#рынок_коммерческой_недвижимости

Объемы ввода офисной недвижимости в Москве и Подмосковье в 2025 году могут существенно вырасти, в первую очередь благодаря завершению строительства сразу нескольких крупных штаб-квартир российских компаний. Однако это вряд ли решит проблему с дефицитом свободного предложения, в результате объем заключенных сделок на офисном рынке за год может сократиться на 30%. Начинать же новые проекты девелоперы пока не торопятся.

Объем ввода офисных площадей в Москве и области в 2025 году может составить 730 тыс. кв. м, увеличившись на 28% год к году, подсчитали в консалтинговой компании CMWP. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют рост на 70% год к году, до 964 тыс. кв. м. В CORE.XP вовсе не исключают, что значение удвоится, достигнув 1,2 млн кв. м.
...
Руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова говорит, что более трети ввода в текущем году сформируют штаб-квартиры двух крупных компаний: «Яндекса» (162 тыс. кв. м) и «Роскосмоса» (256 тыс. кв. м).
...
Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева обращает внимание на то, что сейчас в запланированных к сдаче объектах свободен лишь 31% площадей. Остальной объем уже продан или сдан в аренду.
...
В Ricci прогнозируют, что в общей сложности в Москве и области будет сдано и продано 1,6 млн кв. м, на 30% меньше, чем годом ранее.
...
Исполнительный директор консалтинговой компании Remain Александр Богданов предполагает, что уровень вакантных площадей в Москве по итогам 2025 года составит 4%, сократившись на 0,8 процентного пункта год к году.
....
Рост цен и дефицит предложения не приводят к увеличению девелоперской активности на офисном рынке. Рост ввода в нынешнем году затем может смениться снижением. Так, в 2026 году, по прогнозам CMWP, в Москве и области будет сдано 360 тыс. кв. м офисных площадей — в два раза меньше, чем в текущем году. В 2027 году значение немного вырастет, до 570 тыс. кв. м.

(текст и график: kommersant.ru)
(ссылки: m2data.net)