О том, что мы делаем последние несколько лет и делаем хорошо. Наша компания реализует сразу три проекта недалеко от Павловска, находящихся практически рядом. И на их примере виден прогресс в загородном девелопменте.

В самом новом из поселков – КП «Павловская жемчужина» - мы заложили довольно смелые решения. В концепции - радиально-кольцевая система проездов, где за основу взяты три луча, выходящие из полукруглой площади - центрального въезда в поселок. Трехлучевая планировка перекликается с расположением улиц в центре Санкт-Петербурга – так называемым «Невским трезубцем», состоящем из Вознесенского и Невского проспектов, а также Гороховой улицы. Весь контур площади при въезде замыкает полукруглая пергола – легкое деревянное сооружение, напоминающее профиль жемчужной раковины.

В общественном пространстве сразу за перголой создано искусственное озеро с каналом, вдоль которого на протяжении полукилометра будет реализована набережная-променад. По берегам озера мы расположили детскую и спортивную площадки, а также парковую зону отдыха.

Для комфорт-сегмента на загородном рынке такие идеи еще два года назад казались слишком дерзкими, затратными и ненужными. Но, как и в 2019 году, наши новые поселки остаются в сегменте комфорт-класса, при этом применяемые в проектах решения за счет современной концептуализации ориентированы уже на многоцелевую аудиторию, включая премиум-сегмент.

Приятно смотреть на решительные действия нашего правительства в столь быстро меняющейся и сложной ситуации. Особенно приятно, что направлены все эти новые решения на защиту интересов отечественного бизнеса и работников предприятий. Это и моя гражданская позиция, так что за происходящее можно испытывать только городость.

Мы видим сейчас как первые иностранные предприятия начинают заявлять о своём уходе с рынка. Хотите - никто не держит. Нам важно позаботится в первую очередь о защите прав работающих на предприятиях. Рынок пустоты не терпит и освободившиеся места долго пустовать не будут. Главное - проявить решительность и решительность эта есть. Вижу, что принятые правительством в качестве плана действий «три рекомендации» иностранным прередприятиям, очень точно соответствуют реальности:

- в первом варианте компания намерена продолжить работу в России. В таком случае власти гарантируют поставки сырья и комплектующих в полном объёме, выполнение обязательств перед сотрудниками, а также расширенный перечень льгот и преференций;
- во втором варианте иностранные акционеры, спасая бизнес, передают свою долю под управление российских партнеров. В этом случае они сохраняют доходы с перспективой вернуться на рынок;
- компания в третьем варианте окончательно прекращает работу и закрывает производство. В этом случае будет запущена процедура ускоренного банкротства с соответствующими материальными потерями для инициаторов. Выкуп или иная компенсация не предусмотрена.

Вот и национализация, которую по отношению к тем, кто работает в ущерб нашим интересам, можно только приветствовать. И на тех, кто воспользуется вариантом с российскими партнёрами, посмотреть интересно. Но самое интересное это посмотреть, какое влияние окажут эти новшества на рынок в котором работаем мы.

Депутат Государственной Думы и знаменитый спортсмен Николай Валуев обратился к россиянам: «Моя хата с краю — этот принцип больше не работает. Настало время определиться». Абсолютно верно, правильно и ярко.

​Весеннего настроения, побольше солнечных лучиков, счастья, улыбок, радости, любить и быть любимыми, чтобы носили на руках, очаровывали, завоёвывали, чтобы было мирное и счастливое небо над головой, а мы, мужчины, приложим максимум усилий, чтобы обеспечить Вам, наши дорогие и прекрасные женщины, все, что я сказал! С Праздником 8 марта!

В какое замечательное время живем!

Частый вопрос, с которым ко мне обращаются сейчас: куда инвестировать? И вот тут я разделяю сразу два важных нюанса. Первый - инвестируют обычно заёмные средства, но сейчас с такой ставкой ни о каких заёмных деньгах лучше не думать. Потому, оперируем только своими. А это значит, что в большинстве случаев речь скорее идёт о сохранении денег.

Абсолютные лидеры по вниманию не меняются годами - недвижимость и земельные участки. В случае с ними можно говорить как о сохранении средств, так и об их приумножении. В теории, для сохранения рассмотреть можно и золото. Но в случае с золотом сейчас происходит не физическая покупка, оно скорее биржевой инструмент. Отличия и связанные с этим риски стоит понимать.

Самый перспективный, на мой взгляд, инструмент (или объект, как удобнее) именно для инвестиций - обесценивающиеся сейчас акции российских предприятий. Уже после мер государственной поддержки многие из них пойдут в рост. На пользу им обернётся и возможная национализация долей иностранных компаний. Но тоже важно учитывать нюансы и не поддаваться общедоступным обзорам - то, что делается бесплатно и для всех, не всегда интересам «этих всех» может служить. И важно уметь выбирать брокера, вникать в вопросы комиссий.

Против чего я категорически против - это хранить сейчас деньги в валюте иностранных государств. Будущее ее оборота, в том числе и для физических лиц, сейчас крайне непредсказуемо.

До 2016 года мой любимый район города - Васильевский остров, особенно в период навигации, был абсолютно автономным. И эта историческая особенность предусматривала необходимость собственных больниц, пожарных частей и хлебозавода. В таких условиях остров жил и обслуживал сам себя. А в декабре 2016 года был введен в эксплуатацию центральный участок ЗСД, и остров получил круглосуточную и круглогодичную связь с большой землей. Но Генплан Петербурга, который был разработан после войны предусматривал постоянные связи Васильевского острова с другими районами города, и можно сказать, что сейчас вовсю реализуются как раз эти, послевоенные планы.

Сейчас есть и съезд с ЗСД, и пробивка набережной Макарова, которая стала магистральной линией и разгружает поток автомобилей, идущих в обход исторической части острова, и мост Бетанкура, который стал настолько привычным, словно был там всегда. Даже сложности с этим мостом, особенно в части развязок, стали привычными. Но проблема транспортной доступности не должна затягиваться дольше.

Строительство новых станций и веток метрополитена вроде как идёт, а вроде как и постоянно переносится. В 2019 году у нас должна была быть введена в эксплуатацию станция с условным названием «Горный университет», а в последующем «Шкиперская», которая будет расположена на Шкиперском протоке рядом со вторым съездом западного скоростного диаметра. Когда их введут теперь? Почему до сих пор тянут со вторым съездом с ЗСД, где ни шатко ни валко только начинают что-то ковырять? Где людям получать честную и правдивую информацию о планах и реальности?

Есть ли у нас, жителей Васильевского острова, уверенность, что город будет строить магистрали и линии метрополитена таким образом, чтобы связать с городом не только историческую часть Васильевского, но и новые территории? У нас создаются почти 400 гектаров намывных территорий, 200 уже намыто, 200 еще подлежит намыть и развить. И мы прекрасно понимаем, что такое большое строительство, большой объем новых жителей, большое количество личного и общественного транспорта неотвратимо влекут за собой необходимость решения как и старых транспортных проблем, так и новых. Если актуальные решения не будут оптимальными, а направленными на решение чьих-то сиюминутных интересов.

Вот так и приходим к необходимости озвучивать проблемы и обсуждать их на площадке, которая будет исключать «приватизацию» ее в чьих-то интересах. На мой взгляд, такой площадкой может и должна быть площадка политической партии «Единая Россия».

​Вкупе с недавним указом Президента, который ограничил следователей в правое возбуждать уголовные дела иначе как на основании материалов налоговых органов, не получится ли так, что одной рукой на бизнес давление снимается, а другой - усиливается? Дело в том, что в правительственных кругах сейчас рассматривается вопрос о введении уголовной ответственности для руководителей организаций, необоснованно завышающих цены на реализуемые товары. Предполагается, что Минэкономразвития России определит для групп товаров коэффициенты от закупочных цен, в рамках которых возможно делать наценку. Превышение этих значений станет поводом к возбуждению уголовных дел. Кроме того, одновременно статья 159 УК РФ будет дополнена положениями, в соответствии с которыми создание цепочек посредников с целью неоднократного повышения цены товаров на установленные коэффициенты будет признано мошенническими действиями и станет предметом интереса правоохранительных органов. Что за группы товаров подпадут под государственное регулирование? Коснётся ли это каким-то образом строительства? Вопросов пока больше, чем ответов.

Спасибо за внимание к моим словам в одном из больших и самых интересных каналов по теме недвижимости - @dwellercity. Готов подтвердить все ими сказанное про ожидаемый бум малоэтажного строительства и добавить.

Недавний опрос ВЦИОМ и ДОМРФ показывал, что 68% российских семей хотят жить за городом. При этом только 8% из этого числа готовы построить дом самостоятельно. Такие цифры говорят о востребованности готового продукта на загородном рынке, причём причины этого желания могут быть разными. Главное, что они есть. Покупатель ищет условия не хуже городских, действующую инфраструктуру вокруг, не более 10-20 км от кольца, большие планировки по площади домов. А с учётом категорически изменившейся международной обстановки, практически прекратившегося хождения иностранной валюты, зарубежного туризма и много еще чего - малоэтажное строительство должно быть готово к росту рынка не менее чем вдвое в самые кратчайшие сроки. Все предпосылки и, главное - возможности, для этого есть.

- Вы за бензин сколько сейчас платите? Два доллара за галлон? Это норм. Как налоговый вычет, даже лучше. А придет Байден, и будете платить по семь, восемь и даже девять долларов за галлон!

Не соврал. Работает полковник Трамп.

Люди: купили 17-метровые студии по ценам домов во Франции в 30-летнюю ипотеку. Льготную. Плюс страхование студии и жизни.

Марат Хуснуллин: миллионы россиян благодаря нашей работе улучшили свои жилищные условия за 2022 год.

Наше отечественное импортозамещение часто срабатывает так.

В эти дни все внимание к происходящему на Украине, где мы переживаем #ZаМир и за Наших. Но нельзя не замечать и первые большие «звоночки», которые уже обсуждают. Меня вот такое привлекло. Не хочу (и не имею морального права) рассуждать о военной составляющей, а вот о бюрократии замечания там абсолютно верные. И по партийной составляющей и по линии исполнительной власти - везде пришло время перезагрузки с ориентиром на результат, пользу здесь и сейчас, прозрачность и понятность решений. Но сначала нужно выполнить все поставленные задачи по денацификации соседа. Без этого мира не будет.

Читаю в хорошем канале: «Давайте делать ставки, когда в условиях подорожания кредитов как для заемщиков, так и для бизнеса начнётся волна банкротств застройщиков и консолидация рынка строительства. Под наибольшим ударом будут самые закредитованные и неэффективные. Да, нам декларируют сейчас субсидирование кредитов и господдержку строительной отрасли. Но, очевидно, на спасение всех денег не хватит. Спасать будут в первую очередь крупных социально-значимых застройщиков, которые строят в массовом сегменте. Остальные уйдут с рынка или станут частью крупных. Да, и частью банков тоже».

В чем-то логично, а в чем-то и спорно. Абсолютно понятно, что с проектами, которые финансируют банки вроде Сбера, ВТБ или ДомРФ никаких проблем не будет. По указу Президента им запрещено менять условия кредитования не только ипотечным заёмщикам, и и застройщикам, с которыми они работают. Значит, ни ставки не будут повышаться, ни изменений в проектах не будет - достроим без вопросов. Но о поддержке от государства не только крупному калибру вроде ПИК, LEGENDA, ЛСР и подобным, которые сами по себе ассоциируются с надёжностью - вот здесь пока вопросы. Здесь ждём. И самого факта «будет - не будет», а если будет - в каком виде.

Я сам считаю, что всячески стимулировать и поддерживать миграцию горожан в малоэтажные дома за город - это инвестиции и в территории, и в качество жизни, и в сервисы. А когда выигрывают люди - выигрывает и государство, что мы увидим уже в этом году. Если не отрываться от реальности и не заниматься очковтирательством, как вот тут коллеги отмечали.

​Дал комментарий «Деловому Петербургу» относительно судебных претензий АО «Экспофорум» к Смольному. Сначала участки власть у коллег-строителей изъяла, но оба участка из-за их расположения большой коммерческой ценности не представляют: один находится на береговой линии Пулковского водохранилища, что исключает капитальное строительство, второй отнесен к рекреационной зоне, где возведение коммерческих объектов затруднено. А сейчас иск отзывается (без шанса подать повторный). Значит ли это, что участки вернули? Не знаю. Но об этом меня уже и не спрашивали.

​На 35% по сравнению с предыдущей зимой за прошедший зимний период увеличился спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом. Такие данные приводим для СМИ от лица ГК Максимум Life Development. Отмечу, что на загородном рынке основной объем сделок был зафиксирован ещё в январе и феврале, как только для посещения коттеджных поселков и осмотра участков установилась более комфортная погода. Это все без учета всех последних известных обстоятельств.

Часто клиенты настроены на быстрое приобретение активов – количество целевых запросов на земельные участки выросло в последнюю неделю февраля. Одновременно сформировался отложенный спрос на весну. Многие клиенты желают приобрести готовые домовладения в поселках с комплексным освоением территории – на земельные участки с подрядом приходится более 50% запросов. Прогнозирую, этот тренд будет набирать обороты и дальше.

Считаю, что находящиеся в коттеджных поселках с комплексным благоустройством участки с подрядом являются драйвером роста для рынка и застройщиков. При этом, наши покупатели считают оптимальным вариант возведения собственного дома за 3-4 месяца в благоустроенном коттеджном поселке ещё и реальной инвестицией в период нестабильности на финансовых рынках. Я с ними согласен: если быстро купить сейчас по понятной схеме и у надёжного игрока рынка (мы - надежные), то это и покупка, которая радует уже сейчас и сохранённые от гиперинфляции деньги.

Всем хорошего начала весны и рабочей недели. Если интересно посмотреть объекты - оставьте комментарий или пройдите по ссылке в описании. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы.

Только за 2021 год, по открытым данным консалтеров, в Петербурге приобретено более 900 га под застройку жильём и апартаментами. Все последние годы Петербург находится в реалиях заметного сокращения свободной земли или даже условно-свободной (промзоны, обременения) под жилую застройку.

Большая часть новых крупных сделок пришлась на периферийные локации: в Каменке, Шувалово, Новоселье, Пушкине и Стрельне - часто проекты там предусматривают комплексные (более четверти от количества реализованных участков от 10 га). В чистом поле многоэтажки, но кроме «красного и белого» обещают аптеку - если простыми словами. При том только за два последних года средняя стоимость земли, приобретённой под жилую застройку, выросла вдвое.

И каждый раз новости рынка то и дело посвящены очередному рекордному объёму сделок с землёй за отчётный период. Напоминаю, свободной земли всё меньше и, как известно, её больше не производят. И пока одни говорят о девелопменте и редевелопменте мы у себя делаем ставку на покупку земли под жилые посёлки с учетом перспективы, чтобы рядом ничего не изменилось в худшую сторону и точно в этом не прогадываем. Потому, что удовлетворённый клиент становится нашим другом, а от этого выигрывают все.

В ближайшие несколько месяцев считается, что основным драйвером продаж нового строительства будет семейная ипотека с льготной ставкой. Распространится ли этот тренд на малоэтажное и коттеджное строительство? Хотелось бы и на это надеяться и приятно порадует. Хотя куда интереснее были бы «расклады», если парламенту удастся расширить рамки программы и выдавать поддерживаемую государством ипотеку семьям, в которых ребенок родился в 2015 году и позже (сейчас - в 2018 и позже). Инициатива такая есть, теперь только ждать.

Пока коллеги из городского строительства делятся информацией о падении продаж в среднем на 12-15%, но эти цифры не учитывают еще март. Определённый период выжидания несомненно будет, но даже в сравнении с потребительской паникой 2018 года сейчас все очень даже неплохо (стучит по дереву).