Сегодня было заседание ЦБ РФ, на котором сохранилась ключевая ставка в размере 7.5%, что довольно ожидаемо.

Интереснее другое - «ЦБ РФ абсолютно не устраивают "черт знает какие" схемы застройщиков по ипотеке, ЦБ будет с ними бороться» - Э. Набиуллина.

Все идет к тому, что скоро никаких субсидированных программ (например 0.01% по ипотеке и тд) не останется, о чем я уже ни один раз говорил.

По моему мнению - это правильно, многие не понимают, как работают эти программы и вписываются в истории с удорожанием на 20-30%.

❗️ Отсюда совет - при выборе квартиры, воспользуетесь консультацией профессионалов.

Напомню, что наша консультация и полное сопровождение сделки, в том числе одобрение по ипотеке, при выборе новостройки полностью бесплатны.

🎙 Начнем неделю с подкаста, на очень актуальную и популярную тему: «Льготы по ипотеке для семей с детьми».

В подкасте говорю про три основные льготы:

⏺Семейная ипотека (условия, ставки, новое с 2023 года);

⏺Маткапиал (условия, суммы и куда можно потратить);

⏺Льгота 450 000 рублей на ипотеку для многодетных (что это и кто может получить).

Приятного прослушивания!)

Возможна ли льготная ставка на переуступки для всех? 🤔

Обычно нет.

НО‼️

Рынок недвижимости – место необычное, и варианты возможны.

Напомню, что «переуступка» – это такое состояние квартиры когда у нее уже есть собственник, но дом при этом еще не введён в эксплуатацию.

✅ То есть, де-юре это вторичка, а де-факто - первичка.

Но государство, рассматривает такие квартиры как вторичку и льготные ставки обычно не дает.

Однако, бывают ситуации, когда «переуступкой» владеет юр. лицо, например, которое продало землю застройщику и взяла в счет оплаты часть квартир.

И вот тогда возможны варианты.

И буквально сегодня в Питере вышли в продажу квартиры по переуступке в шикарном сданном ЖК, на которые можно оформить льготную программу без удорожания ❗️

🤗 И в следующем посте я вам про этот ЖК и расскажу!

Налоговые вычеты при покупке квартиры 👍

Большинство людей, покупающих квартиру в ипотеку, не знают о возможности получить неплохую сумму денег за это. Каким образом?

Приобретая квартиру, вы можете вернуть 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

Лимиты:
🤩 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку)
🤩 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.

Имущественный вычет можно получить только если вы работаете официально и платите НДФЛ.

Когда нельзя получить вычет?
😘 если вы сидите в декрете и получаете пособие
😘 работаете не официально
😘 если у вас ИП

Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с её стоимости в пределах лимита (2 млн). Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры.

Если квартиру купили с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей, (в Москве и Питере, сейчас уже такое вряд ли найдешь) то остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.

❗️Вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья

Возврат % осуществляется по мере их уплаты банку, ждать полной выплаты кредита не нужно.

Право на вычет не возникает, если продавец является вам близким родственником или членом семьи, даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жильё! Получить вычет при покупке апартаментов тоже не получится.

🤗 Итого: с двух вычетов до 650 тысяч рублей

🔵 Давным-давно, в далекой-далекой галактике августе 2022 года, я писал вот этот пост про очень знаковый старт продаж одного из самых интересных застройщиков Санкт-Петербурга.

Но тогда, из-за геополитики и всем известных сентябрьских событий старт продаж был отложен.

❗️ Однако, пришло время сделать рестарт.

В начале апреля - стартуют продажи и уже сейчас можно забронировать квартиру.

Этому ЖК я уделю еще один пост, где обновлю всю информацию и покажу рендеры того, что обещает застройщик.

Спойлер - будет дорогобогато.

А пока, можно почитать августовский пост и насладиться планировками.

Такого не делает никто.

PS если вас заинтересовал данный проект ставьте ➕ уже сейчас, цена на старте будет адекватной и хорошие планировки «улетят» моментально