📄Указом Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 введены ограничения по сделкам с иностранцами, предметом которых является недвижимость. Такие сделки теперь должны заключаться в особом порядке - с согласованием Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Юрист m2data объясняет, что это значит.

🏢Если рассматривать положения указа дословно, то под особый порядок попадает процесс передачи имущества, также, возможно, процесс расчетов по заключенной сделке. Но не сам факт заключения (подписания) сделки.

📌Особый порядок касается любой недвижимости, как жилой, так и нежилой, под которой понимаются здания, помещения, машиноместа, земельные участки и прочее. Указ действует на территории Российской Федерации.

Следовать особому порядку нужно в следующих случаях:

🔹сторона по сделке — иностранец, который связан с «недружественной страной»
🔹сторона по сделке — любое лицо, которое находится под контролем лица из «недружественных стран»;
🔹сторона по сделке — иностранец, и недвижимость была им приобретена после 22.02.2022 у лица, связанного с «недружественными странами».

В чем заключается особый порядок?

☑️В получении согласования Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Обращение составляется в произвольной форме. К нему прикладываются:

🔸документ, подтверждающий государственную регистрацию (для юрлиц и ИП) и прочие учредительные документы (для всех сторон в сделке);
🔸паспорт (для физлиц);
🔸документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лицах, осуществляющих контроль над иностранным лицом (стороной в сделке);
🔸если продается недвижимость резидента РФ, также бух. баланс резидента РФ и сведения о балансовой стоимости его активов;
опись документов.

📍Подробную статью читайте по ссылке
_______

🔎 m2data предлагает своим пользователям помощь юриста по коммерческой недвижимости. За услугой вы можете обратиться во вкладке Помощь юриста бокового меню сайта.

🤔 Если вы фрилансер и вам требуется отдельное рабочее пространство, коворкинг станет идеальным вариантом. Однако перед тем как арендовать себе место, нужно обдумать 7 важных аспектов, которые помогут выбрать идеальный вариант

💻 Типы рабочих мест - выбирайте между фиксированными, нефиксированными рабочими местами и отдельными офисами в зависимости от ваших потребностей и бюджета

🔎 Локация - определите, что вам важнее: поиск деловых партнеров и новых возможностей в коворкинге в центре города или пространство недалеко от вашего дома

♻ Рабочая среда - если вам важны оформление и атмосфера в коворкинге, советуем сходить на экскурсию в коворкинг перед тем, как бронировать себе место

📲 Арендная ставка - впишите расходы на аренду в ваш личный бюджет и старайтесь выбрать пространство так, чтобы избежать материальных потерь

⏰ Арендовать на месяц, день или несколько часов - в зависимости от ваших нужд выберите подходящий тариф: у всех коворкингов они отличаются

⏳ Режим работы коворкинга - если ваш график постоянно изменяется или вам комфортнее работать поздно вечером, ищите коворкинг, который открыт круглосуточно

✅ Дополнительные услуги - кроме рабочего стола и стула во многих коворкингах резидентам предлагают множество дополнительных услуг. Не стесняйтесь узнавать о них и пользоваться ими.

________
Подробную статью читайте по ссылке

Телеграм-каналы и чаты о недвижимости:

Интерес к телеграм-каналам увеличился, поэтому мы решили продолжить делиться с вами каналами, которые мы читаем.

НОВОСТНЫЕ КАНАЛЫ

🔵 Домострой
Канал о строительстве недвижимости и обо всём, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.

🔵 Недвижимость РФ | Инсайдер
Статьи, инсайды и новости и рынке недвижимости в России.

🔵 Белая каска
Новости, аналитика и мнения обо всем, что касается рынка недвижимости в России.

АВТОРСКИЕ

🔵 Новостройка по расчету
Финансовая оценка инвестиционной привлекательности новостроек — анализ адекватности цен для строящихся ЖК и оценка приемлемой цены для планируемых объектов.

🔵 Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Недвижимость с дисконтом, акции со скидками. Администраторы канала — профессиональные эксперты, которые знают как искать скидки на недвижимость.

ПОЛЕЗНОЕ

🔵 Metrium_novostroyki
Информативные посты с советами по покупке и продаже недвижимости с кейсами. Вы также найдете новости рынка и аналитические заметки авторов.

🔵 GMKTelega
Девелопмент в экстремальных условиях: продажи, продукт, коммуникации. Новости и анонсы образовательных мероприятий.

🔵 Dentons Real Estate Club
Канал юридической фирмы Dentons. Новости и советы юристов по недвижимости.

Полный список здесь.
А по этой ссылке — наша первая подборка, где тоже много интересных каналов.

⬆ Выбирайте самые интересные источники и подписывайтесь!

📚Перед тем, как начать инвестировать в коммерческую недвижимость, убедитесь, что вы ознакомились со всей необходимой информацией. Это важно для того, чтобы совершить грамотную покупку и не потерять деньги

💰В первую очередь необходимо определить, посредством чего будут окупаться инвестиции. От этого зависит тип коммерческой недвижимости, который вы выберете, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

🏢Коммерческая недвижимость, пожалуй, наименее ликвидный актив. Если вы обеспокоены тем, что не сможете в случае чего вернуть вложенные деньги, попробуйте инвестировать во что-то более ликвидное. Хорошим примером может стать рынок акций.

⚠️Также нужно определить ваш риск-профиль — то, насколько вы готовы терять деньги и выбирать неординарные решения, подразумевающие больший риск.

📈Умение следить за течениями на рынке, а главное, понимать их - одно из основных качеств успешного инвестора. При этом нужно оставаться в курсе не только мировых трендов, но и локальных изменений (в вашей стране и в вашем городе). Информированный инвестор точно столкнется с меньшими рисками и получит больший доход.

👩‍💼Есть очень много типов объектов, предназначенных для разного рода бизнеса. Нужно определиться, что именно будет вашей целью: склады, медицинские центры, отели или целые бизнес-парки

🤔Изучите правила зонирования в области, в которую вы хотите инвестировать - так вы лучше поймете, как можно использовать пространство и как это отразится на ваших финансах. Изменение планировки или ремонт повлечет дополнительные расходы, которые также нужно учесть.
______
🔎Подробную статью читайте по ссылке