Режим самозанятости известен пониженными ставками налога на доход и упрощенной процедурой учета доходов. Этот режим удобен для некрупных предпринимателей, но применяется не ко всем доходам и видам деятельности. Юрист m2data рассказывает подробности

Новая статья в разделе "Журнал": https://m2data.net/ru/blog/mogut-li-samozanyatye-sdavat-nedvizimost-v-arendu

✅ Полезный контент

📈Асинхронный график для повышения эффективности работы.

🏠Многие компании еще до пандемии начали практиковать свободный формат работы и планирование трудового дня в индивидуальном порядке. Расскажем о преимуществах и особенностях такого графика.

🤔Некоторые эксперты уверены в том, что классический формат офисной работы скоро умрет. Асинхронный режим поможет нанять больше сотрудников и поддерживать рабочие процессы 24 часа в сутки.

🌎Благодаря возможности удаленной работы вы сможете нанимать клиентов из разных частей мира. Различие в часовых поясах поможет поддерживать процесс круглосуточно.

🤓Также у коллектива появится возможность структурировать свой рабочий день и проводить эффективное взаимодействие, что, конечно, даст положительный результат.

✅Здесь важно контролировать не наличие работников на месте в определенные часы, а выполнение поставленных компанией задач
___________
Кажется ли вам эффективным такой формат работы? Пишите в комментарии!

#legal

✅ Важные особенности государственной регистрация договора аренды недвижимости

📌 Государственная регистрация важна для третьих лиц — всех, кроме арендатора и арендодателя. И записи в реестр недвижимости (ЕГРН) об аренде вносятся преимущественно в целях осведомления всех заинтересованных лиц о наличии обременения. Однако на действительность договора регистрация не влияет - арендатор и арендодатель вправе решать, нужно им регистрировать договор или нет.

📌 Нормы о регистрации договоров для зданий и сооружений применяются также и для помещений в этих объектах, так как они неразрывно связаны и иных норм не существует. Для земельных участков действует Земельный кодекс Российской Федерации.

📌 Регистрации подлежит договор на срок не менее одного года (долгосрочные договоры). Считается это следующим образом: если срок договора начинается с 1 числа какого-либо месяца текущего года, а заканчивается 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, то этот срок считается равным году.

Подробнее об особенностях государственной регистрации договора аренды читайте по ссылке.
_____________________________________

🔎 m2data предлагает своим пользователям помощь юриста по коммерческой недвижимости. За услугой вы можете обратиться во вкладке Помощь юриста бокового меню сайта.

Иван Гуськов основатель, генеральный директор Apollax Space, для m2data

О популярности гибких офисов

📌 Вопрос оптимизации затрат на офисы все еще является актуальным у арендаторов. Именно поэтому появляется все больше тех, кто ценит гибкость сервисных офисов и коворкингов.

📌 По данным компании аналитиков R&B Consulting, объем сделок по итогам 2021 года составляет 1,2 млн кв. метров, что в полтора раза больше показателей 2020 года.

📌 Москва все еще находится на стадии становления и формирования сегмента гибких офисов. От общей доли офисной недвижимости она занимает всего 1.5%

Об удаленной работе и клиентоориентированности

🔹 Эффективность удаленной работы зависит от сферы и формата бизнеса. Некоторые компании убедились в том, что она может даже ускорить рабочие процессы.

🔹 В нашем стандарте прописаны ключевые характеристики, по которым создаются офисы Apollax Space: функциональность пространства, гибкость планировок, дизайн, приватность резидентов и сервисное обслуживание. Особое внимание мы уделяем healthy building решениям в инженерии, инсоляции и озеленении.

О будущем

🔺 Через 10-15 лет на смену рынку миллениалов придет поколение Z, в предпочтениях которых совсем нет «стабильной работы на дядю за копеечку». И мне видится, что офисная недвижимость будет реализовываться в понятном и удобном для них формате — по краткосрочной подписке. Скорее всего, длительность договоров будет начинаться уже от 3 месяцев.
________________
Полную версию интервью читайте по ссылке

#legal

Чем полезно доверительное управление недвижимостью

📌 Это полезно в тех случаях, когда недвижимость приобретается в качестве источника дополнительного дохода, собственник не располагает временем и навыками управления недвижимостью или когда недвижимость и собственник находятся в разных городах

💻 Управляющий — это не посредник. Это человек (или организация), который берет на себя все заботы о недвижимости на длительное время. И обязуется осуществлять управление в интересах собственника.

Как передать недвижимость в доверительное управление

1. Выбрать доверительного управляющего. Это может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация

2. Составить и заключить договор между собственником и доверительным управляющим.

🤔 Существенные условия договора:

🔹 состав имущества, передаваемого в управление (характеристики объекта);
🔹 наименование учредителя управления (собственника объекта);
🔹 размер и форма вознаграждения управляющему;
🔹 срок действия договора (не более 5 лет).

3. Зарегистрировать доверительное управление. Подают заявление обе стороны. Сделать это можно через МФЦ либо через нотариуса. Госпошлина за регистрацию: 22 000 рублей — для юрлиц, 2 000 рублей — для граждан. Госпошлину платят обе стороны договора в равных долях.

4. Составить и описать акт передачи. Передать недвижимость управляющему лучше по акту приема-передачи с составлением описи имущества. Это поможет в случае спора о причинении ущерба объекту.

______________
Подробную статью читайте по ссылке

📄Указом Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 введены ограничения по сделкам с иностранцами, предметом которых является недвижимость. Такие сделки теперь должны заключаться в особом порядке - с согласованием Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Юрист m2data объясняет, что это значит.

🏢Если рассматривать положения указа дословно, то под особый порядок попадает процесс передачи имущества, также, возможно, процесс расчетов по заключенной сделке. Но не сам факт заключения (подписания) сделки.

📌Особый порядок касается любой недвижимости, как жилой, так и нежилой, под которой понимаются здания, помещения, машиноместа, земельные участки и прочее. Указ действует на территории Российской Федерации.

Следовать особому порядку нужно в следующих случаях:

🔹сторона по сделке — иностранец, который связан с «недружественной страной»
🔹сторона по сделке — любое лицо, которое находится под контролем лица из «недружественных стран»;
🔹сторона по сделке — иностранец, и недвижимость была им приобретена после 22.02.2022 у лица, связанного с «недружественными странами».

В чем заключается особый порядок?

☑️В получении согласования Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Обращение составляется в произвольной форме. К нему прикладываются:

🔸документ, подтверждающий государственную регистрацию (для юрлиц и ИП) и прочие учредительные документы (для всех сторон в сделке);
🔸паспорт (для физлиц);
🔸документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лицах, осуществляющих контроль над иностранным лицом (стороной в сделке);
🔸если продается недвижимость резидента РФ, также бух. баланс резидента РФ и сведения о балансовой стоимости его активов;
опись документов.

📍Подробную статью читайте по ссылке
_______

🔎 m2data предлагает своим пользователям помощь юриста по коммерческой недвижимости. За услугой вы можете обратиться во вкладке Помощь юриста бокового меню сайта.