Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
❗️ Инфографика на злобу дня.

Инфографика про военные расходы в 2021 году

Разработка, экспорт и развертывание военного персонала и вооружений ежегодно обходятся странам в сотни миллиардов долларов.

В 2021 году глобальные военные расходы достигли 2,1 трлн долларов, увеличившись седьмой год подряд⁠. ⁠

Используя данные Стокгольмского международного института исследования проблем мира (SIPRI), эта инфографика показывает, какие страны больше всего потратили на свои вооруженные силы в 2021 году, а также их общую долю в мировых военных расходах⁠. ⁠

—————————

Вряд ли когда-то на земле наступит момент, когда траты на вооружение будут уменьшаться.

Это замкнутый круг - если кто-то один будет тратить, остальные будут за ним гнаться.

Ну а договориться всем странам - просто утопия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥9🤔6🕊4😱2🤯1
👨‍💻 Всем привет!
Начинаем неделю с дайджеста:


1️⃣ Индекс Мосбиржи болтался всю прошлую неделю ниже 2200 пунктов, однако сегодняшние торги открылись вверх и вероятно опять будет торговаться выше 2200.

Но глобально - без изменений, нужны какие-то значимых события для дальнейших движений.

2️⃣ Американские индексы закрыли прошлую неделю на позитиве.

Все благодаря тому, что инфляции постепенно тормозит, а значит и ставка будет повышаться более плавными темпами.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 62
EURRUB = 65.5
CNYRUB = 8.9

Рубль начал немного ослабевать, посмотрим продолжится ли тенденция.

4️⃣ ЕС все-таки ввели потолок цен на нефть из РФ на уровне 60$.

Если что, то мы сейчас ее продаём чуть дешевле этого значения.

Но пока, все в правительстве заявили, что какая бы не была цена - мы продавать нефть странам согласовавшим потолок цен не будем.


5️⃣ Что интересного ждёт на неделе и что может повлиять на рынки и экономику:

Геополитика. Боевые действия в Украине, новые поставки западных вооружений, атаки на объекты энергетической инфраструктуры.

Санкции. Реакция рынка на вступление в силу эмбарго на танкерную нефть + потолок цен нефть из РФ с 5 декабря.

ЦБ РФ. Недельная инфляция в РФ - 7 декабря.

ФРС. Проминфляция PPI в США (ноябрь) - 9 декабря 16:30мск.

ЕЦБ. Индекс деловой уверенности PMI (ноябрь) - 5 декабря 12:00мск. ВВП 3 кв. - 7 декабря. Инфляция в Еврозоне, признаки рецессии.

Газ. Цены на газ в Европе, уровень заполнения газохранилищ, похолодание на континенте.

Китай. Ослабление антиковидных ограничений после народных протестов.

6️⃣ С 3 декабря ВТБ повысил минимальную ставку по ипотеке на 0,5% - до 10,9%.

Тенденция
повышения ставок продолжается. Вторичке приходится очень тяжело.

Как некий итог: по прежнему все движения на фондовых рынках и рынках недвижимости - определяет геополитика и СВО. Посмотрим, какие будут изменения на этой неделе.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🤔5🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⁉️ Минфин засомневался.

Замминистра сказал, что будущее льготной ипотеки ещё не решено, его обсуждают в правительстве.

Видимо, будут решать до самого нового года и придумают какой-нибудь компромисс.

Компромисс - это когда все недовольны)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤨13👍7🥴5🤔4
⚡️ Тиньков даст возможность выскочить из ранее заблокированных бумаг.

Вот ссылка на оф источник.

Будьте готовы, что ликвидности не будет и очевидно будет существенный дисконт от рыночной цены.

Подробнее можно почитать по ссылке выше.
👍15🤔4🔥1🤩1
Движение по Крымскому мосту запустили.

И сам ВВП проехался с инспекцией.

А ведь мог бы и на Ладе проехать 😂, как это было в 2010 году, так сказать вспомнить молодость.
👍19😁8🤣5🐳3
💥 Традиционная подборка с самыми интересными предложениями от застройщиков в Санкт-Петербурге.

И сегодня варианты с максимально низкой ставкой по ипотеке без удорожания самой квартиры!

Кто хотел ставку от 2.8%?

Их есть у меня:



1️⃣ ЖК во Всеволожском районе ЛО, напротив лесопарка.
Благоустроенный район, 20 минут от метро транспортом, среднеэтажная застройка, квартиры с чистовой отделкой.

2️⃣ Малоэтажный ЖК на юге СПб.
Закрытые от машин дворы, 15 минут транспортом до метро, квартиры с чистовой отделкой.

3️⃣ ЖК в Выборгском районе СПб, монолитная технология строительства.
Закрытый подземный паркинг, квартиры с чистовой отделкой, 15 минут пешком до метро. Благоустроенный обжитой район.

‼️ Планировка, цена и условия ипотеки - подробно на картинках.

—————————

За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии, подберем лучшую квартиру.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥5🕊3👏1🎉1
👨‍💻 И как обычно, мы начинаем день с дайджеста:

1️⃣ На фондовых рынках (что нашем, что американском) нет особых движений, в виду отсутствия значительных новостей.

Поэтому пока там затишье, не буду каждый повторяться про боковик.

2️⃣ А вот на валютном рынке пошли значительные движения:

Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 62.8
EURRUB = 66
CNYRUB = 8.9

Рубль ощутимо слабеет, и вполне возможно увидим к НГ 70 за доллар.

3️⃣ Вчера окончательно согласовали потолок цен на нефть.

Одно можно сказать точно - абсолютно непонятно к чему это приведёт.

4️⃣ Просроченные долги по потребительским кредитам достигли 631,1 миллиарда рублей.

Это антирекорд. Но удивляться в целом не стоит, ситуация сложная.

5️⃣ Максимальная ставка по вкладам в системно значимых российских банках увеличилась до 7,3%.

С реальной инфляцией в 15%, это конечно очень мало.

Надо искать альтернативы - ОФЗ, недвижимость.


6️⃣ Bloomberg анонсировал девятый пакет санкций. Помимо беспилотников, в пакет войдут ограничения против технологий, которые Россия использует в военных целях, а также новые санкции в сфере услуг и инвестиций, против российских СМИ и финансового сектора.

Думаю, до разрешение конфликта - будет следовать пакет за пакетом.

Как некий итог: пока не видно переговоров и из СМИ пропали даже какие-то слухи о них, так ждём или возобновление активности на фронте или мы чего-то не знаем.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🤔6🐳4🤯1🕊1🌚1
Ну какой пассаж, а?

«Нервничающий Путин крепко сжимает руль, когда он "едет по разрушенному Крымскому мосту" в отчаянной попытке замять катастрофическую войну» — The Sun
😁20🔥5👍3🤨3👌1🐳1
Банк России не видит необходимости продлевать действие программы льготной ипотеки с господдержкой на новостройки в ее нынешнем виде.

Такое заявление сделала зампред ЦБ Ксения Юдаева.

▶️ Цитата: "Безусловно, как антикризисная мера эта программа сработала, и в этих целях потребности в ней нет. Поэтому сохранять ее в неизменном виде потребности, конечно, тоже нет. На рынке есть определённые дисбалансы, в том числе возникшие из-за этой ипотеки, поэтому ситуация требует определенной коррекции".

—————————

‼️ Ну что, все больше разговоров про отмену льготной ипотеки.

Кто сомневается с покупкой недвижимости с использованием льготной ипотеки - пришла пора принимать решение ‼️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🤔7🤨5😢1🕊1
📁 Посмотрим на взлёты и падения прошлой недели.

📈 Из интересного стоит отметить, что сейчас активно растёт золото, а за ним и Полиметалл.

📉 Ну а провал недели - это Магнит.
При том, что с ним происходит что-то странное - абсолютно непонятна причина такого падения. Не иначе как чьи-то инсайды.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥4🤔3👏2🤩1🙏1
👨‍💻 Начнём с дайджеста:

1️⃣ На фондовых рынках без изменений.

Ждём геополитических новостей.

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 62.9
EURRUB = 65.9
CNYRUB = 9

Рубль продолжает слабеть.

3️⃣ Россия рассматривает введение фиксированной цены на свою нефть.

Это как ответная мера на потолок.

Получается у нас будет пол цен, а у ЕС - потолок)


4️⃣ С начала года ЕС и Британия нарастили импорт СПГ из России на 21 процент.

Не, ну а что, газ то нужен.

5️⃣ В России закрылись все магазины H&M. Стокманн может занять место флагманского магазина H&M в Москве.

Ну конечно это плохо, что такие гиганты уходят, но их место быстро занимают, а это хорошо.

6️⃣ Продажи новых легковых автомобилей в России в ноябре упали на 61,6 процента по сравнению с ноябрём 2021 года.

Просто мрак.

7️⃣ В третьем квартале клиенты впервые с 2015 года вывели с ИИС (индивидуальных инвестиционных счетов) больше средств, чем внесли.

Фондовому рынку плохо, и люди в панике бегут. Хотя нужно проявить терпение.

Как некий итог: все спокойно, насколько это возможно в текущих реалиях.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🤔7🔥6🕊2
🗣 Если сейчас будет серьезное предложение по урегулированию ситуации на Украине, конечно, будем готовы разговаривать — глава МИД РФ Лавров

—————————

Очевидно, что усталость от конфликта накопилась у всех.

Да вот только проблема в том, что США вряд ли сейчас готовы садиться за стол переговоров, на тех условиях которые устроят РФ.

Кто-то должен уступать, а на это пока никто не готов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔17🕊6👍3🐳3😐1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🗣 Дополнительная мобилизация в России не имеет смысла, такой необходимости нет — Путин

—————————

С осторожностью можно воспринять, как положительную новость и ещё раз подтверждение того, что от СВО чувствуется усталость.

Ну и напомню, по силе воздействия на рынки и недвижку мобилизация оказала не меньшее значение, чем новость о начале СВО.

Так что за этим следим внимательно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18🕊7🤔6🤯2
Ниже запишу небольшой голосовой подкаст к этому комментарию, так как у многих не совсем верное представление о ценообразовании и влиянии на него субсидированных ставок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🤔4😁2🕊2
❗️ И сам подкаст, каким образом формируется цена на квартиры при использовании ставки 0.1%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥2🤩2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❄️ Эту зиму Европа должна пережить относительно безболезненно, если конечно не вдарят аномальные морозы.

Но рекламный ролик все равно немножко актуален.
😁37👍4🔥3😱3😢2🤩1🐳1