조원, 2022년 10월 착공 예정
> 파주 서패동 도시개발(GTX-A), 미정
ㅡ 리츠 대상 사업: 광운대 역세권 개발사업, 용산 철도병원 부지 개발, 공릉 역세권 개발
> 광운대 역세권 개발사업 착공 지연은 사업계획 변경에 따른 지구단위계획 변경에 기인
ㅡ 광운대 역세권 개발사업의 준공 시점에 모리츠 상장, 동사는 직접 에쿼티 출자자로 참여
> 상장 모리츠는 그룹 내 투자회사 역할을 수행 하고 신규 사업기회 모색
ㅡ 그동안 지연되던 역세권 복합개발 리츠 자체사업들이 12월부터 본격화 될 전망
ㅡ 리츠로 사업을 진행할 경우, 자체사업으로 진행할 때보다 매출 및 수익성은 약화될 전망
> GTX-C노선 사업이 본격화되면서 임대사업 시 공실 및 임대료 하락 리스크는 제한적이며, 의무임대기간 이후 분양/매각 시 가치 상승 전망
> 부동산 운영형 사업이 본격화된다는 점에서 디벨로퍼 멀티플 반영이 가능
> 정부의 주택공급 기조와 부합, 향후 경쟁력 있는 주거상품에 대한 임대수요도 증가할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ Analyst’s Comment
1. HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
ㅡ 주요 개발사업 추진전략: 리츠(REITs)를 활용한 금융구조화 플랫폼
> 자리츠를 통해 개발사업을 추진하고 이를 상장 모리츠에 편입하는 방식의 개발리츠로 운영
> 검토 배경: 분양사업만으로는 부동산 경기 및 각종 규제에 취약, 보유/운영으로 사업 다각화
> 기대 효과: 보유 운영 사업 모델 정립해 안정적이고 지속적인 현금흐름 창출
ㅡ 동사의 주요 역세권 복합개발 자체사업 리스트
> 의정부 주상복합(1호선, 의정부역, GTX-C, KTX), 약 4,300억원, 2021년 착공 예정
> 용산 철도병원 부지 개발(1호선 용산역, GTX-B), 약 5,300억원, 2021년 12월 착공 예정
> 공릉 역세권 개발(1호선 공릉역, GTX-C), 약 2,200억원, 2021년 12월 착공 예정
> 광운대 역세권 개발(1호선 광운대역~석계역, GTX-C), 약 1.9조원, 2022년 10월 착공 예정
> 파주 서패동 도시개발(GTX-A), 미정
ㅡ 리츠 대상 사업: 광운대 역세권 개발사업, 용산 철도병원 부지 개발, 공릉 역세권 개발
> 광운대 역세권 개발사업 착공 지연은 사업계획 변경에 따른 지구단위계획 변경에 기인
ㅡ 광운대 역세권 개발사업의 준공 시점에 모리츠 상장, 동사는 직접 에쿼티 출자자로 참여
> 상장 모리츠는 그룹 내 투자회사 역할을 수행 하고 신규 사업기회 모색
ㅡ 그동안 지연되던 역세권 복합개발 리츠 자체사업들이 12월부터 본격화 될 전망
ㅡ 리츠로 사업을 진행할 경우, 자체사업으로 진행할 때보다 매출 및 수익성은 약화될 전망
> GTX-C노선 사업이 본격화되면서 임대사업 시 공실 및 임대료 하락 리스크는 제한적이며, 의무임대기간 이후 분양/매각 시 가치 상승 전망
> 부동산 운영형 사업이 본격화된다는 점에서 디벨로퍼 멀티플 반영이 가능
> 정부의 주택공급 기조와 부합, 향후 경쟁력 있는 주거상품에 대한 임대수요도 증가할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.12(월)
▶️ Analyst’s Comment
1. HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
▶️ Analyst’s Comment
1. HDC현대산업개발 리츠 사업 본격화
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3iffK0r
[7/13 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]
▶️ '억'소리나는 전세대란 '뉴노멀'일까
- 신규든, 기존 보유분의 매물이든 주택 공급이 늘지 않는 이상 전세시장 붕괴는 불가피
- 투자자산 하나 없는 사람은 '그동안 아무것도 안하고 뭐했을까'라고 세상 물정 모르는 이로 취급받기 딱 좋은 세상
https://bit.ly/3AVury4
▶️ '억'소리나는 전세대란 '뉴노멀'일까
- 신규든, 기존 보유분의 매물이든 주택 공급이 늘지 않는 이상 전세시장 붕괴는 불가피
- 투자자산 하나 없는 사람은 '그동안 아무것도 안하고 뭐했을까'라고 세상 물정 모르는 이로 취급받기 딱 좋은 세상
https://bit.ly/3AVury4
더벨뉴스
'억'소리나는 전세대란 '뉴노멀'일까
국내 최고 자본시장 미디어 thebell이 정보서비스의 새 지평을 엽니다.
[7/13 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]
▶️ 폭락장에서 잘 사두면 인생을 바꿀만한 3종목은?
- 크라우드스트라이크 홀딩스
- 페이스북
- 트래이드데스크
https://bit.ly/3eb826h
▶️ 폭락장에서 잘 사두면 인생을 바꿀만한 3종목은?
- 크라우드스트라이크 홀딩스
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- 트래이드데스크
https://bit.ly/3eb826h
글로벌이코노믹
폭락장에서 잘 사두면 인생을 바꿀만한 3종목은?
주식 시장 폭락은 고통스런 경향이 있지만, 엄청난 할인을 받고 훌륭한 기업에 투자할 기회를 제공하기도 한다. 기회가 발생할 때 올바른 주식을 선택하는 것은 인생을 바꾸는 수익으로 가는 길이 될 수 있다. 이를 염두에 두고 미국 투자 매체 모틀리풀이 주식 시장 충격이 발생했을 때 가치가 큰 세 가지 주식을 다음...
[7/13 출근길 읽을거리 #3 /KTB 라진성]
▶️ 틱톡 이어 '북톡' 뜬다, 출판업계 반색
- 틱톡 → 북톡
- 반스앤노블, 북톡 베스트셀러 코너 운영
https://bit.ly/3yQZo4M
▶️ 틱톡 이어 '북톡' 뜬다, 출판업계 반색
- 틱톡 → 북톡
- 반스앤노블, 북톡 베스트셀러 코너 운영
https://bit.ly/3yQZo4M
글로벌이코노믹
틱톡 이어 ‘북톡’ 뜬다…출판업계 반색
뉴미디어의 진화는 어디까지인가. 글로벌 출판업계가 전혀 예상하지 못한 도우미의 갑작스런 등장으로 즐거운 비명을 지르는 분위기다. 중국계 글로벌 짧은 동영상 플랫폼 틱톡 때문이다. 온라인 동영상 플랫폼 비즈니스와 출판산업은 서로 상관도 없는 분야인데 어떤 일이 있었길래 그런걸까. 세계 최대 글로...
[7/13 출근길 읽을거리 #4 /KTB 라진성]
▶️ 글로벌 경제전문가들 "인플레이션 생각보다 오래 갈 것", 美 연준 조기 대응 필요 제기
- 경제전문가들 "2023년까지 인플레이션 지속" 전망
- 연준 조기 대응 필요성도 제기돼
https://bit.ly/3r4HLeU
▶️ 글로벌 경제전문가들 "인플레이션 생각보다 오래 갈 것", 美 연준 조기 대응 필요 제기
- 경제전문가들 "2023년까지 인플레이션 지속" 전망
- 연준 조기 대응 필요성도 제기돼
https://bit.ly/3r4HLeU
글로벌이코노믹
글로벌 경제전문가들 “인플레이션 생각보다 오래 갈 것”... 美 연준 조기 대응 필요 제기
미국 연방준비제도는 예상을 웃도는 인플레이션 조짐을 신종 코로나바이러스(코로나19) 사태 이전 수준으로 경기가 회복되면서 나타나는 일시적인 현상으로 판단하고 있다. 미국 중앙은행의 이같은 평가와는 달리 미국 유력 일간 월스트리트저널(WSJ)이 주요 글로벌 경제전문가들의 의견을 취합한 결과 인플레이션이 생...
[7/13 출근길 읽을거리 #5 /KTB 라진성]
▶️ "사무실 복귀" vs "계속 재택" 나라마다 다른 코로나이후 근무 형태
- 중국 및 아시아 태평양
- 미국
- 영국
- 유럽의 다른 지역
https://bit.ly/3xCT0O7
▶️ "사무실 복귀" vs "계속 재택" 나라마다 다른 코로나이후 근무 형태
- 중국 및 아시아 태평양
- 미국
- 영국
- 유럽의 다른 지역
https://bit.ly/3xCT0O7
글로벌이코노믹
"사무실 복귀" vs "계속 재택"...나라마다 다른 코로나이후 근무 형태
여전히 코로나가 종식된 것은 아니지만 백신 접종으로 서서히 전염병에서 벗어나면서 전 세계 근로자들이 사무실로 되돌아가고 있다.국제 인력을 가진 다국적 기업들의 경우 근로자들이 사무실로 복귀하는 과정에서 문화적으로 다양한 양상을 보이고 있다고 한다.글로벌 고용 서비스 회사 PEO 월드와이드에 따르면 기업들이...
[7/13 출근길 읽을거리 #6 /KTB 라진성]
▶️ 브라질, 220억 달러 규모 그린수소 프로젝트에 관심 집중
- 브라질 북동부의 쎄아라주가 그린수소사업 대상지역으로 각광받는 배경: △풍력발전 및 태양열 발전 환경이 양호하여 이미 풍력 및 태양열발전 사업이 존재하고 △뻬셍항만단지 내에 풍력발전설비 생산시설의 완비 △향후 수소운송시 유럽 또는 미국과의 근거리와 양호한 항만시설 완비 △주정부의 적극적인 지원 등
https://bit.ly/3ea0Qr1
▶️ 브라질, 220억 달러 규모 그린수소 프로젝트에 관심 집중
- 브라질 북동부의 쎄아라주가 그린수소사업 대상지역으로 각광받는 배경: △풍력발전 및 태양열 발전 환경이 양호하여 이미 풍력 및 태양열발전 사업이 존재하고 △뻬셍항만단지 내에 풍력발전설비 생산시설의 완비 △향후 수소운송시 유럽 또는 미국과의 근거리와 양호한 항만시설 완비 △주정부의 적극적인 지원 등
https://bit.ly/3ea0Qr1
글로벌이코노믹
브라질, 220억 달러 규모 그린수소 프로젝트에 관심 집중
브라질은 올해 그린수소(H2V) 프로젝트 관련 MOU를 3개주에서 6건이나 체결했다. 향후 30년 후에는 그린수소가 세계 에너지 공급의 20%를 담당할 수 있을 것이라는 기대와 함께, 다국적 기업들이 브라질에 탄소제로연료 생산시설 건설을 현실화하려는 노력과 투자를 진행하고 있다. 지난 2월부터 7월 사이에 쎄아라주(CE), ...