❗️ Поговорим сегодня про стоимость квартиры.
И если при первичке - стоимость определяет застройщик, то на вторичке фантазия у продавцов - безгранична.

Стоимость квартиры играет важнейшую роль при принятии решений о покупке или продаже недвижимости.

❕ Если вы знаете объективную стоимость квартиры это поможет вам продать жилье быстрее и не потерять финансовую выгоду.

Что же влияет на цену квартиры:

• Площадь квартиры
• Этаж квартиры и общее количество этажей в доме
• Количество комнат в квартире
• Ремонт в квартире, состояние кухни и сантехники
• Год строительства дома
• Материл, из которого построен дом
• Данные о капитальном ремонте дома
• Наличие или отсутствие в квартире балкона и лоджии
• Общее количество квартир в доме
• Расстояние до центра города и до остановок общ. транспорта
• Наличие школ и детских садов рядом с домом
• Наличие парков и промзон в пешей доступности от дома

‼️ Очень важно оценить за сколько продают похожие квартиры в вашем или соседнем (аналогичных) домах.

Многие продавцы стремятся продать квартиру по максимально высокой цене, что отпугивает покупателей. И часто звонков просто нет.

Однако, если цена будет слишком низкой это тоже может отпугнуть потенциальных покупателей, т.к. низкую цену часто указывают мошенники.

Так что, покупая или продавая недвижимость учитывайте все эти факторы.

👨‍💻 Начнём с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи не удержим и стремится к 2250 пунктам.

Причина - все больше разговоров о переговорах и хорошие отчётностям компаний.

2️⃣ Американские индексы фактически без изменений, переваривают замедлявшуюся инфляцию и ждут новых факторов роста.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 60.4
EURRUB = 62.7
CNYRUB = 8.5

Без изменений.

4️⃣ Сегодня стартовало супер важное событие - саммит G20.

В целом, пока только и разговоров об урегулировании конфликта и обеспечении мировой безопасности.

Посмотрим.

5️⃣ Вчера прошла встреча президентов Китая и США.

И довольно позитивно, что акции китайских компаний вчера росли на 4%.

6️⃣ Россия может в 2023 г начать поставки СПГ в Японию с проекта Арктик СПГ - 2, которые могут достигать в перспективе 2 млн тонн в год — посол РФ в Токио.

Ну вот, активно ищутся новые рынки сбыта энергоресурсов.

Новатэк не пропадёт)

7️⃣ Отток наличности из российских банков в октябре снизился до 100 млрд рублей

Ну либо все успокоились, либо деньги закончились 🥲

Как некий итог: все СМИ в ближайшие пару дней будут прикованы к саммиту G20 и заявления (громким?) с него.

Продолжаем наблюдение 👀

💥 Итак, нас 8 000 000 000‼️

Сегодня - памятный день в истории человечества. Сегодня население планеты достигло цифры - 8 миллиардов человек. 

Интересный факт:

Если ВСЕХ ныне живущих людей разместить ВМЕСТЕ, с плотностью расселения, например, как в Нью-Йорке, то можно будет УМЕСТИТЬСЯ на территории штата Аляска. А это - 1,15% от всей площади суши‼️

Такие дела.

‼️ Отличное предложение в Москве!

С хорошими предложениями по ипотеке.

ЖК в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе 🛣

В проекте всего два корпуса. Сдача в эксплуатацию планируется на 2 квартал 2024. Дома будут от 11 до 17 этажей .

Студии — от 6,2 миллиона рублей. Однушки — от 7,8 миллиона рублей.
Двушки — от 11,8 миллионов.
Трёшки — от 13,9 миллионов.
4е комнаты — от 13,9 миллиона рублей.
Отделка - чистовая.

МЦД в пяти минутах пешком, линия должна открыться в 2022-2023 годах. То есть к сдаче ЖК она будет полноценно функционировать. Есть прямой выезд на Ленинградское шоссе, без пробок до МКАДа можно доехать за 5 минут.

❗️Акции
Первый взнос - от 15%;
Удорожание всего на 3%.

❗️Ставка на весь срок кредитования по программе
- господдержка - 2,99%;

❗️Либо
Ставка на первые 3 года - 0,01%, далее – 6,7% (по господдержке) / 5,7% (по семейной)

Есть и много других объектов подходящие под действие этой акции.

—————————

За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии, подберем лучшую квартиру.

👨‍💻 Начнём с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи в целом чувствует себя хорошо и держится выше 2200 пунктов.

Правда вчера под вечер немного поболтало на новостях о ракетах упавших в Польше.

2️⃣ Американские индексы без изменений.

Так же вчера был небольшой «паник сэйл» на новостях из Польши, но все быстро выкупили.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 60.4
EURRUB = 62.6
CNYRUB = 8.5

Без изменений.

4️⃣ На сказочном Бали продолжается саммит G20, и честно говорят публично ничего интересного нет.

А про непубличное нам и не расскажут.

5️⃣ Как вы уже поняли выше, вчера была активная движуха вокруг Польши, где упали неизвестные ракеты.

Все сразу же обвинили РФ, но вроде ракеты не наши.

Короче пока разбираются.

6️⃣ Инфляция в ГРЕЙТ Британ лучше прогноза. 11,1% вместо 10,7%.

Ещё немножко и РФ догонят.

Как некий итог: пару дней все будут обсуждать ракеты упавшие в Польше, ну а мы ⤵️

Продолжаем наблюдение 👀

⚡️ СРОЧНО МОЛНИЯ АХТУНГ ⚡️

Минфин РФ исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья, заявил замглавы министерства Алексей Моисеев журналистам в кулуарах Госдумы.

—————————

Если вы ещё сомневаетесь вписываться в ипотеку или нет, то для принятия решения осталось совсем немного времени.

Вероятней всего с НГ ставка по ипотеке на первичку станет рыночной, то есть порядка 10-11%.

Есть вопросы - пишите в @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии.