Если вы собираете чеки по карте или мили, спросите себя, почему вас это волнует. Решите, действительно ли получение 12-го сэндвича бесплатно стоит затраченных усилий, и достаточно ли увлекательна для вас игра по сбору марок на карте постоянного клиента, чтобы продолжать ее.

На работе все немного сложнее. Если вас просят достичь определенных показателей для продвижения по карьерной лестнице, помните, что, если вы не заключили какой-либо договор, ваш работодатель не обязательно обязан выполнять свою часть сделки. Поэтому проведите небольшое исследование. Проверьте репутацию того, с кем договариваетесь. Спросите у сослуживцев, как у них обстоят дела. Если ваша компания печально известна тем, что дает невыполнимые обещания, не надейтесь на свои шансы продвинуться по карьерной лестнице. Потратьте свое свободное время на поиск другой работы, вместо того чтобы выбиваться из сил ради вознаграждения, которое вы можете не получить.

Чашка кофе или новая должность — это материальные вознаграждения, но часто в геймификации занятости или потребления используются нематериальные или почти бесполезные профиты, в виде полос или LP (пользовательский уровень; как заведено у одного федерального оператора связи). Полоса не дает ничего, кроме самой полосы. Чем длиннее полоса, тем больше у вас мотивации продолжать ее главным образом потому, что ее прерывание вызовет у вас крошечное разочарование. Это разновидность заблуждения «затраты на солнце», когда мы продолжаем платить за то, что не стоит денег, потому что мы уже вложили в это много сил и средств.

Почему лучше покупать участок и дом с коммуникациями? Казалось бы, ответ очевиден. Наличие подведенных коммуникаций – это очевидный плюс, поскольку избавляет вас от лишних хлопот по их организации и проведению. Отсутствие коммуникаций влечет море сложностей и головную боль в будущем (причем с неясными перспективами).

Тем не менее на рынке то и дело происходят истории когда «горе»-покупатель повелся на рекламу или обещания продавца «что все будет». Почему такие истории не исчезнут? Да потому что цена таких предложений, как правило смешная (бывает что в 2-3-4 раза ниже рынка).

Да, конечно, важно считать деньги. И по совету экспертов лучше купить землю в менее престижном месте, но со всеми коммуникациями, чем на каком нибудь престижном месте, но где их нет (и бывает что невозможно подвести). Жить без воды, отопления, электричества и интернета в 21 веке — это уже анахронизм.

Покупая уже оборудованный инженерными системами участок земли, собственник получает свободу от дополнительных сложностей, которые связаны не только с плохим бытом, но и с планированием и выполнением назойливых работ по устройству коммуникаций ценой под миллион, а то и выше.

Что еще включено в определение коммуникаций? Это не только телефон, туалет, Интернет и свет, но и дороги, и подъездные пути к территории. Строительство в настоящее время предусматривает возможность применять на определенном участке земли различные дизайнерские решения, требующие готовых коммуникаций. Например, в случае с постройкой бассейна, вы избежите лишней головной боли, если купите дом с готовыми коммуникациями.

А если купите уже готовый дом, то может быть это будет еще одним самым правильным решением в вашей жизни.

​Интересным фактом считаю обращение к здравому смыслу в решению нашим судом достаточно сложных вопросов в стройке. В последние месяцы формируется судебная практика, ограничивающая в правах граждан-дольщиков, которые приобрели не одну, а несколько квартир. По мнению ряда судов, покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, но с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае банкротства застройщика. Этих граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги. А что если человек в долевом строительстве покупал и квартиру, и загородный дом? Вопрос пока открытый.

Как же, все-таки, много в человеке от семьи. Мы знаем примеры, когда удавалось выпрыгнуть из среды, развиться через собственные усилия. Но как же, все-таки, много в человеке из семьи. Из разговоров родителей и старших, когда ты лежал поперек лавки. Из споров родителей с друзьями и обсуждений повесточки, когда ты играл под столом. Из всех этих музеев, концертов, книг, на которые тебя водили не потому что модно, а потому что в семье так заведено.

Все то, что мы сегодня из себя выпускаем, едят наши дети. Даже если мы не видим результата, он есть. Все то, что закладывалось в ребенка от нуля до восемнадцати, вылупится на свет Божий после сорока. Таков закон круговорота справедливости в природе. Верно, ёмко, точно - отсюда

Если у вас нет личной причины поддерживать полосу, например, каждый день набивать кольца на своих Apple Watch, потому что вы хотите больше заниматься спортом, просто не начинайте. Не добавляйте еще одно обязательство в свою и без того перегруженную обязательствами жизнь. Фраза: «Мне наплевать на эту манипулятивную ерунду», удаляя приложение — удивительным образом придает сил.

Соревнование с другими — основа большинства игр. Это может быть полезно для здоровья, хотя часто это внешнее побуждение: Мы хотим победить других людей или команды ради самой победы, а не потому, что это выгодно нам. Многие/большинство рабочих мест являются конкурентными в плане борьбы сотрудников за признание или продвижение по службе, но компании часто кодифицируют конкуренцию с помощью конкурсов продаж, таблиц лидеров и т.д. Слышал, социалистическое соревнование впечатлило в своё время самого Форда и это вряд ли пустая байка

Что касается манипулирования потребителями, то компании используют таблицы лидеров и рангов, чтобы поставить нас друг против друга и стимулировать вовлеченность, как это делают видеоигры. Хотя здоровый дух соперничества на работе может привести к продуктивности и инновациям, он также может привести и к краху, как в случае, когда сотрудники американской Wells Fargo под давлением руководства создали миллионы мошеннических банковских счетов, что в конечном итоге стоило компании миллиардов, навсегда испортило ее репутацию и привело к смещению ее генерального директора.

​Немного о качестве домов из железобетона. Специфика сборно-монолитного панельного строительства действительно особенная. Проектная документация на каждый домокомплект включает чертежи каждой панели, а также полные схемы сборки. Что это дает заказчику?

Как минимум уверенность в том, что спроектированные на заводе дома, не будут разваливаться со временем. Все мы знаем как просто нарваться на проектировщиков непрофессионалов и в итоге получить дом, который имеет конструктивные недостатки и серьезные ошибки. Заводов, конструирующих железобетонные панельные дома немного, и в основном они занимаются проектированием промышленных и многоэтажных жилых зданий. Это положительно сказывается на качестве работ и соблюдении строительных норм.

Срок службы домов из финских панелей составляет от 50 лет, а себестоимость за счет быстрых сроков возведения ниже монолитных и, тем более, кирпичных.

Да, есть те, кто считает железобетонное жилье непрактичным и «непрестижным» вариантом для дома своей мечты. Но за последние 20 лет кое-что изменилось, и новые технологии сделали возможным возведение нестандартных загородных коттеджей, надежных и комфортных. Изменившийся подход к строительству железобетонных домов, возможно, изменит и ваше к ним отношение.

Тем более, что можно даже так ⬇️⬇️⬇️

Согласно наблюдениям есть шесть основных факторов, влияющих на выбор покупателями загородного жилья. Изобрести здесь что-то другое сложно, да и не нужно.

Во-первых, имеют значение соседи. Есть покупатели, которые хотят быть соседями известной личности (и это не вымысел) или жить в конкретном коттеджном поселке, поддерживая статус и престиж.

На выбор загородного жилья также влияет наличие инфраструктуры и безопасность.

Другие важные факторы: живописное место, наличие водоема неподалеку, удобные подъездные пути, магазины, аптеки, салоны красоты, тренажерные залы, рестораны и кафе.

В доме тоже должно быть все необходимое для жизни: электричество, водопровод, канализация, кабельное телевидение, телефонные линии, возможность подключить Интернет.

Многие клиенты обращают внимание на надлежащую организацию охраны дачного или коттеджного поселка, включающую высокий забор и КПП с вооруженной охраной, сигнализацию, видеонаблюдение по периметру территории.

Очень важный вопрос для щепетильного покупателя: «Из каких материалов строили дом?» Одни жить не могут без кирпичных стен, другие — без блочных и монолитных конструкций. Третьих интересует только бревенчатый дом, дышащий и экологичный.

Выстоим и победим!

В личном плане иногда отказ от конкуренции — лучшая стратегия. Как бы нам ни нравилось соревноваться с другими, мы также жаждем чувства общности, и корпорации стремятся использовать эту потребность. Как и в случае с остальными тактиками геймификации, дело не в том, что компании только что обнаружили, что людям нравится чувствовать себя частью группы единомышленников, однако искусственные попытки создать «общность» вызывают беспокойство.

Приложения или сервисы могут предлагать членство в многоуровневых группах пользователям, которые выполняют определенные задания. Или манипулировать информацией, которую вы видите, чтобы вы чувствовали себя близким к идеологической «команде», к которой вы принадлежите, укрепляя эхо-камеры социальных сетей вместо того, чтобы бросать вызов убеждениям.

Геймификация — это, по сути, обмен небольшого эндорфинового всплеска, который вы получаете от «лайков» в соцсети (и хорошо, что в моем телеграм-канале это не главное), на ваше время, потраченное на рекламу, и на предоставление вашей личной информации. В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать, как играть, если собираетесь участвовать в любой игре.

15 коттеджных поселков - это много или мало? Давайте посчитаем по-другому! Это 564 гектаров и более 5 000 участков, и это действительно много. А если учитывать планы компании МАКСИМУМ Life Development, то пока еще мало.

Как девелоперы мы открываем для себя новые направления и районы Ленинградской области. Например, Тосненский район. Здесь строится первый в этом районе коттеджный поселок “Нурмала”.

Территория размером 10 га находится недалеко от деревни Нурма, в километре от одноимённой железнодорожной станции. До Тосно всего 7 км, а до КАД – 44 км. 109 участков от 6 до 18 соток среди которых будет очень просто найти тот, что приглянется именно вам.

В стоимость участка (от 55 000 руб./сотка) входят:

Качественные дороги из твёрдого покрытия
Электричество 15 кВт на каждый участок
КПП с круглосуточной охраной и шлагбаумом
Благоустроенная общественная зона
Детская площадка

Напишите в комментариях для записи на экскурсию и уточнения всех деталей или звоните по телефону: +7 (812) 502-10-02

​С момента первого локдауна, объявленного весной 2020 года из-за пандемии коронавируса, интерес покупателей в отношении загородного жилья увеличился почти на треть, а россияне все чаще отдают предпочтение проживанию за пределами городов.

Городское издание проанализировало предложения на рынке на примере коттеджного поселка, расположенного в Ленобласти. В статье в простой и понятной форме озвучили главные тезисы, а я отмечу некоторые.

Из-за роста цен на стройматериалы и колебаниям курса рубля бизнес-модель новых проектов будет меняться, поэтому сегодня спросом пользуются те, что находятся на финальной стадии строительства. Покупатели выбирают жилье с готовыми коммуникациями в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой.

«Окончательная цена проекта, находящегося сегодня на начальной стадии – это рулетка, в которую мы сейчас все вместе играем», — объяснил главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин. Если говорить о выборе места для жилья, особую роль играет транспортная доступность. По его словам, поселок высокого уровня должен находиться не более чем в часе езды от города.

Еще один важный нюанс при выборе загородной недвижимости – благоустройство и объекты инфраструктуры, которые должны включать лучшие черты городской жизни.

Хорошо когда в нескольких минутах езды жителям коттеджного посёлка доступны детсады, школы, медицинские и торговые центры. Идеально если появится собственный детский сад, откроется ресторан и ТЦ. Издание отметило, что такое наличие водоема оценивают и другие девелоперы. Процитирую о себе:

«…на преимущество обращает внимание Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент». «И не просто наличие водоема, но и, что важно, доступ жителей к воде, большой пляж с белым песком, который девелопер специально завозил», – подчеркнул эксперт, сравнив пляж с островами Карибского моря. Игорь Карцев добавил, что приобретение загородного дома сегодня по ряду причин стала реальной альтернативой покупки городской квартиры, стоимость которой примерно сопоставима с недвижимостью в коттеджном поселке».

Хорошо когда водоём. Я об этом вот здесь писал подробно. А коллаж это шутка.

1936 год. Проспект Пролетарской Победы (Большой проспект). Гуляющие по проспекту с детьми василеостровцы. Старые раскидистые деревья. В целом, пустынно. Вдали виден идущий в сторону Гавани трамвай. Трамваи по Большому проспекту Васильевскому острову ходили вплоть до 1953 года. В кадр попал гражданин, стоящий прямо на проезжей части. Никак голосует?! Или танцует? (C)

С интересом прочитал у коллег из @dwellercity материал о новых «умных домах» не в масштабе одного домохозяйства, а - вот всем «человейником». В Корее все это происходит, а не у нас. Что и радует и заставляет задуматься, одновременно. Кроме всего прочего обратил внимание, что в стимулировании сокращения энергопотребления в этих домах используется тот самый механизм «геймификации», который я описывал здесь: «Полоса не дает ничего, кроме самой полосы. Чем длиннее полоса, тем больше у вас мотивации продолжать ее главным образом потому, что ее прерывание вызовет у вас крошечное разочарование. Это разновидность заблуждения «затраты на солнце», когда мы продолжаем платить за то, что не стоит денег, потому что мы уже вложили в это много сил и средств». В данном случае полоса приносит пользу поставщику ресурсов, потребителю позволяет экономить (что хорошо, при достаточности, если это не превращается в скупость). Но механизм работает даже с людьми другой национальности и культуры, это тоже отметил.

​Отказ девелопера ПИК от строительства апарт-отеля на месте бывшего аквапарка «Вотервиль» у гостиницы «Прибалтийская» событие для жителей Васильевского острова определённо значимое. Не только для тех, кто мог приобрести там себе квадратные метры и не купил. Предполагалось, что на месте бывшего аквапарка появится 13–этажный апарт–отель площадью 100 тыс. м2 с паркингом на 111 машино–мест, а в качестве обязательств по "социалке" девелопер должен был построить на намывных территориях школу на 1375 учеников и поликлиническое отделение. Вот этих социальных учреждений на острове крайне не хватает.

Но я не думаю, что стоит «хоронить» задумку инвесторов. Проект апарт–отеля на Васильевском острове можно реализовать, но, скорее всего, придётся существенно уменьшить его параметры. Вряд ли Градсовет удастся убедить разрешить строительство в этом месте выше стилобата гостиницы “Прибалтийская” (15 метров, или пять этажей), а значит, проект уменьшится вдвое–втрое. Будет ли он экономически целесообразен после этого — это вопрос, прокомментировал я эту ситуацию «Деловому Петербургу». Но есть и нематериальные составляющие, которые не стоит сбрасывать со счетов. Например, нестандартное архитектурное решение или создание какого-то центра притяжения на этом месте, может дать новую жизнь проекту. Место очень хорошее, такое в наше время пустовать не может.

Застройщикам разрешили не платить неустойки обманутым дольщикам: что нужно знать. Издание вместе с юристами разобралось в антикризисном постановлении Правительства РФ, которое призвано поддержать строительную отрасль.

На срок с 29 марта до 31 декабря 2022 года введены такие меры:

⚡ Застройщиков освободили от выплаты неустойки дольщикам за задержку сдачи жилья.

Если квартира должна быть сдана, например, в апреле 2022 года, а застройщик отдаст ключи только в конце декабря 2022 года, то дольщик не получит никаких компенсаций, пояснил юрист.

⚡ Убытки, которые причинил застройщик дольщику из-за несдачи жилья вовремя, учитываться и восполняться не будут. То же касается убытков застройщика из-за невыплат платежей дольщиком.

⚡Дольщикам, которые обратились за неустойкой и штрафом от застройщика до 29 марта 2022 года, теперь нужно ждать выплат лишь в начале 2023 года. На размер выплат по уже отсуженным неустойкам такая отсрочка никак не повлияет.

⚡Дольщиков освободили от выплаты неустойки при просрочке платежей застройщику (правда, на практике же дольщики редко допускают просрочки при оплате квартиры).

⚡Застройщики освобождаются от выплаты процентов за пользование деньгами дольщика при расторжении договора и при нарушении сроков возврата денег. Также дольщикам не возмещаются штрафы, моральный вред, «потребительские» неустойки.

«Для дольщиков эти меры обернутся значительными потерями: размер подлежащей выплате неустойки и возмещённых убытков будет гораздо меньше, поскольку из расчёта выпадает период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года, — говорит юрист. — Кроме того, установленная в пользу застройщиков отсрочка исполнения договорных обязательств — это узаконенная возможность без правовых последствий перенести срок передачи квартир дольщикам. Для дольщиков это может обернуться дополнительными финансовыми потерями в связи с необходимостью поиска и аренды жилья при невозможности взыскания убытков с застройщика».

⚡Правительство РФ решило поддержать также и застройщиков, которые задерживают сдачу жилья на шесть месяцев и дольше.

Такие новостройки до конца года не станут вносить в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), а значит, строительным компаниям не запретят продолжать вести деятельность: регистрировать новые ДДУ, привлекать деньги дольщиков. Юрист обьясняет: «Если объект не включают в ЕРПО, то покупатели не будут официально признаны „обманутыми“ дольщиками, а значит, не смогут воспользоваться мерами поддержки и будут разбираться с застройщиками самостоятельно». Но есть и другая проблема: «Учитывая, что указанный реестр является общедоступным и постоянно обновляемым, дольщики, принимая решение о приобретении квартиры, теряют возможность получить достоверную и оперативную информацию о компании, допустившей просрочку, и о проблемном объекте», — говорит консультант.

В 2020 году во время пандемии власти уже вводили подобные послабления для застройщиков. Сейчас эту антикризисную меру ввели также для поддержки строительного рынка, однако, по мнению экспертов, она не в полной мере покроет возросшие издержки компаний.

Считаю, что такая поддержка способна повернуть еще большее количество https://news.1rj.ru/str/kartzev/45 людей к рынку ИЖС, вместо квартиры. Понятно, что есть еще вопросы транспортной и социальной инфраструктуры, работы, но покупать сейчас квартиру не всегда и экономически выгодно.

​Несколько слов о новом общественном пространстве СреДА!, которое партия «Единая Россия» открыла в своём офисе на Конногвардейском: это большое дело! Это очень правильно и круто!

В пятницу я был участником дискуссии о мерах поддержки, которые Смольный вместе с Законодательным собранием вырабатывают для предпринимателей. Атмосфера накалённая, неравнодушные люди в зале и высокие профессионалы выступают. Спасибо за приглашение и за участие!

Правильно пишут про главу КЭП иСП Валерия Николаевича - он профессионал на своём месте. Обстоятельный и подробный доклад его длился 40 минут, все по памяти, все от души - ни шепотка в зале, все слушают молча. На все вопросы из зала в обсуждении сразу отклик депутатов (спасибо Дмитрию @panovomu Панову) и представителей правительства. Вот так и должно выглядеть объединение перед любыми трудностями.

Спасибо партии за приглашение, спасибо всем, с кем познакомился - будем работать.

Очень хороший и верный материал от коллег: если интересует ИЖС и коттедж для жизни или вложение денег (сдавать, например) - там одни механизмы, а в случае с квартирами все в точности как они пишут.

​Насколько сравнимы в настоящий момент цены загородной и городской недвижимости? То есть можно ли, имея намерение купить большую квартиру премиум в престижном месте, задуматься все-таки о покупке дома? Цена квартиры и дома различается в разы, или на порядок, или не столь значительно?

Сегодня мы можем говорить о том, что стоимость панельного дома на 85 кв.м. с участком (минимальное предложение в наших поселках) практически равна цене 1-2-комнатной квартиры в Петербурге площадью в два раза меньше. И все больше жителей города начинают обращать внимание на такие варианты загородной недвижимости, когда девелопер коттеджного поселка может самостоятельно за 3-6 месяцев возвести дом. Для покупателя этот вариант оптимален: не надо заниматься самостроем, он фиксируется в цене на моменте заключения договора, и ему уже не стоит беспокоиться, например, о росте стоимости строительных материалов.

Рассуждать о тех, кто «имея намерение купить большую квартиру премиум в престижном месте», не хочу. Сейчас такие примеры неуместно вообще не рассматривать ввиду его размытости. А конкретика видна на объемах покупок 1-2 комнатных квартир и студий.

По срокам возведение частного дома заметно быстрее времени, которое уходит на ожидание жилья в строящемся многоквартирном ЖК. Если говорить о нашей практике, то мы предлагаем технологию строительства бетонных домов из трехслойных панелей. Для покупателя на простом языке это означает, что из многоквартирного дома мы вынимаем его часть в виде условной квартиры и размещаем это жилье в загородном коттеджном поселке. Мы считаем, что будущее как раз за проектами типовых индивидуальных домов на территории малоэтажных загородных жилых комплексов (актуальной статистикой это подтверждается).

Судя по рынку долга (ОФЗ, облигации), можно, пожалуй, ближайшее время ждать и снижения ключевой ставки ЦБ на 5%, с 20 до 15%, отмечают коллеги. Фактически, до 17% уже упало, но можно ниже. Это при условии, что хотя бы несколько месяцев обойдутся без очередных потрясений (от чего никто не застрахован и самый верный сценарий сейчас для любых денег - умеренно пессимистичный). Ставки ипотеки в таком сценарии тоже упадут на 3-5%, а если еще подоспеет государственное «послабление» относительно ИЖС, то возможен вариант, что оно в отдельных регионах и сравняется по количеству с малоэтажным строительством (по сути, обходя его в качестве жизни существенно). Ленинградская область любимая один из позитивных в этом плане регионов.

​1994 год. Большой проспект Васильевского острова. О чём расскажет снимок?

Фотография красочная. Смотреть бы и смотреть на неё. Но сравним с сегодняшним днём. Перед нами конец Большого проспекта Васильевского острова. Выход на площадь Морской славы. Вдалеке буйство зелени. Справа виден купол бывшей церкви Милующей иконы Божьей Матери, в 90-х ещё используемой УКОППом в качестве тренажерной площадки. За 70 лет использования, храм пришел в аварийное состояние. Сейчас он на реставрации, закрыт лесами.

На фото виден пандус Морского вокзала, позже почему-то снесенный. Он вносил разнообразие в жизнь Морвокзала, построенного в начале 1980-х. Сегодня вместо газона за зданием УКОППа - автозаправка.

А напротив, по другую сторону проспекта, виден небольшой сквер. Нынче на его месте зачем-то собираются построить 7-9-ти этажную гостиницу. Не хватает у нас в районе гостиниц? В начале 2000-х на части сквера была выстроена стекляшка типа кафе, совершенно никчемное сооружение. Сегодня её наконец-то уберут! Но вместо неё, плюс остальная часть скверика, опять же, хотят возвести гостиницу! И никакие разумные доводы общественности и жителей соседнего дома не останавливают застройщика. Земля-то в центре дорогая.

Потерял свое былое значение Морской вокзал, всё ближе планы тривиальной застройки ЛенЭкспо, территория которого совсем рядом с Большим проспектом... В общем, хотелось бы порадоваться, глядя на фото, да нечем.

Спасибо коллегам за фото и ностальгические чувства.