Застройщикам разрешили не платить неустойки обманутым дольщикам: что нужно знать. Издание вместе с юристами разобралось в антикризисном постановлении Правительства РФ, которое призвано поддержать строительную отрасль.

На срок с 29 марта до 31 декабря 2022 года введены такие меры:

⚡ Застройщиков освободили от выплаты неустойки дольщикам за задержку сдачи жилья.

Если квартира должна быть сдана, например, в апреле 2022 года, а застройщик отдаст ключи только в конце декабря 2022 года, то дольщик не получит никаких компенсаций, пояснил юрист.

⚡ Убытки, которые причинил застройщик дольщику из-за несдачи жилья вовремя, учитываться и восполняться не будут. То же касается убытков застройщика из-за невыплат платежей дольщиком.

⚡Дольщикам, которые обратились за неустойкой и штрафом от застройщика до 29 марта 2022 года, теперь нужно ждать выплат лишь в начале 2023 года. На размер выплат по уже отсуженным неустойкам такая отсрочка никак не повлияет.

⚡Дольщиков освободили от выплаты неустойки при просрочке платежей застройщику (правда, на практике же дольщики редко допускают просрочки при оплате квартиры).

⚡Застройщики освобождаются от выплаты процентов за пользование деньгами дольщика при расторжении договора и при нарушении сроков возврата денег. Также дольщикам не возмещаются штрафы, моральный вред, «потребительские» неустойки.

«Для дольщиков эти меры обернутся значительными потерями: размер подлежащей выплате неустойки и возмещённых убытков будет гораздо меньше, поскольку из расчёта выпадает период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года, — говорит юрист. — Кроме того, установленная в пользу застройщиков отсрочка исполнения договорных обязательств — это узаконенная возможность без правовых последствий перенести срок передачи квартир дольщикам. Для дольщиков это может обернуться дополнительными финансовыми потерями в связи с необходимостью поиска и аренды жилья при невозможности взыскания убытков с застройщика».

⚡Правительство РФ решило поддержать также и застройщиков, которые задерживают сдачу жилья на шесть месяцев и дольше.

Такие новостройки до конца года не станут вносить в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), а значит, строительным компаниям не запретят продолжать вести деятельность: регистрировать новые ДДУ, привлекать деньги дольщиков. Юрист обьясняет: «Если объект не включают в ЕРПО, то покупатели не будут официально признаны „обманутыми“ дольщиками, а значит, не смогут воспользоваться мерами поддержки и будут разбираться с застройщиками самостоятельно». Но есть и другая проблема: «Учитывая, что указанный реестр является общедоступным и постоянно обновляемым, дольщики, принимая решение о приобретении квартиры, теряют возможность получить достоверную и оперативную информацию о компании, допустившей просрочку, и о проблемном объекте», — говорит консультант.

В 2020 году во время пандемии власти уже вводили подобные послабления для застройщиков. Сейчас эту антикризисную меру ввели также для поддержки строительного рынка, однако, по мнению экспертов, она не в полной мере покроет возросшие издержки компаний.

Считаю, что такая поддержка способна повернуть еще большее количество https://news.1rj.ru/str/kartzev/45 людей к рынку ИЖС, вместо квартиры. Понятно, что есть еще вопросы транспортной и социальной инфраструктуры, работы, но покупать сейчас квартиру не всегда и экономически выгодно.

​Несколько слов о новом общественном пространстве СреДА!, которое партия «Единая Россия» открыла в своём офисе на Конногвардейском: это большое дело! Это очень правильно и круто!

В пятницу я был участником дискуссии о мерах поддержки, которые Смольный вместе с Законодательным собранием вырабатывают для предпринимателей. Атмосфера накалённая, неравнодушные люди в зале и высокие профессионалы выступают. Спасибо за приглашение и за участие!

Правильно пишут про главу КЭП иСП Валерия Николаевича - он профессионал на своём месте. Обстоятельный и подробный доклад его длился 40 минут, все по памяти, все от души - ни шепотка в зале, все слушают молча. На все вопросы из зала в обсуждении сразу отклик депутатов (спасибо Дмитрию @panovomu Панову) и представителей правительства. Вот так и должно выглядеть объединение перед любыми трудностями.

Спасибо партии за приглашение, спасибо всем, с кем познакомился - будем работать.

Очень хороший и верный материал от коллег: если интересует ИЖС и коттедж для жизни или вложение денег (сдавать, например) - там одни механизмы, а в случае с квартирами все в точности как они пишут.

​Насколько сравнимы в настоящий момент цены загородной и городской недвижимости? То есть можно ли, имея намерение купить большую квартиру премиум в престижном месте, задуматься все-таки о покупке дома? Цена квартиры и дома различается в разы, или на порядок, или не столь значительно?

Сегодня мы можем говорить о том, что стоимость панельного дома на 85 кв.м. с участком (минимальное предложение в наших поселках) практически равна цене 1-2-комнатной квартиры в Петербурге площадью в два раза меньше. И все больше жителей города начинают обращать внимание на такие варианты загородной недвижимости, когда девелопер коттеджного поселка может самостоятельно за 3-6 месяцев возвести дом. Для покупателя этот вариант оптимален: не надо заниматься самостроем, он фиксируется в цене на моменте заключения договора, и ему уже не стоит беспокоиться, например, о росте стоимости строительных материалов.

Рассуждать о тех, кто «имея намерение купить большую квартиру премиум в престижном месте», не хочу. Сейчас такие примеры неуместно вообще не рассматривать ввиду его размытости. А конкретика видна на объемах покупок 1-2 комнатных квартир и студий.

По срокам возведение частного дома заметно быстрее времени, которое уходит на ожидание жилья в строящемся многоквартирном ЖК. Если говорить о нашей практике, то мы предлагаем технологию строительства бетонных домов из трехслойных панелей. Для покупателя на простом языке это означает, что из многоквартирного дома мы вынимаем его часть в виде условной квартиры и размещаем это жилье в загородном коттеджном поселке. Мы считаем, что будущее как раз за проектами типовых индивидуальных домов на территории малоэтажных загородных жилых комплексов (актуальной статистикой это подтверждается).

Судя по рынку долга (ОФЗ, облигации), можно, пожалуй, ближайшее время ждать и снижения ключевой ставки ЦБ на 5%, с 20 до 15%, отмечают коллеги. Фактически, до 17% уже упало, но можно ниже. Это при условии, что хотя бы несколько месяцев обойдутся без очередных потрясений (от чего никто не застрахован и самый верный сценарий сейчас для любых денег - умеренно пессимистичный). Ставки ипотеки в таком сценарии тоже упадут на 3-5%, а если еще подоспеет государственное «послабление» относительно ИЖС, то возможен вариант, что оно в отдельных регионах и сравняется по количеству с малоэтажным строительством (по сути, обходя его в качестве жизни существенно). Ленинградская область любимая один из позитивных в этом плане регионов.

​1994 год. Большой проспект Васильевского острова. О чём расскажет снимок?

Фотография красочная. Смотреть бы и смотреть на неё. Но сравним с сегодняшним днём. Перед нами конец Большого проспекта Васильевского острова. Выход на площадь Морской славы. Вдалеке буйство зелени. Справа виден купол бывшей церкви Милующей иконы Божьей Матери, в 90-х ещё используемой УКОППом в качестве тренажерной площадки. За 70 лет использования, храм пришел в аварийное состояние. Сейчас он на реставрации, закрыт лесами.

На фото виден пандус Морского вокзала, позже почему-то снесенный. Он вносил разнообразие в жизнь Морвокзала, построенного в начале 1980-х. Сегодня вместо газона за зданием УКОППа - автозаправка.

А напротив, по другую сторону проспекта, виден небольшой сквер. Нынче на его месте зачем-то собираются построить 7-9-ти этажную гостиницу. Не хватает у нас в районе гостиниц? В начале 2000-х на части сквера была выстроена стекляшка типа кафе, совершенно никчемное сооружение. Сегодня её наконец-то уберут! Но вместо неё, плюс остальная часть скверика, опять же, хотят возвести гостиницу! И никакие разумные доводы общественности и жителей соседнего дома не останавливают застройщика. Земля-то в центре дорогая.

Потерял свое былое значение Морской вокзал, всё ближе планы тривиальной застройки ЛенЭкспо, территория которого совсем рядом с Большим проспектом... В общем, хотелось бы порадоваться, глядя на фото, да нечем.

Спасибо коллегам за фото и ностальгические чувства.

Одна из важных задач загородного рынка - борьба за качество продукта, при одновременном поддержании цена/качество на приемлемом для покупателя уровне. Верно отмечают некоторые коллеги, что сегодня рынок разделен на две части: застройщиков, всё еще считающих, что люди в любом случае все купят, и тех, кто осознал необходимость постоянно улучшаться, потому что «просто так» уже никто ничего не приобретет. Кто-то просто бесконечно поднимает цену с удорожанием материалов, а кто-то оптимизирует процессы изнутри. Можно и нужно делать и то и другое, важно следить за балансом.

Васильевский остров продолжают перекраивать, пишет моя подписчица (которую я сам читаю регулярно). Процитирую полностью, хоть согласен и отчасти: «Знаете, я всю свою жизнь живу на Васильевском. Моя мама тоже, бабушка и прабабушка. Меня сложно назвать консерватором. Я люблю и одобряю движение вперёд и новые объекты инфраструктуры тоже. Например, ЗСД и мост Бетанкура незаменимые вещи. Но у меня вызывает сильную обеспокоенность, когда сносят здания ради строительства жилья.

В так называемой промзоне на Уральской появились жилые комплексы. Ленэкспо сносят и будут строить и общественный квартал и жилой. Снесли здание хлебозавода и опять жильё. Северная часть намыва, которая изначально создавалась под общественно-деловую постройку, будет прилично застроена жилыми домами. Остановитесь, пожалуйста.

У нас всего две станции метро, и благодаря Бетанкуру пять мостов. 4 моста разводные. Школ и поликлиник уже сейчас не хватает, но каждый раз говорят, что для них мест нет.

Развитие это не плохо. Но разумное. Темпы ввода жилья в разы опережают темпы ввода станций метрополитена, про социальные объекты я вообще молчу. Городом до сих пор не исполнено НИ ОДНО своё обязательство по уже существующей части намыва. А потом удивляются почему растёт социальное напряжение на острове. Да потому что, к сожалению, правительство наплевало и продолжает плевать на островитян, делая их жизнь некомфортной».

Не все грустно из происходящего на Васильевском, о многом надо информировать просто. Но ведь не все однозначно, не все воспринимается искренне, многое видится сквозь призму предубеждений. Для того, чтобы слышать друга нам надо еще много работать над собой и над этим умением. А другого варианта нет. Нам здесь жить! Я ❤️‍🩹 Васильевский остров!

​«В конце февраля-начале марта спрос на загородном рынке незначительно сократился по сравнению с зимними показателями. Но уже в середине месяца покупатели, оценив санкционное давление и закрытие границ, поняли, что вложение средств в загородную недвижимость в нынешней ситуации выглядит оптимальным. К тому же на загородном рынке за последний месяц не было быстрого и высокого роста цен. В результате мы увидели тот отложенный спрос, который сформировался за предыдущие недели», — говорю в качестве генерального директора ГК «Максимум Лайф Девелопмент» для публикации РБК. По мои прогнозам, к концу весны-началу лета стоимость земельных участков и домов в коттеджных поселках может даже увеличиться. В первую очередь, это будет касаться более готовых для жизни поселков, где после просушки дорог в Ленобласти девелоперы продолжат строительство инфраструктуры.

Наша имеющаяся статистика показывает, что начало весны на рынке загородной недвижимости было похоже на первые месяцы пандемии в 2020 году. Покупатели предпочитали вкладывать средства в земельные участки и загородные дома, а не в валюту или фондовый рынок. Главной мотивацией становилась возможность загородного отдыха в собственном доме в условиях ограничений на путешествия в другие страны. Большинство сделок было закрыто с полной оплатой без привлечения кредитных средств. Также в марте завершалось структурирование ипотечных сделок по прежним ставкам. На новых условиях кредиты пока не оформлялись.

Процитирую своего коллегу: Один из главных инструментов, который может сдержать ажиотаж на загородную недвижимость, — налог. Напрямую на спрос влияет денежный эквивалент. Изначально мы закладываем очень короткий срок на цикл строительства объекта — всего полгода. Таким образом мы минимизируем затраты и как можно скорее строим объект. Как долго может продолжаться спрос на загородную доходную недвижимость, покажет время. Но Марк Твен, сказавший «вкладывайтесь в землю, ведь её больше не производят», прав. Сегодня мы находимся в состоянии новой экономической реальности, и земля по-прежнему остается самым надежным вложением.

В марте этого года в стране запустился онлайн-сервис «Биржа импортозамещения», который позволяет российским производителям и заказчикам связаться друг с другом напрямую. Мы посмотрели командой на ресурс и первыми впечатлениями могу поделиться.

История вопроса предельно проста: на фоне введенных против России санкций правительство поручило Минпромторгу и Минцифры создать «Биржу импортозамещения». Сервис появился на электронной торговой площадке «Газпромбанка» и на базе Государственной информационной системы промышленности (ГИСП) у которой в данный момент больше 14 тысяч пользователей и все они - промышленные предприятия или бизнес, как мы.

Если простыми словами, то сервис поддерживает производителей, которые раньше не могли конкурировать с иностранными коллегами по разным причинам: они уже готовы поставлять свою продукцию на российский рынок и помочь восстановить то, что пострадало из-за санкций. Такой вот маркетплейс для бизнеса.

В Минпромторге говорят, что «Биржа импортозамещения» должна помочь российским производителям и заказчикам найти друг друга и заключать контракты с минимумом бумажной нагрузки. Это верно. И то, как в данный момент база работает, заявление подтверждает: как заказчик оставляем запрос на покупку продукции, запчастей и различных комплектующих, а поставщик направляет тебе свои предложения с указанием цены.

Планируется, что на «Бирже импортозамещения» появятся каталоги (сейчас есть два - санкционные товаров и замещающая импорт продукция) и будет применяться машинное обучение, а для больших объёмов можно будет использовать API, но нам пока и руками было удобно. Некоторые найденные позиции очень порадовали, не исключаю, что часть цепочек поставок переведём на этот сервис уже летом.

Тема мер поддержки государством бизнеса всегда будет топовой по привлечению внимания. Это ведь те самые «выплаты» которые всегда и всем интересны. По сути, живые деньги. Но я не согласен с позицией «Делового Петербурга», уверяющего, что у нас плохо в сравнении с Москвой. На мой взгляд, у нас очень даже верно многое делается. Просто «хорошо там где нас нет» и «выплата другим всегда кажется большей». Иллюзия исключительно психологическая.

Что можно было бы предложить еще:

- с учётом потребности граждан в земельных участках для дач и садоводства продумать вариант ускоренного внесения изменений в ПЗЗ в части установления (или изменения существующих) территориальных зон для ведения садоводства;
- продлить программу льготного подключения к электросетям;
- сократить возможные санитарно-защитные зоны с приоритетом земель под ИЖС;
- заставить работать закон о «лесной амнистии» (упрощенное исключение из лесных реестров);
- обязать чиновников при постановке на учёт границ населённых пунктов и разработке генпланов учитывать внесённую в ЕГРН информацию о категории и ВРИ участков (чтобы не было таких историй как с Шепелево, когда собственников просто выкинули из границ населённого пункта).

Очень хорошо, что в городском парламенте и в партии «Единая Россия» и в комитетах Смольного есть люди, которые готовы слушать и слышать людей с предложениями. Будем работать!

Прекрасно помню этот угол на 16-й линия Васильевского острова в 1978 году, и вижу его сейчас, на 2022 год. Надеюсь дожить до того момента, когда провода уберут под землю.

Публикация «Делового Петербурга» по нашим исходным данным, верная: В марте текущего года продажи земельных участков в коттеджных посёлках под Петербургом выросли на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2021-го. Большинство сделок были закрыты с полной оплатой без привлечения кредитных средств.

Как отмечают специалисты ГК "Максимум Лайф Девелопмент", обычно пик весеннего сезона на рынке загородной недвижимости приходится на середину апреля – начало мая, в этом году он сдвинулся на март.

"В конце февраля — начале марта спрос на загородном рынке незначительно сократился по сравнению с зимними показателями. Но уже в середине месяца покупатели, оценив санкционное давление и закрытие границ, поняли, что вложение средств в загородную недвижимость в нынешней ситуации выглядит оптимальным", — отмечает гендиректор застройщика Игорь @kartzev Карцев. По его словам, к лету стоимость участков и домов увеличится в наиболее готовых к жизни коттеджных посёлках.

Аналитики сравнивают нынешнюю ситуацию с началом пандемии коронавируса весной 2020 года, тогда многие покупатели также предпочитали вкладываться в земельные участки и загородные дома. Инвесторы так же, как и два года назад, стали проявлять интерес к сдаче в аренду домов на приобретённых участках. При этом предложение нацелено не только на жителей Петербурга и Ленобласти, но и на туристов.

Мы с коллегами в компании и теми профессионалами, которые тоже работают в Ленобласти, но не в нашей компании (такое случается) обсуждаем текущую ситуацию. Видим как точки роста, так и проблемы.

Например, до сих пор на рынке нехватка инструментов, которые смогли бы к загородному жилью упростить доступ. Программа сельской ипотеки со ставкой 2,7% годовых с большим трудом работает на практике, чуть ли не единичны сделки с льготной ипотекой от банка (даже когда коттеджные поселки входят в границы территорий, на которые распространяется этот механизм). Сделки по приобретению участка с подрядом на средства банка по программе льготной ипотеки? Об этом не знают даже в некоторых банках. Шутка, конечно. Но ситуация требующая огромной работы в каждом конкретном случае. Но предпосылки для увеличения покупательского спроса на участки есть и я об этом не перестаю говорить. Свои планы не озвучим пока, но после майских могут начаться повышения цен на 20–30% с уверениями, что зафиксируют их до конца года. Но что на самом деле будет в конце года не знает, наверное, никто. Понятно только одно - пережидать смутные времена в своём доме лучше, чем в съёмном.

​Вчерашний материал содержал несколько крайне эмоциональных высказываний. Но это все потому, что к теме я неравнодушен. И сегодня могу с гордостью сказать: Собственный дом с участком все еще кажется несбыточной мечтой? Берите на вооружение одно из самых выгодных предложений от застройщика МАКСИМУМ Life Development и ДОМ.РФ!

Сегодня рыночные ставки на строительство частного дома составляют в среднем 20–22% годовых и под такой процент кредит становится непосильным для большинства россиян. Но мы предлагаем оставить такие ставки в прошлом!

Совместно с нашим партнером банком ДОМ.РФ мы подготовили несколько программ ипотечного кредитования для приобретения дома из железобетонных панелей (на сумму кредита до 12 млн.рублей) – субсидированную семейную и субсидированную по господдержке. К примеру, кредит на строительство дома сегодня можно получить по программе «Семейная ипотека» с господдержкой по ставке 5,3-5,8%. Компания МАКСИМУМ Life Development субсидирует ставку до 0,3-0,5% с первым взносом всего 15-20%. Таким образом вы сможете приобрести дом из железобетонных панелей с ежемесячным платежом всего 20 000 рублей. А это дом в 110 кв. м!

Уникальные ипотечные предложения, разработанные совместно с банком ДОМ.РФ есть не только для семей с детьми. На выставке «СТРОИМ ДОМ» 16 и 17 апреля в Экспоцентр специалисты МАКСИМУМ Life Development рассказывали обо всех возможностях и помогали подобрать самую выгодную программу для всех, кто пришёл. А у себя я еще об этом обязательно расскажу тоже.