[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.11.5(금)
▶️ Analyst’s Comment
1. 3Q21 평균 초기분양률 동향
━ 초기분양률: 아파트 분양 초기(3~6개월) 시점의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율
━ 조사대상: HUG가 주택 분양보증서를 발급한 뒤 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트
━ 초기분양률(분양 후 3∼6개월 내 계약 비율)이 중요한 이유는 1) 실제 수요의 움직임을 가장 정확히 파악할 수 있는 지표이며, 2) 중도금대출 심사에 중요(최근에는 70% 이상 요구)하게 작용하고, 3) 저조한 초기계약률은 미분양으로 이어질 확률이 높기 때문. 특히 60% 밑으로 내려오면 초기 공사비 충당 등 현금흐름에 문제가 발생할 수 있음
━ 서울 및 수도권 아파트의 초기 분양률 100% 기록. 5대 지방 광역시는 전분기 대비 -4.6%p 하락한 94.4% 기록. 대구 지역이 90.7%로 전분기 98.6% 대비 큰 폭으로 하락한 영향. 기타 지방은 97.8%를 기록하며 지속적으로 초기분양률이 상승세를 보이고 있음
━ 이처럼 청약시장은 전국적으로 초호황인 상황. 건설사들의 주택부문 수익성은 당분간 양호할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3o2HaJy
▶️ Analyst’s Comment
1. 3Q21 평균 초기분양률 동향
━ 초기분양률: 아파트 분양 초기(3~6개월) 시점의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율
━ 조사대상: HUG가 주택 분양보증서를 발급한 뒤 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트
━ 초기분양률(분양 후 3∼6개월 내 계약 비율)이 중요한 이유는 1) 실제 수요의 움직임을 가장 정확히 파악할 수 있는 지표이며, 2) 중도금대출 심사에 중요(최근에는 70% 이상 요구)하게 작용하고, 3) 저조한 초기계약률은 미분양으로 이어질 확률이 높기 때문. 특히 60% 밑으로 내려오면 초기 공사비 충당 등 현금흐름에 문제가 발생할 수 있음
━ 서울 및 수도권 아파트의 초기 분양률 100% 기록. 5대 지방 광역시는 전분기 대비 -4.6%p 하락한 94.4% 기록. 대구 지역이 90.7%로 전분기 98.6% 대비 큰 폭으로 하락한 영향. 기타 지방은 97.8%를 기록하며 지속적으로 초기분양률이 상승세를 보이고 있음
━ 이처럼 청약시장은 전국적으로 초호황인 상황. 건설사들의 주택부문 수익성은 당분간 양호할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3o2HaJy
▶️ 윤석열 국민의힘 대선후보 부동산 공약은? 대출규제 완화·세제 정상화 등
- '청년 원가(原價)주택' 등 주택 공급 확대
- 5년 동안 전국 신규주택 250만호 이상(수도권 130만호 이상) 공급
- 1기 신도시 주택의 재건축
- 실수요자에 대한 대출규제 완화와 세제 정상화
- 역세권 민간 재건축 단지의 용적률을 300％에서 500％로 상향
https://bit.ly/3BL7sF5
- '청년 원가(原價)주택' 등 주택 공급 확대
- 5년 동안 전국 신규주택 250만호 이상(수도권 130만호 이상) 공급
- 1기 신도시 주택의 재건축
- 실수요자에 대한 대출규제 완화와 세제 정상화
- 역세권 민간 재건축 단지의 용적률을 300％에서 500％로 상향
https://bit.ly/3BL7sF5
www.sisamagazine.co.kr
윤석열 국민의힘 대선후보 부동산 공약은? 대출규제 완화·세제 정상화 등 - 시사매거진
윤석열 전 검찰총장이 5일 제20대 대통령 선거의 국민의힘 후보로 선출되면서 공약에 관심이 커지고 있다. 국민의힘은 이날 서울 효창동 백범김구기념관에서 열린 전당대회에서 “윤석열 전 검찰총장이 당 대선 ...