👨‍💻 Друзья, всем привет!

Сейчас мы активно подписываем договора ДДУ и ипотеки с клиентами, поэтому дайджест сегодня запоздалый:

1️⃣ Индекс Мосбиржи решил что ему пора в рост и достиг 2100 пунктов.

Но причина довольно банальна - вчера пришли огромные дивы от Газпрома и многие инвесторы реинвестировали их.

2️⃣ Американские индексы решили вчера тоже не отставать и прибавили около 2%.

Все это не очень вяжется с ситуацией в мире, но может фондовый рынок знает больше?

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.4
EURRUB = 61.7
CNYRUB = 8.5

Доллар впервые за последние 5 недель стал стоить дешевле EUR в РФ.

4️⃣ Инфляционные ожидания россиян растут третий месяц подряд.

Ну оно и не удивительно с учётом мобилизации, массовой релокацией и общей неопределенностью.

5️⃣ Испанская группа Inditex, владеющая брендом Zara, согласовала продажу своего российского подразделения компании Daher Group. Zara останется в России с названием «Новая мода».

Никто не хочет терять такой огромный рынок.

6️⃣ Владелец KFC продал рестораны в России местному менеджменту. Около 70 ресторанов KFC в России откроются под брендом Rostic's.

Добро пожаловать в 2007.

7️⃣ В сентябре Китай импортировал рекордные объемы российского сжиженного природного газа и угля для металлургической отрасли. В совокупности с февраля китайцы купили энергетическую продукцию более чем на $50 млрд долларов.

Это хорошо, но главное не стать китайским, ресурсным придатком.

Как некий итог: скоро зима, ждём каких-то заявлений от первых лиц многих стран по возможному урегулированию конфликта.

Продолжаем наблюдение 👀

Дайджест на 27 октября:

1️⃣ Индекс Мосбиржи выше 2150.

Дивиденды рекой пролились на наш рынок.

А это говорит о том, что многие продолжают инвестировать и можно надеяться, что рынок вышел из пике.

2️⃣ Американские индексы в целом чувствуют себя тоже хорошо, за исключением технологических компаний (Гугл,Мета и тд), по ним вышли плохие отчёты и рынок их слил.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.4
EURRUB = 61.7
CNYRUB = 8.5

Довольно комфортный уровень, на сегодняшний день.

4️⃣ Ford и Mercedes’ продают свои доли в совместном предприятии и уходят с российского рынка.

Ну тот все очевидно, не будет машин из Европы, значит будут машины из Азии.

5️⃣ Заводы IKEA хотят купить. Есть по меньшей мере два покупателя.

И вероятней всего купит их Сегежа, что будет конечно плюсом для акций компании.

6️⃣ Инфляция в России в годовом выражении замедлилась до 12,88% на 24 октября с 13,1% неделей ранее.

Ну год все-таки ожидаю в районе 15%.

Как некий итог: новостей по-прежнему почти и нет.

Продолжаем наблюдение 👀

👨‍💻 Всех с пятницей!
Начнём день с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи сегодня с утра немного падает, многие решили фиксировать прибыль.

Однако, держится по прежнему выше 2100 пунктов.

Аккуратный оптимизм витает на рынке.

2️⃣ Американские индексы почти без изменений.

Под давлением остаются технологичные компании, в период сырьевого кризиса они не самый интересный для инвестирования инструмент.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.45
EURRUB = 60.9
CNYRUB = 8.4

Без изменений.

4️⃣ Сегодня заседании ЦБ по вопросу ключевой ставки.

Ждать сюрпризов видимо не стоит, ставка скорее всего останется без изменений.

5️⃣ Газпром вывел оперативный резерв газа в российских хранилищах на исторический максимум в 72,662 миллиарда кубометров.

Когда нет возможности продавать, приходится наращивать запасы, что не очень-то хорошо.

6️⃣ Тинькофф Банк отменяет комиссию по счетам до €20 тысяч с 1 ноября.

Ну вот и пошли отмены комиссий, думаю увидим тенденцию и в других банках.

7️⃣ Пассажиропоток авиакомпании "Аэрофлот" по итогам девяти месяцев 2022 года остался на уровне аналогичного периода 2021 года, внутренние перевозки при этом выросли на 10,1%.

В пандемию выстоял, осталось выстоять в период турбулентности в геополитике.

8️⃣ Вчера выступал президент, на форуме на Валдее.

Было очень длительное выступление, почти 4 часа, но ничего нового не сказал, поэтому внимание этому не уделяем.

Как некий итог: удивительно, но очередная спокойная неделя в экономике и на фондовых рынках.

Продолжаем наблюдение 👀

Ожидаемо и без сюрпризов ⤵️

⚡️ ЦБ РФ сохранил ставку на уровне 7.5% годовых, в соответствии с подавляющим числом прогнозов.

❗️ Банк России прогнозирует рост ипотечного кредитования в стране по итогам текущего года на 14-17%.

Также Банк России ожидает темпа роста ипотечного кредитования на уровне 10-15% в 2023-2025 годах.

—————————

Заявление выглядит оптимистичным, и имеет все шансы сбыться, но для этого нужно разрешения конфликта и продолжение действия льготных ипотечных программ.

🔥 Застройщики продолжают подогревать спрос к своим проектам!

И снова новая акция в Санкт-Петербурге.

На это раз - беспроцентная рассрочка, с очень выгодными условиями от супер застройщика.

Итак, что имеем:

1️⃣ Акция на квартиры в сданных домах.

✅ Минимальный первый взнос - 20%, остаток (второй платеж) через год.

✅ Ключи от квартиры после первого взноса!

✅ Стоимость квартир - без удорожания!

✅ Суммируется с некоторыми из акций!

✅ Второй платёж можно оформить в ипотеку!

2️⃣ Беспроцентная рассрочка по строящимся объектам - первый взнос от 20 % до 30% (в зависимости от сроков ввода объекта в эксплуатацию).

Затем:

- или ежеквартальный платеж (от 1,5% от цены договора);

- или по 3 тысячи рублей в месяц;

✅ остаток за месяц до ввода объекта в эксплуатацию, на который можно оформить ипотеку;

✅ Цена на квартиру без удорожания!

Ниже выложу варианты, которые можно рассмотреть по этой программе.

‼️ Идеальный вариант для тех, кто не хочет сейчас брать ипотеку ‼️

Варианты ⤵️⤵️⤵️

ИПОТЕКА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ

Сегодня подведём локальные итоги нашумевшей акции от застройщиков «Ипотека за 1 рубль».

На прошлой неделе мы с клиентами активно подписывали ДДУ и на этом основании можно сделать кое-какие выводы.

Итак:

❗️ На данный момент в акции принимают участие 13 застройщиков в Санкт-Петербурге и 3 застройщика в Москве;

❗️ Акция реально работает и в договоре будет реально стоять платёж по ипотеке в +/- 1 рубль (смотри фото);

❗️ Как устроено технически – вы подписываете ДДУ в котором прописана дата, когда вам нужно внести оставшийся транш. Как правило, эта дата соответствует введению дома в эксплуатацию. То есть, сейчас вы получили в ипотеку 100 руб, остальное – до даты прописанной в ДДУ. Заставить внести его раньше вас не могут, только если сами проявите желание. Так что тут все чисто - я лично вычитывал ДДУ клиентов у разных застройщиков;

❗️ Не все застройщики продают без удорожания. Кто-то уже увидел высокий спрос и решил на эту акцию сделать увеличение цены (от 5 до 20%). Однако, примерно половина участвующих в акции застройщиков продают без удорожания. То есть, без разницы, как покупаете - за наличные, в обычную ипотеку или по акции;

❗️ Не важно у какого застройщика будете покупать квартиру - ставка будет зафиксирована на весь срок кредитования. То есть, даже если к моменту ввода дома в эксплуатацию средняя ставка будет, например 10%, вы возьмёте второй транш под 6.7% или ниже (если это семейная или it ипотека);

❗️ Квартир реально много, так что есть разные варианты - и под сдачу, и для жизни, и под инвестиции;

❗️ Очевидно, что отныне это тренд. Однако самые лучшие варианты будут в тот момент, когда застройщик только начал участвовать в акции.

Итог: отличная акция. Давненько на рынке такого не было. Но нужно знать где, как и что смотреть, чтобы и не переплатить и выбрать хорошую квартиру.

‼️ Акция актуальна и сейчас - какие-то застройщики ее заканчивают, а какие только сейчас присоединяются. Поэтому, если хотите в ней поучаствовать - пишите мне в ЛС, или ставьте + в комментариях.

👨‍💻 Начнём неделю с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи в целом отлично себя чувствуют, по сравнению с началом прошлой недели.

На рынок пришли объёмы, и вполне возможно увидим продолжение роста на этой неделе.

2️⃣ Американские индексы закрыли прошлую неделю на позитиве.

На этой неделе в США будет заседание ФРС (аналог нашего ЦБ), по ключевой ставке, что однозначно повлияет на рынок.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.7
EURRUB = 61.3
CNYRUB = 8.4

Практически без изменений.

4️⃣ У нас же в пятницу прошло заседание ЦБ, на котором было принято решение оставить ставку без изменений - 7.5%.

5️⃣ Nokian Tyres продает свой российский бизнес «Татнефти» за €400 млн.

Продолжается исход компаний с нашего рынка. Однако, интересно то, что все эти компании прописывают в договоре условия обратного выкупа в случае нормализации ситуации.

6️⃣ Траты россиян на антидепрессанты в 2022 году выросли на 70%.

Ну что тут скажешь, нервничать в стране стали больше.

7️⃣ Пока во всем мире, все уже и забыли про коронавирус, в Китае вспышка нового штамма.

И опять карантины и ограничения целых регионов.

Как некий итог: каких-то важных событий на неделе не планируется, однако, живем в такое время, когда неожиданные новости могут прийти в любой момент.

Продолжаем наблюдение 👀

‼️ Сегодня хотел бы затронуть тему специалистов по недвижимости – актуальны ли они в нынешнее время, в чем заключается их работа и в чем плюс обращения к специалисту.

Если честно, то раньше я всегда удивлялся, когда люди обращались к специалистам по недвижимости – особенно, если они живут в том же городе, где хотят приобрести квартиру. Однако,с приходом субсидированных ставок по ипотекам и различных государственных программ все изменилось.

Раньше все было просто: заходишь на сайт застройщика, выбираешь квартиру, подаёшь документы на ипотеку (кстати, ставки у всех банков были примерно одинаковые) и совершаешь покупку.

🤷🏻‍♂️ Но сейчас, у каждого застройщика есть свои программы и специальные предложения от банков, а стоимость квартир при этом не всегда остаётся неизменной и иногда переплата за низкую ставку по ипотеке сьедает всю выгоду.

Более того, у всех застройщиков разные и постоянно меняющиеся условия. Уследить за всеми изменениями, разобраться во всех нюансах и найти подводные камни – это долгая и кропотливая работа.

Ну, и к сожалению, приобретая квартиру у застройщика напрямую, есть шанс напороться на откровенно плохой вариант, потому что у менеджера по продажам есть план, который нужно выполнять, поэтому он всегда будет заинтересован в продаже квартиры, пусть и неликвидной.

И наконец, чтобы в чем-то разбираться хорошо, нужно не только разбираться в вопросе, но и погружаться в тусовку околонедвижки, ведь именно оттуда сначала приходит информация, что будет с рынком и какие классные варианты появятся в ближайшем будущем.

Так что, агент/специалист по недвижимости при покупке квартиры - ваш самый лучший друг!)