​В конце XIX-го века скончался король петербургских пьяниц – Ковалев. Имя его осталось неизвестным. В 27 лет Ковалев пропил до последней копейки свое состояние, которое изначально составляло четыреста тысяч рублей (огромные деньги по тем временам). Опекуном обнищавшего пьяницы стал его дядя, который давал ему триста рублей в месяц...

У Ковалева по прозвищу "Василеостровский блондин" был ритуал. Он жил на Васильевском острове и весь месяц нищенствовал, а в день выплаты на Никольском рынке выбирал четырех пьяниц, брал их собой, отводил в парикмахерскую, а потом покупал им приличный костюм. Все пятеро, постриженные и одетые с иголочки, отправлялись в ресторан, где пропивали и проедали все деньги.

В тридцать лет Ковалев получил наследство в сто тысяч рублей и основал Общество пьяниц. В специально для этих целей снятой квартире собирались пьяницы. На столе стоял бочонок с водкой, а вокруг – вкуснейшие закуски, приготовленные искусными поварами.

Правило в обществе было одно: есть и пить мог каждый, но, выпив рюмку водки, посетитель был обязан пить еще два дня, причем только водку или пиво. Те, кто проходил испытание двухдневным «ершом», получал сто рублей награды.

Разумеется, для бывалых пьянчуг это испытание не было тяжелым. Общество существовало два года, по истечении которых Ковалев разорился. Вскоре после этого он, как и ожидалось, поймал белочку и умер от белой горячки. Провожали в последний путь его все пьяницы Петербурга... #БайкиПетербурга

​Напоминаю, что группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» запустила с Банком ДОМ.РФ программу дополнительного субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на строящиеся дома из железобетонных панелей в собственных коттеджных поселках под Санкт-Петербургом.

При сумме займа до 12 млн рублей ставки по кредиту в рамках льготной ипотеки от девелопера на строящийся дом составят от 3,4% годовых вместо стандартных 8,4-8,9%, предлагаемых ДОМ.РФ. Субсидируемая семейная ипотека будет доступна по ставкам от 0,5% годовых вместо 5,5-6%.

Первоначальный взнос составляет 15-20% от суммы договора. Субсидированные ставки предлагаются на срок до 10 лет, тогда как общий срок ипотечных кредитов по программам может достигать 30 лет. После первых 10 лет выплаты займов осуществляются по стандартным ставкам ДОМ.РФ. Если сумма займа составляет от 12 до 30 млн рублей, то в этом случае действуют ставки по стандартным программам ДОМ.РФ – 13,8-14,1% годовых. Привлекая кредит на строящийся дом в коттеджных поселках «Максимум Лайф Девелопмент», можно использовать материнский капитал – в качестве первого взноса или в счет погашения кредита.

Льготные ипотечные программы будут действовать в коттеджном поселке «4 Сезона» и коттеджных жилых комплексах Токсово ОзероПарк и Колтуши Парк, где в рамках комплексного освоения территорий ведется застройка в едином архитектурном стиле. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» планирует расширить действие программ на остальные 10 поселков под своим управлением в Ленобласти.

Для загородного рынка Санкт-Петербурга это уникальный продукт, к которому мы уже увидели повышенное внимание. В нашем портфеле на долю ипотечных кредитов в прошлом году приходилось 15% продаж земельных участков в коттеджных поселках. С появлением доступных кредитных ставок на строящиеся дома, мы прогнозируем увеличение доли ипотечных сделок как минимум в два раза.

Субсидированная ипотека по таким низким для рынка ставкам станет еще одной возможностью вместо квартиры в городе приобрести на тех же условиях загородный дом со сроком возведения до трех месяцев. Особенно это актуально для коттеджных жилых комплексов, выполненных в едином архитектурном стандарте. Интерес к новому продукту проявляют и покупатели земельных участков в наших коттеджных поселках, которые еще не приступили к строительству дома.

По данным ДОМ.РФ, 2/3 ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство приходится на дома площадью до 120 кв.м. В своих коттеджных жилых комплексах во Всеволожском районе Ленобласти (Токсово ОзероПарк и Колтуши Парк) ГК «Максимум Лайф Девелопмент» предлагает дома из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте с жилой площадью от 110 до 202 кв.м.

"Ставка 12% тоже немалая. 9% — уже легче психологически и фактически, по размерам платежей. И далее рынок разделился: в проектах комфорт–класса и стандартного жилья появились дополнительные субсидии с возвращением к ставкам вплоть до 5–6%. Для дорогой недвижимости подобные ходы почти бесполезны — кроме ставки есть лимит", — прокомментировал для «Делового Петербурга» их аналитику о расширении суммы субсидированного кредита до 30 млн рублей.

Спрос на жилищные займы со стороны предпринимателей всегда был достаточно высок, но до последнего времени жилищные кредиты в сегменте дорогой недвижимости и так были не сильно распространены. Не факт, что сильно сыграет и сейчас.

Построить капитальный каменный мост через Неву - самую полноводную реку Европы - в петровское время было технически невозможно или настолько дорого, что не имело смысла. Но это не значит, что наши не пытались. И история первого моста с Васильевского острова на «большую землю» Петербурга очень интересна https://telegra.ph/Isaakievskij-naplavnoj-most-pervyj-most-cherez-Nevu-v-Sankt-Peterburge-05-23

Коллеги пишут верное: «Спрос на загородные дома бизнес-класса в Московской и Ленинградской ощутимо вырос этой весной. Причём покупатели интересуются домами под ключ или в максимальной строительной готовности. В Подмосковье покупателей интересуют дома площадью 70-90 квадратных метров. Некоторые застройщики начинают выводить подобные проекты на рынок. Спрос объясняется тем, что такие дома стоят дешевле, и затраты на их содержание ниже. Впрочем, покупателей интересуют дома и на вторичном рынке.

Интерес к готовым домам объясняется ещё и тем, что спрогнозировать сроки строительства становится сложнее из-за инфляции и дефицита материалов. Кроме того, ситуация со сложившейся инфраструктурой в этом сегменте более понятна. Что касается земельных участков, то после пандемии спрос развернулся на большие пространства. Основных мотивов для покупки загородной недвижимости два: стремление жить на природе и сохранить средства от инфляции».

Не только некоторые застройщики начинают выводить подобные проекты на рынок, а конкретно мы выводим и достаточно давно. И сами тенденции подтверждаю полностью, о чем рассказывал неоднократно. А еще хочу отметить то преимущество, которое есть у петербуржцев в сравнении с москвичами. Так как рынок жилой недвижимости у вторых переоценён и тенденций к заметному падению цен нет, то в Москве позволить себе «не человейник, а дом» может гораздо меньше людей, чем у нас. Так что именно наш город может стать первым мегаполисом, в котором миграция в сторону ИЖС из рынка квартир эконом- и комфорт-класса может принять вполне себе заметные, а не точечные масштабы.

Отличное решение, которое публикуют коллеги, идеально воплощается почти в каждом из наших поселков, которые стоят в местах с видом на воду. Более того, в наших домах мы ориентировались на такого плана окна.

​Исторический анекдот про Петра I и Меншикова.

Дворец Александра Меньшикова всегда был обставлен по-царски. В золоченых рамах красовались венецианские зеркала, люстры блистали хрусталем, стены украшали гобеленовые обои. Петр I любил принимать в дворце Меншикова иностранных послов и устраивать праздничные ассамблеи.

Поймав однажды фаворита на казнокрадстве, Петр рассердился и обязал князя выплатить огромную по тем временам сумму - двести тысяч рублей. Придя после гости к Меншикову, император обнаружил, что убранство дворца заметно обеднело: обои стали простыми бумажными, а дорогая мебель с инкрустациями сменилась самой простой.

В ответ на возмущенный вопрос царя князь со вздохом ответил, что для уплаты штрафа пришлось распродать и мебель, и гобелены. Император в бешенстве ушел, добавив на прощание: "В первый приемный день твой, если я найду здесь такую же бедность, не подобающую твоему званию, заставлю тебя заплатить еще двести тысяч!" #БайкиПетербурга

​Наша группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» начинает строительство нового коттеджного жилого комплекса «Колтуши Парк» во Всеволожской районе Ленинградской области. И это официальное сообщение. Жилой комплекс с типовой малоэтажной застройкой будет располагаться вблизи деревни Хязельки и в 1 км от центра деревни Колтуши. Площадь территории составляет 12,7 га. Здесь планируется размещение 115 домовладений на земельных участках от 8 соток. Инвестиции в проект – около 2 млрд рублей.

Все жилые дома выполним в едином архитектурном стиле – это будут 1-2-этажные сооружения площадью от 110 до 202 кв.м., возведенные из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте в стиле хай-тек. Технология производства домов обеспечивает долговечную эксплуатацию на срок 100 и более лет, высокую теплоэффективность, быструю сборку и простоту внутренней отделки. Все сооружения предлагаем с окнами в пол, плоской эксплуатируемой крышей, террасами, разводкой электрики и газовым котлом. Срок строительства домов составляет до 3-х месяцев.

На территории «Колтуши Парк» строим сети газо- и водоснабжения для домовладений, кроме того, жители будут иметь возможность подключить 15 кВт электроэнергии по прямому договору с «Ленэнерго». Ширина проездов в жилом комплексе составит 12 метров, из которых 6 метров отведено под проезжую часть, и по 3 метра с каждой стороны от нее под газоны, деревья и тротуары.

20% территории комплекса займут общественные пространства, выполненные в единой концепции благоустройства. Жителям «Колтуши Парк» будут доступны искусственное озеро с небольшим обустроенным пляжем, парковый променад, площадка для воркаута, детская игровая площадка, коммерческий кластер.

Стоимость земельных участков в жилом комплексе составляет от 250 000 рублей за сотку, домов – от 8 000 000 рублей. Статус территории «Колтуши Парк» - земли поселений для индивидуального жилого строительства. Каждый участок имеет свой кадастровый номер.

Сегодня индивидуальное жилищное строительство уже занимает около половины от всех введенных в эксплуатацию домов на территории России. Этот тренд невозможно не замечать, поэтому еще в прошлом году мы решили сосредоточиться на создании организованных коттеджных поселков с типовой застройкой в едином архитектурном стиле. «Колтуши Парк» - это второй наш проект в этом направлении, первым стал возводимый в том же Всеволожском районе Ленобласти «Токсово ОзероПарк». Жилые дома, которые мы предлагаем, при равной стоимости являются альтернативой квартирам в городе с меньшей площадью. При этом скорость возведения домов в разы быстрее.

«Колтуши Парк» аккредитован банком ДомРФ. Ставки на ипотечные кредиты, часть которых субсидируется «Максимум Лайф Девелопмент», начинаются от 0,4% годовых с первоначальным взносом 15-20% и сроком займа от 10 лет.