👨‍💻 И как обычно, мы начинаем день с дайджеста:

1️⃣ На фондовых рынках (что нашем, что американском) нет особых движений, в виду отсутствия значительных новостей.

Поэтому пока там затишье, не буду каждый повторяться про боковик.

2️⃣ А вот на валютном рынке пошли значительные движения:

Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 62.8
EURRUB = 66
CNYRUB = 8.9

Рубль ощутимо слабеет, и вполне возможно увидим к НГ 70 за доллар.

3️⃣ Вчера окончательно согласовали потолок цен на нефть.

Одно можно сказать точно - абсолютно непонятно к чему это приведёт.

4️⃣ Просроченные долги по потребительским кредитам достигли 631,1 миллиарда рублей.

Это антирекорд. Но удивляться в целом не стоит, ситуация сложная.

5️⃣ Максимальная ставка по вкладам в системно значимых российских банках увеличилась до 7,3%.

С реальной инфляцией в 15%, это конечно очень мало.

Надо искать альтернативы - ОФЗ, недвижимость.

6️⃣ Bloomberg анонсировал девятый пакет санкций. Помимо беспилотников, в пакет войдут ограничения против технологий, которые Россия использует в военных целях, а также новые санкции в сфере услуг и инвестиций, против российских СМИ и финансового сектора.

Думаю, до разрешение конфликта - будет следовать пакет за пакетом.

Как некий итог: пока не видно переговоров и из СМИ пропали даже какие-то слухи о них, так ждём или возобновление активности на фронте или мы чего-то не знаем.

Продолжаем наблюдение 👀

Банк России не видит необходимости продлевать действие программы льготной ипотеки с господдержкой на новостройки в ее нынешнем виде.

Такое заявление сделала зампред ЦБ Ксения Юдаева.

▶️ Цитата: "Безусловно, как антикризисная мера эта программа сработала, и в этих целях потребности в ней нет. Поэтому сохранять ее в неизменном виде потребности, конечно, тоже нет. На рынке есть определённые дисбалансы, в том числе возникшие из-за этой ипотеки, поэтому ситуация требует определенной коррекции".

—————————

‼️ Ну что, все больше разговоров про отмену льготной ипотеки.

Кто сомневается с покупкой недвижимости с использованием льготной ипотеки - пришла пора принимать решение ‼️

👨‍💻 Начнём с дайджеста:

1️⃣ На фондовых рынках без изменений.

Ждём геополитических новостей.

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 62.9
EURRUB = 65.9
CNYRUB = 9

Рубль продолжает слабеть.

3️⃣ Россия рассматривает введение фиксированной цены на свою нефть.

Это как ответная мера на потолок.

Получается у нас будет пол цен, а у ЕС - потолок)

4️⃣ С начала года ЕС и Британия нарастили импорт СПГ из России на 21 процент.

Не, ну а что, газ то нужен.

5️⃣ В России закрылись все магазины H&M. Стокманн может занять место флагманского магазина H&M в Москве.

Ну конечно это плохо, что такие гиганты уходят, но их место быстро занимают, а это хорошо.

6️⃣ Продажи новых легковых автомобилей в России в ноябре упали на 61,6 процента по сравнению с ноябрём 2021 года.

Просто мрак.

7️⃣ В третьем квартале клиенты впервые с 2015 года вывели с ИИС (индивидуальных инвестиционных счетов) больше средств, чем внесли.

Фондовому рынку плохо, и люди в панике бегут. Хотя нужно проявить терпение.

Как некий итог: все спокойно, насколько это возможно в текущих реалиях.

Продолжаем наблюдение 👀

🗣 Если сейчас будет серьезное предложение по урегулированию ситуации на Украине, конечно, будем готовы разговаривать — глава МИД РФ Лавров

—————————

Очевидно, что усталость от конфликта накопилась у всех.

Да вот только проблема в том, что США вряд ли сейчас готовы садиться за стол переговоров, на тех условиях которые устроят РФ.

Кто-то должен уступать, а на это пока никто не готов.

🗣 Дополнительная мобилизация в России не имеет смысла, такой необходимости нет — Путин

—————————

С осторожностью можно воспринять, как положительную новость и ещё раз подтверждение того, что от СВО чувствуется усталость.

Ну и напомню, по силе воздействия на рынки и недвижку мобилизация оказала не меньшее значение, чем новость о начале СВО.

Так что за этим следим внимательно.

❕ Ниже запишу небольшой голосовой подкаст к этому комментарию, так как у многих не совсем верное представление о ценообразовании и влиянии на него субсидированных ставок.

❗️ И сам подкаст, каким образом формируется цена на квартиры при использовании ставки 0.1%.

👨‍💻 Начнём с дайджеста это 8 декабря:

1️⃣ И вы уже сами наверное догадались, что индексы (наши и американские) без изменений.

Уже около двух недель болтаются на одних и тех же значениях.

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 62.6
EURRUB = 65.8
CNYRUB = 9

3️⃣ Сегодня вышел отчёт Сбера, который получился лучше ожиданий.

Если вы ещё как-то верите в фондовый рынок РФ - Сбер один из немногих, на кого стоит обратить внимание.

4️⃣ Венгрия на встрече постпредов ЕС выступила против нового пакета антироссийских санкций, а также не поддержала предложение увеличить финансирование фонда Евросоюза для предоставления оружия Украине.

Эх, один в поле не воин!?

5️⃣ Кстати, сегодня председатель КНР Си, в Саудовской Аравии, где пытается договориться о расчете за нефть в национальной валюте.

Интересно, получится ли, ведь США не могут допустить, чтобы перестали пользоваться долларом при расчётах.

6️⃣ Вчера выступал Путин на СПЧ.

Говорил много, но чего-то прям нового не рассказал.

В целом, логика остаётся прежней - готовы закончить СВО, но на приемлемых условиях.

Как некий итог: очередной спокойный день.

Продолжаем наблюдение 👀

👁 Инфографика по камерам наблюдения в крупнейших городах мира.

На инфографике показано распределение камер на 1000 человек.

Так, в Санкт-Петербурге на 2021 год установлено более 130 тысяч камер, а в Москве – более 170 тысяч камер.

Большой брат следит за вами 👀

⁉️ Есть ли у вас кредитки, которыми вы не пользуетесь?

Скорее всего, ответ будет положительным. Так как у многих они «валются» на чёрный день.

Так вот, расскажу вам историю о том, как важно знать и следить, что происходит с такими кредитными картами.

Итак, пришёл ко мне клиент с желанием купить квартиру.

Но нужна ипотека - не вопрос, подаём.

Приходит отказ.

Как так? Финансы в порядке, з/п белая.

Стали выяснять, оказалось, что 5 лет назад была получена кредитка какого-то банка, на тот самый «всякий случай» и благополучно про неё забыли.

А банк возьми, да спиши какую-то абонентскую плату и потом возьми да насчитывай пени, а потом пени на пени и так по кругу.

Что в итоге?

Сейчас долг около 15 000 рублей, что неприятно конечно, но не смертельно. И испорченная кредитная история, что гораздо серьезней, так как человек не смог купить квартиру.

Мораль истории - проводите гигиену своих банковских карт и счетов и закрывайте ненужные.

PS и ещё, кредитная карта, даже если вы ей не пользуетесь - уменьшает ваш кредитный потенциал, так как банк рассчитывает как будто на вас висит кредитная нагрузка на весь лимит карты, имейте это ввиду.

👨‍💻 Всех с пятницей, погнали дайджест:

1️⃣ Вы не поверите, но индексы практически без изменений.

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 62.3
EURRUB = 65.7
CNYRUB = 9

3️⃣ Airbus решила отказаться от титана из России через несколько месяцев.

Борьба с «плохими русскими» продолжается.

4️⃣ В третьем квартале 2022 года граждане и бизнес сняли с банковских карт более 8 трлн руб.— это рекорд за все время публикации статистики, отмечает агентство.

После мобилизации все побежали в наличку.

5️⃣ Россия за 11 месяцев увеличила производство вина на 25%, водки — на 5,3%.

Хватит американское виски и итальянское вино пить - поддержи отечественного производителя!😂

6️⃣ Росбанк открыл корреспондентские счета в нацвалютах Индии и Сербии.

Очевидно, что торговле в нац валютах быть, другой вопрос, что переход на такую торговлю занимает это довольно много времени.

7️⃣ Товарооборот России и КНР вырос до рекордных 172,406 миллиарда долларов.

Китай конечно же тоже в плюсе, получает товары из РФ с ощутимым дисконтом.

Как некий итог: и по-прежнему все спокойно.

Продолжаем наблюдение 👀

🏗 Застройщики должны заменить свои околонулевые программы на более рыночные со ставками в районе 50% от ключевой — замглавы Минстроя Стасишин

🗣 Околонулевые ставки плохо, это правда, но мы предлагали и писали это в Центральный банк, мы сейчас с застройщиками потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-5%. Околонулевые — это понятная обеспокоенность ЦБ. Все остальное нормально — Стасишин

—————————

По все видимости, самодеятельность застройщиков в сфере субсидированных ставок будет продолжаться. Сейчас у каждого застройщика по 5 и более различных программ под разные ставки с разным удорожанием, а будет видимо ещё больше.

В целом это неплохо, однако если вы собираетесь приобретать квартиру самостоятельно (без моей помощи) придётся Вам серьезно погружаться в каждого застройщика и считать, какая программа будет более выгодной.