🔘Почему большинство сегодня выбирает новостройку?

Всё просто, ипотеку на вторичное жилье сейчас вы можете взять только от 14% годовых, тогда как новую квартиру можно взять от 5%. А если у застройщика есть акции и того меньше.

🔘На сегодняшний день есть несколько вариантов акций на новостройки:

🔘Субсидия от застройщика.
Это сниженная ставка на ипотеку - 4% или 2%. Если вы не планируете гасить ипотеку ближайшие несколько лет и хотите меньше отдавать каждый месяц, тот этот вариант ваш.

🔘Акция от застройщика «5 лет без процентов»
Первые 5 лет платежи низкие: в это время вы платите только основной долг, а проценты платит за вас застройщик.

🔘Это удобно для тех, кто не готов сразу к высоким ежемесячным платежам, снимает квартиру или планирует продавать свое жилье.

🔘Траншевая ипотека.
Расходы на ежемесячные платежи будут снижены, пока не достроится дом. Без удорожания!

🔘Подойдёт для тех, кто снимает квартиру или планируете продавать свою, чтобы потом досрочно погасить ипотеку, после окончания строительства нового дома.

Если вам требуется помощь в покупке новостройки, смело обращайтесь ко мне на бесплатную консультацию!

📗Вадим Лункин

#дайджест

Давайте подведем итоги недели.

Пришло время для дайджеста с главными постами. Отмечайте себе и сохраняем самые актуальные новости за уходящую неделю.


💬ВАЖНОЕ:

-Бесплатная консультация

-Вопросы риэлтору

🧾НОВОСТИ ИПОТЕКИ:

-Банк Открытие увеличил суммы кредита по программе «Ипотека по двум документам»

⚡️СТАРТЫ ПРОДАЖ:

-Старт продаж квартир премиум-класса в жилом квартале в Донском районе Москвы.

-Старт продаж в ЖК комфорт-класса с панорамными видами на реку и город

-Старт продаж нового ЖК в 17 км от Москвы

🔑ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

-Расчёт по ипотеке без ПВ!

-Расчёт по квартире в ЖК  комфорт-класса рядом с метро «Бульвар Рокоссовского»

📃ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

- Обременение недвижимости

-Что делать после получения ключей от новостройки

-Топ заблуждений о материнском капитале

-Распашонка, линейка и гребёнка.  Что это?

-Бронирование квартиры

🔘Возможно ли вернуть деньги за страховку после полной выплаты ипотеки?

🔘Досрочное погашение ипотеки – это выплата кредита раньше и возможность сэкономить деньги на переплате по процентам. Я уже писал, что при досрочных платежах можно уменьшать срок кредита или ежемесячный платеж. Сегодня расскажу, как вернуть деньги по страховке при досрочном погашении ипотеки.

🔘Необходимые документы:
Каждая страховая самостоятельно определяет список, но основные:
🔘Паспорт
🔘Кредитный договор
🔘Договор купли-продажи или ДДУ
🔘Договор страхования, по которому хотите получить неиспользованную сумму
🔘Справка из банка о погашении ипотеки
🔘Заявление на возврат денег

🔘Сколько можно вернуть?
Не больше 50%, точная сумма прописана в договоре страхования и зависит от того, насколько раньше вы закрыли ипотеку. Таким образом заключая договор страхования на один год возврат будет рассчитан от остатка годовой выплаты.

🔘А как быть при  рефинансировании ипотеки?
В первую очередь нужно расторгнуть соглашение со старой страховой компанией, получить деньги и на новый кредитный договор оформить новую страховку.

Подписывайтесь и узнавайте больше о выгодных условиях кредитования.

Запись на БЕСПЛАТНУЮ консультацию ➡️ Вадим Лункин

#квартирадня

🤩Студия 28,84 м  в проекте комфорт-класса в 7 минутах от станции МЦД 4 Реутово.

🌟Преимущества ЖК:
Школа и детский сад
Паркинг
Безопасная территория
Двор-сад для отдыха

⚡️Стоимость квартиры: 7.354.200₽
Стоимость квартиры со скидкой: 7.210.000₽

ПВ – 1.447.210₽

🏠Господдержка 5,5%
– Платеж 32 709 руб./мес.

🏠Семейная ипотека 3,8%
– Платеж 26 843 руб./мес.

Чтобы узнать больше о квартире и жилом комплексе, а также забронировать вариант, пишите

➡️Вадим Лункин

Новости не радуют!

🔵С 1 октября 2023 года начали действовать новые ограничения по ипотеке.

▶️Теперь банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заёмщикам.

О каких надбавках речь?

При выдаче кредита банк обязан оценить уровень риска и в зависимости от этого создать дополнительный капитал.
📌 Чем выше надбавки, тем больший запас капитала требуется банкам для одобрения кредитов с такими характеристиками, а значит, такие ссуды становятся менее выгодными для них.

И значит банкам проще будет:
✅ отказывать сомнительным клиентам, с низким первоначальным взносом, без справок о доходах,
✅ повышать требования по своим кредитным программам и тем самым "отсеивать" заёмщиков,
✅ предлагать ипотеку под высокие ставки, чтобы хотя бы частично компенсировать необходимость формирования дополнительных резервов.

Отмечается, что наиболее жёсткие требования устанавливаются для сегмента новостроек.

➡️Оставляйте реакции: дам свою оценку касательно ситуации.

Как влияют изменения на рынок недвижимости?

В сентябре ключевую ставку подняли до 13%, а минимальный первый взнос – до 20%. А сейчас ещё и повышаются надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом.

Давайте разбираться!

Зачем повысили ключевую ставку и первый взнос?
➡️Я считаю, что эти меры должны охладить спрос на недвижимость, дабы притормозить продажи и, соответственно, инфляцию.

❗️И сейчас наблюдаю незначительное снижение спроса на покупку квартир в новостройках. Что ожидаемо – теперь нужно больше своих средств, и часть людей начала дополнительно копить, а кто-то и вовсе отложил вопрос.

⚜️При этом продажи идут активно, но основной поток покупателей – те, кто уже был настроен и, глядя на изменения, понял, что больше затягивать нет смысла.

Как на это реагируют застройщики?
➡️Как и всегда: при снижении спроса – продолжат радовать нас акциями и снизят темп повышения цен.

Конечно, сложнее станет получать ипотеку клиентам без первоначального взноса или с небольшим — 10⁠—⁠30%, даже с минимальной кредитной нагрузкой или без таковой.

🏷 Однако хочу напомнить: на новостройки распространяется льготная ипотека для всех граждан РФ и ключевая ставка на неё не влияет.
Вы всё ещё можете взять ипотеку под 8%, 6% и даже 5%. 

А вот взять ипотеку на вторичке по ставке ниже 13-14% сейчас практически невозможно. Потому что банки почти не выдают кредиты под ставку ниже ключевой.

💡НО варианты НЕ ОТКЛАДЫВАТЬ покупку есть!
Чтобы получить консультацию о возможности оформления ипотеки с минимальным первоначальным взносом и по выгодным ставкам, пишите в личные сообщения

🔥 НОВАЯ РУБРИКА НА КАНАЛЕ

Выбирая квартиру, в первую очередь стоит подумать о выборе района.

🔘Именно поэтому буду вводить новую рубрику с обзором локаций и подборкой жилых комплексов.

#ипотека #расчетпоипотеке

Знаю, насколько вам интересны реальные расчёты 😉.

Предлагаю обратить внимание на семейную 2-хкомнатную квартиру, 54,21м²

🗺ЖК расположен рядом со скоростной платной трассой М-1, в 700 м выезд на Подушкинское шоссе.
🔘Вблизи комплекса несколько зелёных зон.

💡Застройщик выполнит отделку "под ключ" в двух вариантах: в скандинавском стиле и с предпочтением ярких элементов. Можно приобрести жильё с отделкой White box.

Есть 2 программы Семейной ипотеки:
– Ставка 0,01% на 2 года
– Ставка 3,5% на весь срок

Цена квартиры: 11 841 763 ₽.
ПВ:  2 400 000 ₽.

⚜️Ставка 0,01% на 2 года, далее 6%:
– Платёж 25 937 ₽ в месяц в течение двух лет.
– Далее платёж 49 508 ₽ в месяц.

⚜️ Ставка 3,5% на весь срок:
– Платёж 41 866 ₽ в месяц.

Кому нужны подробности о проекте и квартирах в продаже, пишите мне на WhatsApp

#подкаст

⚫️Что нужно знать о договоре долевого участия?
⚫️В чём его преимущества?
⚫️И что можно купить по ДДУ?

👆Ответил на эти вопросы в голосовом подкасте.

Слушайте и сохраняйте!