Паркинг: за или против ❓
В Петербурге и Москве с парковкой сложно, и не только в центре – во дворах постоянное скопление машин, нужно искать свободное место, или же ставить автомобиль далеко от дома.
Рассмотрим плюсы такой покупки:
➕ Удобство: владение собственным парковочным местом позволяет избежать поисков свободного места на улице, особенно в густонаселенных районах города, и сохранить время. Особенно это удобно зимой – не нужно чистить машину и идти до нее по холоду.
➕ Безопасность: парковка в закрытом помещении или на огражденной территории обеспечивает сохранность автомобиля и уменьшает риск его кражи или повреждения.
➕ Повышение стоимости квартиры: парковочное место может увеличить стоимость квартиры и повысить ее коммерческую привлекательность при продаже.
➕ Возможность сдачи в аренду: владелец квартиры может сдать парковочное место в аренду и получить дополнительный доход.
А что с минусами?
➖ Дополнительные траты: покупка парковочного места может стать значительным расходом при покупке квартиры, особенно если квартира расположена в элитном жилом комплексе или в центре города.
➖ Ошибки в проектировании: не всегда застройщики качественно относятся к постройке паркинга. В некоторых случаях покупатели могут столкнуться с такими проблемами, как плохая гидроизоляция, которая приводит к повышенной влажности, плесени и протечкам.
➖ Дополнительные расходы на содержание: владение парковочным местом включает в себя оплату электричества, ежемесячной уборки, поддерживающих ремонтных работ.
Конечно, решение о покупке парковочного места при покупке квартиры должно приниматься исходя из индивидуальных потребностей.
НО ⤵️
Я крайне рекомендую при возможности задуматься о такой услуге, особенно если вы приобретаете квартиру для жизни.
А что думаете вы?
🔥 Паркинг – это отличное решение, стоит доплатить!
👀 Лучше сэкономлю и буду искать место во дворе
В Петербурге и Москве с парковкой сложно, и не только в центре – во дворах постоянное скопление машин, нужно искать свободное место, или же ставить автомобиль далеко от дома.
Рассмотрим плюсы такой покупки:
А что с минусами?
Конечно, решение о покупке парковочного места при покупке квартиры должно приниматься исходя из индивидуальных потребностей.
НО ⤵️
Я крайне рекомендую при возможности задуматься о такой услуге, особенно если вы приобретаете квартиру для жизни.
А что думаете вы?
🔥 Паркинг – это отличное решение, стоит доплатить!
👀 Лучше сэкономлю и буду искать место во дворе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥29🤔9👀3👍1
Ставка 0.1% без удорожания!
Маркетинг застройщика или реальность?
Стоит сразу сказать, что чаще всего таких ставок без удорожания не бывает, да и впринципе таких ставок на рынке уже не осталось.
❗️ НО
Иногда, застройщикам удается согласовать подобные условия для своих проектов.
И как раз такая ставка появилась в проекте, про который я недавно писал на канале - ссылка на пост.
В двух словах - крупный московский застройщик приходит в наш регион и планирует построить хороший ЖК (подробнее по ссылке выше).
Так вот, теперь по нему есть шикарные условия у одного банка ⤵️
🔥 Ипотека со ставкой 0,1% на период строительства без удорожани!
Суть программы:
▪️ Первые два года ипотеки действует субсидированная процентная ставка 0,1%, дальше ставка составит 6% по программе «Семейная ипотека» и 8% по программе господдержки.
PS Два подписчика уже купили там квартиру, в целом - очень приятный проект за разумные деньги, для тех кто хочет жить рядом с природой, но иметь возможность быстро добраться до центра города.
За подробностями ставьте➕ или пишите в ЛС @ryzhov_mr.
Маркетинг застройщика или реальность?
Стоит сразу сказать, что чаще всего таких ставок без удорожания не бывает, да и впринципе таких ставок на рынке уже не осталось.
Иногда, застройщикам удается согласовать подобные условия для своих проектов.
И как раз такая ставка появилась в проекте, про который я недавно писал на канале - ссылка на пост.
В двух словах - крупный московский застройщик приходит в наш регион и планирует построить хороший ЖК (подробнее по ссылке выше).
Так вот, теперь по нему есть шикарные условия у одного банка ⤵️
Суть программы:
▪️ Первые два года ипотеки действует субсидированная процентная ставка 0,1%, дальше ставка составит 6% по программе «Семейная ипотека» и 8% по программе господдержки.
PS Два подписчика уже купили там квартиру, в целом - очень приятный проект за разумные деньги, для тех кто хочет жить рядом с природой, но иметь возможность быстро добраться до центра города.
За подробностями ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥3🐳1👀1
Расстояния - не помеха для сделки!
⠀
Наталья обратилась к нам ещё осенью - почитала канал и отзывы, посмотрела, какие варианты мы подбираем для клиентов, и нацелилась на покупку первички в Москве. Мы рассмотрели много предложений, но так ничего и не выбрали сразу - повсюду всплывали какие-то нюансы.
⠀
Взяли паузу: Наталья продавала квартиру в Красноярске, я продолжал поиски.
В декабре приняли решение рассмотреть объекты с переуступкой. Вся сумма уже на руках, в ипотеке нет необходимости - значит, застройщика можно обойти и сэкономить два миллиона 😉
⠀
Фактически это первичные квартиры, но юридически могут возникать различные нюансы: то при покупке был использован мат. капитал, что в будущем может привести к проблемам, то участник долевого строительства не хочет показывать полную стоимость в договоре (тоже риск - если человек подаст на банкротство, то эту сделку могут признать недействительной)
В общем, мы за полтора месяца просмотрели порядка 20 вариантов - и нашли!
⠀
Согласовали с участником долевого строительства, начали готовить сделку.
Дистанционно.
⠀
Представьте: квартира строится в Москве, участник долевого строительства находится в Армении, наша клиентка в Красноярске.
К-К-Комбо! 😂
⠀
Подключили застройщика, он выпустил для Натальи цифровую подпись, и все документы она подписывала дома, ехать никуда не пришлось 👍
Там ещё и обременение по ипотеке было, и даже этот вопрос мы успешно решили без встреч.
⠀
Отправили документы на регистрацию, по закону она должна проходить в течение 13 рабочих дней. Но тут у Росреестра случились технические проблемы, и бумаги ещё на 13 дней задержали, пришлось жалобы писать 😠
⠀
В итоге всё закончилось хорошо: сделку зарегистрировали, Наталья вот-вот получит ключи от квартиры.
⠀
Всё-таки не у всех в головах укладывается, что можно вот так - полностью дистанционно - оформить непростую сделку по переуступке.
⠀⠀
🔥 - Потрясающе! Сколько нервов и денег Наталья сэкономила на поездках!
⠀
🤔 - Неее, это не для меня - мне необходимо присутствовать и всё контролировать!
#отзыв
⠀
Наталья обратилась к нам ещё осенью - почитала канал и отзывы, посмотрела, какие варианты мы подбираем для клиентов, и нацелилась на покупку первички в Москве. Мы рассмотрели много предложений, но так ничего и не выбрали сразу - повсюду всплывали какие-то нюансы.
⠀
Взяли паузу: Наталья продавала квартиру в Красноярске, я продолжал поиски.
В декабре приняли решение рассмотреть объекты с переуступкой. Вся сумма уже на руках, в ипотеке нет необходимости - значит, застройщика можно обойти и сэкономить два миллиона 😉
⠀
Фактически это первичные квартиры, но юридически могут возникать различные нюансы: то при покупке был использован мат. капитал, что в будущем может привести к проблемам, то участник долевого строительства не хочет показывать полную стоимость в договоре (тоже риск - если человек подаст на банкротство, то эту сделку могут признать недействительной)
В общем, мы за полтора месяца просмотрели порядка 20 вариантов - и нашли!
⠀
Согласовали с участником долевого строительства, начали готовить сделку.
Дистанционно.
⠀
Представьте: квартира строится в Москве, участник долевого строительства находится в Армении, наша клиентка в Красноярске.
К-К-Комбо! 😂
⠀
Подключили застройщика, он выпустил для Натальи цифровую подпись, и все документы она подписывала дома, ехать никуда не пришлось 👍
Там ещё и обременение по ипотеке было, и даже этот вопрос мы успешно решили без встреч.
⠀
Отправили документы на регистрацию, по закону она должна проходить в течение 13 рабочих дней. Но тут у Росреестра случились технические проблемы, и бумаги ещё на 13 дней задержали, пришлось жалобы писать 😠
⠀
В итоге всё закончилось хорошо: сделку зарегистрировали, Наталья вот-вот получит ключи от квартиры.
⠀
Всё-таки не у всех в головах укладывается, что можно вот так - полностью дистанционно - оформить непростую сделку по переуступке.
⠀⠀
🔥 - Потрясающе! Сколько нервов и денег Наталья сэкономила на поездках!
⠀
🤔 - Неее, это не для меня - мне необходимо присутствовать и всё контролировать!
#отзыв
🔥41🤔10❤1
Квартира с ежемесячным платежом 3000 рублей - реальность!
Друзья, одна из самых популярных ипотечных программ последнего времени подходит к своему логическому завершению.
Речь конечно же идет о великой и ужасной - ипотеке траншами.
Эта программа - безусловный лидер у моих клиентов.
Что и неудивительно, ведь условия огонь:
🔹 несколько застройщиков с большим количеством ЖК в разных частях Санкт-Петербурга (в Москве, кстати, программа тоже действует с ещё более интересными условиями);
🔹 ПВ от 15% (возможно использовать материнский капитал и субсидии как ПВ);
🔹 Остаток двумя траншами:
(1-й кредитный транш) – не менее 15% от суммы кредита в день подписания кредитного договора.
(2-й кредитный транш) – за 1 день до ввода дома в эксплуатацию.
🔹 Срок кредита до 30 лет;
🔹 Программа суммируется со всеми скидками и акциями.
Вся соль данной программы:
На момент стройки дома - у вас будет минимальный платеж по ипотеке.
Кому подойдёт:
С высокой долей вероятности - май последний месяц действия этой программы, из-за решений ЦБ.
Например, по одному из застройщиков участвующих в акции нужно забронировать квартиру до 30 апреля!
Успевайте!
Интересно? Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12👀4🤔3🔥2❤1
🥲 Умирающий российский город
Пока в Москве и Петербурге растут цены на недвижимость, есть на карте нашей большой страны место, откуда люди бегут – там можно купить квартиру за 80 тысяч рублей. Если продать не получается, то жители бросают свои дома, или же отдают даром муниципалитету.
Это место за Полярным кругом – Воркута и расположенные вблизи умирающие поселки, где закрывают школы, магазины и останавливают производство.
По прогнозам исследователей, в ближайшие 20 лет город вымрет окончательно, если не произойдет чудо.
На картинках – реальные объявления с Авито.
Пока в Москве и Петербурге растут цены на недвижимость, есть на карте нашей большой страны место, откуда люди бегут – там можно купить квартиру за 80 тысяч рублей. Если продать не получается, то жители бросают свои дома, или же отдают даром муниципалитету.
Это место за Полярным кругом – Воркута и расположенные вблизи умирающие поселки, где закрывают школы, магазины и останавливают производство.
По прогнозам исследователей, в ближайшие 20 лет город вымрет окончательно, если не произойдет чудо.
На картинках – реальные объявления с Авито.
😢27🙈9🤔3💔3❤1👍1
Или 3 причины не отказываться от созвонов с агентом
Когда клиенты обращаются к нам в агентство впервые, я и мои коллеги часто получаем вопрос: а зачем нам вообще общение по телефону, если все можно решить в переписке?
Спойлер – это не так
Я все понимаю, в 2023 году мало кто любит созваниваться «голосом»: это занимает некоторое время, не всегда комфортно по обстановке и требует некой собранности. Но, если вы покупаете квартиру, поверьте, оно того стоит. Часто десятиминутный предметный разговор заменяет многие часы переписок. И вот почему:
Стороны понимают, что намерения серьезны
Иногда от просмотра квартир на сайтах застройщиков или досок объявлений до принятия решения о покупке проходит огромное количество времени. Если покупатель пока находится на стадии пассивных просмотров, переговоры действительно ни к чему. А вот активные клиенты так же, как и мы, заинтересованы найти оптимальный вариант как можно скорее и готовы потратить свое время на обсуждение условий, подготовку документов, решение финансовых вопросов. Звонок в данном случае — гарант, что «все серьезно».
Звонок экономит время и агента, и покупателя
В арсенале опытных агентов есть давно сформулированный список вопросов, который поможет начать работу немедленно и существенно сэкономить время обеим сторонам. При этом, мы отлично понимаем, насколько сильно отличаются ситуации клиентов — на звонке агент задаст уточняющие вопросы и соберет всю необходимую информацию.
Личное общение — шаг к доверию
Покупая жилье, мы приобретаем не просто квадратные метры. Покупка квартиры — это ощущение дома, новый уровень уверенности в своих силах. Да и вообще, немаленькие такие изменения в жизни! Эмоции могут зашкаливать, а потому, идти по этому пути лучше рука об руку с человеком, который вам нравится и вызывает доверие. На звонке клиент знакомится с агентом, делает первые выводы о его компетентности и может убедиться в том, что сопровождение его сделки — в надежных руках. Так что здесь все в выигрыше!😉
Согласны?
Ставьте 🔥, если смог вас убедить!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥37
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы решили запустить новую рубрику – обзоры ЖК в разных районах города.
Начали с Выборгского района – с одного из самых топовых ЖК, который есть сейчас на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
P.S. После просмотра ролика очень хочется купить квартиру именно в этом ЖК! Будьте осторожны ⚠️
Интересно? Ставьте➕ и я пришлю варианты и расчеты, а также проконсультирую по всем вопросам.
Начали с Выборгского района – с одного из самых топовых ЖК, который есть сейчас на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
P.S. После просмотра ролика очень хочется купить квартиру именно в этом ЖК! Будьте осторожны ⚠️
Интересно? Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🔥5❤2💯2
IT-ипотека для не it-шника 🔥
Андрей и Наталья обратились к нам в октябре со сложным запросом - нужна квартира в Приморском районе у метро Беговая/Комендантский проспект/Старая деревня.
Только вот районы рядом с этими станциями уже застроены, инфраструктура развита, предложений нет.
Пересмотрели всё, что было доступно - не то.
Далеко.
И так несколько месяцев, представляете?
А в начале апреля стартовали продажи ЖК бизнес-класса в Выборгском районе 🤩
Я не раз писал про этот проект - классный, мне очень нравится.
Показал клиентам презентацию, они съездили посмотреть стройку и инфраструктуру вокруг - и влюбились, конечно.
5 минут пешком от метро Выборгская!
Оказалось, Андрей может претендовать на IT-ипотеку, так как работает в компании, соответствующей всем условиям.
Он проводит оптоволоконные кабели, в том числе под землёй - но даже если сотрудник напрямую не занимается IT-деятельностью, всё равно может получить IT-ипотеку 👍
В отличие от обычной госпрограммы она одобряется чуть дольше и сложнее, нужны документы от работодателя: справки 2-НДФЛ и копия трудовой книжки.
Это заняло какое-то время, и пока ипотеку одобряли, выбранная квартира ушла. Клиенты не хотели делать платную бронь объекта, всё-таки 300 тысяч не лишние.
⚠️Вообще платная бронь нужна многим застройщикам на оперативные расходы, содержание офиса и т.д.
Потому что деньги, которые вы платите за квартиру, замораживаются на эскроу счёте, и застройщик не может ими пользоваться.
В данном случае застройщик пошёл нам навстречу и дал отличные условия на другую классную квартиру.
И ещё бонус: Андрей уже давно зарплатник Сбера и до этого брал две ипотеки в Сбере, поэтому банк был к нему лояльнее обычного.
А страховка из-за работы под землёй выходила оооочень дорогой 😔
И вот в несколько заходов (переговоры с банками - дело непростое) я согласовал полный отказ от страховки без увеличения стоимости кредита и ставки! 💪
Такое удаётся крайне редко - рассчитывать на это нельзя, но пробовать можно.
Я пробую всегда.
Очень доволен собой, конечно. Обожаю экономить клиентам деньги 😊
Андрей и Наталья обратились к нам в октябре со сложным запросом - нужна квартира в Приморском районе у метро Беговая/Комендантский проспект/Старая деревня.
Только вот районы рядом с этими станциями уже застроены, инфраструктура развита, предложений нет.
Пересмотрели всё, что было доступно - не то.
Далеко.
И так несколько месяцев, представляете?
А в начале апреля стартовали продажи ЖК бизнес-класса в Выборгском районе 🤩
Я не раз писал про этот проект - классный, мне очень нравится.
Показал клиентам презентацию, они съездили посмотреть стройку и инфраструктуру вокруг - и влюбились, конечно.
5 минут пешком от метро Выборгская!
Оказалось, Андрей может претендовать на IT-ипотеку, так как работает в компании, соответствующей всем условиям.
Он проводит оптоволоконные кабели, в том числе под землёй - но даже если сотрудник напрямую не занимается IT-деятельностью, всё равно может получить IT-ипотеку 👍
В отличие от обычной госпрограммы она одобряется чуть дольше и сложнее, нужны документы от работодателя: справки 2-НДФЛ и копия трудовой книжки.
Это заняло какое-то время, и пока ипотеку одобряли, выбранная квартира ушла. Клиенты не хотели делать платную бронь объекта, всё-таки 300 тысяч не лишние.
⚠️Вообще платная бронь нужна многим застройщикам на оперативные расходы, содержание офиса и т.д.
Потому что деньги, которые вы платите за квартиру, замораживаются на эскроу счёте, и застройщик не может ими пользоваться.
В данном случае застройщик пошёл нам навстречу и дал отличные условия на другую классную квартиру.
И ещё бонус: Андрей уже давно зарплатник Сбера и до этого брал две ипотеки в Сбере, поэтому банк был к нему лояльнее обычного.
А страховка из-за работы под землёй выходила оооочень дорогой 😔
И вот в несколько заходов (переговоры с банками - дело непростое) я согласовал полный отказ от страховки без увеличения стоимости кредита и ставки! 💪
Такое удаётся крайне редко - рассчитывать на это нельзя, но пробовать можно.
Я пробую всегда.
Очень доволен собой, конечно. Обожаю экономить клиентам деньги 😊
👍34🔥9❤7👏3❤🔥2👀2
«Не хочу ждать пока построится, хочу заселиться/начать сдавать прям сейчас, но чтобы был новый дом» - довольно популярный запрос у моей аудитории.
И как раз сегодня, у нас подборка именно таких вариантов, в ЖК бизнес класса от надежных застройщиков по специальной цене.
Итак, 3 ЖК в разных частях Санкт-Петербурга от надежных застройщиков:
1️⃣ ЖК рядом с Петроградской стороной на набережной Черной речки.
Всего 3 дома на 559 квартир.
7 минут на машине до центра. Последние квартиры в продаже.
2️⃣ ЖК на побережье Финского залива в Василеостровском районе.
Закрытые дворы, прогулочные бульвары, внутри квартала есть все для жизни.
11 минут до выезда на ЗСД.
3️⃣ ЖК в Невском районе, недалеко от Невы, полностью новый квартал, последние дома в продаже, современный микрорайон.
Близость к октябрьской набережной и КАД, 7 км до центра.
Варианты планировок на картинках.
❗️ Все варианты подходят (пока ещё) под программу господдержки/семейную/it по ипотеке.
Ну и как вишенка - во всех вариантах, есть хорошая скидка от застройщика.
Интересно? Ставьте➕ и я пришлю варианты и расчеты, а также проконсультирую по всем вопросам.
И как раз сегодня, у нас подборка именно таких вариантов, в ЖК бизнес класса от надежных застройщиков по специальной цене.
Итак, 3 ЖК в разных частях Санкт-Петербурга от надежных застройщиков:
1️⃣ ЖК рядом с Петроградской стороной на набережной Черной речки.
Всего 3 дома на 559 квартир.
7 минут на машине до центра. Последние квартиры в продаже.
2️⃣ ЖК на побережье Финского залива в Василеостровском районе.
Закрытые дворы, прогулочные бульвары, внутри квартала есть все для жизни.
11 минут до выезда на ЗСД.
3️⃣ ЖК в Невском районе, недалеко от Невы, полностью новый квартал, последние дома в продаже, современный микрорайон.
Близость к октябрьской набережной и КАД, 7 км до центра.
Варианты планировок на картинках.
Ну и как вишенка - во всех вариантах, есть хорошая скидка от застройщика.
Интересно? Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥4👀2