👨‍💻 Всем привет!
Традиционно начинаем неделю с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжает своё победное шествие вверх и торгуется уже выше 2230.

Сегодня позитив для рынка - дивиденды Роснефти.

2️⃣ Американские индексы так же закрыли прошлую неделю на мажорной ноте.

Причина тому - замедление инфляции.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 60.5
EURRUB = 62.2
CNYRUB = 8.56

В целом последнии две недель валюты торгуются без существенных изменений.

4️⃣ Биткоин и другие криптовалюты продолжают падать.

Вторая по величине криптобиржа FTX в пятницу подала на банкротство.

5️⃣ Важные события на этой неделе:

Геополитика:
-Саммит G20 на Бали - 15-16 ноября;
-14 ноября встреча президентов США и Китая;
-Речь Зеленского - онлайн, формат участия российской делегации (Лавров).

Санкции:
-попытки G7 установить предельные цены на нефть из РФ.

ЦБ РФ:
- Речь Набиуллиной в Госдуме по основным направлениям ДКП на 2023-2025 гг.

Инфляция:
-данные по инфляции в США и ЕС.

Как некий итог: ждём информацию по переговорному процессу, все больше слухов просачивается в СМИ, а значит к чему-то готовят.

Продолжаем наблюдение 👀

‼️ ВТБ уменьшил первый взнос по ипотеке на готовые дома и таунхаусы с 20% до 15%.

Сейчас 2/3 строительства в России приходится на загородные дома. И это практически без ипотеки. А ведь стоимость домов очень приличная, любая внятная ипотека может резко увеличить объемы стройки.

—————————

Стоит сказать, что запрос на ипотеку на частный дом довольно популярен.

Нг пока, просто нет адекватных ипотечных программ под эту историю.

Как только они появятся, мы 146% увидим и крупных застройщиков, которые начнут реализовывать строительство частных домов.

❗️ Поговорим сегодня про стоимость квартиры.
И если при первичке - стоимость определяет застройщик, то на вторичке фантазия у продавцов - безгранична.

Стоимость квартиры играет важнейшую роль при принятии решений о покупке или продаже недвижимости.

❕ Если вы знаете объективную стоимость квартиры это поможет вам продать жилье быстрее и не потерять финансовую выгоду.

Что же влияет на цену квартиры:

• Площадь квартиры
• Этаж квартиры и общее количество этажей в доме
• Количество комнат в квартире
• Ремонт в квартире, состояние кухни и сантехники
• Год строительства дома
• Материл, из которого построен дом
• Данные о капитальном ремонте дома
• Наличие или отсутствие в квартире балкона и лоджии
• Общее количество квартир в доме
• Расстояние до центра города и до остановок общ. транспорта
• Наличие школ и детских садов рядом с домом
• Наличие парков и промзон в пешей доступности от дома

‼️ Очень важно оценить за сколько продают похожие квартиры в вашем или соседнем (аналогичных) домах.

Многие продавцы стремятся продать квартиру по максимально высокой цене, что отпугивает покупателей. И часто звонков просто нет.

Однако, если цена будет слишком низкой это тоже может отпугнуть потенциальных покупателей, т.к. низкую цену часто указывают мошенники.

Так что, покупая или продавая недвижимость учитывайте все эти факторы.

👨‍💻 Начнём с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи не удержим и стремится к 2250 пунктам.

Причина - все больше разговоров о переговорах и хорошие отчётностям компаний.

2️⃣ Американские индексы фактически без изменений, переваривают замедлявшуюся инфляцию и ждут новых факторов роста.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 60.4
EURRUB = 62.7
CNYRUB = 8.5

Без изменений.

4️⃣ Сегодня стартовало супер важное событие - саммит G20.

В целом, пока только и разговоров об урегулировании конфликта и обеспечении мировой безопасности.

Посмотрим.

5️⃣ Вчера прошла встреча президентов Китая и США.

И довольно позитивно, что акции китайских компаний вчера росли на 4%.

6️⃣ Россия может в 2023 г начать поставки СПГ в Японию с проекта Арктик СПГ - 2, которые могут достигать в перспективе 2 млн тонн в год — посол РФ в Токио.

Ну вот, активно ищутся новые рынки сбыта энергоресурсов.

Новатэк не пропадёт)

7️⃣ Отток наличности из российских банков в октябре снизился до 100 млрд рублей

Ну либо все успокоились, либо деньги закончились 🥲

Как некий итог: все СМИ в ближайшие пару дней будут прикованы к саммиту G20 и заявления (громким?) с него.

Продолжаем наблюдение 👀

💥 Итак, нас 8 000 000 000‼️

Сегодня - памятный день в истории человечества. Сегодня население планеты достигло цифры - 8 миллиардов человек. 

Интересный факт:

Если ВСЕХ ныне живущих людей разместить ВМЕСТЕ, с плотностью расселения, например, как в Нью-Йорке, то можно будет УМЕСТИТЬСЯ на территории штата Аляска. А это - 1,15% от всей площади суши‼️

Такие дела.

‼️ Отличное предложение в Москве!

С хорошими предложениями по ипотеке.

ЖК в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе 🛣

В проекте всего два корпуса. Сдача в эксплуатацию планируется на 2 квартал 2024. Дома будут от 11 до 17 этажей .

Студии — от 6,2 миллиона рублей. Однушки — от 7,8 миллиона рублей.
Двушки — от 11,8 миллионов.
Трёшки — от 13,9 миллионов.
4е комнаты — от 13,9 миллиона рублей.
Отделка - чистовая.

МЦД в пяти минутах пешком, линия должна открыться в 2022-2023 годах. То есть к сдаче ЖК она будет полноценно функционировать. Есть прямой выезд на Ленинградское шоссе, без пробок до МКАДа можно доехать за 5 минут.

❗️Акции
Первый взнос - от 15%;
Удорожание всего на 3%.

❗️Ставка на весь срок кредитования по программе
- господдержка - 2,99%;

❗️Либо
Ставка на первые 3 года - 0,01%, далее – 6,7% (по господдержке) / 5,7% (по семейной)

Есть и много других объектов подходящие под действие этой акции.

—————————

За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии, подберем лучшую квартиру.