Выстоим и победим!

В личном плане иногда отказ от конкуренции — лучшая стратегия. Как бы нам ни нравилось соревноваться с другими, мы также жаждем чувства общности, и корпорации стремятся использовать эту потребность. Как и в случае с остальными тактиками геймификации, дело не в том, что компании только что обнаружили, что людям нравится чувствовать себя частью группы единомышленников, однако искусственные попытки создать «общность» вызывают беспокойство.

Приложения или сервисы могут предлагать членство в многоуровневых группах пользователям, которые выполняют определенные задания. Или манипулировать информацией, которую вы видите, чтобы вы чувствовали себя близким к идеологической «команде», к которой вы принадлежите, укрепляя эхо-камеры социальных сетей вместо того, чтобы бросать вызов убеждениям.

Геймификация — это, по сути, обмен небольшого эндорфинового всплеска, который вы получаете от «лайков» в соцсети (и хорошо, что в моем телеграм-канале это не главное), на ваше время, потраченное на рекламу, и на предоставление вашей личной информации. В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать, как играть, если собираетесь участвовать в любой игре.

15 коттеджных поселков - это много или мало? Давайте посчитаем по-другому! Это 564 гектаров и более 5 000 участков, и это действительно много. А если учитывать планы компании МАКСИМУМ Life Development, то пока еще мало.

Как девелоперы мы открываем для себя новые направления и районы Ленинградской области. Например, Тосненский район. Здесь строится первый в этом районе коттеджный поселок “Нурмала”.

Территория размером 10 га находится недалеко от деревни Нурма, в километре от одноимённой железнодорожной станции. До Тосно всего 7 км, а до КАД – 44 км. 109 участков от 6 до 18 соток среди которых будет очень просто найти тот, что приглянется именно вам.

В стоимость участка (от 55 000 руб./сотка) входят:

Качественные дороги из твёрдого покрытия
Электричество 15 кВт на каждый участок
КПП с круглосуточной охраной и шлагбаумом
Благоустроенная общественная зона
Детская площадка

Напишите в комментариях для записи на экскурсию и уточнения всех деталей или звоните по телефону: +7 (812) 502-10-02

​С момента первого локдауна, объявленного весной 2020 года из-за пандемии коронавируса, интерес покупателей в отношении загородного жилья увеличился почти на треть, а россияне все чаще отдают предпочтение проживанию за пределами городов.

Городское издание проанализировало предложения на рынке на примере коттеджного поселка, расположенного в Ленобласти. В статье в простой и понятной форме озвучили главные тезисы, а я отмечу некоторые.

Из-за роста цен на стройматериалы и колебаниям курса рубля бизнес-модель новых проектов будет меняться, поэтому сегодня спросом пользуются те, что находятся на финальной стадии строительства. Покупатели выбирают жилье с готовыми коммуникациями в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой.

«Окончательная цена проекта, находящегося сегодня на начальной стадии – это рулетка, в которую мы сейчас все вместе играем», — объяснил главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин. Если говорить о выборе места для жилья, особую роль играет транспортная доступность. По его словам, поселок высокого уровня должен находиться не более чем в часе езды от города.

Еще один важный нюанс при выборе загородной недвижимости – благоустройство и объекты инфраструктуры, которые должны включать лучшие черты городской жизни.

Хорошо когда в нескольких минутах езды жителям коттеджного посёлка доступны детсады, школы, медицинские и торговые центры. Идеально если появится собственный детский сад, откроется ресторан и ТЦ. Издание отметило, что такое наличие водоема оценивают и другие девелоперы. Процитирую о себе:

«…на преимущество обращает внимание Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент». «И не просто наличие водоема, но и, что важно, доступ жителей к воде, большой пляж с белым песком, который девелопер специально завозил», – подчеркнул эксперт, сравнив пляж с островами Карибского моря. Игорь Карцев добавил, что приобретение загородного дома сегодня по ряду причин стала реальной альтернативой покупки городской квартиры, стоимость которой примерно сопоставима с недвижимостью в коттеджном поселке».

Хорошо когда водоём. Я об этом вот здесь писал подробно. А коллаж это шутка.

1936 год. Проспект Пролетарской Победы (Большой проспект). Гуляющие по проспекту с детьми василеостровцы. Старые раскидистые деревья. В целом, пустынно. Вдали виден идущий в сторону Гавани трамвай. Трамваи по Большому проспекту Васильевскому острову ходили вплоть до 1953 года. В кадр попал гражданин, стоящий прямо на проезжей части. Никак голосует?! Или танцует? (C)

С интересом прочитал у коллег из @dwellercity материал о новых «умных домах» не в масштабе одного домохозяйства, а - вот всем «человейником». В Корее все это происходит, а не у нас. Что и радует и заставляет задуматься, одновременно. Кроме всего прочего обратил внимание, что в стимулировании сокращения энергопотребления в этих домах используется тот самый механизм «геймификации», который я описывал здесь: «Полоса не дает ничего, кроме самой полосы. Чем длиннее полоса, тем больше у вас мотивации продолжать ее главным образом потому, что ее прерывание вызовет у вас крошечное разочарование. Это разновидность заблуждения «затраты на солнце», когда мы продолжаем платить за то, что не стоит денег, потому что мы уже вложили в это много сил и средств». В данном случае полоса приносит пользу поставщику ресурсов, потребителю позволяет экономить (что хорошо, при достаточности, если это не превращается в скупость). Но механизм работает даже с людьми другой национальности и культуры, это тоже отметил.

​Отказ девелопера ПИК от строительства апарт-отеля на месте бывшего аквапарка «Вотервиль» у гостиницы «Прибалтийская» событие для жителей Васильевского острова определённо значимое. Не только для тех, кто мог приобрести там себе квадратные метры и не купил. Предполагалось, что на месте бывшего аквапарка появится 13–этажный апарт–отель площадью 100 тыс. м2 с паркингом на 111 машино–мест, а в качестве обязательств по "социалке" девелопер должен был построить на намывных территориях школу на 1375 учеников и поликлиническое отделение. Вот этих социальных учреждений на острове крайне не хватает.

Но я не думаю, что стоит «хоронить» задумку инвесторов. Проект апарт–отеля на Васильевском острове можно реализовать, но, скорее всего, придётся существенно уменьшить его параметры. Вряд ли Градсовет удастся убедить разрешить строительство в этом месте выше стилобата гостиницы “Прибалтийская” (15 метров, или пять этажей), а значит, проект уменьшится вдвое–втрое. Будет ли он экономически целесообразен после этого — это вопрос, прокомментировал я эту ситуацию «Деловому Петербургу». Но есть и нематериальные составляющие, которые не стоит сбрасывать со счетов. Например, нестандартное архитектурное решение или создание какого-то центра притяжения на этом месте, может дать новую жизнь проекту. Место очень хорошее, такое в наше время пустовать не может.

Застройщикам разрешили не платить неустойки обманутым дольщикам: что нужно знать. Издание вместе с юристами разобралось в антикризисном постановлении Правительства РФ, которое призвано поддержать строительную отрасль.

На срок с 29 марта до 31 декабря 2022 года введены такие меры:

⚡ Застройщиков освободили от выплаты неустойки дольщикам за задержку сдачи жилья.

Если квартира должна быть сдана, например, в апреле 2022 года, а застройщик отдаст ключи только в конце декабря 2022 года, то дольщик не получит никаких компенсаций, пояснил юрист.

⚡ Убытки, которые причинил застройщик дольщику из-за несдачи жилья вовремя, учитываться и восполняться не будут. То же касается убытков застройщика из-за невыплат платежей дольщиком.

⚡Дольщикам, которые обратились за неустойкой и штрафом от застройщика до 29 марта 2022 года, теперь нужно ждать выплат лишь в начале 2023 года. На размер выплат по уже отсуженным неустойкам такая отсрочка никак не повлияет.

⚡Дольщиков освободили от выплаты неустойки при просрочке платежей застройщику (правда, на практике же дольщики редко допускают просрочки при оплате квартиры).

⚡Застройщики освобождаются от выплаты процентов за пользование деньгами дольщика при расторжении договора и при нарушении сроков возврата денег. Также дольщикам не возмещаются штрафы, моральный вред, «потребительские» неустойки.

«Для дольщиков эти меры обернутся значительными потерями: размер подлежащей выплате неустойки и возмещённых убытков будет гораздо меньше, поскольку из расчёта выпадает период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года, — говорит юрист. — Кроме того, установленная в пользу застройщиков отсрочка исполнения договорных обязательств — это узаконенная возможность без правовых последствий перенести срок передачи квартир дольщикам. Для дольщиков это может обернуться дополнительными финансовыми потерями в связи с необходимостью поиска и аренды жилья при невозможности взыскания убытков с застройщика».

⚡Правительство РФ решило поддержать также и застройщиков, которые задерживают сдачу жилья на шесть месяцев и дольше.

Такие новостройки до конца года не станут вносить в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), а значит, строительным компаниям не запретят продолжать вести деятельность: регистрировать новые ДДУ, привлекать деньги дольщиков. Юрист обьясняет: «Если объект не включают в ЕРПО, то покупатели не будут официально признаны „обманутыми“ дольщиками, а значит, не смогут воспользоваться мерами поддержки и будут разбираться с застройщиками самостоятельно». Но есть и другая проблема: «Учитывая, что указанный реестр является общедоступным и постоянно обновляемым, дольщики, принимая решение о приобретении квартиры, теряют возможность получить достоверную и оперативную информацию о компании, допустившей просрочку, и о проблемном объекте», — говорит консультант.

В 2020 году во время пандемии власти уже вводили подобные послабления для застройщиков. Сейчас эту антикризисную меру ввели также для поддержки строительного рынка, однако, по мнению экспертов, она не в полной мере покроет возросшие издержки компаний.

Считаю, что такая поддержка способна повернуть еще большее количество https://news.1rj.ru/str/kartzev/45 людей к рынку ИЖС, вместо квартиры. Понятно, что есть еще вопросы транспортной и социальной инфраструктуры, работы, но покупать сейчас квартиру не всегда и экономически выгодно.

​Несколько слов о новом общественном пространстве СреДА!, которое партия «Единая Россия» открыла в своём офисе на Конногвардейском: это большое дело! Это очень правильно и круто!

В пятницу я был участником дискуссии о мерах поддержки, которые Смольный вместе с Законодательным собранием вырабатывают для предпринимателей. Атмосфера накалённая, неравнодушные люди в зале и высокие профессионалы выступают. Спасибо за приглашение и за участие!

Правильно пишут про главу КЭП иСП Валерия Николаевича - он профессионал на своём месте. Обстоятельный и подробный доклад его длился 40 минут, все по памяти, все от души - ни шепотка в зале, все слушают молча. На все вопросы из зала в обсуждении сразу отклик депутатов (спасибо Дмитрию @panovomu Панову) и представителей правительства. Вот так и должно выглядеть объединение перед любыми трудностями.

Спасибо партии за приглашение, спасибо всем, с кем познакомился - будем работать.

Очень хороший и верный материал от коллег: если интересует ИЖС и коттедж для жизни или вложение денег (сдавать, например) - там одни механизмы, а в случае с квартирами все в точности как они пишут.

​Насколько сравнимы в настоящий момент цены загородной и городской недвижимости? То есть можно ли, имея намерение купить большую квартиру премиум в престижном месте, задуматься все-таки о покупке дома? Цена квартиры и дома различается в разы, или на порядок, или не столь значительно?

Сегодня мы можем говорить о том, что стоимость панельного дома на 85 кв.м. с участком (минимальное предложение в наших поселках) практически равна цене 1-2-комнатной квартиры в Петербурге площадью в два раза меньше. И все больше жителей города начинают обращать внимание на такие варианты загородной недвижимости, когда девелопер коттеджного поселка может самостоятельно за 3-6 месяцев возвести дом. Для покупателя этот вариант оптимален: не надо заниматься самостроем, он фиксируется в цене на моменте заключения договора, и ему уже не стоит беспокоиться, например, о росте стоимости строительных материалов.

Рассуждать о тех, кто «имея намерение купить большую квартиру премиум в престижном месте», не хочу. Сейчас такие примеры неуместно вообще не рассматривать ввиду его размытости. А конкретика видна на объемах покупок 1-2 комнатных квартир и студий.

По срокам возведение частного дома заметно быстрее времени, которое уходит на ожидание жилья в строящемся многоквартирном ЖК. Если говорить о нашей практике, то мы предлагаем технологию строительства бетонных домов из трехслойных панелей. Для покупателя на простом языке это означает, что из многоквартирного дома мы вынимаем его часть в виде условной квартиры и размещаем это жилье в загородном коттеджном поселке. Мы считаем, что будущее как раз за проектами типовых индивидуальных домов на территории малоэтажных загородных жилых комплексов (актуальной статистикой это подтверждается).

Судя по рынку долга (ОФЗ, облигации), можно, пожалуй, ближайшее время ждать и снижения ключевой ставки ЦБ на 5%, с 20 до 15%, отмечают коллеги. Фактически, до 17% уже упало, но можно ниже. Это при условии, что хотя бы несколько месяцев обойдутся без очередных потрясений (от чего никто не застрахован и самый верный сценарий сейчас для любых денег - умеренно пессимистичный). Ставки ипотеки в таком сценарии тоже упадут на 3-5%, а если еще подоспеет государственное «послабление» относительно ИЖС, то возможен вариант, что оно в отдельных регионах и сравняется по количеству с малоэтажным строительством (по сути, обходя его в качестве жизни существенно). Ленинградская область любимая один из позитивных в этом плане регионов.

​1994 год. Большой проспект Васильевского острова. О чём расскажет снимок?

Фотография красочная. Смотреть бы и смотреть на неё. Но сравним с сегодняшним днём. Перед нами конец Большого проспекта Васильевского острова. Выход на площадь Морской славы. Вдалеке буйство зелени. Справа виден купол бывшей церкви Милующей иконы Божьей Матери, в 90-х ещё используемой УКОППом в качестве тренажерной площадки. За 70 лет использования, храм пришел в аварийное состояние. Сейчас он на реставрации, закрыт лесами.

На фото виден пандус Морского вокзала, позже почему-то снесенный. Он вносил разнообразие в жизнь Морвокзала, построенного в начале 1980-х. Сегодня вместо газона за зданием УКОППа - автозаправка.

А напротив, по другую сторону проспекта, виден небольшой сквер. Нынче на его месте зачем-то собираются построить 7-9-ти этажную гостиницу. Не хватает у нас в районе гостиниц? В начале 2000-х на части сквера была выстроена стекляшка типа кафе, совершенно никчемное сооружение. Сегодня её наконец-то уберут! Но вместо неё, плюс остальная часть скверика, опять же, хотят возвести гостиницу! И никакие разумные доводы общественности и жителей соседнего дома не останавливают застройщика. Земля-то в центре дорогая.

Потерял свое былое значение Морской вокзал, всё ближе планы тривиальной застройки ЛенЭкспо, территория которого совсем рядом с Большим проспектом... В общем, хотелось бы порадоваться, глядя на фото, да нечем.

Спасибо коллегам за фото и ностальгические чувства.

Одна из важных задач загородного рынка - борьба за качество продукта, при одновременном поддержании цена/качество на приемлемом для покупателя уровне. Верно отмечают некоторые коллеги, что сегодня рынок разделен на две части: застройщиков, всё еще считающих, что люди в любом случае все купят, и тех, кто осознал необходимость постоянно улучшаться, потому что «просто так» уже никто ничего не приобретет. Кто-то просто бесконечно поднимает цену с удорожанием материалов, а кто-то оптимизирует процессы изнутри. Можно и нужно делать и то и другое, важно следить за балансом.

Васильевский остров продолжают перекраивать, пишет моя подписчица (которую я сам читаю регулярно). Процитирую полностью, хоть согласен и отчасти: «Знаете, я всю свою жизнь живу на Васильевском. Моя мама тоже, бабушка и прабабушка. Меня сложно назвать консерватором. Я люблю и одобряю движение вперёд и новые объекты инфраструктуры тоже. Например, ЗСД и мост Бетанкура незаменимые вещи. Но у меня вызывает сильную обеспокоенность, когда сносят здания ради строительства жилья.

В так называемой промзоне на Уральской появились жилые комплексы. Ленэкспо сносят и будут строить и общественный квартал и жилой. Снесли здание хлебозавода и опять жильё. Северная часть намыва, которая изначально создавалась под общественно-деловую постройку, будет прилично застроена жилыми домами. Остановитесь, пожалуйста.

У нас всего две станции метро, и благодаря Бетанкуру пять мостов. 4 моста разводные. Школ и поликлиник уже сейчас не хватает, но каждый раз говорят, что для них мест нет.

Развитие это не плохо. Но разумное. Темпы ввода жилья в разы опережают темпы ввода станций метрополитена, про социальные объекты я вообще молчу. Городом до сих пор не исполнено НИ ОДНО своё обязательство по уже существующей части намыва. А потом удивляются почему растёт социальное напряжение на острове. Да потому что, к сожалению, правительство наплевало и продолжает плевать на островитян, делая их жизнь некомфортной».

Не все грустно из происходящего на Васильевском, о многом надо информировать просто. Но ведь не все однозначно, не все воспринимается искренне, многое видится сквозь призму предубеждений. Для того, чтобы слышать друга нам надо еще много работать над собой и над этим умением. А другого варианта нет. Нам здесь жить! Я ❤️‍🩹 Васильевский остров!

​«В конце февраля-начале марта спрос на загородном рынке незначительно сократился по сравнению с зимними показателями. Но уже в середине месяца покупатели, оценив санкционное давление и закрытие границ, поняли, что вложение средств в загородную недвижимость в нынешней ситуации выглядит оптимальным. К тому же на загородном рынке за последний месяц не было быстрого и высокого роста цен. В результате мы увидели тот отложенный спрос, который сформировался за предыдущие недели», — говорю в качестве генерального директора ГК «Максимум Лайф Девелопмент» для публикации РБК. По мои прогнозам, к концу весны-началу лета стоимость земельных участков и домов в коттеджных поселках может даже увеличиться. В первую очередь, это будет касаться более готовых для жизни поселков, где после просушки дорог в Ленобласти девелоперы продолжат строительство инфраструктуры.

Наша имеющаяся статистика показывает, что начало весны на рынке загородной недвижимости было похоже на первые месяцы пандемии в 2020 году. Покупатели предпочитали вкладывать средства в земельные участки и загородные дома, а не в валюту или фондовый рынок. Главной мотивацией становилась возможность загородного отдыха в собственном доме в условиях ограничений на путешествия в другие страны. Большинство сделок было закрыто с полной оплатой без привлечения кредитных средств. Также в марте завершалось структурирование ипотечных сделок по прежним ставкам. На новых условиях кредиты пока не оформлялись.

Процитирую своего коллегу: Один из главных инструментов, который может сдержать ажиотаж на загородную недвижимость, — налог. Напрямую на спрос влияет денежный эквивалент. Изначально мы закладываем очень короткий срок на цикл строительства объекта — всего полгода. Таким образом мы минимизируем затраты и как можно скорее строим объект. Как долго может продолжаться спрос на загородную доходную недвижимость, покажет время. Но Марк Твен, сказавший «вкладывайтесь в землю, ведь её больше не производят», прав. Сегодня мы находимся в состоянии новой экономической реальности, и земля по-прежнему остается самым надежным вложением.

В марте этого года в стране запустился онлайн-сервис «Биржа импортозамещения», который позволяет российским производителям и заказчикам связаться друг с другом напрямую. Мы посмотрели командой на ресурс и первыми впечатлениями могу поделиться.

История вопроса предельно проста: на фоне введенных против России санкций правительство поручило Минпромторгу и Минцифры создать «Биржу импортозамещения». Сервис появился на электронной торговой площадке «Газпромбанка» и на базе Государственной информационной системы промышленности (ГИСП) у которой в данный момент больше 14 тысяч пользователей и все они - промышленные предприятия или бизнес, как мы.

Если простыми словами, то сервис поддерживает производителей, которые раньше не могли конкурировать с иностранными коллегами по разным причинам: они уже готовы поставлять свою продукцию на российский рынок и помочь восстановить то, что пострадало из-за санкций. Такой вот маркетплейс для бизнеса.

В Минпромторге говорят, что «Биржа импортозамещения» должна помочь российским производителям и заказчикам найти друг друга и заключать контракты с минимумом бумажной нагрузки. Это верно. И то, как в данный момент база работает, заявление подтверждает: как заказчик оставляем запрос на покупку продукции, запчастей и различных комплектующих, а поставщик направляет тебе свои предложения с указанием цены.

Планируется, что на «Бирже импортозамещения» появятся каталоги (сейчас есть два - санкционные товаров и замещающая импорт продукция) и будет применяться машинное обучение, а для больших объёмов можно будет использовать API, но нам пока и руками было удобно. Некоторые найденные позиции очень порадовали, не исключаю, что часть цепочек поставок переведём на этот сервис уже летом.

Тема мер поддержки государством бизнеса всегда будет топовой по привлечению внимания. Это ведь те самые «выплаты» которые всегда и всем интересны. По сути, живые деньги. Но я не согласен с позицией «Делового Петербурга», уверяющего, что у нас плохо в сравнении с Москвой. На мой взгляд, у нас очень даже верно многое делается. Просто «хорошо там где нас нет» и «выплата другим всегда кажется большей». Иллюзия исключительно психологическая.

Что можно было бы предложить еще:

- с учётом потребности граждан в земельных участках для дач и садоводства продумать вариант ускоренного внесения изменений в ПЗЗ в части установления (или изменения существующих) территориальных зон для ведения садоводства;
- продлить программу льготного подключения к электросетям;
- сократить возможные санитарно-защитные зоны с приоритетом земель под ИЖС;
- заставить работать закон о «лесной амнистии» (упрощенное исключение из лесных реестров);
- обязать чиновников при постановке на учёт границ населённых пунктов и разработке генпланов учитывать внесённую в ЕГРН информацию о категории и ВРИ участков (чтобы не было таких историй как с Шепелево, когда собственников просто выкинули из границ населённого пункта).

Очень хорошо, что в городском парламенте и в партии «Единая Россия» и в комитетах Смольного есть люди, которые готовы слушать и слышать людей с предложениями. Будем работать!

Прекрасно помню этот угол на 16-й линия Васильевского острова в 1978 году, и вижу его сейчас, на 2022 год. Надеюсь дожить до того момента, когда провода уберут под землю.