​Хотя страсть наших властей к переименованиям общеизвестна, из 27-ми линий острова за всю историю существования города была переименована только одна - Кадетская. На этой линии в июне 1917 года в здании бывшего Кадетского корпуса состоялся I Всероссийский съезд Советов рабочих и солдатских депутатов, на котором с речами выступал Ленин.

Может быть, это уникальное обстоятельство и породило в начале "хрущевской оттепели" анекдот, который молодые люди могут и не понять, но зато хорошо понимали все советские люди" не по наслышке знающие о "генеральной линии партии" и "мудром руководстве": Ленгорисполком на очередном заседании единогласно принял следующее постановление: "Переименовать линии Васильевского острова: 1-ю - в Ленинскую, 2-ю - в Сталинскую, 3-ю - в Маленковскую, 4-ю - в Булганинскую, 5-ю - в Хрущевскую, а Косую - в Генеральную".

А если серьезно, то есть у нас в районе улицы, которые стоит переименовать? Похоже, что сейчас для этого удобное время.

​Относительно намыва в северной части В.О. приведу три цитаты, которые публиковались еще несколько лет назад и которым нет повода не доверять.

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International Санкт–Петербург: "Группа ЛСР" много лет вела переговоры по покупке прав на намыв, всё шло к этой сделке. По северной части было много нюансов по договорённости с городом касательно инфраструктуры. Можно предположить, что договорённости с городом, комфортные для девелопера, достигнуты, иначе проект оказался бы для покупателя экономически непривлекательным. Ведь покупают не готовые участки, а право намыва. Требуются колоссальные затраты на то, чтобы эту землю создать, обеспечить необходимой инфраструктурой, прежде чем можно будет начать строить. Благо у ЛСР есть южная часть намыва, которую предстоит застраивать ещё много лет, запараллелив работы в северной и южной частях. Реализация проекта займёт длительное время, и мощности можно будет переводить с одного участка строительства на другой. Компания обеспечит себя большим объёмом работы, выручки и загрузки мощностей на все эти годы. Хотелось бы, чтобы здесь был создан качественный проект, поскольку речь идет о жемчужине намывных территорий: здесь самые привлекательные виды на арену, на "Лахта Центр", зелень островов и пр. К моменту начала строительства северной части южная будет преимущественно заселена и обеспечена всей необходимой инфраструктурой, что изменит имидж района — с нового квартала многоэтажной застройки на комфортное место для проживания на берегу залива, рядом с центром.

Андрей Молчанов, генеральный директор ПАО "Группа ЛСР": Застройка северной части Васильевского острова Санкт–Петербурга — знаковый проект не только для "Группы ЛСР", но и для всего города. Ведь это, пожалуй, последняя возможность построить в Питере квартиры с такими потрясающими, уникальными видовыми характеристиками. Гордимся тем, что именно наша компания будет способствовать развитию в Санкт–Петербурге мировых трендов, передовых намывных технологий.

Святослав Гайкович, руководитель АБ "Студия–17": Чем больше территория у одного застройщика, тем лучше, потому что в таком случае можно реализовать проект комплексной застройки. "Группа ЛСР" — одна из самых профессиональных девелоперских компаний Петербурга, и то, что она получила эту значительную территорию, — хорошая новость. На мой взгляд, было бы желательно провести архитектурный конкурс на разработку концепции по будущему проекту. Но никаких обязательств у застройщика на этот предмет согласно действующему законодательству нет.

Петербургский коммерсант Барсуков, выпивая однажды в компании приятелей заметил за соседним столиком известного в то время атлета, который как раз разглагольствовал о мощи силовых упражнений и пользе здорового образа жизни. Барсуков, не удержавшись, заключил пари, что уложит атлета на обе лопатки...

Приятели с радостью согласились, думая, что пари заключено под влиянием алкоголя, и получить выигрыш будет плевым делом. Барсуков же со знанием дела пригласил атлета за свой столик и начал спаивать. Спустя несколько бутылок вина наш герой предложил силачу помериться силами.

Подвыпивший атлет упал после первого же легкого толчка, а приятели Барсукова в один голос начали возмущаться, что победу в поединке одержало вино, а никак не Барсуков. Герой же наш торжествующе продемонстрировал этикетку на бутылках вина: на месте имени владельца винного завода красовалась его фамилия. Пари было выиграно... #БайкиПетербурга

Как застройщик не пройду мимо некоторых технических нюансов по намыву в исполнении компании ЛСР; это в продолжение обсуждения в среду (спасибо администрации района, что пригласили и дали слово).

Почему они насыпают, а не называют - это тоже обсудили. Компания говорит, что 20% они насыпают, а 80 - будут намывать. Это произойдёт, с их слов, в ближайшие три-четыре месяца. Но по большому счёту, это дичь.

Вот мы сейчас имеем что на выезде на ЗСД? Сколько тысяч жителей на острове и сколько сюда приезжает. И весь выезд с ЗСД и на него, со всех рядов, собирается в одну полоску. В одну!!!

Почему не в две-три? И эта полоса, занятая плотным потоком автомобилей, еще и вынуждена мириться с кучей автомобилей компании ЛСР. Куча тягачей с песком стоит или едет. Пусть это утром делают, ночью. Но не в час пик. А вообще это надо делать с воды баржами. И выезды реконструировать срочно, минимум до двух полос.

​В конце XIX-го века скончался король петербургских пьяниц – Ковалев. Имя его осталось неизвестным. В 27 лет Ковалев пропил до последней копейки свое состояние, которое изначально составляло четыреста тысяч рублей (огромные деньги по тем временам). Опекуном обнищавшего пьяницы стал его дядя, который давал ему триста рублей в месяц...

У Ковалева по прозвищу "Василеостровский блондин" был ритуал. Он жил на Васильевском острове и весь месяц нищенствовал, а в день выплаты на Никольском рынке выбирал четырех пьяниц, брал их собой, отводил в парикмахерскую, а потом покупал им приличный костюм. Все пятеро, постриженные и одетые с иголочки, отправлялись в ресторан, где пропивали и проедали все деньги.

В тридцать лет Ковалев получил наследство в сто тысяч рублей и основал Общество пьяниц. В специально для этих целей снятой квартире собирались пьяницы. На столе стоял бочонок с водкой, а вокруг – вкуснейшие закуски, приготовленные искусными поварами.

Правило в обществе было одно: есть и пить мог каждый, но, выпив рюмку водки, посетитель был обязан пить еще два дня, причем только водку или пиво. Те, кто проходил испытание двухдневным «ершом», получал сто рублей награды.

Разумеется, для бывалых пьянчуг это испытание не было тяжелым. Общество существовало два года, по истечении которых Ковалев разорился. Вскоре после этого он, как и ожидалось, поймал белочку и умер от белой горячки. Провожали в последний путь его все пьяницы Петербурга... #БайкиПетербурга

​Напоминаю, что группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» запустила с Банком ДОМ.РФ программу дополнительного субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на строящиеся дома из железобетонных панелей в собственных коттеджных поселках под Санкт-Петербургом.

При сумме займа до 12 млн рублей ставки по кредиту в рамках льготной ипотеки от девелопера на строящийся дом составят от 3,4% годовых вместо стандартных 8,4-8,9%, предлагаемых ДОМ.РФ. Субсидируемая семейная ипотека будет доступна по ставкам от 0,5% годовых вместо 5,5-6%.

Первоначальный взнос составляет 15-20% от суммы договора. Субсидированные ставки предлагаются на срок до 10 лет, тогда как общий срок ипотечных кредитов по программам может достигать 30 лет. После первых 10 лет выплаты займов осуществляются по стандартным ставкам ДОМ.РФ. Если сумма займа составляет от 12 до 30 млн рублей, то в этом случае действуют ставки по стандартным программам ДОМ.РФ – 13,8-14,1% годовых. Привлекая кредит на строящийся дом в коттеджных поселках «Максимум Лайф Девелопмент», можно использовать материнский капитал – в качестве первого взноса или в счет погашения кредита.

Льготные ипотечные программы будут действовать в коттеджном поселке «4 Сезона» и коттеджных жилых комплексах Токсово ОзероПарк и Колтуши Парк, где в рамках комплексного освоения территорий ведется застройка в едином архитектурном стиле. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» планирует расширить действие программ на остальные 10 поселков под своим управлением в Ленобласти.

Для загородного рынка Санкт-Петербурга это уникальный продукт, к которому мы уже увидели повышенное внимание. В нашем портфеле на долю ипотечных кредитов в прошлом году приходилось 15% продаж земельных участков в коттеджных поселках. С появлением доступных кредитных ставок на строящиеся дома, мы прогнозируем увеличение доли ипотечных сделок как минимум в два раза.

Субсидированная ипотека по таким низким для рынка ставкам станет еще одной возможностью вместо квартиры в городе приобрести на тех же условиях загородный дом со сроком возведения до трех месяцев. Особенно это актуально для коттеджных жилых комплексов, выполненных в едином архитектурном стандарте. Интерес к новому продукту проявляют и покупатели земельных участков в наших коттеджных поселках, которые еще не приступили к строительству дома.

По данным ДОМ.РФ, 2/3 ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство приходится на дома площадью до 120 кв.м. В своих коттеджных жилых комплексах во Всеволожском районе Ленобласти (Токсово ОзероПарк и Колтуши Парк) ГК «Максимум Лайф Девелопмент» предлагает дома из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте с жилой площадью от 110 до 202 кв.м.

"Ставка 12% тоже немалая. 9% — уже легче психологически и фактически, по размерам платежей. И далее рынок разделился: в проектах комфорт–класса и стандартного жилья появились дополнительные субсидии с возвращением к ставкам вплоть до 5–6%. Для дорогой недвижимости подобные ходы почти бесполезны — кроме ставки есть лимит", — прокомментировал для «Делового Петербурга» их аналитику о расширении суммы субсидированного кредита до 30 млн рублей.

Спрос на жилищные займы со стороны предпринимателей всегда был достаточно высок, но до последнего времени жилищные кредиты в сегменте дорогой недвижимости и так были не сильно распространены. Не факт, что сильно сыграет и сейчас.

Построить капитальный каменный мост через Неву - самую полноводную реку Европы - в петровское время было технически невозможно или настолько дорого, что не имело смысла. Но это не значит, что наши не пытались. И история первого моста с Васильевского острова на «большую землю» Петербурга очень интересна https://telegra.ph/Isaakievskij-naplavnoj-most-pervyj-most-cherez-Nevu-v-Sankt-Peterburge-05-23

Коллеги пишут верное: «Спрос на загородные дома бизнес-класса в Московской и Ленинградской ощутимо вырос этой весной. Причём покупатели интересуются домами под ключ или в максимальной строительной готовности. В Подмосковье покупателей интересуют дома площадью 70-90 квадратных метров. Некоторые застройщики начинают выводить подобные проекты на рынок. Спрос объясняется тем, что такие дома стоят дешевле, и затраты на их содержание ниже. Впрочем, покупателей интересуют дома и на вторичном рынке.

Интерес к готовым домам объясняется ещё и тем, что спрогнозировать сроки строительства становится сложнее из-за инфляции и дефицита материалов. Кроме того, ситуация со сложившейся инфраструктурой в этом сегменте более понятна. Что касается земельных участков, то после пандемии спрос развернулся на большие пространства. Основных мотивов для покупки загородной недвижимости два: стремление жить на природе и сохранить средства от инфляции».

Не только некоторые застройщики начинают выводить подобные проекты на рынок, а конкретно мы выводим и достаточно давно. И сами тенденции подтверждаю полностью, о чем рассказывал неоднократно. А еще хочу отметить то преимущество, которое есть у петербуржцев в сравнении с москвичами. Так как рынок жилой недвижимости у вторых переоценён и тенденций к заметному падению цен нет, то в Москве позволить себе «не человейник, а дом» может гораздо меньше людей, чем у нас. Так что именно наш город может стать первым мегаполисом, в котором миграция в сторону ИЖС из рынка квартир эконом- и комфорт-класса может принять вполне себе заметные, а не точечные масштабы.

Отличное решение, которое публикуют коллеги, идеально воплощается почти в каждом из наших поселков, которые стоят в местах с видом на воду. Более того, в наших домах мы ориентировались на такого плана окна.

​Исторический анекдот про Петра I и Меншикова.

Дворец Александра Меньшикова всегда был обставлен по-царски. В золоченых рамах красовались венецианские зеркала, люстры блистали хрусталем, стены украшали гобеленовые обои. Петр I любил принимать в дворце Меншикова иностранных послов и устраивать праздничные ассамблеи.

Поймав однажды фаворита на казнокрадстве, Петр рассердился и обязал князя выплатить огромную по тем временам сумму - двести тысяч рублей. Придя после гости к Меншикову, император обнаружил, что убранство дворца заметно обеднело: обои стали простыми бумажными, а дорогая мебель с инкрустациями сменилась самой простой.

В ответ на возмущенный вопрос царя князь со вздохом ответил, что для уплаты штрафа пришлось распродать и мебель, и гобелены. Император в бешенстве ушел, добавив на прощание: "В первый приемный день твой, если я найду здесь такую же бедность, не подобающую твоему званию, заставлю тебя заплатить еще двести тысяч!" #БайкиПетербурга