Слышал об этом явлении с прошлого года и сейчас с любопытством прочёл о буме на турецкую недвижимость: «по мнению стамбульской компании по недвижимости Golden Sign, количество клиентов-россиян в последнее время выросло в десять раз. Как сообщили в компании, в день организация продает россиянам семь-восемь объектов недвижимости: «Они покупают их за валюту, открывают счета в Турции или приносят золото… Некоторые покупают от трех до пяти квартир сразу».

В публикации точно отмечается, что дело не в санкциях, а в очередном падении турецкой лиры. Я сам склонен считать примерно так. Но есть и еще одна точка зрения, редко где упоминаемая: никто ни разу не слышал о том, чтобы кто-то из тамошних собственников жилья, купивших квартиру у турецкого застройщика, смог через какое-то время продать ее по более высокой цене.

Профессионалы рынка давно отмечают, что покупка недвижимости в средиземноморском регионе Турции не является правильным инвестиционным выбором по причине того, что начиная с послекризисного периода 2008 года, когда в Турции начался настоящий бум на рынке недвижимости среди иностранцев и россиян, а потом и в 2015-2018 годах, когда возникло много факторов, влияющих на рынок недвижимости, цены на вторичку здесь только падали.

Но и это ещё не все. Купили, а расходы на содержание, налоги? А что если турки, понапродавав тысячами сравнительно недорогих квартир иностранцам, постепенно значительно увеличат налог на владение ими? Или введут какой-нибудь земельный налог, который будет дифференцироваться от месторасположения квартиры, ее удаленности от моря или центра? Или попытаются защитить свой и без того всячески перезащищенный рынок, введя протекционный налог на вторичную продажу жилья иностранцами, например, желающими избавиться от обременительной для многих в нынешней ситуации ипотеки в евро?

Сейчас нашим гражданам имеет смысл смотреть на наш рынок, не спешить только. И ни в коем случае не меняйте свой выбор в пользу чего-то похуже, подальше и пониже уровнем, если оказалось, что вы не можете или не хотите взять ипотеку на текущих условиях.

​Прочитал про характеристики здания вместо бывшего кинотеатра «Прибой», что будет находиться на Среднем проспекте Васильевского острова и которое реконструируют под Центр современного искусства имени Сергея Курёхина.

На первом этаже разместятся холл, кафетерий, демонстрационный и зрительный залы, помещения для репетиций, хореографический зал, помещения охраны, билетных касс, технические и служебные помещения. На втором будут «жить» гримерные, комнаты отдыха, административные помещения, переговорная, методический кабинет, гардеробная, раздевалки. Третий этаж отдадут под фойе, балкон зрительного зала, холл и телевизионную студию. Помещение с техникой для управления освещением и санузлы будут расположены на четвертом этаже. На последнем откроется кафе с подсобными помещениями и техническими помещениями.

Отличное будет современное общественное пространство, потому и рад сносу старого. Надеюсь, что не затянут со сроками строительства: ранее обещали вернуть Центр Курехина на Васильевский остров еще до конца 2022 года, сейчас в планах конец 2024-го. И это уже не первая попытка реконструировать здание: аналогичный конкурс объявляли и в 2015 году, тогда реализовать проект рассчитывали за 890 млн рублей.

Что касается самого Сергея Курехина, то есть незабвенное его «комсомольским организациям есть о чем подумать» относительно Алисы и Аквариума. И это не первоапрельская шутка.

Желание получать периодические вознаграждения настолько укоренилось в нашем мозгу, что навряд ли вы сможете побороть свою реакцию на это, но вы можете спросить себя, действительно ли вознаграждение имеет для вас значение. Если компании будут встраивать паузы в свою службу доставки эндорфинов, почему бы не использовать это время, чтобы спросить себя: «А действительно ли мне это важно?».

Все мы хотим чего-то достичь. Нам нравится стремиться к достижимым, понятным целям. В видеоигре у вас может быть шкала прогресса, которая показывает, сколько опыта вам нужно, чтобы достичь 12-го уровня. Программа поощрения потребителей работает точно так же. Если мы получим карточку от кофейни, которая даст нам бесплатный кофе, если мы купим 12 других напитков, мы с большей вероятностью купим кофе у них, а не в заведении через дорогу. Мы также с большей вероятностью полетим на самолете авиакомпании, если копим мили, даже если билет стоит дороже.

В компаниях часто используют эту же тактику для мотивации сотрудников. Путь к повышению или прибавке к зарплате может быть изложен в виде простых и понятных шагов, что заставляет сотрудников быть начеку и стремиться к чему-то большему, чем зарплата. Большинство людей предпочитают такой подход более непрозрачной системе продвижения — при условии, что правила ясны и соблюдаются обеими сторонами.

Минстрой подвёл итоги оценке качества городской среды в тысяче с лишним российских городов, разбив их на несколько категорий, с учётом населения и расположения в климатических зонах. Что правильно с точки зрения физического смысла. По итогам года количество городов с благоприятной средой составило 490, что на 115 городов больше, чем в прошлом году, а в процентном соотношении 44% от всех. Подробнее у них вот здесь и там же ссылки на сам рейтинг и презентацию.

Санкт-Петербург стал вторым после Москвы самым комфортным для проживания городом-миллионников (256 против 293 баллов). Хоть я считаю, что по качеству жизни у нас лучше, чем в Москве. Но это вопрос очень «на любителя»: есть плюсы и минусы каждого города. Но при несопоставимости бюджетов быть вторым с таким небольшим отрывом - это очень хороший результат.

​Житейские заметки. Обо всем этом пишут многие, но можно повторить. Желания покупателей довольно часто прямо пропорциональны их финансовому положению. Проще говоря — сколько денег, столько и требований:

Так, покупатели домов эконом-класса на первое место ставят цену. Чем дешевле стоит дом, тем им лучше;

У клиентов «бизнес-класса» главный фактор — соотношение «цена-качество». Они соотносят все факторы и преимущества, отвечая себе на вопрос «Достаточно ли я получу за эти деньги? Или цена завышена?» Цена должна непременно соответствовать качеству;

Элитным же потребителям цена загородного дома почти безразлична. Им важно получить желаемое.

В ситуации падения спроса покупатели бюджетного и эконом-сегмента начинают предъявлять повышенные требования, ранее свойственным покупателям бизнес-класса, а в ситуации нестабильности на рынке или в условиях внешних травмирующих факторов - могут начать скупать то, что продавалось со трудом несколько лет до этого.

Но есть еще и шесть факторов выбора загородного дома, о которых расскажу отдельно. Работая с ними можно добиваться того, что люди получат не только дом, но и обретут свою мечту.