🍀 Напомним, что озеленение имеет положительное воздействие не только на сотрудников офиса, но и на гостей и клиентов, которые туда приходят. Несколько советов о том, как "оживить" рабочее пространство на примере оформления банка.

🪴 Продумывайте озеленение, исходя из специфики вашего офиса. Например, если в помещении предусмотрены перегородки, туда отлично впишутся лакуны с растениями

🌴 Не пугайтесь экзотических растений. Замиокулькас очень неприхотлив - он переносит затемнение и пониженные температуры, несмотря на то, что его родиной является Мадагаскар. К тому же, это растение помогает повысить влажность воздуха, что улучшает микроклимат помещения

👩‍💼 Если есть возможность, обратитесь за помощью к фитодизайнерам. В компаниях, специализирующихся на озеленении, работают настоящие эксперты в сфере ботаники. Так вы избежите проблем с выбором растений и найдете идеальное сочетание для вашего пространства

🤔 Как вы считаете, озеленение офисов это роскошь или необходимость? Пишите в комментарии!

🤔 Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Как правило, такая необходимость бывает связана с нарушениями со стороны продавца или покупателя.

Юрист m2data рассказывает о способах расторжения договора:

1. Расторжение по соглашению сторон - самый простой и очевидный способ — договориться с контрагентом.

2. Расторжение в одностороннем порядке без суда. Это возможно по основаниям, которые указаны в договоре и/или в законе.

В договоре в качестве оснований можно указать просрочку платежа, просрочку передачи объекта, уклонение от подачи документов на регистрацию права собственности и другие причины.

3. Расторжение в судебном порядке. Это возможно, если:

📌 контрагент допустил существенное нарушение условий договора

📌 произошло существенное изменение обстоятельств* (инфляционные процессы, финансовый кризис, изменение курса иностранной валюты, банкротство стороны)

* В общем смысле существенное изменение обстоятельств подразумевает, что стороны заключили договор на других условиях или не заключили бы его вовсе, если бы они заранее знали об этих обстоятельствах.

📌 покупатель также может потребовать расторжения в суде, если он получил недвижимость с обременениями, о которых его не предупредили

Подробнее вы можете узнать в статье по ссылке.
____

🔎 m2data предлагает своим пользователям профессиональную юридическую помощь по вопросам коммерческой недвижимости. За услугой вы можете обратиться во вкладке "Помощь юриста" в боковом меню сайта.

Режим самозанятости известен пониженными ставками налога на доход и упрощенной процедурой учета доходов. Этот режим удобен для некрупных предпринимателей, но применяется не ко всем доходам и видам деятельности. Юрист m2data рассказывает подробности

Новая статья в разделе "Журнал": https://m2data.net/ru/blog/mogut-li-samozanyatye-sdavat-nedvizimost-v-arendu

✅ Полезный контент

📈Асинхронный график для повышения эффективности работы.

🏠Многие компании еще до пандемии начали практиковать свободный формат работы и планирование трудового дня в индивидуальном порядке. Расскажем о преимуществах и особенностях такого графика.

🤔Некоторые эксперты уверены в том, что классический формат офисной работы скоро умрет. Асинхронный режим поможет нанять больше сотрудников и поддерживать рабочие процессы 24 часа в сутки.

🌎Благодаря возможности удаленной работы вы сможете нанимать клиентов из разных частей мира. Различие в часовых поясах поможет поддерживать процесс круглосуточно.

🤓Также у коллектива появится возможность структурировать свой рабочий день и проводить эффективное взаимодействие, что, конечно, даст положительный результат.

✅Здесь важно контролировать не наличие работников на месте в определенные часы, а выполнение поставленных компанией задач
___________
Кажется ли вам эффективным такой формат работы? Пишите в комментарии!

#legal

✅ Важные особенности государственной регистрация договора аренды недвижимости

📌 Государственная регистрация важна для третьих лиц — всех, кроме арендатора и арендодателя. И записи в реестр недвижимости (ЕГРН) об аренде вносятся преимущественно в целях осведомления всех заинтересованных лиц о наличии обременения. Однако на действительность договора регистрация не влияет - арендатор и арендодатель вправе решать, нужно им регистрировать договор или нет.

📌 Нормы о регистрации договоров для зданий и сооружений применяются также и для помещений в этих объектах, так как они неразрывно связаны и иных норм не существует. Для земельных участков действует Земельный кодекс Российской Федерации.

📌 Регистрации подлежит договор на срок не менее одного года (долгосрочные договоры). Считается это следующим образом: если срок договора начинается с 1 числа какого-либо месяца текущего года, а заканчивается 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, то этот срок считается равным году.

Подробнее об особенностях государственной регистрации договора аренды читайте по ссылке.
_____________________________________

🔎 m2data предлагает своим пользователям помощь юриста по коммерческой недвижимости. За услугой вы можете обратиться во вкладке Помощь юриста бокового меню сайта.

Иван Гуськов основатель, генеральный директор Apollax Space, для m2data

О популярности гибких офисов

📌 Вопрос оптимизации затрат на офисы все еще является актуальным у арендаторов. Именно поэтому появляется все больше тех, кто ценит гибкость сервисных офисов и коворкингов.

📌 По данным компании аналитиков R&B Consulting, объем сделок по итогам 2021 года составляет 1,2 млн кв. метров, что в полтора раза больше показателей 2020 года.

📌 Москва все еще находится на стадии становления и формирования сегмента гибких офисов. От общей доли офисной недвижимости она занимает всего 1.5%

Об удаленной работе и клиентоориентированности

🔹 Эффективность удаленной работы зависит от сферы и формата бизнеса. Некоторые компании убедились в том, что она может даже ускорить рабочие процессы.

🔹 В нашем стандарте прописаны ключевые характеристики, по которым создаются офисы Apollax Space: функциональность пространства, гибкость планировок, дизайн, приватность резидентов и сервисное обслуживание. Особое внимание мы уделяем healthy building решениям в инженерии, инсоляции и озеленении.

О будущем

🔺 Через 10-15 лет на смену рынку миллениалов придет поколение Z, в предпочтениях которых совсем нет «стабильной работы на дядю за копеечку». И мне видится, что офисная недвижимость будет реализовываться в понятном и удобном для них формате — по краткосрочной подписке. Скорее всего, длительность договоров будет начинаться уже от 3 месяцев.
________________
Полную версию интервью читайте по ссылке

#legal

Чем полезно доверительное управление недвижимостью

📌 Это полезно в тех случаях, когда недвижимость приобретается в качестве источника дополнительного дохода, собственник не располагает временем и навыками управления недвижимостью или когда недвижимость и собственник находятся в разных городах

💻 Управляющий — это не посредник. Это человек (или организация), который берет на себя все заботы о недвижимости на длительное время. И обязуется осуществлять управление в интересах собственника.

Как передать недвижимость в доверительное управление

1. Выбрать доверительного управляющего. Это может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация

2. Составить и заключить договор между собственником и доверительным управляющим.

🤔 Существенные условия договора:

🔹 состав имущества, передаваемого в управление (характеристики объекта);
🔹 наименование учредителя управления (собственника объекта);
🔹 размер и форма вознаграждения управляющему;
🔹 срок действия договора (не более 5 лет).

3. Зарегистрировать доверительное управление. Подают заявление обе стороны. Сделать это можно через МФЦ либо через нотариуса. Госпошлина за регистрацию: 22 000 рублей — для юрлиц, 2 000 рублей — для граждан. Госпошлину платят обе стороны договора в равных долях.

4. Составить и описать акт передачи. Передать недвижимость управляющему лучше по акту приема-передачи с составлением описи имущества. Это поможет в случае спора о причинении ущерба объекту.

______________
Подробную статью читайте по ссылке