Процитирую своего коллегу: Один из главных инструментов, который может сдержать ажиотаж на загородную недвижимость, — налог. Напрямую на спрос влияет денежный эквивалент. Изначально мы закладываем очень короткий срок на цикл строительства объекта — всего полгода. Таким образом мы минимизируем затраты и как можно скорее строим объект. Как долго может продолжаться спрос на загородную доходную недвижимость, покажет время. Но Марк Твен, сказавший «вкладывайтесь в землю, ведь её больше не производят», прав. Сегодня мы находимся в состоянии новой экономической реальности, и земля по-прежнему остается самым надежным вложением.

В марте этого года в стране запустился онлайн-сервис «Биржа импортозамещения», который позволяет российским производителям и заказчикам связаться друг с другом напрямую. Мы посмотрели командой на ресурс и первыми впечатлениями могу поделиться.

История вопроса предельно проста: на фоне введенных против России санкций правительство поручило Минпромторгу и Минцифры создать «Биржу импортозамещения». Сервис появился на электронной торговой площадке «Газпромбанка» и на базе Государственной информационной системы промышленности (ГИСП) у которой в данный момент больше 14 тысяч пользователей и все они - промышленные предприятия или бизнес, как мы.

Если простыми словами, то сервис поддерживает производителей, которые раньше не могли конкурировать с иностранными коллегами по разным причинам: они уже готовы поставлять свою продукцию на российский рынок и помочь восстановить то, что пострадало из-за санкций. Такой вот маркетплейс для бизнеса.

В Минпромторге говорят, что «Биржа импортозамещения» должна помочь российским производителям и заказчикам найти друг друга и заключать контракты с минимумом бумажной нагрузки. Это верно. И то, как в данный момент база работает, заявление подтверждает: как заказчик оставляем запрос на покупку продукции, запчастей и различных комплектующих, а поставщик направляет тебе свои предложения с указанием цены.

Планируется, что на «Бирже импортозамещения» появятся каталоги (сейчас есть два - санкционные товаров и замещающая импорт продукция) и будет применяться машинное обучение, а для больших объёмов можно будет использовать API, но нам пока и руками было удобно. Некоторые найденные позиции очень порадовали, не исключаю, что часть цепочек поставок переведём на этот сервис уже летом.

Тема мер поддержки государством бизнеса всегда будет топовой по привлечению внимания. Это ведь те самые «выплаты» которые всегда и всем интересны. По сути, живые деньги. Но я не согласен с позицией «Делового Петербурга», уверяющего, что у нас плохо в сравнении с Москвой. На мой взгляд, у нас очень даже верно многое делается. Просто «хорошо там где нас нет» и «выплата другим всегда кажется большей». Иллюзия исключительно психологическая.

Что можно было бы предложить еще:

- с учётом потребности граждан в земельных участках для дач и садоводства продумать вариант ускоренного внесения изменений в ПЗЗ в части установления (или изменения существующих) территориальных зон для ведения садоводства;
- продлить программу льготного подключения к электросетям;
- сократить возможные санитарно-защитные зоны с приоритетом земель под ИЖС;
- заставить работать закон о «лесной амнистии» (упрощенное исключение из лесных реестров);
- обязать чиновников при постановке на учёт границ населённых пунктов и разработке генпланов учитывать внесённую в ЕГРН информацию о категории и ВРИ участков (чтобы не было таких историй как с Шепелево, когда собственников просто выкинули из границ населённого пункта).

Очень хорошо, что в городском парламенте и в партии «Единая Россия» и в комитетах Смольного есть люди, которые готовы слушать и слышать людей с предложениями. Будем работать!

Прекрасно помню этот угол на 16-й линия Васильевского острова в 1978 году, и вижу его сейчас, на 2022 год. Надеюсь дожить до того момента, когда провода уберут под землю.

Публикация «Делового Петербурга» по нашим исходным данным, верная: В марте текущего года продажи земельных участков в коттеджных посёлках под Петербургом выросли на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2021-го. Большинство сделок были закрыты с полной оплатой без привлечения кредитных средств.

Как отмечают специалисты ГК "Максимум Лайф Девелопмент", обычно пик весеннего сезона на рынке загородной недвижимости приходится на середину апреля – начало мая, в этом году он сдвинулся на март.

"В конце февраля — начале марта спрос на загородном рынке незначительно сократился по сравнению с зимними показателями. Но уже в середине месяца покупатели, оценив санкционное давление и закрытие границ, поняли, что вложение средств в загородную недвижимость в нынешней ситуации выглядит оптимальным", — отмечает гендиректор застройщика Игорь @kartzev Карцев. По его словам, к лету стоимость участков и домов увеличится в наиболее готовых к жизни коттеджных посёлках.

Аналитики сравнивают нынешнюю ситуацию с началом пандемии коронавируса весной 2020 года, тогда многие покупатели также предпочитали вкладываться в земельные участки и загородные дома. Инвесторы так же, как и два года назад, стали проявлять интерес к сдаче в аренду домов на приобретённых участках. При этом предложение нацелено не только на жителей Петербурга и Ленобласти, но и на туристов.

Мы с коллегами в компании и теми профессионалами, которые тоже работают в Ленобласти, но не в нашей компании (такое случается) обсуждаем текущую ситуацию. Видим как точки роста, так и проблемы.

Например, до сих пор на рынке нехватка инструментов, которые смогли бы к загородному жилью упростить доступ. Программа сельской ипотеки со ставкой 2,7% годовых с большим трудом работает на практике, чуть ли не единичны сделки с льготной ипотекой от банка (даже когда коттеджные поселки входят в границы территорий, на которые распространяется этот механизм). Сделки по приобретению участка с подрядом на средства банка по программе льготной ипотеки? Об этом не знают даже в некоторых банках. Шутка, конечно. Но ситуация требующая огромной работы в каждом конкретном случае. Но предпосылки для увеличения покупательского спроса на участки есть и я об этом не перестаю говорить. Свои планы не озвучим пока, но после майских могут начаться повышения цен на 20–30% с уверениями, что зафиксируют их до конца года. Но что на самом деле будет в конце года не знает, наверное, никто. Понятно только одно - пережидать смутные времена в своём доме лучше, чем в съёмном.

​Вчерашний материал содержал несколько крайне эмоциональных высказываний. Но это все потому, что к теме я неравнодушен. И сегодня могу с гордостью сказать: Собственный дом с участком все еще кажется несбыточной мечтой? Берите на вооружение одно из самых выгодных предложений от застройщика МАКСИМУМ Life Development и ДОМ.РФ!

Сегодня рыночные ставки на строительство частного дома составляют в среднем 20–22% годовых и под такой процент кредит становится непосильным для большинства россиян. Но мы предлагаем оставить такие ставки в прошлом!

Совместно с нашим партнером банком ДОМ.РФ мы подготовили несколько программ ипотечного кредитования для приобретения дома из железобетонных панелей (на сумму кредита до 12 млн.рублей) – субсидированную семейную и субсидированную по господдержке. К примеру, кредит на строительство дома сегодня можно получить по программе «Семейная ипотека» с господдержкой по ставке 5,3-5,8%. Компания МАКСИМУМ Life Development субсидирует ставку до 0,3-0,5% с первым взносом всего 15-20%. Таким образом вы сможете приобрести дом из железобетонных панелей с ежемесячным платежом всего 20 000 рублей. А это дом в 110 кв. м!

Уникальные ипотечные предложения, разработанные совместно с банком ДОМ.РФ есть не только для семей с детьми. На выставке «СТРОИМ ДОМ» 16 и 17 апреля в Экспоцентр специалисты МАКСИМУМ Life Development рассказывали обо всех возможностях и помогали подобрать самую выгодную программу для всех, кто пришёл. А у себя я еще об этом обязательно расскажу тоже.

​Что бы выбрали вы – жить за городом круглый год или приезжать на отдых? Ответив на этот вопрос, вы можете с легкостью определиться, какой дом вам необходим на участке – простой дачный домик или капитальное и комфортное строение.

Те, кто выбирает круглогодичное проживание за городом обычно выбирают капитальные проекты, готовясь к долгой стройке. Но есть альтернатива мучительному многолетнему строительству – дома из трехслойных железобетонный панелей.

По своим свойствам коттеджи из железобетонных панелей идентичны городским квартирам. Они долговечны (срок эксплуатации - 100 лет), имеют отличную энергоэффективность и не дают усадки со временем. Так что от закладки фундамента до новоселья может пройти около полугода (причем строительство такого дома можно вести в любой сезон).

К плюсам технологии строительства из железобетонных панелей также можно отнести:
✅ высокую скорость строительства.
Монтаж коробки дома осуществляется максимум за неделю. Панели могут поставляться с наружной отделкой или каркасом для её крепления.
✅ герметичность и отличные тепло- и звукоизолирующие свойства стен.
✅ значительную теплоаккумулирующую способность стен (после проветривания воздух в комнатах очень быстро прогревается).
✅ высокую прочность, пожаробезопасность и долговечность основных конструкций дома.
✅ простоту монтажа окон и дверей, внутренней отделки – суть процессов та же, что и в городской квартире.

Хотите знать больше о домах из железобетонных панелей? Звоните по телефону 502-10-02 и мы расскажем подробнее о проектах от МАКСИМУМ Life Development. А к картинкам отнеситесь с юмором - это не официальные тендеры наших домов, официальные покажут наши ребята.

Любопытный аналитический материал в «Деловом Петербурге»: в Петербурге в январе–марте введено непривычно много жилья — 1,145 млн м2, следует из данных ЕИСЖС. Как правило, до половины вводимых в эксплуатацию в городе квадратных метров приходится на ноябрь–декабрь: строители стараются подчистить "хвосты" перед Новым годом, а чиновники — отчитаться о красивой цифре.

В 2022–м ситуация совсем иная. Январь–февраль стали просто "убойными": по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) Минстроя РФ, за 2 месяца введено 935 тыс. м2 жилья. В марте, правда, результат оказался поскромнее — 210 тыс. "квадратов". Но в целом за квартал это небывало высокие цифры.

Как объясняют эксперты, это связано с тем, что в начале года застройщики досдавали прошлогодние проекты, которые по тем или иным причинам не попали в статистику за 2021 год. "Например, у Госстройнадзора были замечания, которые надо было исправить. Кроме того, дома принимают чиновники, для которых важны правильные цифры. А значит, надо сдать не больше и не меньше, а столько, сколько было согласовано. Поэтому сдачу “лишних” проектов просто перенесли. Тем более что от этого никто не пострадает", — рассказывает топ–менеджер одной из строительных компаний.

От себя дал комментарий для публикации:"Стоимость стройматериалов и рабочей силы растёт и снижаться не собирается. Маржинальность, даже несмотря на рост цены “квадрата”, остаётся на низком уровне". Это показатель запаса прочности. Комментарии других крупных игроков в материале тоже рекомендую прочесть.

Москва, Санкт-Петербург и Московская область ожидаемо вошли в топ 3 регионов, жители которых активнее всего пользуются доставкой из ресторанов, совокупно они занимают более 50% рынка по сумме трат. Ленинградская область — на 7-м месте. Любопытные данные Tinkoff Data, которые по нашим собственным убеждениям коррелируют и с другими важными потребительским показателями. Также, около месяц назад обсуждалось, что 66% жилья продаётся в двух агломерациях - московской и петербургской.


Все это я учитываю в своей ежедневной работе. Еще хочу отметить, что потенциал рынка доставки готовой еды чуть ли не вдвое больше потенциала рынка криптовалют. Все, что можно потрогать, выигрывает. Дом потрогать можно. Просто напомнил.

Посмотрел инициативу, озвученную депутатом ЗакС Михаилом Барышниковым: здоровая, живая, очень правильная, нужная и своевременная! Сейчас, когда бизнес-сообществу нужна поддержка, есть определённые льготные программы как по кредитованию, так и по выкупу земли. Безусловно, земля необходима бизнесмену для более устойчивого положения. И нужно предусмотреть механизм льготного выкупа, субсидирования процентной ставки по выкупу или льготных кредитов и других послаблений.

Также очень важным считаю добавить к этой инициативе возможность приобретения земельных участков под будущее строительство. И промышленное, и коммерческое, и жилое. Формирование земельного банка же по коммерческим ценам и по коммерческим ставкам по процентам приведёт к нереальному удорожанию земли к моменту выхода проекта. Это тоже очень важно понимать, говоря о поддержке девелоперского бизнеса. Часть из сказанного я успел озвучить в дискуссионном клубе партии, часть продолжу прорабатывать в личных встречах.

​Председатель комитета по благоустройству Василий Пониделко поделился хорошей для нас, василеостровцев, новостью.

«В течении недели 5 команд из 5 архитектурных и художественных вузов под руководством наставников создавали концепции благоустройства Линейного парка на Васильевском острове. Это новое зеленое общественное пространство длиной 3,5 километра будет создано вдоль морской набережной. Очень интересно было наблюдать за работой молодых дизайнеров, чья незамутненная фантазия рождала свежие новаторские решения. И «зеленый мост», и «сухие фонтаны», и светящиеся зайцы – вот лишь малая часть смелых идей короткого мозгового штурма. … Независимо от того, кто победил, впоследствии самые яркие идеи хакатона будут учтены при итоговом проектировании Линейного парка», - пишет он.

Очень правильно, что в работу были включены не только юные специалисты, но и настроения и пожелания жителей района. Потому как дизайнерские концепции - это хорошо, а практические решения с учётом видения нашего, жителей - еще лучше. И парк нужен «как воздух» району - вроде живем с видом на море, но мест где можно гулять не хватает.

​Первый российский «Мак» появился в 1990 году в Москве. Спустя шесть лет ресторан открыли в Петербурге, на Каменноостровском проспекте. А в 1997-м губернатор города Владимир Яковлев перерезал красную ленту на открытии общепита у станции метро «Василеостровская» — первом местном McDonald’s, для которого специально спроектировали целое здание. Для василеостровцев это тоже часть истории района, потому и поделюсь выдержками.

Постройку с башенкой называют «Домиком Барби». У петербуржцев она неизменно вызывает сильные эмоции: «Его и ненавидят, и любят одновременно», — считает искусствовед Александр Семёнов. Вместе с архитектором здания Владимиром Жуковым он рассказал заблокированному TheVillage, как открывали (а потом закрывали) McDonald’s у «Василеостровской» — и почему эта постройка впечатляет.

McDonald’s в течение полугода строила фирма POLAR Corporation из Финляндии (земельный участок под ним в аренде до 2046 года). По словам архитектора, у многих финских строителей был опыт работы в Ленинграде — на возведении гостиницы «Пулковская». К открытию 8 мая на 6–7-й линиях возвели несколько арок из воздушных шаров в цветах российского флага, а на фасаде ресторана построили большую букву «М» — антураж можно увидеть на архивном снимке петербургского фотографа Андрея Усова.

Владимир Жуков вспоминает, что на открытии появился эпатажный политик Вячеслав Марычев в окружении нескольких «пожилых женщин боевого вида в белых платочках». Когда к 6–7-й линиям подъехал губернатор Петербурга Владимир Яковлев, необычная компания развернула плакаты: «Щи да каша — пища наша!», «Хлеб — всему голова!», «Хотим есть настоящую картошку, а не ваш картофель фри!» Яковлев, выйдя из машины, направился к протестующим. О чем они говорили, архитектор не слышал, но «вся команда Марычева вдруг быстро свернула свои плакаты и ушла».

Заиграл оркестр, Яковлев и Джордж Кохон (основатель McDonald’s в России) перерезали красную ленточку и в сопровождении свиты поднялись на второй этаж, где был подготовлен банкет. Мы, проектировщики, сидели за столиком в угловой башне, который я и сейчас считаю лучшим местом в торговом зале. От него открывается вид и на Средний проспект, и на 6–7-ю линии, и оно никогда не бывало свободным. Через несколько месяцев после открытия McDonald’s в окне башни установили часы, изготовленные на петергофском заводе «Ракета».

​Галерная гавань строилась в 1720-х годах как военный объект, после подписания в 1721 году Ништадтского мира со Швецией. Петр I больше не опасался рейдов вражеского флота к берегам Невы, и галеры перевели от их временной стоянки у истока Фонтанки к заливу. С залива в гавань можно было попасть только по искусственному каналу, образованному двумя дамбами из бревенчатых ряжей, заполненных камнями. Понятно, что вход в канал охранялся. В мирное время пушки подавали сигналы для Адмиралтейства, если вода в заливе поднималась на три метра выше ординара. Доменико Трезини, автор Петропавловского собора, украсил вход в канал двумя подзорными башнями с сигнальными флагштоками – кроншпицами.

К середине XIX века, когда гребной флот стал неактуален, а галеры были списаны в историю, военные не покинули эту территорию. Гавань превратилась в лабораторию-полигон других вооружений. Здесь испытывали и экспериментальные подлодки, и первый гидросамолет – его в 1913 году поднял с глади бассейна сам конструктор, Игорь Сикорский.

В тандеме с опытной авиастанцией действовала Центральная радиолаборатория, которую Морское министерство, возлагавшее большие надежды на разработки Александра Попова, перенесло сюда из Кронштадта. Так, в гавани провели первые опыты по радиолокации: летчики заходили со стороны моря с различных направлений, а опытная аппаратура, установленная в западном кроншпице, фиксировала отраженные сигналы. Для радиолаборатории приспособили цеха пироксилинового завода, располагавшегося между Наличной улицей и бассейном гавани. Сегодня от завода осталась лишь водонапорная башня. #историяВО