🎙 Начнем неделю с подкаста, на очень актуальную и популярную тему: «Льготы по ипотеке для семей с детьми».

В подкасте говорю про три основные льготы:

⏺Семейная ипотека (условия, ставки, новое с 2023 года);

⏺Маткапиал (условия, суммы и куда можно потратить);

⏺Льгота 450 000 рублей на ипотеку для многодетных (что это и кто может получить).

Приятного прослушивания!)

Возможна ли льготная ставка на переуступки для всех? 🤔

Обычно нет.

НО‼️

Рынок недвижимости – место необычное, и варианты возможны.

Напомню, что «переуступка» – это такое состояние квартиры когда у нее уже есть собственник, но дом при этом еще не введён в эксплуатацию.

✅ То есть, де-юре это вторичка, а де-факто - первичка.

Но государство, рассматривает такие квартиры как вторичку и льготные ставки обычно не дает.

Однако, бывают ситуации, когда «переуступкой» владеет юр. лицо, например, которое продало землю застройщику и взяла в счет оплаты часть квартир.

И вот тогда возможны варианты.

И буквально сегодня в Питере вышли в продажу квартиры по переуступке в шикарном сданном ЖК, на которые можно оформить льготную программу без удорожания ❗️

🤗 И в следующем посте я вам про этот ЖК и расскажу!

Налоговые вычеты при покупке квартиры 👍

Большинство людей, покупающих квартиру в ипотеку, не знают о возможности получить неплохую сумму денег за это. Каким образом?

Приобретая квартиру, вы можете вернуть 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

Лимиты:
🤩 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку)
🤩 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.

Имущественный вычет можно получить только если вы работаете официально и платите НДФЛ.

Когда нельзя получить вычет?
😘 если вы сидите в декрете и получаете пособие
😘 работаете не официально
😘 если у вас ИП

Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с её стоимости в пределах лимита (2 млн). Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры.

Если квартиру купили с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей, (в Москве и Питере, сейчас уже такое вряд ли найдешь) то остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.

❗️Вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья

Возврат % осуществляется по мере их уплаты банку, ждать полной выплаты кредита не нужно.

Право на вычет не возникает, если продавец является вам близким родственником или членом семьи, даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жильё! Получить вычет при покупке апартаментов тоже не получится.

🤗 Итого: с двух вычетов до 650 тысяч рублей

🔵 Давным-давно, в далекой-далекой галактике августе 2022 года, я писал вот этот пост про очень знаковый старт продаж одного из самых интересных застройщиков Санкт-Петербурга.

Но тогда, из-за геополитики и всем известных сентябрьских событий старт продаж был отложен.

❗️ Однако, пришло время сделать рестарт.

В начале апреля - стартуют продажи и уже сейчас можно забронировать квартиру.

Этому ЖК я уделю еще один пост, где обновлю всю информацию и покажу рендеры того, что обещает застройщик.

Спойлер - будет дорогобогато.

А пока, можно почитать августовский пост и насладиться планировками.

Такого не делает никто.

PS если вас заинтересовал данный проект ставьте ➕ уже сейчас, цена на старте будет адекватной и хорошие планировки «улетят» моментально

В каком районе лучше всего покупать квартиру? 🤔

Выбор района для покупки квартиры зависит от многих факторов, таких как бюджет, инфраструктура, транспортная доступность и личные предпочтения покупателя.

Вот несколько советов, которые могут помочь вам сделать правильный выбор:

1️⃣Определите свой бюджет. Как правило, цены на недвижимость в разных районах города существенно отличаются, поэтому важно понимать, сколько вы можете потратить на покупку квартиры.

2️⃣Исследуйте инфраструктуру. При выборе района учитывайте наличие магазинов, школ, детских садов, медицинских учреждений, спортивных клубов и других объектов инфраструктуры, которые вам могут понадобиться.

3️⃣Оцените транспортную доступность. Проверьте, насколько удобно добираться до работы или учебного заведения из выбранного вами района. Узнайте, какие виды транспорта доступны, наличие парковок и т.д.

4️⃣Узнайте о качестве жизни в районе. Почитайте отзывы жителей, если ваши знакомые живут в этом районе уточните у них о плюсах и минусах района, посетите район самостоятельно.

5️⃣Определите цель приобретения недвижимости и проанализируйте рынок недвижимости. Изучите цены на квартиры в районе, попробуйте оценить перспективы роста цен на недвижимость в этом районе в будущем.

А если вам не хочется заниматься этим самостоятельно, заполняйте анкету – моя команда поможет подобрать квартиру мечты в прекрасном районе. Консультация по новостройкам бесплатная 💙