​Вкупе с недавним указом Президента, который ограничил следователей в правое возбуждать уголовные дела иначе как на основании материалов налоговых органов, не получится ли так, что одной рукой на бизнес давление снимается, а другой - усиливается? Дело в том, что в правительственных кругах сейчас рассматривается вопрос о введении уголовной ответственности для руководителей организаций, необоснованно завышающих цены на реализуемые товары. Предполагается, что Минэкономразвития России определит для групп товаров коэффициенты от закупочных цен, в рамках которых возможно делать наценку. Превышение этих значений станет поводом к возбуждению уголовных дел. Кроме того, одновременно статья 159 УК РФ будет дополнена положениями, в соответствии с которыми создание цепочек посредников с целью неоднократного повышения цены товаров на установленные коэффициенты будет признано мошенническими действиями и станет предметом интереса правоохранительных органов. Что за группы товаров подпадут под государственное регулирование? Коснётся ли это каким-то образом строительства? Вопросов пока больше, чем ответов.

Спасибо за внимание к моим словам в одном из больших и самых интересных каналов по теме недвижимости - @dwellercity. Готов подтвердить все ими сказанное про ожидаемый бум малоэтажного строительства и добавить.

Недавний опрос ВЦИОМ и ДОМРФ показывал, что 68% российских семей хотят жить за городом. При этом только 8% из этого числа готовы построить дом самостоятельно. Такие цифры говорят о востребованности готового продукта на загородном рынке, причём причины этого желания могут быть разными. Главное, что они есть. Покупатель ищет условия не хуже городских, действующую инфраструктуру вокруг, не более 10-20 км от кольца, большие планировки по площади домов. А с учётом категорически изменившейся международной обстановки, практически прекратившегося хождения иностранной валюты, зарубежного туризма и много еще чего - малоэтажное строительство должно быть готово к росту рынка не менее чем вдвое в самые кратчайшие сроки. Все предпосылки и, главное - возможности, для этого есть.

- Вы за бензин сколько сейчас платите? Два доллара за галлон? Это норм. Как налоговый вычет, даже лучше. А придет Байден, и будете платить по семь, восемь и даже девять долларов за галлон!

Не соврал. Работает полковник Трамп.

Люди: купили 17-метровые студии по ценам домов во Франции в 30-летнюю ипотеку. Льготную. Плюс страхование студии и жизни.

Марат Хуснуллин: миллионы россиян благодаря нашей работе улучшили свои жилищные условия за 2022 год.

Наше отечественное импортозамещение часто срабатывает так.

В эти дни все внимание к происходящему на Украине, где мы переживаем #ZаМир и за Наших. Но нельзя не замечать и первые большие «звоночки», которые уже обсуждают. Меня вот такое привлекло. Не хочу (и не имею морального права) рассуждать о военной составляющей, а вот о бюрократии замечания там абсолютно верные. И по партийной составляющей и по линии исполнительной власти - везде пришло время перезагрузки с ориентиром на результат, пользу здесь и сейчас, прозрачность и понятность решений. Но сначала нужно выполнить все поставленные задачи по денацификации соседа. Без этого мира не будет.

Читаю в хорошем канале: «Давайте делать ставки, когда в условиях подорожания кредитов как для заемщиков, так и для бизнеса начнётся волна банкротств застройщиков и консолидация рынка строительства. Под наибольшим ударом будут самые закредитованные и неэффективные. Да, нам декларируют сейчас субсидирование кредитов и господдержку строительной отрасли. Но, очевидно, на спасение всех денег не хватит. Спасать будут в первую очередь крупных социально-значимых застройщиков, которые строят в массовом сегменте. Остальные уйдут с рынка или станут частью крупных. Да, и частью банков тоже».

В чем-то логично, а в чем-то и спорно. Абсолютно понятно, что с проектами, которые финансируют банки вроде Сбера, ВТБ или ДомРФ никаких проблем не будет. По указу Президента им запрещено менять условия кредитования не только ипотечным заёмщикам, и и застройщикам, с которыми они работают. Значит, ни ставки не будут повышаться, ни изменений в проектах не будет - достроим без вопросов. Но о поддержке от государства не только крупному калибру вроде ПИК, LEGENDA, ЛСР и подобным, которые сами по себе ассоциируются с надёжностью - вот здесь пока вопросы. Здесь ждём. И самого факта «будет - не будет», а если будет - в каком виде.

Я сам считаю, что всячески стимулировать и поддерживать миграцию горожан в малоэтажные дома за город - это инвестиции и в территории, и в качество жизни, и в сервисы. А когда выигрывают люди - выигрывает и государство, что мы увидим уже в этом году. Если не отрываться от реальности и не заниматься очковтирательством, как вот тут коллеги отмечали.

​Дал комментарий «Деловому Петербургу» относительно судебных претензий АО «Экспофорум» к Смольному. Сначала участки власть у коллег-строителей изъяла, но оба участка из-за их расположения большой коммерческой ценности не представляют: один находится на береговой линии Пулковского водохранилища, что исключает капитальное строительство, второй отнесен к рекреационной зоне, где возведение коммерческих объектов затруднено. А сейчас иск отзывается (без шанса подать повторный). Значит ли это, что участки вернули? Не знаю. Но об этом меня уже и не спрашивали.

​На 35% по сравнению с предыдущей зимой за прошедший зимний период увеличился спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом. Такие данные приводим для СМИ от лица ГК Максимум Life Development. Отмечу, что на загородном рынке основной объем сделок был зафиксирован ещё в январе и феврале, как только для посещения коттеджных поселков и осмотра участков установилась более комфортная погода. Это все без учета всех последних известных обстоятельств.

Часто клиенты настроены на быстрое приобретение активов – количество целевых запросов на земельные участки выросло в последнюю неделю февраля. Одновременно сформировался отложенный спрос на весну. Многие клиенты желают приобрести готовые домовладения в поселках с комплексным освоением территории – на земельные участки с подрядом приходится более 50% запросов. Прогнозирую, этот тренд будет набирать обороты и дальше.

Считаю, что находящиеся в коттеджных поселках с комплексным благоустройством участки с подрядом являются драйвером роста для рынка и застройщиков. При этом, наши покупатели считают оптимальным вариант возведения собственного дома за 3-4 месяца в благоустроенном коттеджном поселке ещё и реальной инвестицией в период нестабильности на финансовых рынках. Я с ними согласен: если быстро купить сейчас по понятной схеме и у надёжного игрока рынка (мы - надежные), то это и покупка, которая радует уже сейчас и сохранённые от гиперинфляции деньги.

Всем хорошего начала весны и рабочей недели. Если интересно посмотреть объекты - оставьте комментарий или пройдите по ссылке в описании. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы.

Только за 2021 год, по открытым данным консалтеров, в Петербурге приобретено более 900 га под застройку жильём и апартаментами. Все последние годы Петербург находится в реалиях заметного сокращения свободной земли или даже условно-свободной (промзоны, обременения) под жилую застройку.

Большая часть новых крупных сделок пришлась на периферийные локации: в Каменке, Шувалово, Новоселье, Пушкине и Стрельне - часто проекты там предусматривают комплексные (более четверти от количества реализованных участков от 10 га). В чистом поле многоэтажки, но кроме «красного и белого» обещают аптеку - если простыми словами. При том только за два последних года средняя стоимость земли, приобретённой под жилую застройку, выросла вдвое.

И каждый раз новости рынка то и дело посвящены очередному рекордному объёму сделок с землёй за отчётный период. Напоминаю, свободной земли всё меньше и, как известно, её больше не производят. И пока одни говорят о девелопменте и редевелопменте мы у себя делаем ставку на покупку земли под жилые посёлки с учетом перспективы, чтобы рядом ничего не изменилось в худшую сторону и точно в этом не прогадываем. Потому, что удовлетворённый клиент становится нашим другом, а от этого выигрывают все.

В ближайшие несколько месяцев считается, что основным драйвером продаж нового строительства будет семейная ипотека с льготной ставкой. Распространится ли этот тренд на малоэтажное и коттеджное строительство? Хотелось бы и на это надеяться и приятно порадует. Хотя куда интереснее были бы «расклады», если парламенту удастся расширить рамки программы и выдавать поддерживаемую государством ипотеку семьям, в которых ребенок родился в 2015 году и позже (сейчас - в 2018 и позже). Инициатива такая есть, теперь только ждать.

Пока коллеги из городского строительства делятся информацией о падении продаж в среднем на 12-15%, но эти цифры не учитывают еще март. Определённый период выжидания несомненно будет, но даже в сравнении с потребительской паникой 2018 года сейчас все очень даже неплохо (стучит по дереву).

Ох, понимаю прекрасно, что это аванс, но - спасибо! Польщен и тоже читаю всех названных. Так построим и так продадим ☝️

#ВасильевскийОстров #насущное Жители нашего района ждут транспортную реформу скорее настороженно: с 1 июня излюбленные маршруты жителей К-30 и К-32 отменяются, их заменят новым “гибридным” маршрутом № 230, который вместо Финляндского вокзала пойдёт по Полюстровскому пр. и Литовской ул. Маршрут, безусловно, удачный и нужный, но ни К-30, ни К-32 полноценно не заменяет. Жители натурально возмущены и разговоров об этом очень много.

Если авторы инновационного решения видят какие-то плюсы для горожан, которые нам самим неочевидны - может быть об этом творцам реформы тогда рассказать? Есть канал @transportniytseh, который рассказывает о новом маршруте. Плюсы для жителей Литовской улицы из этого рассказа понятны. А о плюсах василеостровцев кто-то подумал? Нас тоже много и нам не все равно: новые маршруты меняют привычную трассировку, да и интервалы с маршрутками не сравнимы… Есть еще что добавить, но завтра.

В развитие вчерашних мыслей о пропадающих с Васильевского острова «маршрутках». Уверен, что городской транспорт никогда не сможет заменить маршрутное такси. Маршрутки - малые, мобильные средства небольшой вместимости. Они юркие, ездят быстро, останавливаются где удобно, всегда «на подхвате». Их нужно регулировать, но под них не требуется создание базы, водителей… Это частный сектор, это бизнес. Его нужно только контролировать, чтобы он был с технической точки зрения безопасен.

Как только государство вторгается в такие малые частные формы бизнеса, бизнес умирает и форма больше не живет. Как только сюда поставят автобусы они будут ходить с интервалами 15-20 минут, будут медленными, останавливаться только на остановках. Да, город получит дополнительный бюджет и возможно даже получится заработать (хотя, сомнительно), но что будет с частными предпринимателями? Они же завтра останутся на улице, часть станет преступниками, часть на биржу труда за пособием. Это зачем?

Почему бы не отрегулировать как и по какой цене должны ездить «частники». Ну не надо государству пытаться за все краники держаться - держаться надо за большие краны, где нефть и газ. А остальное отдайте людям, им часто виднее где и как, куда и в какое время возить людей, которые хотят получить эту услугу. #ВасильевскийОстров #насущное

Что касается «выступления» в самом худшем смысле бывшего зам председателя правительства Аркадия Дворковича, скажу одно: это самое натуральное предательство, в эталонном виде. Так что не только об увольнении в этом случае надо думать, а завести уголовное дело и самым пристальным образом разобраться - каким таким образом на своих должностях он, по словам Михаила Булгакова, «служил в очистке».

Доля правды есть тут, наверное.

Вместо тысячи слов.

​Побывал на Инвестиционном саммите, проводимом в Невской Ратуше Правительством СПб и РГУД (Роcсийская гильдия управляющих и девелоперов, членом которой я являюсь). Фото сверху - это эмоции президиума во время зачитывание доклада комитета по строительству. Интересный доклад, да? Нет цели все критиковать, но лица сидящих не выражают восторга и согласия с итогами. Второе фото это слайд с презентации итогов работы градкомиссии - половина комплектов документов получила отказ в рассмотрении. Если я правильно понимаю, в части стройки город начинает развиваться в обратном направлении? А это направление системное, без него никуда.

За двадцать лет на рынке у меня больше тысячи довольных клиентов, которым я в любой момент готов с радостью посмотреть в глаза. Они ведь не колбасу по уценке с ящика покупают, а - землю, дом, место для своей жизни. Им не все равно и мне не все равно. Но регулирующий эти взаимоотнотношения город иногда творит что-то откровенно удивительное. В результате мы видим отчёты о бурной деятельности, но… объём введённого жилья-то падает. А это, на мой взгляд, уже расходится с повесткой Президента об увеличении вводимых квадратных метров, развитии всех видов и форм строительства ради повышения доступности жилья для граждан.

Мы знаем примеры государственного планирования развития экономики - далеко не всегда они играли позитивную роль. О том же самом предупреждал на днях Президент, когда говорил об опасности «ручного регулирования». Нам как поступить сейчас - только ли сначала дождаться негативного результата или уже сейчас говорить об этом? Как профессионалу стройки мне есть что сказать, как горожанину, который любит наш город, как член партии «Единая Россия», который всегда с гордостью об этом говорит. Более того, мы, девелоперы, переживаем, потому как видим угрозу начала стангнации - вот и подаём сигналы. И эти мои слова это как раз тот самый сигнал.