Про апартаменты начал рассказывать вчера, сейчас закончу мысль: почему они не являются «недожильем», а - полноценный особый формат. Постепенно рынок развивался и апартаменты стали отличным инвестиционным инструментом, развивающимся бизнесом, которому должно быть уделено внимание со стороны законодателей. В развитии апартаментов заинтересованы все: девелоперы, инвесторы и те, кто хочет приезжать в города и пользоваться более дешевой гостиничной инфраструктурой – услугами управляющей компании, ресторанами и магазинами на первых этажах, номерами с отделкой и мебелью.

Законодательство пока не регулирует эту сферу. Но со стороны некоторых представителей власти есть высказывания о желании полностью запретить апартаменты как вид недвижимости и удалить их с рынка. Но этого делать ни в коем случае нельзя. Зачем доводить ситуацию до абсурда, руководствуясь логикой: «если не умеем регулировать, то давайте запретим». Наоборот, надо создавать условия и мотивировать девелоперов для развития апартаментов, правильно сформулировать термин и утвердить признаки, отличающие этот вид недвижимости от остальных.

Пока что апартаменты называются объектами коммерческой недвижимости. Но люди там живут и требуют социальную инфраструктуру при отсутствии регистрации. Следует придать апартаментам официальный статус, ввести новый класс недвижимости и указать, какие признаки ему соответствуют. Я бы выделил следующие: отсутствие гарантий на социальную инфраструктуру и возможности постоянного проживания с требованием регистрации, наличие определенного класса и качества мест общественного пользования, отделки и мебели в номерах, действующей управляющей компании. В результате такие объекты будут интересны инвесторам. Государство со своей стороны получит регулируемую сферу и прозрачный бизнес. Это приведет к выходу недвижимости, которую сейчас сдают в аренду в жилых домах, из «серой» зоны и увеличению налоговой базы за счет регулируемой законом сферы апартаментов.

Нет ничего плохого в том, чтобы сделать потребление продукта или выполнение работы «веселым», но когда маркетологи и работодатели взламывают наши центры удовольствия способами, которые мы не осознаем до конца, это манипуляция, и совсем не весело. Есть приёмы и хитрости геймификации, понимание которых поможет распознать её.

Исследования бихевиористов на крысах и людях доказывают, что оба вида в большей степени мотивируются не ожидаемыми, а непредсказуемыми вознаграждениями. Крысы будут чаще нажимать на рычаг, если они иногда получают гранулы с едой, чем если они получают награду всегда, а азартные игроки никогда не будут играть в игровой автомат, который возвращает 89 центов каждый раз, когда они ставят доллар, хотя обычно именно это по статистике и происходит.

Мы любим предвкушение и напряжение. Нам также нравится пауза между нашими действиями и возможным вознаграждением или невознаграждением. На этом основано и вращение колес игровых автоматов и… время загрузки социальных сетей.

Раньше я думал, что Twitter просто медленно загружается, но оказалось, что это фича, а не баг. Оказывается Twitter, Instagram (сейчас запрещен, но значения это в данном контексте не имеет) и другие сайты социальных сетей искусственно увеличивают время между тем, как вы нажимаете на приложение, и моментом когда в нем появляется контент, чтобы усилить чувство предвкушения — и заставить вас возвращаться к нему снова и снова. Меня очень впечатлило, когда я узнал об этом. Представить себе, что нами манипулируют на таком уровне, я не мог.

Слышал об этом явлении с прошлого года и сейчас с любопытством прочёл о буме на турецкую недвижимость: «по мнению стамбульской компании по недвижимости Golden Sign, количество клиентов-россиян в последнее время выросло в десять раз. Как сообщили в компании, в день организация продает россиянам семь-восемь объектов недвижимости: «Они покупают их за валюту, открывают счета в Турции или приносят золото… Некоторые покупают от трех до пяти квартир сразу».

В публикации точно отмечается, что дело не в санкциях, а в очередном падении турецкой лиры. Я сам склонен считать примерно так. Но есть и еще одна точка зрения, редко где упоминаемая: никто ни разу не слышал о том, чтобы кто-то из тамошних собственников жилья, купивших квартиру у турецкого застройщика, смог через какое-то время продать ее по более высокой цене.

Профессионалы рынка давно отмечают, что покупка недвижимости в средиземноморском регионе Турции не является правильным инвестиционным выбором по причине того, что начиная с послекризисного периода 2008 года, когда в Турции начался настоящий бум на рынке недвижимости среди иностранцев и россиян, а потом и в 2015-2018 годах, когда возникло много факторов, влияющих на рынок недвижимости, цены на вторичку здесь только падали.

Но и это ещё не все. Купили, а расходы на содержание, налоги? А что если турки, понапродавав тысячами сравнительно недорогих квартир иностранцам, постепенно значительно увеличат налог на владение ими? Или введут какой-нибудь земельный налог, который будет дифференцироваться от месторасположения квартиры, ее удаленности от моря или центра? Или попытаются защитить свой и без того всячески перезащищенный рынок, введя протекционный налог на вторичную продажу жилья иностранцами, например, желающими избавиться от обременительной для многих в нынешней ситуации ипотеки в евро?

Сейчас нашим гражданам имеет смысл смотреть на наш рынок, не спешить только. И ни в коем случае не меняйте свой выбор в пользу чего-то похуже, подальше и пониже уровнем, если оказалось, что вы не можете или не хотите взять ипотеку на текущих условиях.

​Прочитал про характеристики здания вместо бывшего кинотеатра «Прибой», что будет находиться на Среднем проспекте Васильевского острова и которое реконструируют под Центр современного искусства имени Сергея Курёхина.

На первом этаже разместятся холл, кафетерий, демонстрационный и зрительный залы, помещения для репетиций, хореографический зал, помещения охраны, билетных касс, технические и служебные помещения. На втором будут «жить» гримерные, комнаты отдыха, административные помещения, переговорная, методический кабинет, гардеробная, раздевалки. Третий этаж отдадут под фойе, балкон зрительного зала, холл и телевизионную студию. Помещение с техникой для управления освещением и санузлы будут расположены на четвертом этаже. На последнем откроется кафе с подсобными помещениями и техническими помещениями.

Отличное будет современное общественное пространство, потому и рад сносу старого. Надеюсь, что не затянут со сроками строительства: ранее обещали вернуть Центр Курехина на Васильевский остров еще до конца 2022 года, сейчас в планах конец 2024-го. И это уже не первая попытка реконструировать здание: аналогичный конкурс объявляли и в 2015 году, тогда реализовать проект рассчитывали за 890 млн рублей.

Что касается самого Сергея Курехина, то есть незабвенное его «комсомольским организациям есть о чем подумать» относительно Алисы и Аквариума. И это не первоапрельская шутка.

Желание получать периодические вознаграждения настолько укоренилось в нашем мозгу, что навряд ли вы сможете побороть свою реакцию на это, но вы можете спросить себя, действительно ли вознаграждение имеет для вас значение. Если компании будут встраивать паузы в свою службу доставки эндорфинов, почему бы не использовать это время, чтобы спросить себя: «А действительно ли мне это важно?».

Все мы хотим чего-то достичь. Нам нравится стремиться к достижимым, понятным целям. В видеоигре у вас может быть шкала прогресса, которая показывает, сколько опыта вам нужно, чтобы достичь 12-го уровня. Программа поощрения потребителей работает точно так же. Если мы получим карточку от кофейни, которая даст нам бесплатный кофе, если мы купим 12 других напитков, мы с большей вероятностью купим кофе у них, а не в заведении через дорогу. Мы также с большей вероятностью полетим на самолете авиакомпании, если копим мили, даже если билет стоит дороже.

В компаниях часто используют эту же тактику для мотивации сотрудников. Путь к повышению или прибавке к зарплате может быть изложен в виде простых и понятных шагов, что заставляет сотрудников быть начеку и стремиться к чему-то большему, чем зарплата. Большинство людей предпочитают такой подход более непрозрачной системе продвижения — при условии, что правила ясны и соблюдаются обеими сторонами.

Минстрой подвёл итоги оценке качества городской среды в тысяче с лишним российских городов, разбив их на несколько категорий, с учётом населения и расположения в климатических зонах. Что правильно с точки зрения физического смысла. По итогам года количество городов с благоприятной средой составило 490, что на 115 городов больше, чем в прошлом году, а в процентном соотношении 44% от всех. Подробнее у них вот здесь и там же ссылки на сам рейтинг и презентацию.

Санкт-Петербург стал вторым после Москвы самым комфортным для проживания городом-миллионников (256 против 293 баллов). Хоть я считаю, что по качеству жизни у нас лучше, чем в Москве. Но это вопрос очень «на любителя»: есть плюсы и минусы каждого города. Но при несопоставимости бюджетов быть вторым с таким небольшим отрывом - это очень хороший результат.

​Житейские заметки. Обо всем этом пишут многие, но можно повторить. Желания покупателей довольно часто прямо пропорциональны их финансовому положению. Проще говоря — сколько денег, столько и требований:

Так, покупатели домов эконом-класса на первое место ставят цену. Чем дешевле стоит дом, тем им лучше;

У клиентов «бизнес-класса» главный фактор — соотношение «цена-качество». Они соотносят все факторы и преимущества, отвечая себе на вопрос «Достаточно ли я получу за эти деньги? Или цена завышена?» Цена должна непременно соответствовать качеству;

Элитным же потребителям цена загородного дома почти безразлична. Им важно получить желаемое.

В ситуации падения спроса покупатели бюджетного и эконом-сегмента начинают предъявлять повышенные требования, ранее свойственным покупателям бизнес-класса, а в ситуации нестабильности на рынке или в условиях внешних травмирующих факторов - могут начать скупать то, что продавалось со трудом несколько лет до этого.

Но есть еще и шесть факторов выбора загородного дома, о которых расскажу отдельно. Работая с ними можно добиваться того, что люди получат не только дом, но и обретут свою мечту.