🔑Вы купили квартиру в новостройке и уже получили ключи?

Сейчас расскажу, что необходимо сделать после подписания акта приёма-передачи квартиры.

➡️Закажите оценку. Она необходима для оформления закладной и получения права собственности.

➡️Оформите право собственности.
Для этого необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:
✔️Оригинал ДДУ;
✔️Заявление о регистрации (составляется непосредственно при подаче документов);
✔️Передаточный акт
✔️Оценка
😀Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей с физического лица.

➡️Заключите договор с управляющей компанией
После подписания акта приема-передачи вы обязаны платить за услуги ЖКХ. А после регистрации права собственности на квартиру необходимо открыть лицевой счет.
☑️ Если вы первый собственник квартиры в новостройке, лицевой счет нужно открывать самостоятельно.

➡️Подайте документы на получение налогового вычета.  Помните, что вы можете вернуть 650.000₽, а если вы являетесь семьей то супруг или супруга тоже могу вернуть эту сумму, итого у вас получится 1.300.000₽!

➡️Оформите страховку на недвижимость, если ипотека ещё не выплачена.

Остались вопросы? Пишите мне и я отвечу вам лично

📲Вадим Лункин

➡️Я уже не раз рассказывал о материнском капитале. Но до сих пор много разных заблуждений на эту тему. Поэтому сегодня решил разобрать несколько самых распространённых!

📌Материнский капитал - это мера господдержки семей, которые воспитывают детей. Получить выплату можно лишь единожды.

🔘Капитал действует только для покупки квартиры в новостройке.
Спешу обрадовать! В отличие от большинства льготных ипотечных программ, материнский капитал можно использовать и для покупки объекта на вторичном рынке.
Но нельзя купить нежилое помещение (апартаменты, коммерцию или гараж).

🔘Необходимо использовать всю сумму маткапитала.
И снова нет! Выплату МОЖНО разделить на части и распорядиться в разных направлениях.

🔘При продаже жилья выплату можно вернуть.
К сожалению, нет!
При использовании маткапитала ВАЖНО соблюдать определённые условия: наделить долями всех несовершеннолетних детей и получить разрешение на сделку органов опеки и попечительства. После этого объект можно продать, купить взамен и также выделить детям доли.

🔘 Нельзя сдавать квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала.
Можно! Но если вы сдаёте квартиру, нужно получить согласие всех собственников, а в случае выделения долей детям, нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

🔘При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет.
Можно! Чтобы это сделать, нужно от стоимости недвижимости вычесть сумму маткапитала. Налоговый вычет будет применяться к оставшейся сумме.

Маткапитал - это отличное решение для тех, кто хочет приобрести собственное жильё.

‼️Помочь вам в любых сделках с недвижимостью могу я!

Для записи на БЕСПЛАТНУЮ консультацию пишите 📗Вадим Лункин

#квартирадня

🔘Подготовил для вас сегодня расчёт по квартире в ЖК  комфорт-класса рядом с метро «Бульвар Рокоссовского».

2Еккв. 38,5 м с видом на лес, которую можно приобрести в ипотеку от ДОМ РФ.

Цена: 13.648.250₽
🔘Цена со скидкой 15%: 12.556.390₽

Суб. Господдержка:
🔘Ставка 5,3% на весь срок
🔘ПВ 20%: 2.511.278₽
🔘Ежемесячный платёж: 55.781₽
🔘 Без удорожания

Семейная ипотека
🔘Ставка 3,3% на весь срок
🔘ПВ 20%: 2.511.278₽
🔘 Ежемесячный платёж: 43.993₽
🔘 Без удорожания

IT-ипотека
🔘 Ставка 3,6% на весь срок
🔘ПВ 20%: 2.511.278₽
🔘Ежемесячный платёж: 45.670₽
🔘Без удорожания

Чтобы узнать больше о квартире и жилом комплексе, а также забронировать вариант, пишите
👇
📲Вадим Лункин

Распашонка, линейка и гребёнка.

Что это за набор максимально странных терминов? Ответ ниже ⬇️

☑️Распашонка - это квартира, в центре которой находится коридор, а окна выходят на две противоположные стороны в доме. Если посмотреть план квартиры, то будет сходство с детской распашонкой. От этого и происходит название планировки!

☑️Линейка - это квартира, в которой окна находятся по одной линии, то есть смотрят только на одну сторону. Необязательно по плану будет напоминать линейку, то есть может не быть узкой и длинной!

☑️Гребёнка - это квартира, в которой есть длинный узкий коридор, объединяющий все комнаты между собой. По плану напоминает расческу-гребень, от этого и такое название!

Каждая планировка имеет свои преимущества и недостатки.
➡️Например, в гребёнке максимально сложно в коридоре установить необходимую мебель, так как пространство очень ограничено по ширине.
➡️А распашонка хорошо проветривается, но также есть вероятность сквозняков.
➡️В линейке же сквозняков не будет, но в зависимости от стороны, на которую выходят окна, будет либо слишком солнечно и жарко, либо недостаточно света.

Пишите мне и я помогу вам принять обоснованное решение в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями в планировке?
Пишите
👇
🟠Вадим Лункин

✅Бронирование квартиры

Бронирование квартиры – это совсем не обязательный, но, на мой взгляд, очень важный этап перед сделкой. Некоторые считают данный этап попыткой застройщика заработать. Уверяю: это не так.
Давайте разбираться 👇

✅Бронирование – это гарантия. Пока вы готовите документы, ждёте одобрения ипотеки или ищете недостающую сумму на первоначальный взнос, квартира не повысится в цене и её не сможет приобрести другому покупателю.

✅Когда ставится бронь – цена зафиксирована, квартиру застройщик снимает с продажи, а вы спокойно занимаетесь подготовкой всех необходимых документов.

➡️В случае покупки квартиры, оплаченная бронь будет вычтена из стоимости этой квартиры или возвращается.
➡️ В случае, если банк не одобрил вам ипотеку – деньги за бронирование возвращаются.
➡️И только в том случае, если вы после брони передумали или присмотрели квартиру с лучшими условиями, – застройщик может не вернуть стоимость брони.
Но, по факту, вы уже будете готовы к такому развитию событий.

🔌Оплаченная бронь для застройщика – это серьёзно настроенные намерения покупателя, которому просто необходимо время для подготовки документов. Иногда бронь можно бесплатно продлить: в случае возникновения сложностей и если потребуется больше времени.

Из этого следует, что этап бронирования квартиры работает в интересах покупателя, а не застройщика.
Девелопер на ней не заработает, а покупатель ничего не потеряет.

🔘Почему большинство сегодня выбирает новостройку?

Всё просто, ипотеку на вторичное жилье сейчас вы можете взять только от 14% годовых, тогда как новую квартиру можно взять от 5%. А если у застройщика есть акции и того меньше.

🔘На сегодняшний день есть несколько вариантов акций на новостройки:

🔘Субсидия от застройщика.
Это сниженная ставка на ипотеку - 4% или 2%. Если вы не планируете гасить ипотеку ближайшие несколько лет и хотите меньше отдавать каждый месяц, тот этот вариант ваш.

🔘Акция от застройщика «5 лет без процентов»
Первые 5 лет платежи низкие: в это время вы платите только основной долг, а проценты платит за вас застройщик.

🔘Это удобно для тех, кто не готов сразу к высоким ежемесячным платежам, снимает квартиру или планирует продавать свое жилье.

🔘Траншевая ипотека.
Расходы на ежемесячные платежи будут снижены, пока не достроится дом. Без удорожания!

🔘Подойдёт для тех, кто снимает квартиру или планируете продавать свою, чтобы потом досрочно погасить ипотеку, после окончания строительства нового дома.

Если вам требуется помощь в покупке новостройки, смело обращайтесь ко мне на бесплатную консультацию!

📗Вадим Лункин

#дайджест

Давайте подведем итоги недели.

Пришло время для дайджеста с главными постами. Отмечайте себе и сохраняем самые актуальные новости за уходящую неделю.


💬ВАЖНОЕ:

-Бесплатная консультация

-Вопросы риэлтору

🧾НОВОСТИ ИПОТЕКИ:

-Банк Открытие увеличил суммы кредита по программе «Ипотека по двум документам»

⚡️СТАРТЫ ПРОДАЖ:

-Старт продаж квартир премиум-класса в жилом квартале в Донском районе Москвы.

-Старт продаж в ЖК комфорт-класса с панорамными видами на реку и город

-Старт продаж нового ЖК в 17 км от Москвы

🔑ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

-Расчёт по ипотеке без ПВ!

-Расчёт по квартире в ЖК  комфорт-класса рядом с метро «Бульвар Рокоссовского»

📃ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

- Обременение недвижимости

-Что делать после получения ключей от новостройки

-Топ заблуждений о материнском капитале

-Распашонка, линейка и гребёнка.  Что это?

-Бронирование квартиры

🔘Возможно ли вернуть деньги за страховку после полной выплаты ипотеки?

🔘Досрочное погашение ипотеки – это выплата кредита раньше и возможность сэкономить деньги на переплате по процентам. Я уже писал, что при досрочных платежах можно уменьшать срок кредита или ежемесячный платеж. Сегодня расскажу, как вернуть деньги по страховке при досрочном погашении ипотеки.

🔘Необходимые документы:
Каждая страховая самостоятельно определяет список, но основные:
🔘Паспорт
🔘Кредитный договор
🔘Договор купли-продажи или ДДУ
🔘Договор страхования, по которому хотите получить неиспользованную сумму
🔘Справка из банка о погашении ипотеки
🔘Заявление на возврат денег

🔘Сколько можно вернуть?
Не больше 50%, точная сумма прописана в договоре страхования и зависит от того, насколько раньше вы закрыли ипотеку. Таким образом заключая договор страхования на один год возврат будет рассчитан от остатка годовой выплаты.

🔘А как быть при  рефинансировании ипотеки?
В первую очередь нужно расторгнуть соглашение со старой страховой компанией, получить деньги и на новый кредитный договор оформить новую страховку.

Подписывайтесь и узнавайте больше о выгодных условиях кредитования.

Запись на БЕСПЛАТНУЮ консультацию ➡️ Вадим Лункин

#квартирадня

🤩Студия 28,84 м  в проекте комфорт-класса в 7 минутах от станции МЦД 4 Реутово.

🌟Преимущества ЖК:
Школа и детский сад
Паркинг
Безопасная территория
Двор-сад для отдыха

⚡️Стоимость квартиры: 7.354.200₽
Стоимость квартиры со скидкой: 7.210.000₽

ПВ – 1.447.210₽

🏠Господдержка 5,5%
– Платеж 32 709 руб./мес.

🏠Семейная ипотека 3,8%
– Платеж 26 843 руб./мес.

Чтобы узнать больше о квартире и жилом комплексе, а также забронировать вариант, пишите

➡️Вадим Лункин

Новости не радуют!

🔵С 1 октября 2023 года начали действовать новые ограничения по ипотеке.

▶️Теперь банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заёмщикам.

О каких надбавках речь?

При выдаче кредита банк обязан оценить уровень риска и в зависимости от этого создать дополнительный капитал.
📌 Чем выше надбавки, тем больший запас капитала требуется банкам для одобрения кредитов с такими характеристиками, а значит, такие ссуды становятся менее выгодными для них.

И значит банкам проще будет:
✅ отказывать сомнительным клиентам, с низким первоначальным взносом, без справок о доходах,
✅ повышать требования по своим кредитным программам и тем самым "отсеивать" заёмщиков,
✅ предлагать ипотеку под высокие ставки, чтобы хотя бы частично компенсировать необходимость формирования дополнительных резервов.

Отмечается, что наиболее жёсткие требования устанавливаются для сегмента новостроек.

➡️Оставляйте реакции: дам свою оценку касательно ситуации.

Как влияют изменения на рынок недвижимости?

В сентябре ключевую ставку подняли до 13%, а минимальный первый взнос – до 20%. А сейчас ещё и повышаются надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом.

Давайте разбираться!

Зачем повысили ключевую ставку и первый взнос?
➡️Я считаю, что эти меры должны охладить спрос на недвижимость, дабы притормозить продажи и, соответственно, инфляцию.

❗️И сейчас наблюдаю незначительное снижение спроса на покупку квартир в новостройках. Что ожидаемо – теперь нужно больше своих средств, и часть людей начала дополнительно копить, а кто-то и вовсе отложил вопрос.

⚜️При этом продажи идут активно, но основной поток покупателей – те, кто уже был настроен и, глядя на изменения, понял, что больше затягивать нет смысла.

Как на это реагируют застройщики?
➡️Как и всегда: при снижении спроса – продолжат радовать нас акциями и снизят темп повышения цен.

Конечно, сложнее станет получать ипотеку клиентам без первоначального взноса или с небольшим — 10⁠—⁠30%, даже с минимальной кредитной нагрузкой или без таковой.

🏷 Однако хочу напомнить: на новостройки распространяется льготная ипотека для всех граждан РФ и ключевая ставка на неё не влияет.
Вы всё ещё можете взять ипотеку под 8%, 6% и даже 5%. 

А вот взять ипотеку на вторичке по ставке ниже 13-14% сейчас практически невозможно. Потому что банки почти не выдают кредиты под ставку ниже ключевой.

💡НО варианты НЕ ОТКЛАДЫВАТЬ покупку есть!
Чтобы получить консультацию о возможности оформления ипотеки с минимальным первоначальным взносом и по выгодным ставкам, пишите в личные сообщения

🔥 НОВАЯ РУБРИКА НА КАНАЛЕ

Выбирая квартиру, в первую очередь стоит подумать о выборе района.

🔘Именно поэтому буду вводить новую рубрику с обзором локаций и подборкой жилых комплексов.